上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？ 第1页

愿不愿意只是一厢情愿，实际上很多事情都由不得你。

虽然还没有房产税，但在现在这么高房价的基础上，房东都有着比较大的持有成本的，所以在横盘或阴跌的情况下，基本可以确定是亏了。即使微涨，覆盖不了成本，而且面对着未来形势的不确定，政策的不确定以及现金流的变化情况，风险还是很大的。股市里叫做割肉，现在只是没赚到钱，不抛的话，钝刀子慢慢割，只会。万一形势变化，被增值税房产税加上个人破产制度组合拳给关门打狗了，那真是为社会主义建设做了极大贡献，代价嘛，也就十年翻不了身而已。

我现在上海租住的房子，房东在2016年四月份以240万购入，中间最高时同户型的能卖到320万左右，目前三年多了，小区同户型楼层更好装修更好的报价290万，这还是报价。如果是买来自住的，大部分人可能还觉得起码涨了好几十万，觉得划算。而如果以投资角度来算的话，加上税费，中介费和利息等，这单基本上挣不了钱了。如果房价不以每年百分之四的涨幅往上，那很快就要陷入亏损了。

ZF现在也不知道怎么想的，是利用房子来消灭一部分无产阶级，还是初心不忘坚定的走原来的路。我们小区边上的动迁房，15年就交房了，现在四年过去了，小区仍有三分之二大概有上千套房子空置着，这可是房价三四万的上海啊，一套每月租金都是三四千的地方。据中介讲是拆迁户等着满五年出售，可那是整栋整栋的房子空置着，也不可能被几家拆迁户垄断了吧？

晚上散步的时候随手拍了隔壁小区的空置情况，八点左右，不说有灯光的楼里的空置，单纯这整栋整栋没灯的，南区和北区一起应该就有十栋，这可是2015年交房的啊，现在四十年的小区都快没法住了，按四十年寿命算的话已经空置了十分之一的寿命了。心疼，这些房源都放出来的话，个人估计，起码能把这个新城版块的房租降个5%，把房价打下来2%。

只希望房产税早点出，讲真，房价高我可以接受，毕竟各凭本事，买不起那是自己没能力，但这样的一边浪费一边还极力抬高房价，真是无法容忍。