「北京有 6000 『中介业主』手里有 300 『间』房屋」的说法真实吗？

“北京有 6000 ‘中介业主’手里有 300 ‘间’房屋”这样的说法，从字面上来看，很可能是不准确的，甚至可能是误读或者误传。 它的真实性需要结合实际情况来分析，并且存在一些关键的解释和可能的原意。

我们来详细分析这句话的几个关键词以及可能存在的误解：

1. “中介业主” (Intermediary Owner/Landlord):

这个词本身就有歧义，或者说是一个不常见的、可能被误用的说法。
可能的解释一：指代“二房东”或“转租代理”。 在租赁市场中，有一些人或公司会从原始房东那里一次性租下多套房屋，然后再分租给不同的租户。这些人或公司在某种程度上扮演了“中介”的角色，同时也是房屋的“承租方”，可以被理解为“中间的拥有者”或“代理拥有者”。然而，他们并非真正的“业主”（所有者）。
可能的解释二：指代专门从事房屋出租管理的公司或个人。 这些公司或个人可能并不直接拥有房屋，而是与房东签订代理协议，负责房屋的招租、管理、维护等工作。他们是“中介”性质，但也获得了房屋的“经营权”或“使用权”，所以某种程度上可以被“形象地”称为“中介业主”。但严格来说，他们不是产权意义上的业主。
可能的解释三：指代拥有多套房产、但主要通过中介渠道出租的房东。 这种可能性较低，因为一般称呼这样的为“房东”或“业主”。
可能的解释四：非常规说法，可能是为了强调某种特定的商业模式或群体。

在北京这样的大城市，确实存在大量从事房屋租赁代理和分租业务的个人和公司，也就是所谓的“二房东”或租赁管理平台。 他们的数量可能非常庞大，并且掌握着相当数量的出租房屋。

2. “手里有 300 ‘间’房屋” (Hold 300 "Rooms" of Housing):

这里的“间”字是关键。
解释一：“间”指代“一套完整的房屋” (unit/apartment)。 如果是这样理解，那么一个“中介业主”手里有 300 套完整的房屋，这在个人层面是非常罕见的，即使是大型租赁公司也需要巨额资金和复杂的运作才能做到。
解释二：“间”指代“一个独立的房间” (room)。 在北京这样的大城市，很多出租房屋会被隔断成多个房间分别出租。如果“300间”指的是 300 个独立的房间，那么这代表这个“中介业主”可能总共拥有或管理着约 30100 套完整的房屋（平均一套房屋有 310 个房间出租）。这种情况下，一个有规模的租赁中介公司或较大的“二房东”完全有可能管理这么多房间。

结合以上分析，我们来评估原句的真实性：

如果原句是字面意思，并且“中介业主”指代的是个人，而“300间”指代的是 300 套独立的房屋，那么这个说法真实的可能性极低。 即使是专业的房地产投资机构，也很难有个人投资者单枪匹马做到这一点。

然而，如果从更符合现实情况的解读来看：

可能性一： 原句中的“中介业主”可能指的是 专门从事房屋租赁代理或分租业务的机构或大型个人投资者。
可能性二： 原句中的“300间”更可能指的是 300个独立的出租房间。

那么，真实的场景可能是这样的：

在北京，存在着大量像“自如”、“我爱我家”等大型租赁服务平台，以及无数的中小型租赁代理公司和个人“二房东”。这些主体通过与房东签订长期租赁合同，再将房屋进行装修、隔断、打包出租，赚取差价。

“6000个‘中介业主’”：这可能指的是北京活跃的、具有一定规模的房屋租赁中介机构、大型二房东群体，甚至包括一些房产经纪人团队如果他们也积极参与转租业务。6000这个数字对于一个超大型城市来说，虽然具体数字需要官方统计，但并非完全不可能作为一个估算（例如包括大大小小的公司、个人经营者等）。
“手里有 300‘间’房屋”：如果“间”指的是房间，那么一个中等规模的租赁公司或一个比较成功的二房东，手里管理着 300 个出租房间（即可能管理着 30100 套房子），这是非常真实且普遍存在的。 很多大型租赁平台管理的房间数远不止此。

因此，原句的“真实性”高度依赖于对“中介业主”和“间”这两个词的准确理解。

如果这句话是某个新闻报道或研究中的数据，那么我们需要关注其信息来源和数据统计方法。 例如：

数据来源： 是来自权威部门的统计？还是某个市场研究机构的估算？抑或是某个个人或媒体的观察？
定义标准： “中介业主”是如何界定的？“间”又是如何计算的？是按合同约定（整套出租）还是按实际可入住空间（单间出租）？

总结来说：

字面意思的绝对真实性较低。
更合理的解读是： 北京可能有数千家从事房屋租赁代理或分租业务的主体（包括公司和个人），其中不少个体（特别是公司化运营的）管理着数百个出租房间。

要更详细地讲述，我们需要补充更多信息，比如：

这类“中介业主”的盈利模式？ （从房东处低价租入，高价分租，通过服务费、装修增值等获利）
他们是如何运作的？ （签订代理合同，支付押金，改造房屋结构，宣传推广，收取租金，管理租客）
对租赁市场有什么影响？ （增加了市场供给，但也可能导致租金上涨，房屋质量问题，合同纠纷等）
政府监管情况？ （是否规范化，存在哪些监管盲点）

如果没有这些上下文信息，我们只能根据对词语的理解进行推测。但可以肯定的是，北京的房屋租赁市场非常活跃且复杂，存在大量非传统业主身份但实际控制和管理大量房屋的“中介”类主体。

网友意见

首先忘掉这个问题本身，我们来算另一个数字，北京前0.1%的人口拥有多少套房。

首先，北京的房屋总量约为

1320.5万套

，北京的家庭总量约有

668万户

。

根据2011年CHFS的数据中北京400多户家庭的情况，房屋的拥有数量如下：

上图表明，约1/4的家庭没有自有住房，63%的家庭拥有一套住房，13%的家庭拥有一套以上的住房。这400余户家庭的平均住房数量为0.93套。如果北京668万户家庭的住房拥有数量和这400多户家庭的住房拥有数量分布相同，那么北京市所有的家庭应该拥有621万套房屋，但这仅有北京房屋总量（1320.5万套）的一半不到。

剩下这一半多房屋的拥有者是谁呢？在几乎所有的中国调查数据都找不到这个问题的答案，包括我前面所引用的CHFS数据。一方面，北京市的400户家庭数量太少了，可能覆盖不到那些最富有的千分之一人群。另一方面，即使数量足够，调查数据也很难调查到那些最富有的人，因为在一般的调查小区是找不到这些人的，也就无法接触到。即使碰巧调查到了，他们也没有真实报告的动机，几乎肯定会瞒报。

但如果轻轻巧巧地把这些可能被调查遗漏掉的1%家庭扔掉，我们对于整个社会的财富分布理解就完全错了。可以从美国的SCF数据里找到旁证。美国每3年左右，就会进行一次消费者金融调查（Survey of Consumer Finances），最近一次是2010年，调查了6482户家庭。这份调查比起它的中国版本CHFS来说，运用了相当多的调整方法，包括人口比例、税收等，因此可以认为是相对更准确的，特别是对那些最富有的人来说，他们被尽量包括在调查中了，虽然肯定仍会有瞒报。

上表是我根据2010年美国SCF数据计算的美国2010年最富有家庭财富占全社会财富的比例，可以看到最富有的前千分之一美国家庭拥有全社会12%的房产，20%的商业资产以及30%的股票。如果放宽到前1%，则该比例上升到36%、65%和73%。

由于中国的收入差距快速增大，一般的看法是中国的基尼系数可能已经与美国接近，甚至开始超过美国，这里使用SCF数据，可以在一定程度上代表中国的财富分布情况；并且由于在美国拥有房产需要缴纳房产税，而在中国持有房产资产的成本更小，中国的房产作为一种富人的资产持有形式，其地位更接近于美国的股票。那些在1320万套房产中消失的一半，很有可能就集中在那些你观察不到的最富有的1%家庭中。

因此，我们有理由相信中国的前千分之一家庭的房产拥有情况即使比美国的股票和商业资产的集中度要低（低于30%），也肯定比美国的房产集中度高（高于12%）。

保守估计，如果前千分之一北京家庭的房产拥有比例占全北京的15%，那么对于1320.5万套来说，就是200万套，平均的结果就是6680户家庭每户房产约300套。注意这可能是一个估计的下限，因为：

1，相对于美国情况，考虑资产的性质，前千分之一人口拥有15%的房产只是一个保守估计。如果中国富人像美国富人买股票一样买房产，集中程度会更高。

2，即使SCF数据也有富人的瞒报现象。

3，如果房产分拆出租即可算多套，数字可能进一步增大。

因此，“北京有 6000 超级房主每人手握 300 套房”这个命题基本正确。

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