我是一名物业从业者,同时也是一名小区业主,我个人认为空置房应该缴纳。原因有以下几点:
首先,物业费是依据物业服务合同收取,物业服务合同中如果有明确说明,按说明执行。如果没有说明,空置房应该缴纳全额物业费。放眼全国,绝大多数地区物业费都是按照正常收取,民法典中也要求业主不得以放弃权利而不履行义务。
其二,物业服务的公共属性不能作为普通商品核算。如果空置房可以不交费或者打折缴费,作为物业公司的人员配备、作业频率和服务标准肯定会打折扣。比如门岗人员如果空置率为零配备4人,空置房有一半的话减少至2人的话,肯定是对正常缴费的业主是一种伤害,正常缴费的业主权利得不到有效保障了。可以想象个别郊区的楼盘入住率不足30%,如果空置房物业费不收或者打折的话,物业公司连人工成本都不够了,根本无法持续,起初仅仅是对已经全额缴费业主的伤害。长远来看是对整个小区所有业主的伤害。设备维护不及时,故障频发,绝对事故不断进而房产贬值。
其三,房住不炒,房子是用来住的大政策环境下,空置房不缴费肯定不受政府支持。至于行业内个别物业企业为了快速回流资金,可能会鼓励缴费打折的情况,但是物业费毕竟是物业公司的生命线,万一打折了在想全额收费非常难!毕竟人的欲望是无限的。所以任何物业公司自身都很慎重。
综上几条考虑,空置房物业费应该全额缴费。
最后从另外角度讲,物业费缴纳作为保障物业公司良性运转情况下,为物业服务的房产增值打下基础,如果服务按照合同要求做好了,后面房产升值部分远比物业费这点钱多的多!