房贷断供越来越多，出现这种断供潮的原因是什么？ 第1页

原因就是真没钱了，中国的房贷首付少的3成多的7成，还没有个人破产机制，但凡还能挤出钱来的是肯定不会断供的。

如果你真的稍微花点时间了解一下法拍市场，你就知道了

普通人房贷断供是及其罕见的

房产市场上一直有两类人

一类是炒房客，一类是大众跟风的普通投资客

作为后者，其实是很难产生断供行为的

因为断供的代价从来不只是失去房子这么简单

比如一套房子还有220万贷款未还，目前房子的价值只有200万了，你直接断供，过个几个月，这个房子流进拍卖市场，拍卖市场一般都是房屋评估价的70%-80%，也就是说如果在这个市场卖掉了，那么可以还掉140-160万，还欠银行60-80万（还有律师费诉讼费滞纳金等等）

如果你在拍卖者看房的时候还极度不配合，什么恶劣对待和驱赶看房人啊，导致再一拍没有卖掉，恭喜你，进入2拍市场，再打8折，那么变成欠银行100万

但如果自己找人借20万，把这个房子底价处理，就只欠别人20万

所以如果从“代价”的层面来看，断供真的是最坏的结果，除非你能做到不用微信，支付宝，银行卡，永远不去上班领工资，名下这辈子无房无车，不坐高铁，飞机等等等，不然这笔钱，银行总有办法要回来

所以往往普通的投资客真没那么大的魄力断供

那是不是炒房客就是比较有种，胆比较肥，不害怕法律的重拳出击呢？

并不是的，因为后续的代价，不需要他们承担！

并不是的，因为后续的代价，不需要他们承担！

并不是的，因为后续的代价，不需要他们承担！

来，我跟你们找个新闻哈

图上的这个事情，就是个典型的专业炒房客行为

那就是

找人代持，签署代持协议

有点资本的身边，真的是不缺乏相信他们的人，找个公司员工，远方亲戚，说自己名下没有购房名额了（或说想要他的首次购房资质）想用他的名义代持一套房子，到时候涨价了还分他一点钱

说实话大部分不了解这个事的，都会开开心心的答应，天上白掉一套房，首付月供什么都不用管，房价涨了还有钱分

然后找银行办理高评高贷，杠杆拉到个80%以上，如果炒房客在本地银行有很资深的关系，甚至能把贷款100%拉满

如果房价涨了，皆大欢喜

万一房价跌了，傻子兜底

而这种类型的房子，才是法拍的重灾区

希望更多的人能了解炒房客的这种套路，不要轻易帮人代持

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统治阶级最老练的领袖总是力求增加小私有者的人数，以便为自己建立一支反对无产阶级的军队。
拿破仑第三曾打算用发行小额国家公债券的方法在城市中也造成这样一个阶级，而多耳富斯先生及其同僚按逐年付款的条件把小住宅卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。
这样，工人就必须负起沉重的抵押债务，才能得到这种住所，于是他们就真正变成了自己主人的奴隶；他们被束缚在自己的房屋上，不能离开，只好同意接受向他们所提出的任何劳动条件。
当资本主义生产方式还存在的时候，企图单独解决住宅问题或其他任何同工人命运有关的社会问题都是愚蠢的。真正的解决办法在于消灭资本主义生产方式，由工人阶级自己占有全部生活资料和劳动资料。

——《马恩全集·第十八卷·恩格斯.论住宅问题》

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什么热点问题，简直胡说八道，我搜了某三个字，提示无任何搜索结果。

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我觉得关于房产贷款与断供，有个很基本的概念，相当多的人都不知道。

如果你仅从断供这个角度分析房产尤其是日本房产刺破泡沫与美国次贷危机来对比参考中国的地产是大错特错的。

根本原因在于日本和美国危机的前置条件是出现了很多0首付或者1成首付的局面，这让银行极为被动，也就是说首付一成的300万的房子，其中270万是银行提供的贷款，银行拿着这套断供的房子拍卖起码要卖出270万以上才能最大程度降低坏账恶劣程度，事实上在日美断供潮下，怎么可能拍卖出90%的价格呢？

中国的高房价是土地财政和货币量的双重结果，中国的商品房首付普遍以3-7成为常见，换句话说国内断供潮并不会引发巨大的社会效应。

根本原因在于如果你在中国有一套房子300万，其中有150万贷款，断供了，银行仅需要卖出150万就能回本不造成坏账，因此中国虽然有大量房屋断供被拍卖反而便利了一些手握巨额现金的人扫货。

原先我在知乎解释这个原理，很多人不信，现在总该明白这个简单的道理了吧。而且事实上所谓的断供潮从2020年就被反复提及了，但是这两三年并没有造成银行系统较大的影响也是基于这个原理。

那么对普通人来说有没有什么启示呢？现金为王，少消费，多攒钱，少高风险投资。

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将近八百页的作业纸也不止这个价吧。

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