扯了半天日本房价下跌,还是买不起房, 你倒是上一点数据啊。。。。
先上日本房价下跌数据
http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-19.xls
再上下跌后,总房屋 数据
http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-12.xls
最后上 拥有房产的 户数。
http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-09.xls
图1 房价下降,图2 说明仍然稳步盖房子, ,
图三我说下, 93年日本 人口大概是1.25亿 ,家庭数40530千 有房的 21816千。
2003年 人口大概1.27亿 家庭数,46908, 有房的 24047 从平均家庭有房比例 还略微下降2%左右,
但是家庭数增加 和人口数 增加 不成比例。人口只增加1.6% 家庭数增加了15%!
很明显年轻人能买起房子了 , 搬出去成家了。
注意是 “多出来的家庭”,正常的成家立业包含在人口更替里了。。老人离去新人成家, 总家庭数不变。 15%-1.6%, 非人口增加因素,多出来的家庭为13.4%
当然这个数据只到 2003年,这当然不行!
2008年 人口 还是1.27亿。总自有住房率 终于到了 61.6% 93年上面算是 53.8%
List of countries by home ownership rate
这里顺便说下,所谓垮掉的平成一代,宽松世代,数据根本不支持啊, 还是房子太容易买,负担太轻? 再宅 也是一个人买房宅去?
如果再把断供失去房子的人去掉,新增业主的比例就更高。
对无房族来说可能性很低。
房价暴跌可以买房的前提,是计划买房的这些人拥有资产和信用可以逆势操作。而实际上买不起房的无房族,收入主要来源是工资,而不是资产性收入,手里根本没有多少储蓄。当大部分城市房价暴跌的时候,就业岗位和工资都会萎缩,这些人就根本无法给银行提供持续的月供了。
无房族中会有少部分可以通过逆势操作买房,也就是在经济和就业刚刚复苏,而资产价格没有涨的时候。不过能买到房的这部分人,收入也处在当初无房族中买房门槛位置。
虽然少部分人可以通过增加储蓄、提高收入(个人能力)和精准的判断买房,然而房价暴跌无论如何都不会让很多人买到房的。因为当很多人买房的时候,房地产需求就高了,房价自然因为供求关系又涨了。
不会。泡沫破裂后,只有满地狼藉,事实上,房价暴跌不是单个事件的孤案,而是整个社会体系的连锁反应之一环,房地产是低流动性资产,一旦它都暴跌了,往往意味着其他投资领域早已发生了更糟糕的结果。比如股市暴跌,其他商品暴跌,其他领域的投资指标趋坏,放到当今可对照的方面来说,首先就是实业死气沉沉,做什么亏什么,然后是股市死气沉沉,炒什么亏什么,接着是区块链哀鸿遍野,散户被割,连机构也被割,这是一个连环套,老板要卖房子出来给员工发工资,炒股的亏到大股东都爆仓,谁都没钱关顾房子了,跌得再便宜也买不起。
提问者的思考其实是很有道理的。
既然房价下跌就会有更多人买得起房子,更多人买房子就不会让房价下跌。所以这里面到底哪里出错了?
没错,就是刚需这个伪概念是错的。
如果是刚需,才会出现,房价下跌->更多人能够买得起房子->房地产成交量上升->刺激房价回暖。
因为刚需的意思是:除非买不起我才不买。
问题就在于这个是错的,的确对于很多人来说,房子可能是刚需,只要他们还能凑出首付,就一定会去买个房子。但是其实对于大多数人来说,房产是投资品。买房子是为了资产保值和升值。如果房价会跌,那房产就成了纯粹的消费品,负资产。
正因为房产领域里面,投资者/投机者占多数,而不是刚需占多数,所以房价一旦下跌,大家就会赶紧抛售手上的负资产出局,没有那么多刚需接盘,房价就会崩掉。
所以,从房价不敢跌你就能明白什么刚需全TM是忽悠人的……
租售比那么高,刚需骗谁呢?
辽东的问题是在万历的手上直接爆发的,但是万历却没有在自己去世前解决。最终辽东就变成了大明的一个伤口,让大明不断失血。
如果能够遇到嘉靖那种皇帝还好,偏偏遇到了崇祯帝。刚愎自用,还有点儿死脑筋。本来只是伤口出血硬生生被搞成了大动脉出血。
所以啊,一代人做一代人的事情,因为你还真不知道你的后人是什么货色。
我进了什么奇怪的时间线吗?老外穿个旗袍穿个唐装什么的不是经常能看到的吗?