居民小区物业是否应该取缔？ 第1页

先说结论，物业不应该取缔。

有个说法，中国从北到南，对物业的接受程度由低到高，尤其是东三省，对物业认可度是相当低的

大家对物业不满意，认为自己缴费了但没有享受到相应的服务质量。拜托，中国大部分小区物业费只有1块钱，按100平方计算，一个1000户的住宅小区，一年物业费饱和收入120万，这还是饱和收入，大家想想有多少业主常年不缴纳物业费的，物业收缴率能到85%已经不错了，100万左右的物业收入能养多少人？能享受到多优质的服务？门岗配备年轻的保安？保洁配备年轻的阿姨？想多了吧。另外，物业企业除了人工成本外，还有设备的保养维修等业务，都需要资金投入。

从整体上说，物业企业的利润是很低的，行业利润率一般在8% -15%。其中住宅的利润率是最低的，商业住宅和公建住宅利润率相对较高，服务质量也更好。大家看看酒店、商场以及写字楼的物业服务，质量是不是更好？如果想要更好的服务，也容易，选择一家更好的物企如万科，一定会带来更好的服务，但同时也意味着更高的物业费

那取缔物业后，小区会不会变的更好，答案是否定的。想想我们的小区，清洁要不要打扫？电梯要不要维护？绿植要不要保养？门岗要不要保安？ 因为物业服务内容除了保洁外，其它业务如工程、绿化专业度要求都很高，需要专业的公司来统一来运营管理。如果让业委会管理，业委会也得找不同的专业服务公司来进行服务，成本只会高不会低。

另外，物业企业往往有大量的物业项目，在供方选择以及多项目资源调度上，有成本优势。如果让业委会单独进行管理，在同等物业费的基础上，服务质量和满意度只能是更差。