成都天府新区，多久能超越高新区和老五城区？ 第1页

题主的问题看似简单，实则是仁者见仁智者见智

其实完全没有必要一定要让天府新区超越主城区，毕竟各自的定位是不一样的，天府新区主打高新智能产业，大企业西南总部，各种规划和建设高标准，有前瞻性，最主要的特色就是公园城市，不管是规划文件里还是任何建设中工地的围档，处处都是公园城市的宣传。事实上那边的环境确实很好，低密度，高绿化，公园遍布，和主城区是完全不同的业态和定位。主城区引起为傲的人气，便利度，医疗，教育，对天府新区而言，确实是个挑战，尤其主城区的文化旅游是copy不来的。主城区固然有很多优势，但天府新区并非一无是处。我曾经也羡慕主城区的低物价、便捷性和多样化，但是城区的拥堵、老态、杂乱和停车问题也让我望而却步。

大部分人之所以关心天府新区，无非就是在评估是否值得在天府新区买房，天府新区太大了，我们要区别对待，我个人觉得应该分四类，一类是华阳那个片区，目前已经比较成熟饱满了，型态和主城高新区别不大，优点是和高新区的距离近，方便上班，但大部分都是刚需型，适合投资；二是天府公园东西侧和兴隆湖那个片区（这一区域可叫做中央商务区），这一片才是真正的公园城市，兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态公园、红石公园、鹿溪智谷等已建成和即将开建的公园一个接着一个，只要你的子弹够，这个区域的房子我觉得可以随便买，但是真的好考验实力啊，这一片的住宅绝大部分都是大户型，很多盘的户型都是140以上，尤其像天府公园西侧的F4，都是170平起，单价都是25000左右，动不动就是四五百万，这个区域的特点是改善型，无论是环境还是户型配置，适合自住（配套还需要时间）。三是环中央商务区的区域（比如天府前湾、永安生物科学城之类，比如那边现在有保利天空之城之类的盘），这些区域就要赌未来啦，但是房价比较温柔。四是周边农村区域（类似兴隆至三星、大林），这些区域主打生态旅游和农业，想必没有进入到大家的讨论范畴。

我个人很看好以上所述的天府新区的一二区域，以目前天府新区核心商务区的地铁线网规划，就可见一斑，已在开通有1号和18号，正在建设的有6号和19号线，未来规划的14号线，15号线，16号线，21号线，26号线等。

但是为什么有那么多人不看好天府新区呢？一是很多人都不了解，以我为例，虽然走过数十次南天府大道，但是也只是经过，并没有进去深入了解；二是觉得太过于偏远，想想南边兴隆湖都在二绕边上了，而东西北三个方向离绕城都还有一截，但是所谓的远也只是心理距离罢了，对于高新区上班的人来说，距离并不远，尤其在地铁的加持下。南边区域的二套改善房和刚需买在天府新区是个很不错的选择。也有很多主城区的改善房是买在天府新区的，但是如果五城区上班的买首套房，那还是买在主城区咯，毕竟是真的远，生活气息还是主城区浓；三是很多土著的主城区情结，或者可以说是危机感，毕竟大家会觉得此消彼长，也会担心主城区的优势受到威胁，自己的固定资产被弱化，所以现在网上存在很多主城区的人贬低诟病新区，其实是利益相关，并非真的新区不好；

所以不要谈超越，现在是多线发展的时代，固然存在资源竞争，但是城市是需要自我升级的，以成都的发展态势和自身吸引力，留给天府新区的，只是时间而已，当然想短期内在天府新区捞一把走人的，机会不太好了。

以上回答有点歪楼了，主要说到房产上（大部分人关心的不过就是这个话题），不过顺便再歪一下：成都市9.14新政真的影响到我了。我自己有套房子在高新地铁出口（地铁出来即到，紧挨小区两个大的商业中心），虽然地段和位置相当之好，但是由于小区内环境中等，物业管理的水平过分平庸，导致本小区二手房价和旁边环境好物管好的小区房价差距7000左右，看着大厅和单元到处贴的各种牛皮癣，时常坏的电梯，业主在中庭随意密布栽种的枇杷树，各种细节的粗糙，住着很不舒心！！但是鉴于上班方便和地理位置，也不舍得卖，我爹妈有个中海右岸的精装套二刚满三年，环境和物管都很OK，但是住也没法住，租也没法租（租出去就毁装修了），本来想卖了在天府新区置换一个大平层，改善一下环境和配置的，但是二手房由原来的满2免契税变成满5免契税，一下让未满五年的二手房失去竞争，需要多交七八万的税对于工薪的我们来说，还是很在意。所以换房计划不得不中止，只能跟睁睁看着自己看好的某个不可复制地段，开盘即售罄的楼盘擦肩而过，毕竟不卖这套房，我是没有信心下手去买400万的房子。

不过我觉得政府的做法是对的，说白了改善和刚需，当然是要优先保障刚需啊，但是现在成都的楼市新盘对刚需很不友好，小户型很少，即便是有，都是要拼运气去摇，所以我爹妈那套品质不错的套二房未来还是很有市场的。

结论是看好天府新区，但不看好天府新区超越主城区，也没有必要超越，做好自己的特色就好，不必要求所有人看好，各人根据自己的需求用脚投票。