如何看待《2021 中国城市租住生活蓝皮书》称 10 年内超 2 亿国人要租房？ 第1页

与国际接轨，就要接受国际化的一切，包括这个租房率....理论上中国14亿人里面至少也该有20%也就是2.8亿人租房子住——既然很多人认为租售比应该同国际接轨，那总得知道国际上的租售比是咋来的（买得起房的人太少导致大部分房子卖不起价，租房的人太多导致租金水平偏高）

以我老家所在的山县来说。

当前，它价位前三的在售楼盘，去到的价位是5000左右一平，主推的户型区间是119—161平。

我们当地的青年人主要往外跑，散布在珠三角一带务工。

留在家里的，除了公职人员、大小商贩，剩下的主体以务农和种水果为生，地方的水果是鹰嘴桃、三华李、快食李为主，少数人最近几年还养了几头到几十头的猪不等，比如我家，老爸老妈就是除了管理果园也要打理自家的小猪场，我一个大姑家（嫁的比较近），开个小车三十分钟就到了，她最近三年也在养猪，养的大猪，产下猪仔，小的猪也卖，也有养大一些再卖的。

我们鹰嘴桃走快递，可以卖到十块左右的均价，当然，如果入园就没这么多了，走地方的小市场（桃满为患），价格又还得压缩三成到五成，偏偏桃子不耐存放，找不到合适的卖家，就只能低价出售了。

在以种桃为业的乡民镇民中，在桃果打理较好，售卖及时，人力也较为充足时（这个条件，有些人家是满足不了的，比如我的一个堂叔家，他四十多岁，摘桃时节，他家的人手就严重短缺，常常一个人在山上园里从早摸到黑，熟桃摘不及时，很容易烂掉，好的也很难走快递，一装箱就是24小时以上，这个闷就够熟桃受了，到时售后有得忙），每年能盈利几万到十几万不等，多的人家也有达到二十多万——但这类情况非常少，大部分人都在十万以下。

就算是统一计算为十万的盈利。

但这是我们当地最大最有势头的副业了，别的一言说穿了，全部加起来都可能没个三万两万的盈利。种田的话，大米、番薯和部分蔬菜可以自我消灭，抵消生活成本，喂养的鸡鸭鹅，也可以提供一部分的肉和鸡蛋。

但这是我老家所在乡镇的父母一辈（如果没有别的工作，事实上，除了部分是公职人员、商贩菜贩，大部分都没，剩下的工作是种田务农），一年最重要最大的进项了。它是一家几口（父母加一个老人，专门请假回来摘桃的青年人）共同努力的结果。平均下来的进项是不多的。

即便以十万的理想状态去算，要买我们县城的前三楼盘，偏小一点的，要整整六年，大的是八年九年，这还是没有别的事情打乱（比如有亲友生病借钱，有大宗的家电更换，大批桃树病死等）的情况下，盈利全部都拿去买房子了，也不搞什么来年规模维持，也不空出新的一年肥料钱、人工钱（有的人家园子大，好几百棵桃树，忙不过来，会请短工帮忙剪枝、施肥等，一天一人150到250不等，管饭）……

当然这样的计算和筹钱，对一个山县小镇来说，已经是非常理想化了的。而整体进项不如我们地方小镇的有没有，也肯定有一些。

那么。

这样拼了将近十年后。

我们手头的配套设施是什么呢，

一座县城汽车站，（没通火车、高铁）。

几座银行的服务点。

一所省重点中学，一所普通高中。

一家县级医院、一家中医院。

恩。

然后这是我们县城中心。

集中了我们整个县最好的资源了。

知道我们当地人怎么看大病的吗？

近一点的是优先跑隔壁江西省龙南县那边的医院。

远一点的跑珠三角。

为什么会越来越多的人租房？

久涨高位的房价就是最狠的，买不起，当然只能租了。记得11年的时候，广州车陂南那边，还可以找到300块的大单间，有独立的小厨房卫生间，我当时在里边租了个三楼的房间，周边也不吵闹，就是晾晒不方便，后来房东开了天台才好些。

后面转去白云上班，先在上班的地方住了一段时间，14年前后，自己到萧岗租了一个大概26平米的房间，一室一厅（都是小的），顶层，采光好，我养了好些花，当然夏天也很热。我住的久，房东只涨了五十块的价，每个月的基础房租是510。周边的地段房租也不高。这样的地方当然比不了小区和居家了，只是每个人都有适合自己的活法，或是为了省钱，或是求高不得，退居其次。

说来好笑，我熟悉的父辈们梦想都单调且直接，希望能在县城里能供出一套自己的房子。

然后，这几年，托着桃市的旺盛和口碑，也真有一些乡亲陆陆续续在县城供起了房子。

他们的房子一年到头，满打满算，住不来两个月。明明很多人都自己的小车子，下城的路也比以往更畅通了，一个小时不到就能从家里到城里。

为什么，好好的房子，那么多亲友一年住不满两个月？

因为家里一大堆的活要干，短不了人手。一年四季之中，稍稍轻松的是冬天的末尾，春天的开头，要忙的都忙好了，该忙的还没到时节，二十多天下来，大部分的瘦脸都能比其他季节胖上一些，白上一些。

当然。

回顾到我自身。

我笑不出来。

我在广州上班十年。

租了十年房。

我卖不起这边的房，我只是耗在这边上班，希望能多赚点钱，多找点机会。

老家的出路就那么点，黄泥土，背朝天。

（所用图片系自拍）

说一个大家没有注意到的点吧。

10年之内有超过2亿人要租房。

那么反过来也可以看到有1亿套房子要被出租（以2人租一套来计算）。当然房东可能没有1亿人，也就5KW-8KW差不多吧。

全中国至少有5KW-8KW的人是靠吃房子的利息赚钱的。

而至少有2亿人要租房子。

这恰是一种对立。一种矛盾。

在这个国家刚刚发展的时候，每一个人都在获利。每一次发展，每一个改革，几乎每一个人都会享受到红利。

俗称帕累托效率。大概意思是，财富的分配整体上是增加的，固然有些人获得少，有些人获得多，但大家都获得了新的利益和财富。这使得改革和发展是充满喜悦的，是很少有矛盾的。

但到了现在这个阶段。许多改革，已经会有既得利益者了，已经会有人在改革中丧失利益了。那么每一次改革必然有巨大的阻力。

对于房东而言。他当然希望房租价格高涨。于是很多政策明明是在侮辱租客，但一样被保留下来。

比如小李住过广州的城中村，一个月租金4000了。但是房东提供的洗衣机，不过是一个500元不到的破烂货。如果想用好点的就必须自己买。房东提供的床垫不过200一个，小李自己换了床垫，然后房东不肯收走旧的床垫，除非我把新的价值2000的床垫留下来送给他。

自如的所谓精装房，也出了甲醛房的问题。

2万元的所谓高端房子，大家有空可以在贝壳网上看一下。也往往带有很多缺点。比如一样用廉价的家具，一样用10年前的家电,一样是甲醛房(很多刚交房一个月就立刻出租高价，就等着房客来吸甲醛)。。

如果这些小问题，可以通过和找一个好房东来解决。可以通过事先多观察来预防。那么很多问题则是无解的。

比如说孩子的教育问题。广州这边有试点租售同权的学区政策（实际上租客还是不如原住民）。但是租客需要得到房东的同意。然后房东往往会再额外索要几万元的签字费。更难缠的是，房东无论多少钱也不肯签字的。。

比如说尊严的问题。在同一个小区，租客是毫无尊严可言的。我住过的一个小区，有一天有一个老头跳楼了。结果业主群里的大家的发言是“这一定是一个租客”。。其他诸如养猫养狗网线疫苗等等问问就不细说了。从物业到邻居，几乎每个人都在歧视租客。

写到这里，一声叹息。

在可见的未来，大量的人口会向大城市集中。可大部分人都不会在大城市有一个属于自己的住房。这是正常的。但我们至少可以让她们租房的时候少一点烦恼，多一点快乐。

我手里正好有一本书提到了这个数据，。发来给大家看一下

其实这是实话，也符合发展规律。

暴露的核心问题是，我国租房市场长期缺乏法律规范（规制）和社会关注。

如果你读过国外经济学教材或者通俗读物，哪怕是张五常写的书，就会发现房子的租金管制是长期以来是国外经济学研究的重点。

因为长期以来，欧美发达国家40%—60%的人口是没有房产的，主要靠租。

以往我国靠城乡二元体制对就业的限制和户籍制度对福利等限制，让大家不那么关注非户籍城市常住人口的住房问题。

我们统计自住房，总是农村按农村户籍，城市按城市户籍，不考虑大家的实际工作地点。

潜意识认为农村人就应该老了回农村，所以住房应该在农村，城市是否有房，不在政策保护范围内。

这肯定不符合人口流动规律，也让大家极度忽略了农村人、小城镇人在大城市的租房权益保障问题。

实际上根据第七次人口普查，有1.2亿人跨省流动。这些人在外地城市肯定大部分是没房的。而且，由于疫情的关系，这个数据绝对是低估的，2亿肯定算不上高估。

实际上，大部分一二线城市从常住人口，而不是户籍人口的角度，肯定有40%的人是没房的，需要租房，和欧美国家的区别不会特别大。

那么如何保障这么租客的权益，提供足够的保障，让租房也可以享受城市教育、医疗、公积金等福利，而不是相关责任还甩给流出地户籍所在地，这是未来急需面对和解决的问题。