空置房物业费也要交吗？ 第1页

我是一名物业从业者，同时也是一名小区业主，我个人认为空置房应该缴纳。原因有以下几点:

首先，物业费是依据物业服务合同收取，物业服务合同中如果有明确说明，按说明执行。如果没有说明，空置房应该缴纳全额物业费。放眼全国，绝大多数地区物业费都是按照正常收取，民法典中也要求业主不得以放弃权利而不履行义务。

其二，物业服务的公共属性不能作为普通商品核算。如果空置房可以不交费或者打折缴费，作为物业公司的人员配备、作业频率和服务标准肯定会打折扣。比如门岗人员如果空置率为零配备4人，空置房有一半的话减少至2人的话，肯定是对正常缴费的业主是一种伤害，正常缴费的业主权利得不到有效保障了。可以想象个别郊区的楼盘入住率不足30%，如果空置房物业费不收或者打折的话，物业公司连人工成本都不够了，根本无法持续，起初仅仅是对已经全额缴费业主的伤害。长远来看是对整个小区所有业主的伤害。设备维护不及时，故障频发，绝对事故不断进而房产贬值。

其三，房住不炒，房子是用来住的大政策环境下，空置房不缴费肯定不受政府支持。至于行业内个别物业企业为了快速回流资金，可能会鼓励缴费打折的情况，但是物业费毕竟是物业公司的生命线，万一打折了在想全额收费非常难！毕竟人的欲望是无限的。所以任何物业公司自身都很慎重。

综上几条考虑，空置房物业费应该全额缴费。

最后从另外角度讲，物业费缴纳作为保障物业公司良性运转情况下，为物业服务的房产增值打下基础，如果服务按照合同要求做好了，后面房产升值部分远比物业费这点钱多的多！