想在沈阳买房子，看了好多，沈北的房子值得买吗？
沈阳买房，沈北？这事儿我跟你掰扯掰扯，别的不说，咱就说我这几年在沈阳摸爬滚打的经验，以及身边朋友、同事们都在聊的，沈北这地方，值不值得下手，得从几个方面看了。
首先，说沈北最直接的印象，那就是“远”和“新”。
“远”：你站在市中心，想想沈北新区，那距离感是不是一下子就出来了？确实，相比于皇姑、和平、浑南这些传统意义上的核心区域，沈北离得远是事实。上班通勤时间，你要是算上地铁、自驾，可能确实比市里要多花一些功夫。尤其早晚高峰，那堵车的情况，你也懂的。
“新”：但正是因为“新”，沈北才充满了潜力。你看现在那些规划，那些新项目，都是按着最新的城市发展理念来的。不像老城区，很多东西都是一层层叠加，到了沈北，很多都是从零开始规划的。
那到底值不值得买？我觉得主要看你“图啥”。
如果你是刚需，预算有限，想买一套相对宽敞、价格更友好的房子，那沈北绝对是一个值得认真考虑的选择。
价格优势：这是沈北最大的吸引力。同样的总价，你在市里可能只能买个小户型，或者楼龄较老的房子，但在沈北，就能轻松入手一个面积更大、户型更好、品质更高的房子。对于刚起步的年轻人或者家庭来说，这笔钱花出去，能换来更高的居住品质，挺实在的。
环境和居住品质：沈北新区，尤其是那些靠着湿地、公园的区域，环境那叫一个好。空气清新，绿化率高，感觉像是住在郊区，但又比纯粹的郊区要规划得好。很多新小区，物业管理、小区配套都做得不错，绿化、车位也都比老小区宽敞。周末带孩子去公园玩，去湿地散步，也方便。
未来发展潜力：这一点是很多投资客关注的，但对刚需来说，也是个利好。沈北新区现在可以说是沈阳政府重点打造的新区域。你看，那些大型企业、研发中心、大学城都在往那边搬或者建设。比如浑南的科技城效应，政府也在沈北复制。未来随着交通、商业、医疗等配套的逐渐完善，这里的价值肯定会有提升。
当然，如果你非常看重“配套成熟”和“通勤便利”，那沈北可能就需要你权衡一下了。
配套的“成熟度”：虽然沈北在快速发展，但你要跟浑南、苏家屯、甚至是市中心的皇姑、和平比，那配套的成熟度肯定是有差距的。大型商圈、高品质的商业综合体、顶级的医疗资源、名校资源，这些在沈北的数量和密度上，还是要打个问号。当然，这并不代表沈北没有，只是相对来说，选择会少一些，或者还需要开车去其他区域。
通勤的“折腾”：前面也说了，远是事实。如果你每天都需要从沈北往返市中心上班，而且对通勤时间非常敏感，那你就得好好算算这条账。虽然有地铁4号线，但终究是从郊区往市区延伸，时间成本摆在那里。
具体到买房，沈北也有很多值得关注的区域和楼盘，不能一概而论：
地铁沿线：如果你选择沈北，一定要考虑地铁4号线沿线的楼盘。这不仅仅是交通便利的问题，更是未来增值的重要因素。地铁通达性好了，很多你对沈北的顾虑都能大大缓解。
产业聚集区周边：沈北正在发展一些产业园区，比如生物医药、航空航天等。如果这些产业园区周边的住宅，通常配套也会跟上，并且能吸引到稳定的工作人群，相对来说更值得考虑。
大型开发商的项目：像万科、碧桂园、保利等这些大品牌开发商，在沈北也有不少项目。他们的产品质量、物业服务、小区规划，通常都更有保障一些，也更符合现代居住的理念。
所以，总结一下，沈北的房子，值不值得买，归根到底取决于你的需求和优先级：
如果你的预算有限，追求高性价比、更好的居住环境，并且对未来沈阳城市发展潜力有信心，愿意承担一定的通勤时间和配套正在完善的过程，那沈北是个非常好的选择。 你能用相对较低的价格，获得更大的居住空间，更舒适的生活环境，以及未来的发展红利。
如果你非常看重市中心的便利性，对通勤时间零容忍，或者对现有成熟的商业、医疗、教育资源有刚性需求，那么沈北可能就需要你再三斟酌，或者选择那些离市中心更近、配套更完善的沈北区域。
给你个建议：
1. 实地考察！实地考察！实地考察！ 别光听别人说，或者看网上的信息，一定要自己去沈北转转，尤其是你想买的那个具体区域。感受一下那里的氛围、配套，甚至亲自体验一下通勤。
2. 算清自己的账。 你的购房预算是多少？你对通勤时间的要求是什么？你对周边配套的需求有哪些？把这些问题想清楚，再去看房。
3. 关注交通规划。 看看沈北未来还有哪些新的交通规划，比如新的地铁线路、快速路等，这些都会影响房子的价值。
4. 了解开发商和楼盘。 选择靠谱的开发商，看清楚项目的具体规划和配套。
沈阳楼市，特别是沈北，是一个正在“生长”的区域。它没有市中心那么“老练”，但却有着年轻人般的活力和无限的可能性。关键在于，你是否能看懂这份活力，是否愿意和它一起成长。
首先，说沈北最直接的印象，那就是“远”和“新”。
“远”：你站在市中心，想想沈北新区，那距离感是不是一下子就出来了？确实，相比于皇姑、和平、浑南这些传统意义上的核心区域，沈北离得远是事实。上班通勤时间，你要是算上地铁、自驾，可能确实比市里要多花一些功夫。尤其早晚高峰，那堵车的情况，你也懂的。
“新”：但正是因为“新”，沈北才充满了潜力。你看现在那些规划，那些新项目，都是按着最新的城市发展理念来的。不像老城区，很多东西都是一层层叠加，到了沈北，很多都是从零开始规划的。
那到底值不值得买？我觉得主要看你“图啥”。
如果你是刚需，预算有限，想买一套相对宽敞、价格更友好的房子，那沈北绝对是一个值得认真考虑的选择。
价格优势：这是沈北最大的吸引力。同样的总价，你在市里可能只能买个小户型，或者楼龄较老的房子，但在沈北，就能轻松入手一个面积更大、户型更好、品质更高的房子。对于刚起步的年轻人或者家庭来说，这笔钱花出去，能换来更高的居住品质，挺实在的。
环境和居住品质：沈北新区，尤其是那些靠着湿地、公园的区域，环境那叫一个好。空气清新，绿化率高，感觉像是住在郊区，但又比纯粹的郊区要规划得好。很多新小区，物业管理、小区配套都做得不错，绿化、车位也都比老小区宽敞。周末带孩子去公园玩，去湿地散步，也方便。
未来发展潜力：这一点是很多投资客关注的，但对刚需来说，也是个利好。沈北新区现在可以说是沈阳政府重点打造的新区域。你看，那些大型企业、研发中心、大学城都在往那边搬或者建设。比如浑南的科技城效应，政府也在沈北复制。未来随着交通、商业、医疗等配套的逐渐完善，这里的价值肯定会有提升。
当然，如果你非常看重“配套成熟”和“通勤便利”，那沈北可能就需要你权衡一下了。
配套的“成熟度”：虽然沈北在快速发展，但你要跟浑南、苏家屯、甚至是市中心的皇姑、和平比，那配套的成熟度肯定是有差距的。大型商圈、高品质的商业综合体、顶级的医疗资源、名校资源，这些在沈北的数量和密度上，还是要打个问号。当然，这并不代表沈北没有，只是相对来说，选择会少一些，或者还需要开车去其他区域。
通勤的“折腾”：前面也说了，远是事实。如果你每天都需要从沈北往返市中心上班，而且对通勤时间非常敏感，那你就得好好算算这条账。虽然有地铁4号线，但终究是从郊区往市区延伸，时间成本摆在那里。
具体到买房，沈北也有很多值得关注的区域和楼盘，不能一概而论：
地铁沿线：如果你选择沈北，一定要考虑地铁4号线沿线的楼盘。这不仅仅是交通便利的问题，更是未来增值的重要因素。地铁通达性好了，很多你对沈北的顾虑都能大大缓解。
产业聚集区周边：沈北正在发展一些产业园区，比如生物医药、航空航天等。如果这些产业园区周边的住宅，通常配套也会跟上，并且能吸引到稳定的工作人群，相对来说更值得考虑。
大型开发商的项目：像万科、碧桂园、保利等这些大品牌开发商，在沈北也有不少项目。他们的产品质量、物业服务、小区规划，通常都更有保障一些，也更符合现代居住的理念。
所以，总结一下，沈北的房子，值不值得买，归根到底取决于你的需求和优先级：
如果你的预算有限，追求高性价比、更好的居住环境，并且对未来沈阳城市发展潜力有信心，愿意承担一定的通勤时间和配套正在完善的过程，那沈北是个非常好的选择。 你能用相对较低的价格，获得更大的居住空间，更舒适的生活环境，以及未来的发展红利。
如果你非常看重市中心的便利性，对通勤时间零容忍，或者对现有成熟的商业、医疗、教育资源有刚性需求，那么沈北可能就需要你再三斟酌，或者选择那些离市中心更近、配套更完善的沈北区域。
给你个建议：
1. 实地考察！实地考察！实地考察！ 别光听别人说，或者看网上的信息，一定要自己去沈北转转，尤其是你想买的那个具体区域。感受一下那里的氛围、配套，甚至亲自体验一下通勤。
2. 算清自己的账。 你的购房预算是多少？你对通勤时间的要求是什么？你对周边配套的需求有哪些？把这些问题想清楚，再去看房。
3. 关注交通规划。 看看沈北未来还有哪些新的交通规划，比如新的地铁线路、快速路等，这些都会影响房子的价值。
4. 了解开发商和楼盘。 选择靠谱的开发商，看清楚项目的具体规划和配套。
沈阳楼市，特别是沈北，是一个正在“生长”的区域。它没有市中心那么“老练”，但却有着年轻人般的活力和无限的可能性。关键在于，你是否能看懂这份活力，是否愿意和它一起成长。
网友意见
自住还行，投资的话就算了。
这是最新的沈阳房价。
沈阳楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：
一、沈阳楼市二手房挂牌价从9920元变为9902元，本周下跌18元，由涨转跌。
二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为140306套，140392套，140166套，基本横盘。
三、沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为4322套，4362套，4283套，上下震荡。
现在沈阳楼市无疑是进入了横盘期，并且还是那种非常横盘的横盘期，在这种期间里面，除了一些学区房和品相很好的次新房能以较短的时间卖掉以外，大部分沈阳二手房都是有价无市，卖不出去。现在沈阳楼市的一些二手房房东认为二手房卖不出去也无所谓，大不了来年了他们再把二手房挂牌价给上调一点，今年卖不出去，明年总能卖出去的。
这些沈阳二手房房东的想法就是大错特错了，如果是放在过去的楼市，房价全面普涨，的确是今年卖不出去，明年涨价再卖，反正也不亏，但是当前的沈阳楼市是个人少房子多的楼市，内部分化那么明显，就算沈阳房价未来有一天能上涨，那也不会是所有房子都上涨，肯定也只是有少部分房价能大涨，更多的房子则是默默无闻。在这种情况下，沈阳房东应该考虑的是房产的持有资金损耗情况，房价一年不涨就是跌，能早点把房子卖出去还是卖了吧。
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