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成都天府新区,多久能超越高新区和老五城区? 第1页

  

user avatar   li-wu-19-59-52 网友的相关建议: 
      

题主的问题看似简单,实则是仁者见仁智者见智

其实完全没有必要一定要让天府新区超越主城区,毕竟各自的定位是不一样的,天府新区主打高新智能产业,大企业西南总部,各种规划和建设高标准,有前瞻性,最主要的特色就是公园城市,不管是规划文件里还是任何建设中工地的围档,处处都是公园城市的宣传。事实上那边的环境确实很好,低密度,高绿化,公园遍布,和主城区是完全不同的业态和定位。主城区引起为傲的人气,便利度,医疗,教育,对天府新区而言,确实是个挑战,尤其主城区的文化旅游是copy不来的。主城区固然有很多优势,但天府新区并非一无是处。我曾经也羡慕主城区的低物价、便捷性和多样化,但是城区的拥堵、老态、杂乱和停车问题也让我望而却步。

大部分人之所以关心天府新区,无非就是在评估是否值得在天府新区买房,天府新区太大了,我们要区别对待,我个人觉得应该分四类,一类是华阳那个片区,目前已经比较成熟饱满了,型态和主城高新区别不大,优点是和高新区的距离近,方便上班,但大部分都是刚需型,适合投资;二是天府公园东西侧和兴隆湖那个片区(这一区域可叫做中央商务区),这一片才是真正的公园城市,兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态公园、红石公园、鹿溪智谷等已建成和即将开建的公园一个接着一个,只要你的子弹够,这个区域的房子我觉得可以随便买,但是真的好考验实力啊,这一片的住宅绝大部分都是大户型,很多盘的户型都是140以上,尤其像天府公园西侧的F4,都是170平起,单价都是25000左右,动不动就是四五百万,这个区域的特点是改善型,无论是环境还是户型配置,适合自住(配套还需要时间)。三是环中央商务区的区域(比如天府前湾、永安生物科学城之类,比如那边现在有保利天空之城之类的盘),这些区域就要赌未来啦,但是房价比较温柔。四是周边农村区域(类似兴隆至三星、大林),这些区域主打生态旅游和农业,想必没有进入到大家的讨论范畴。

我个人很看好以上所述的天府新区的一二区域,以目前天府新区核心商务区的地铁线网规划,就可见一斑,已在开通有1号和18号,正在建设的有6号和19号线,未来规划的14号线,15号线,16号线,21号线,26号线等。

但是为什么有那么多人不看好天府新区呢?一是很多人都不了解,以我为例,虽然走过数十次南天府大道,但是也只是经过,并没有进去深入了解;二是觉得太过于偏远,想想南边兴隆湖都在二绕边上了,而东西北三个方向离绕城都还有一截,但是所谓的远也只是心理距离罢了,对于高新区上班的人来说,距离并不远,尤其在地铁的加持下。南边区域的二套改善房和刚需买在天府新区是个很不错的选择。也有很多主城区的改善房是买在天府新区的,但是如果五城区上班的买首套房,那还是买在主城区咯,毕竟是真的远,生活气息还是主城区浓;三是很多土著的主城区情结,或者可以说是危机感,毕竟大家会觉得此消彼长,也会担心主城区的优势受到威胁,自己的固定资产被弱化,所以现在网上存在很多主城区的人贬低诟病新区,其实是利益相关,并非真的新区不好;

所以不要谈超越,现在是多线发展的时代,固然存在资源竞争,但是城市是需要自我升级的,以成都的发展态势和自身吸引力,留给天府新区的,只是时间而已,当然想短期内在天府新区捞一把走人的,机会不太好了。

以上回答有点歪楼了,主要说到房产上(大部分人关心的不过就是这个话题),不过顺便再歪一下:成都市9.14新政真的影响到我了。我自己有套房子在高新地铁出口(地铁出来即到,紧挨小区两个大的商业中心),虽然地段和位置相当之好,但是由于小区内环境中等,物业管理的水平过分平庸,导致本小区二手房价和旁边环境好物管好的小区房价差距7000左右,看着大厅和单元到处贴的各种牛皮癣,时常坏的电梯,业主在中庭随意密布栽种的枇杷树,各种细节的粗糙,住着很不舒心!!但是鉴于上班方便和地理位置,也不舍得卖,我爹妈有个中海右岸的精装套二刚满三年,环境和物管都很OK,但是住也没法住,租也没法租(租出去就毁装修了),本来想卖了在天府新区置换一个大平层,改善一下环境和配置的,但是二手房由原来的满2免契税变成满5免契税,一下让未满五年的二手房失去竞争,需要多交七八万的税对于工薪的我们来说,还是很在意。所以换房计划不得不中止,只能跟睁睁看着自己看好的某个不可复制地段,开盘即售罄的楼盘擦肩而过,毕竟不卖这套房,我是没有信心下手去买400万的房子。

不过我觉得政府的做法是对的,说白了改善和刚需,当然是要优先保障刚需啊,但是现在成都的楼市新盘对刚需很不友好,小户型很少,即便是有,都是要拼运气去摇,所以我爹妈那套品质不错的套二房未来还是很有市场的。

结论是看好天府新区,但不看好天府新区超越主城区,也没有必要超越,做好自己的特色就好,不必要求所有人看好,各人根据自己的需求用脚投票。




  

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