有没有关于买房方面的知识？ 第1页

去年在金山接触了一个楼盘，“买”房的既有外来务工的工地人，也有华师大的年轻教授，所以你要说只有低文化水平的人才会买到坑，那肯定不是的。

但凡有点文化水平的人，开发商的购房合同就能看懂，但是大部分人都没有耐心，也没有这个方面的知识储备。

对房子方面的知识都是买了房，踩了坑之后才逐渐去了解，原来房子是这么回事儿。

金山这个楼盘对所有购房的业主来说，有一个非常大的特点：那就是非常便宜。

所以说，我们总是要长个心眼，如果特别便宜，必然是有猫腻的。如果你有心，就会去了解为啥这么便宜，了解之后就发现：原来这房子是公共租赁房，开发商只能出租不能出售，开发商罔顾上头的政策擅自变相销售。

最后开发商锒铛入狱，所有业主的合同全部认定无效，暂时拿不回钱，也没了房。

话说到这里，作为一个懂一些房产的律师而言，对于买房有什么知识可以分享给大家的，那就是：买房二十四个字，不管你是博士毕业的同学，还是底层打拼的农民工，希望我这些朴实无华的文字，能让你们看得懂，让你们少踩坑：

了解房产知识、选择合适楼盘、签约固定证据、严格谨慎收房。

这四点，如果都做到了，基本上不会买到特别惨的房子，逐个简单讲解一下。

了解房产知识

这个其实是非常重要的一个环节，当我们不了解的时候，我们瞎猫碰死耗子，纯靠运气去买房。而你要买到你心仪的房子的前提就是你了解房子，当你不了解的情况下，你都不知道自己想要的房子是什么样的。

举个很简单的例子，loft和平层，如果你不了解loft和平层之间的区别，你就不知道哪个更适合你。loft是多少年的土地使用权年限，房屋是何种性质，能否落户，流通性如何，交易税费高低，如果你知道真相，单单偶像剧里看到的loft给你带来的温馨必然让你不会继续选择购买它。

所以我们在买房之前，我们要有基本的房产知识，我们买来房子，无非还是几个目的：居住、投资和小孩上学。但如果你的目的是居住，而从法律性质上来说，有的房子是不具备居住性质的，开发商说可以居住并不代表房子本身就可以居住，房子能否居住取决于土地性质是否属于居住用地。

有的人想买住宅却买到了商办，还不是最惨的，最惨的是买到了小产权房、违章建筑，有钱会限制你们的想象力，历史原因导致，其实很多人根本不知道什么是小产权房，什么是违章建筑，所以为了在城里有一个居所，一手交钱一手腾房，也就买了下来。

总之，决意买房之前，还是多了解一下房产的基本知识，有时间的花点时间在网上检索和整理，有钱的花点小钱在网上找个房产咨询师咨询，磨刀不误砍柴工。

选择合适楼盘

这也是为什么我推荐大家购买二手房的原因，是因为大部分人其实没办法选出一个合适的楼盘，业主要源于我们国家的商品房预售制度，在房子建成之前就开始交付所有房款，风险不言而喻。

二手房就不存在这个风险了，你完全可以进小区感受一下绿化和小区卫生，你可以亲身体验一下邻里关系，你还可以仔细端详房屋的红本和交易中心的房屋登记信息。

买一手房，交通、医院、学校、商场、绿化、车位、环境、升值、开发商实力、房屋质量、前期物业、业主画像，每一个都是你可以考虑参考是否购买这个楼盘的因素，所以选择一个合适的楼盘是很难的。

在购房初期，从可选楼盘中做一些分析和对比，选出自己能力范围内更合适的楼盘。选中合适的楼盘，甚至都不需要交定金，直接就可以付首付签合同，如果没有选中或者心中犹豫不决，千万不要交定金，因为我总是遇到很多明明没有下定决定购买，却交了几万定金最终反悔想退定金。

一句话，选定了就直接买，没选定，就别被销售忽悠交钱。

签约固定证据

我们在买房的时候，虽然说合同看不太懂，但是有一些基本的细节还是要注意的，比如：房屋的价格，付款的时间，交房的时间，办理产权证的时间，土地使用年限，土地性质，房屋性质等。

这些内容大部分都是围绕数字而约定的，一旦数字出现问题，都会面临很大的风险。明明你没有支付首付50%的能力，但写成了50%，明明你是要买70年的住宅，结果合同上市40年的商办。

等到发生纠纷的时候，你和法官说，你买房的时候没有认真看，销售和你说都是模板没什么好看的你竟然也信了。法官只会说你是一个成年人，也就是一个完全民事行为能力人，你要为你自己签的字负责。

除了签合同的时候要适当看一下合同中带数字的条款，还要注意两个细节，一个是全程录音，另一个就是全程拍照。

全程录音的好处是，当你还没有付款的时候，销售会把他们给到你的最好的服务和优惠都会通过口头的方式讲解给你，但是付完款之后他们都清一色的不认账，此时录音就是你最好的证据。

全程拍照的好处是，某些宣传类的海报、宣传册的证据，总是在最关键的时候缺失了，它们往往是证明开发商宣传过这是学区房、有赠送面积最好的证据，就算不能作为你解除你们之前的购房合同的关键性证据，但也能成为相关部门要求开发商整改和罚款的重要武器。

我经常遇到一些购房人事后维权的时候和我说，当时销售者怎么说的，当时开发商怎么宣传的，一问有没有证据，几乎百分之百没有，所以说国内开发商真是处在一个温存的环境。

严格谨慎收房

本来这一点都不用写，因为似乎已经过了买房的阶段，此时已经尘埃落定。但其实收房是买房最重要的一个阶段，有了商品房预售制度之后，大家提前付了钱，等到收房的时候却不验房，这也是令人奇怪的地方。

就好像我们去手机店买了一个手机，第一天付了钱，第二天来拿手机的时候都不拆封就拿着走了，回到家发现明明是要买华为手机，结果开拆包装是个化为手机，你再回过头去找商家，人家会说是你自己回家掉了包。

验房有两个非常关键的标准，一个就是约定的交房标准，一个就是法定的交房标准。

约定的交房标准，顾名思义，那就是看你们合同中约定了开发商要满足什么条件才可以交房，比如是否有精装修的约定，精装修有没有针对材料做出具体的约定，可以逐个检查核对，确认无误再签字收房。

法定的交房标准，通常指的是房屋通过竣工验收备案，取得建委的竣工验收备案表，开发商才可以交付。所以我们在收房的时候，完全可以要求开发商出示相应楼幢或者整个小区的竣工验收备案表，确保房子已经有了政府的验收把关。

当然此外，还有房屋使用说明书和房屋质量保证书，以及面积实测表，都应该在交房的时候一并交付给业主，如果开发商都没有即使准备，业主在收房的时候完全可以拒绝收房，同时按照购房合同约定的违约金追究开发商逾期交房的违约责任。

以上。