如何看待一温州大妈在上海坐拥 90 套房 106 个车位，还雇了 3 个人收租？ 第1页

怪你不努力，你爸不努力，你爷爷不努力。你曾祖父太努力。

前段时间全网火了很久的房地产税最近又没有音讯了。

这年头精明的人都知道“闷声发大财”的道理，这位大妈还是too young,too simple，不说别的这个事情闹大了，引发民怨之后，就这个大妈出租房源是否缴纳房屋租赁税都足够这个大妈喝一壶的，一旦税务局被迫介入，之前的税款、滞纳金、罚款这些加起来应该就是天价数字，估计得要这位大妈卖好多套房子了。

其实这个事情也就是中国贫富差距的一个缩影而已，而造成如此之大的贫富差距又很复杂，包括经济高速发展、经济体制改革、国家法律不健全、劳动价值在经济发展中长期被低估等及其错综复杂的因素构成了今天巨大的贫富差距，这也是一个国家快速发展过程中不可避免的问题。

现在我们要做的就是要逐步减少贫富差距，需要对富人适当征税，包括房地产税、遗产税、资本所得税应该尽快陆续出台才行，其中房地产税都已经人大授权国务院扩大试点了，但即便是试点都要拖拖拉拉，各种考虑时机、考虑对房地产市场的影响、考虑对经济的影响、考虑对富人的影响······

按照视频中显示的房产地址“松江翔峰路221弄”来看，这位上海大妈拥有的房子是松江区的鼎信公寓，建成时间为2000年，开发商为中通置业。

而当时那个时间点，正是国内住房改革的第三年。

1998年7月，国内印发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，福利分房开始逐步退出历史舞台，商品房市场正式全面启动^[1]。

当时，几乎很少有人意识到，这次改革竟然会成为国内史上最大规模的财富分配改革。

甚至，就连韩寒也没有意识到这一点。

1998年，韩寒还只是上海松江二中的高一新生。而当时，孙贴成（1995年从珠海回到上海创立）的上海中通置业建设有限公司正在忙于杨浦区的旧城改造工程^[2]。

2000年，上海中通置业在松江区的鼎信公寓项目正式建成。而当时的韩寒则利用自己《三重门》的版税操作了人生中的第一笔投资：买了一辆富康。

事实上，当时韩寒的父母是想让他买房子的，因为上海当时出台了“购房退税”政策^[3]。但韩寒却否定了父母的这个投资计划，他通过宏观经济学的科学分析后认为：

“当时上海郊区的房价几百到一千元，市中心三千元^[4]，我说，这房价太贵了，市中心三千元一平米，买一百平要三十万，老百姓要工作十多年才能买得起房子，这是虚高的。工作五年，买个一百平的房子，才是合理的。”

如果按照2000年富康三厢e系列新车15~16万元的价格来计算，那么，当时韩寒用于买车的这笔钱可以购买松江区鼎信公寓大约2套房。

显然，如果韩寒当时能够意识到“特色主义”对人类经济学规律的颠覆性后果，那么他的资产规模将远远超过现有的水平。

实际上，韩寒最终上车的地点并不是上海，而是北京。2002年，他以3500元的单价在北京管庄柏林爱乐小区买了自己人生中的第一套房子。

而对于本次新闻中的上海大妈来说，则是一个完全不同版本的剧情。

准确的说，从视频中的身份证号前四位（3303）来看，这位上海大妈应该是温州人。

而在她买下松江区鼎信公寓90套房的2000年（*假设这位温州大妈当初买的是一手房），正是温州炒房团横空出世的“野蛮时代”。

当时，温州炒房团的常用操作手法是：瞄准有涨价潜力的楼盘，呼朋唤友快速集中巨额资金进行扫货、控制局部流通市场，然后散布房价即将大涨的消息、并联合中介一起抬价，最后高位套现。

并且，这个抱团炒房模式还被温州人在全国范围内批量复制。例如，2016年，福建漳州市在温州炒房团的操控下，楼市均价在短短9个月之内暴涨了2倍、个别楼盘超过3倍；其中，10个温州人在投入1.2亿元之后，净赚了近2亿元。

鼎盛时期，全国专业炒房的温州人达10万人，动用的民间资金则高达1000亿元。

而在2000年，这位温州大妈买下松江区鼎信公寓90套房，需要动用的资金规模约为720万元（*为了简化计算，在此仅以每套房产的平均面积为80平米、单价1000元来计算）。这个数字，已经超过了鼎信公寓的开发商：上海中通置业当时全年销售收入^[5]的八分之一。

显然，能够在21年前一口气拿出这笔巨款的大妈，都不是普通的大妈。而且，鼎信公寓的总户数为850户，也就是说，这位温州大妈一个人就买下了整个项目11%的房源。

如今，这位温州大妈的投资回报率已高达40倍。

截至2021年11月，松江区的二手房成交均价约为40123元，如果按照这位温州大妈每套房产的平均面积为80平米来计算，那么她拥有的这90套房产价值已将近3亿元。如果加上她拥有的106个车位，那么这个数字已经相当于世贸集团上个月抛售93套房所套现4.5亿的三分之二。

See？松江区的90套房、与陆家嘴核心区的93套房，这其中的数字游戏正是全球第二大经济体在过去20年来资产泡沫和财富转移的最现实写照。

如果说，世贸集团在房地产税试点官宣前一天“精准”抛售93套房的操作，还存在着其自身债务危机的内在因素；那么，这次温州大妈一次性抛售90套房产的操作，则是民间资本最朴素的本能。

那么问题来了，如果按照任泽平在《中国住房存量报告：2021》报告^[6]中的全国房地产市值为62.6万亿美元来计算，那么，只要有6%的持房者卖掉房子，那么就会在国内二级市场（二手房市场）形成3.76万亿美元的天量抛盘。

尤其是在一线城市的房产市值占全国房产市值的比重超过了四分之一的情况下。

而3.76万亿美元这个数字，已经超过了目前全国外汇储备余额^[7]。尤其是在目前国内的净外储（外汇储备减去外债余额^[8]的差额）已不足6000亿美元的情况下，那么这个问题的严重性也就不言而喻了。

托马斯·索维尔说，许多所谓“重新分配财富”的尝试，最终都是以“重新分配贫困”而告终。

楼下保安则说，从目前的状况来看，护城河还在，但城没了。

参考

1. ^ 2002年，福利分房基本退出历史舞台。
2. ^ 截至1999年年底，中通公司通过参建联建或独立运作的方式，成功完成了翔殷三村、浦东长岛新苑、宝山杨行世华佳苑、中通雅苑、中通公寓、浦东金桥碧云国际社区、中通大厦、虹桥商务酒店及别墅等10多项改造动迁工程、建成安居房10万多平米。
3. ^ 买房子可以抵扣个人所得税。
4. ^ 2000年，北京、深圳的房价均不到5000元，广州约为3000元左右，上海房价的均价则刚刚突破3000元，2000年上海单价最高的陆家嘴菊园为5000元。
5. ^ 上海中通置业1999年的全年销售收入为5600万元。
6. ^ 以泽平宏观6月报告《中国住房存量报告：2021》为基础，首次测算了全国、各省级、各地级单位的住房市值。2020年，中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。在2008年金融危机前后，美国住房市值与GDP比例最高为169%。在1990年代，日本房地产泡沫破灭前，住房市值与GDP比例一度高达391%。
7. ^ 截至2021年10月末，全国外汇储备余额为32176.14亿美元。
8. ^ 截至2021 年 6 月末，全国全口径外债余额为26798 亿美元。

难道就没有思考过，这个允许一人独占90套房、106个车位的规则，是不合理的吗？

再假设一次，如果它合理，那么理论上，这个大妈是可以通过囤房➜收租➜再囤房 的循环模式，成为“终产者”，从而垄断生存空间的。

在这个过程中，她给社会创造了什么？

除了更高的房租，更累更穷的打工人，我实在想不出还有啥。

那这样的规则，难道不应该改？

我知道肯定会有人说，得尊重私有财产啊，她自己的钱，想囤房就囤房。

那我们就必须要重新讨论——到底什么东西可以私有，什么东西必须公有！

土地（房子）、空气、水、阳光等生存必需品，只能公有，绝不能允许私有！

你再有钱，你开豪车，玩名表，哪怕玩明星（一个愿打一个愿挨），都可以，就是不可以囤房，抢占后生仔的生存空间！

这时候官媒就不会出来说“不利于奋斗”了。

可见一个人想要早九晚五躺平比一个人有90套房的社会影响要恶劣得多。