前滩太古里会成为上海首个倒闭的商业项目吗？ 第1页

3）从奢侈品店铺规格看，前滩一共8家双层店，连宝格丽这种过去只开单层的品牌也是双层店。Dior是三层店，还有首家迪奥咖啡。gucci超过1300平，罗意威是上海第一家罗意威之家，爱彼也是第一个之家店。这都是比较高的配置了，去年另外几个的新重奢商场（武汉恒隆，阪急）虽然也有一些指标品牌，但店铺规格都以单层居多，离前滩有些差距，没有拉踩的意思，客观陈述事实。

可能题主觉得自己比每家店要花1000万甚至2000万真金白银装修的奢侈品更懂选址投资？

题主还担心奢侈品店是贸易公司而不是直营店，非腕表类一线大牌不开经销商店是基本常识。这种事情进店随便找个sa聊一下都能知道，算是题主不小心暴露了虽然没逛过店，也要上网喷一喷的键盘素养。

4）奢侈品装修慢是很正常的事情，因为要改外立面，需要专门申请发许可证。前滩有的重奢品牌一直到年前才拿到证，拿到证才好去订货订材料，订完货才能装修。这些你要是有账号，都是可以去审批部门网站查的，目前几家店基本都拿到证了。

上海很多年不开新奢场了，题主可能没见过奢场的前期形态，倒也可以理解。明年itc也要开始装修了，到时候也是这个节奏。

奢侈品没签约是不可能围挡的，大牌看重声誉。太古在全国6家商场上奢，没必要为了其中一个去伪造围挡，很简单的商业道理。

5）周围有富人不是奢侈品的必要条件，南京西路周围3公里内基本都是老房子，豪宅比前滩少很多，不妨碍恒隆是上海第一。尚嘉坐拥古北富人区，照样一天不如一天。商场运营招商能力才是最关键的，太古最擅长的就是这个。

前滩周围倒也不是没富人，前滩南西区的低密度街区是上海新一代别墅群，定位非常高。今年就开工了，低密度的产品建成也很快。

6）前太的主要创新是搞了一个街区式大尺度奢场，上海目前还没有第二家供给，后面可能很多年也不会再有。上海未来几年内做的好的街区就三处，张园前滩新天地，张园太古里尺度小一些，偏历史风貌，体验和前太主打自然舒适有差异。新天地kfs招商能力不够，大批量上奢有点难。

虽然冬天夏天比较吃亏，但春秋天的体验感上没竞品，反而是最不可能有压力的一家奢场。

7）盲猜2023年基本全面开业后，恒隆国金销售额100亿，前太先做到60亿吧。3年5年内肯定不会赶上恒隆国金的，但也可以了，上海9成的商场每年销售额都做不到5亿元。

国金恒隆从开业到成熟，经历了不断调整，是十年维度的事情。前太得等隔壁L+mall建起来，才好不断置换位置，塞新的大牌，销售额往上走。

现在商业面积有限，再塞大牌，又要抱怨吃不到饭了。你去国金的时候会抱怨吃不到饭吗？其实国金餐厅总面积比前太小多了。

就说这些吧，还是希望题主心态光明些，能看到别人的好，思考别人为什么好，而不是在键盘上假装自己有一些独特的观察，实则是期待别人倒闭来衬托自己的优秀。

放个我两年前的相关回答：

https://www. zhihu.com/answer/111553 6205

（补个我答题时看到的原题截图，防止题主改题倒打一耙嘿嘿）