物业有几个风险:
1.小区变压器容量有限。根据《住宅建筑电气设计规范》,90~120平方的住宅用电负荷为8kW,小区变压器负载率不应大于85%,所以设计院一般留15%~20%裕度。
充电桩通常为32A、7kW,负载较大,吃的都是电气系统裕度,但肯定不够整个小区的用户装充电桩的。如果物业同意装了,后期小区因为容量不够导致晚高峰跳闸,那么物业是有责任的。或者说过了几年,其他业主也买锂电池车了,也要装充电桩,然后说容量不够不能装.......
住宅小区开关室不是供电公司建的哈,都在房价里面了,开发商建设好、通过供电公司验收后移交给供电公司的。供电公司会吃一些裕度同意装充电桩,但一旦裕度不足了,供电公司就会拒绝,后面的人就没法装了。供电公司也不会投资给小区扩容的,除非是老小区改造等惠民工程。
2.存在消防风险。万一锂电池车着火或爆炸了,对周围车辆以及地下车库设施甚至建筑结构造成的损伤谁来赔偿。
谁受益,谁担责。不可能业主受益,物业担责。