五千万在北京买一套房子，住八十年，大概相当于一个月五万的房租。为什么这样还有人买？ 第1页

月租金五万，一万租的房子，四万租的帝都。

在一个奋斗了四十年仍不算发达的国家，各方面人才与设施都严重不足，学习生活工作在首都是个非常节约生命的好地方，有什么解不出的题，想不通的事，找不到的人，在帝都都很容易圆满实现，这样的命运，一个月多花四万，甚至可能还不用，你不觉得简直太划算了吗？

当小地方也能培训你的泛函分析天赋，宽慰你症状明显的焦虑症，嫁娶你厅堂厨房皆去得的人儿，北京就不必被人漂了，这就是资本内逃的实质：极化。

买房子相当于在配置资产，你还月供就当作把房子租给自己了。但你在居住的同时也拥有房屋的交易权，就是说房价上涨的时候你可以出售来套现。

另外房子本身就是一个金融工具，是普通人这辈子能接触到的最简单的杠杆产品

租房是纯粹的消费行为，房价的涨跌都和你没关系。

过去二三十年中国房地产市场是大红利期，外加银行贷款审批比较松，很多人都本金可能就是几万几十万，房价连续翻倍的情况下胆子大一点的用再抵押+低首付可以一生二二生三三生万物攒下几套甚至几十套房。

这种滚雪球操作在任何一个牛市都可以操作

只要满足三个条件：

房价持续走高

再抵押套现的金额能满足首付

现金流能负担还款

这就相当于用房贷压了五到十倍的杠杆在一个大牛市里大捞特捞。

虽然一旦熊市身价也立刻缩水，但因为房地产的特殊性和中国国情，房价可能涨的慢，但基本不会跌。

当然这里也有个隐含条件就是大局势是和平并且整个经济是上行的。

要知道过去40年的世界和平和中国改革开放超级经济发展放眼整个人类史都是极其罕见的。这是超级时代红利。

你说租豪宅住其实在美国很常见

因为美国有房产税，是按估值的百分比来计算的。而且很多地方的房价涨幅基本停滞了。这种情况下房子的投资价值就没那么高了。

比如《绯闻女孩》里某名媛世家在曼哈顿的豪宅就是租的，因为租金可能比买断之后的税要低。

题主没搞懂顺序，所以看不明白。

根本没有人，先辛苦努力赚五千万血汗钱。再把血汗钱交给房地产商，去买一套破房子。

100%的人是这样买房的。

辛苦努力赚了5万块，然后5万首付买了房，10万的房价暴涨到100万。

在这期间，他又赚了10万，把100万的房子卖掉。

加上近期赚的10万，当首付，换内环，换大房子。

200万的房子，暴涨到2000万。

又把2000万的房子卖掉，加上自己工作又赚的20万块，在换大房子。

换的房子又涨到5000万。

看明白了吗？

所有买了5000万房子的人，实际出资，实际靠自己赚的，只出了35万。

所有买天价房的，都是用工作赚的35万，或多一点，或少一点。

又加上房价暴涨的4000万，才买了5000万的房子。

当然，除了房价暴涨的4000万，还有人是靠拆迁暴涨的4000万。

靠货币放水，靠比特币，靠时代红利获得的4000万，买了5000万的房子。

你觉得5000万买房不划算，太正常了。

你用劳动的辛苦钱去衡量房价，5000万房子的价值，当然不会超过100万。

你得用中彩票，比特币。社会红利，货币注水，房价暴涨，拆迁赚得的4000万去衡量房价。

这些彩票收入，加上自己工作赚的50万，买一套5000万的房子，就一点都不贵了。

非搞笑，非黑，我一个上海的朋友，真的就是这样买房的。

当然，他现在的房子总价值还不到5000万，而是2000多万。

因为他胆子小，不敢像亲戚朋友一样零首付，养信用卡，骗贷加杠杆。

整个过程中，他实际工作赚的不超过50万，剩下2000万都是房价自己赚出来的。

我朋友时常后悔，说要是敢赌，敢加大杠杆，最差也该有几亿身价。

他还跟我们吐槽过那些90后的亲戚，敢上极限杠杆，养信用卡还贷的，一天班都不上，几年靠房价赚几千万的多的是。

这些人连自己工作存的35万都不需要。

靠银行赚的2000万，买了5000万的房子，200万的兰博基尼，你去问问他们，房价贵不贵。

他们只会觉得房价太便宜，起码还该上涨100年。