老公婚前，由父母出钱全款买了一套房子，记在他名下。婚后，发生哪些情况，这套房子才能完全转到妻子名下？
您好！很高兴能为您解答这个问题。
关于您提出的“老公婚前由父母出钱全款买的房子，婚后想完全转到妻子名下”，这涉及到婚前财产的认定、赠与以及不动产的过户登记等多个法律和现实层面的问题。咱们来一步步捋一捋，看看在什么情况下，以及需要通过哪些流程，这套房子才能“完全”转到您名下。
首先，要明确一点：婚前由父母出资、登记在您老公名下的这套房产，在法律上是您老公的婚前个人财产。 这一点在婚姻关系存续期间是受到法律保护的，不会因为你们结婚就自动变成夫妻共同财产。
那么，什么情况下，这套房子才能“完全”转到您名下呢？最直接、最清晰的途径就是您老公主动将这套房产赠与给您，并且完成了法定的过户登记手续。
下面我们详细分解一下这个过程，以及可能遇到的情况：
核心途径：赠与与过户登记
1. 赠与的意思表示：
口头赠与： 理论上，赠与可以口头表示，但为了避免争议，尤其是大额财产赠与，书面赠与合同是最稳妥的方式。
书面赠与合同： 您老公需要明确表示将该房产“无偿赠与”给您。合同内容应包含：
赠与人的基本信息（您老公的姓名、身份证号等）
受赠人的基本信息（您的姓名、身份证号等）
赠与财产的详细信息（房产地址、不动产登记号等）
赠与的意思表示（明确“赠与”二字）
赠与的性质（是完全无偿赠与，还是附带条件等，一般房产赠与是无偿的）
双方签名并注明日期。
公证赠与： 为了增强赠与合同的效力，防止将来产生不必要的纠纷（比如赠与人反悔），也可以选择到公证处办理赠与公证。公证证明力更强。
2. 过户登记（产权转移登记）：
这是最关键的步骤。仅仅有赠与合同是不够的，房产的转移是以不动产登记为准的。
准备材料：
您老公（赠与人）的身份证、户口本、结婚证、房产证（不动产权证书）。
您的身份证、户口本、结婚证。
赠与合同（最好是书面的，有公证更好）。
税务部门出具的相关完税证明（这部分很重要，后面会详细说）。
其他可能需要的文件，具体以当地不动产登记中心的要求为准。
办理流程：
到不动产登记中心申请： 夫妻双方（或由您代理，但需要公证委托书）需要一起或委托代理人到房屋所在地的区/县不动产登记中心提交申请。
缴纳税费： 这是最棘手、也是最影响“完全”转到您名下的一点。根据我国税法，房产赠与需要缴纳一系列税费，包括：
契税： 通常是按照受赠人（您）的购房标准来缴纳，税率一般为1%3%。
个人所得税： 如果是直系亲属（配偶、子女、父母）之间的房产赠与，在一定条件下可以免征个人所得税。但非直系亲属赠与，或者满足特定条件的，可能需要缴纳赠与人（您老公）所得房产的20%的个人所得税，或者赠与人房屋总价的1%（具体政策各地有差异，需要咨询当地税务部门）。这是最有可能让您老公“不情愿”或造成经济负担的一块。
增值税及附加（如有）： 如果房产属于老公婚前购买，且在一定年限内（通常是购买不满2年），进行赠与时可能还会涉及增值税及附加。
印花税等。
审核材料： 不动产登记中心会对提交的材料进行审核。
办理过户： 材料齐全且符合要求后，会办理产权转移登记，新的不动产权证书会登记在您的名下。
其他可能情况（但“完全”转到您名下的可能性较小或流程复杂）：
1. 作为夫妻共同财产分割：
离婚时： 如果你们不幸走到离婚这一步，这套房产作为您老公的婚前个人财产，原则上不参与夫妻共同财产的分割。除非您能证明在婚姻期间，您为该房产的保值增值（如装修、还贷等）做出了重大贡献，或者属于“照顾女方权益”等特殊情况，法院可能会判决部分产权归您，但“完全”转到您名下的可能性很小。
协商赠与： 在婚姻存续期间，如果你们协商一致，也可以将这套婚前个人财产变更为夫妻共同财产（例如，在房产证上增加您的名字，或者通过一份明确的协议，约定将该房产变更为夫妻共同所有）。但这本质上也不是“完全转到”您名下，而是变成了共有。
2. 继承：
如果您的公婆（您老公的父母）不幸先于您老公去世，并且在遗嘱中明确表示将他们出资的这套房产（或者说，他们出资的部分权益）留给您，您可以通过继承的方式获得。但这个前提是您公婆的意愿，而且涉及到您老公的其他兄弟姐妹的继承权问题，操作会比较复杂。而且，这也不是您老公“主动”将房子给您。
3. 买卖（象征性买卖）：
虽然法律规定，直系亲属之间的房产赠与在特定条件下可以免征部分税费，但有时为了规避一些高额的赠与税费（特别是个人所得税），夫妻之间可能会选择“象征性买卖”的方式。即，您老公以一个非常低的象征性价格（比如1元）将房子“卖”给您。
优点： 可以按照普通二手房交易的流程来办理，某些情况下可能比赠与的税费更低（具体需要详细咨询当地税务部门和不动产登记中心）。
缺点： 这种方式在法律界和实践中存在一些争议，它不是一个严格意义上的“赠与”，而是一种变通。如果被认定为虚假交易，可能会面临税务上的风险，甚至被要求补缴税款并处以罚款。而且，在某些地方，为了防止避税，对这种象征性买卖的审核也会更加严格。
总结一下，“完全”转到您名下的最佳、最直接、最符合法律规范且最不容易产生争议的方式是：
您老公主动以书面（最好是公证）赠与合同的形式，将该房产赠与给您。
然后，您们双方（或您老公委托您）凭赠与合同、双方身份证件、房产证以及缴纳相关税费后（契税、可能存在的个人所得税、增值税等），到不动产登记中心办理房屋产权转移登记，将房产证更名为您的名字。
在整个过程中，您需要特别注意以下几点：
税费问题： 这是关键。赠与税费是客观存在的，而且可能是一笔不小的开销。在决定赠与前，务必提前向当地税务部门和不动产登记中心咨询清楚具体的税费计算方式和政策，以便您和您老公做出最适合的决定。
赠与的不可撤销性： 一旦赠与合同签订并完成过户登记，赠与人（您老公）在法律上就不能随意撤销赠与。
您老公父母的意愿： 虽然房子是您老公的名字，但毕竟是您公婆出资购买的，在进行如此重大的财产转移时，与您老公的父母进行沟通，获得他们的理解和支持，也是非常重要的。
咨询专业人士： 强烈建议您在办理相关手续前，咨询专业的房产律师或有经验的房产中介，他们能为您提供更具体、更符合您当地实际情况的建议，并帮助您规避潜在的风险。
希望这些信息对您有帮助！祝您和您的家人生活幸福！
关于您提出的“老公婚前由父母出钱全款买的房子，婚后想完全转到妻子名下”，这涉及到婚前财产的认定、赠与以及不动产的过户登记等多个法律和现实层面的问题。咱们来一步步捋一捋，看看在什么情况下，以及需要通过哪些流程，这套房子才能“完全”转到您名下。
首先，要明确一点：婚前由父母出资、登记在您老公名下的这套房产，在法律上是您老公的婚前个人财产。 这一点在婚姻关系存续期间是受到法律保护的，不会因为你们结婚就自动变成夫妻共同财产。
那么，什么情况下，这套房子才能“完全”转到您名下呢？最直接、最清晰的途径就是您老公主动将这套房产赠与给您，并且完成了法定的过户登记手续。
下面我们详细分解一下这个过程，以及可能遇到的情况：
核心途径：赠与与过户登记
1. 赠与的意思表示：
口头赠与： 理论上，赠与可以口头表示，但为了避免争议，尤其是大额财产赠与，书面赠与合同是最稳妥的方式。
书面赠与合同： 您老公需要明确表示将该房产“无偿赠与”给您。合同内容应包含：
赠与人的基本信息（您老公的姓名、身份证号等）
受赠人的基本信息（您的姓名、身份证号等）
赠与财产的详细信息（房产地址、不动产登记号等）
赠与的意思表示（明确“赠与”二字）
赠与的性质（是完全无偿赠与，还是附带条件等，一般房产赠与是无偿的）
双方签名并注明日期。
公证赠与： 为了增强赠与合同的效力，防止将来产生不必要的纠纷（比如赠与人反悔），也可以选择到公证处办理赠与公证。公证证明力更强。
2. 过户登记（产权转移登记）：
这是最关键的步骤。仅仅有赠与合同是不够的，房产的转移是以不动产登记为准的。
准备材料：
您老公（赠与人）的身份证、户口本、结婚证、房产证（不动产权证书）。
您的身份证、户口本、结婚证。
赠与合同（最好是书面的，有公证更好）。
税务部门出具的相关完税证明（这部分很重要，后面会详细说）。
其他可能需要的文件，具体以当地不动产登记中心的要求为准。
办理流程：
到不动产登记中心申请： 夫妻双方（或由您代理，但需要公证委托书）需要一起或委托代理人到房屋所在地的区/县不动产登记中心提交申请。
缴纳税费： 这是最棘手、也是最影响“完全”转到您名下的一点。根据我国税法，房产赠与需要缴纳一系列税费，包括：
契税： 通常是按照受赠人（您）的购房标准来缴纳，税率一般为1%3%。
个人所得税： 如果是直系亲属（配偶、子女、父母）之间的房产赠与，在一定条件下可以免征个人所得税。但非直系亲属赠与，或者满足特定条件的，可能需要缴纳赠与人（您老公）所得房产的20%的个人所得税，或者赠与人房屋总价的1%（具体政策各地有差异，需要咨询当地税务部门）。这是最有可能让您老公“不情愿”或造成经济负担的一块。
增值税及附加（如有）： 如果房产属于老公婚前购买，且在一定年限内（通常是购买不满2年），进行赠与时可能还会涉及增值税及附加。
印花税等。
审核材料： 不动产登记中心会对提交的材料进行审核。
办理过户： 材料齐全且符合要求后，会办理产权转移登记，新的不动产权证书会登记在您的名下。
其他可能情况（但“完全”转到您名下的可能性较小或流程复杂）：
1. 作为夫妻共同财产分割：
离婚时： 如果你们不幸走到离婚这一步，这套房产作为您老公的婚前个人财产，原则上不参与夫妻共同财产的分割。除非您能证明在婚姻期间，您为该房产的保值增值（如装修、还贷等）做出了重大贡献，或者属于“照顾女方权益”等特殊情况，法院可能会判决部分产权归您，但“完全”转到您名下的可能性很小。
协商赠与： 在婚姻存续期间，如果你们协商一致，也可以将这套婚前个人财产变更为夫妻共同财产（例如，在房产证上增加您的名字，或者通过一份明确的协议，约定将该房产变更为夫妻共同所有）。但这本质上也不是“完全转到”您名下，而是变成了共有。
2. 继承：
如果您的公婆（您老公的父母）不幸先于您老公去世，并且在遗嘱中明确表示将他们出资的这套房产（或者说，他们出资的部分权益）留给您，您可以通过继承的方式获得。但这个前提是您公婆的意愿，而且涉及到您老公的其他兄弟姐妹的继承权问题，操作会比较复杂。而且，这也不是您老公“主动”将房子给您。
3. 买卖（象征性买卖）：
虽然法律规定，直系亲属之间的房产赠与在特定条件下可以免征部分税费，但有时为了规避一些高额的赠与税费（特别是个人所得税），夫妻之间可能会选择“象征性买卖”的方式。即，您老公以一个非常低的象征性价格（比如1元）将房子“卖”给您。
优点： 可以按照普通二手房交易的流程来办理，某些情况下可能比赠与的税费更低（具体需要详细咨询当地税务部门和不动产登记中心）。
缺点： 这种方式在法律界和实践中存在一些争议，它不是一个严格意义上的“赠与”，而是一种变通。如果被认定为虚假交易，可能会面临税务上的风险，甚至被要求补缴税款并处以罚款。而且，在某些地方，为了防止避税，对这种象征性买卖的审核也会更加严格。
总结一下，“完全”转到您名下的最佳、最直接、最符合法律规范且最不容易产生争议的方式是：
您老公主动以书面（最好是公证）赠与合同的形式，将该房产赠与给您。
然后，您们双方（或您老公委托您）凭赠与合同、双方身份证件、房产证以及缴纳相关税费后（契税、可能存在的个人所得税、增值税等），到不动产登记中心办理房屋产权转移登记，将房产证更名为您的名字。
在整个过程中，您需要特别注意以下几点：
税费问题： 这是关键。赠与税费是客观存在的，而且可能是一笔不小的开销。在决定赠与前，务必提前向当地税务部门和不动产登记中心咨询清楚具体的税费计算方式和政策，以便您和您老公做出最适合的决定。
赠与的不可撤销性： 一旦赠与合同签订并完成过户登记，赠与人（您老公）在法律上就不能随意撤销赠与。
您老公父母的意愿： 虽然房子是您老公的名字，但毕竟是您公婆出资购买的，在进行如此重大的财产转移时，与您老公的父母进行沟通，获得他们的理解和支持，也是非常重要的。
咨询专业人士： 强烈建议您在办理相关手续前，咨询专业的房产律师或有经验的房产中介，他们能为您提供更具体、更符合您当地实际情况的建议，并帮助您规避潜在的风险。
希望这些信息对您有帮助！祝您和您的家人生活幸福！
网友意见
没有证据证明是父母出钱，但是以老公的才毕业一两年就买房，说明只能是父母出钱，这个又算不算法律证据？
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您好！很高兴能为您解答这个问题。关于您提出的“老公婚前由父母出钱全款买的房子，婚后想完全转到妻子名下”，这涉及到婚前财产的认定、赠与以及不动产的过户登记等多个法律和现实层面的问题。咱们来一步步捋一捋，看看在什么情况下，以及需要通过哪些流程，这套房子才能“完全”转到您名下。首先，要明确一点：婚前由父母............. -
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