如何看待16日中央经济工作会议中“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位？
16日中央经济工作会议上“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，可以说是在中国房地产市场政策方向上的一次清晰而坚定的表述。这句口号听起来简洁，但其背后蕴含的深意和影响却是多方面的，值得我们细细品味。
为什么要有这个定位？
首先，我们要理解这句话的出现背景。过去相当长一段时间，中国城镇化进程飞速，伴随着房地产市场的快速发展。然而，在发展的过程中，也出现了一些不容忽视的问题。
房价过快上涨，挤压了居民的居住空间和消费能力。 特别是在一些大城市，房价的涨幅远超居民收入的增长，导致“买不起房”成为许多年轻人，甚至是家庭的沉重负担。这不仅影响了他们的生活质量，也限制了其他领域的消费，比如教育、医疗、旅游等，从长远来看不利于经济的健康发展。
房地产的金融属性被过度放大。 许多资金，包括一部分居民储蓄和企业的利润，倾向于涌入房地产市场，将其作为一种投资甚至投机工具。这种“金融化”倾向，使得房地产市场脱离了其本身的居住属性，成为一个追逐短期利润的场所。这加剧了金融风险，一旦市场波动，可能会对整个金融体系产生冲击。
资源配置扭曲。 当大量资源和人力被吸引到房地产开发和交易中时，其他需要资金和人才的关键产业，比如高科技、实体经济等，可能会受到挤压，影响国家经济的长期竞争力。
社会公平问题。 房价过高，也一定程度上加剧了社会贫富差距。那些早期拥有房产的人可能通过资产增值获得巨额收益，而后来者则面临巨大的经济压力，这在一定程度上挑战了社会公平的理念。
所以，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，正是针对上述这些突出矛盾，明确了政府在房地产调控上的核心导向和根本目的。
这个定位意味着什么？
这一定位并非空穴来风，而是指向了一系列具体的政策导向和改革措施。
1. 坚持“房子是用来住的”：
保障居民基本居住需求： 这是最核心的落脚点。政府将更加关注如何让更多的人能够拥有或租住到称心如意的房子。这意味着要大力发展租赁市场，特别是解决新市民、青年人的住房困难。
发展多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度： 这句话是这句话的具体体现。要建设政府主导的保障性住房体系，同时鼓励和规范市场化的住房租赁，形成一个多元化的住房供给模式，满足不同人群的居住需求。
规范商品房市场： 商品房的属性依然是满足改善性住房需求和投资性住房需求（在合理范围内），但前提是不能过度投机，要回归居住属性。
2. 坚决“不是用来炒的”：
抑制投机需求： 这意味着政府会继续运用各种政策工具来打击和遏制房地产市场的投机行为。这可能包括限购、限贷、增加持有成本（如房产税的探索）、加强市场监管等。
去杠杆、防风险： 重点在于控制房地产市场的金融杠杆。过去一些开发商过度依赖贷款进行扩张，一旦市场下行，风险就会暴露。因此，要加强对开发商的融资管理，防止资金过度流入房地产。
稳定市场预期： 通过明确的政策导向，引导市场主体和购房者理性看待房地产市场，避免过度追涨杀跌，从而稳定房地产市场的健康发展。
对市场的影响和解读
这个定位的提出，无疑为中国房地产市场的发展方向划定了一条清晰的红线，也对市场参与者产生了深远的影响。
对购房者： 对于刚需和改善性住房需求者来说，这是一个积极的信号。政府正在努力为他们创造一个更加公平、可负担的购房和租房环境。未来，市场将更加倾向于满足真实的居住需求，而不是投机者的获利空间。
对开发商： 这意味着开发商的生存模式需要转型。过度依赖高周转、高溢价、高杠杆的模式将难以为继。他们需要更加关注产品质量、户型设计、社区服务等与居住属性相关的方面，甚至要积极参与到保障性租赁住房的建设中来。
对金融机构： 金融机构在房地产领域的信贷投放会更加审慎，将更加关注房地产项目的风险控制和开发商的经营状况。
对地方政府： 地方政府的土地财政收入模式可能会受到影响，需要寻找新的财政增长点。同时，他们将承担更多保障居民住房的责任。
一些思考和挑战
当然，将“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念落到实处，并非易事。其中还有许多挑战需要面对：
如何精准识别和抑制投机行为？ 区分真实的居住需求和投资性需求，以及投机行为，需要精细化的政策设计和执行。
如何平衡保障性住房和市场化住房的关系？ 确保保障性住房的供给量和质量，不至于对商品房市场造成不必要的冲击，同时又能有效缓解住房困难。
如何建立长效机制？ 房地产调控不能仅仅依靠行政手段，还需要通过财税、金融、土地供应等多方面的改革，形成一套长期的、稳定的、有效的制度安排。
如何处理好发展与稳定的关系？ 在抑制投机、稳定预期的同时，也要避免房地产市场的大起大落，影响经济的平稳运行。
总而言之，中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，是一项具有里程碑意义的表述。它不仅是对过去一段时期房地产市场问题的高度概括，更是为未来房地产市场健康发展指明了方向。它传递了一个明确的信号：中国政府正致力于将房地产市场回归其居住属性，让住房回归居住的本质，从而更好地服务于人民的美好生活。这是一个复杂但至关重要的转型过程，我们有理由期待一个更加理性、健康、可持续的房地产市场。
为什么要有这个定位？
首先，我们要理解这句话的出现背景。过去相当长一段时间，中国城镇化进程飞速，伴随着房地产市场的快速发展。然而，在发展的过程中，也出现了一些不容忽视的问题。
房价过快上涨，挤压了居民的居住空间和消费能力。 特别是在一些大城市，房价的涨幅远超居民收入的增长，导致“买不起房”成为许多年轻人，甚至是家庭的沉重负担。这不仅影响了他们的生活质量，也限制了其他领域的消费，比如教育、医疗、旅游等，从长远来看不利于经济的健康发展。
房地产的金融属性被过度放大。 许多资金，包括一部分居民储蓄和企业的利润，倾向于涌入房地产市场，将其作为一种投资甚至投机工具。这种“金融化”倾向，使得房地产市场脱离了其本身的居住属性，成为一个追逐短期利润的场所。这加剧了金融风险，一旦市场波动，可能会对整个金融体系产生冲击。
资源配置扭曲。 当大量资源和人力被吸引到房地产开发和交易中时，其他需要资金和人才的关键产业，比如高科技、实体经济等，可能会受到挤压，影响国家经济的长期竞争力。
社会公平问题。 房价过高，也一定程度上加剧了社会贫富差距。那些早期拥有房产的人可能通过资产增值获得巨额收益，而后来者则面临巨大的经济压力，这在一定程度上挑战了社会公平的理念。
所以，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，正是针对上述这些突出矛盾，明确了政府在房地产调控上的核心导向和根本目的。
这个定位意味着什么？
这一定位并非空穴来风，而是指向了一系列具体的政策导向和改革措施。
1. 坚持“房子是用来住的”：
保障居民基本居住需求： 这是最核心的落脚点。政府将更加关注如何让更多的人能够拥有或租住到称心如意的房子。这意味着要大力发展租赁市场，特别是解决新市民、青年人的住房困难。
发展多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度： 这句话是这句话的具体体现。要建设政府主导的保障性住房体系，同时鼓励和规范市场化的住房租赁，形成一个多元化的住房供给模式，满足不同人群的居住需求。
规范商品房市场： 商品房的属性依然是满足改善性住房需求和投资性住房需求（在合理范围内），但前提是不能过度投机，要回归居住属性。
2. 坚决“不是用来炒的”：
抑制投机需求： 这意味着政府会继续运用各种政策工具来打击和遏制房地产市场的投机行为。这可能包括限购、限贷、增加持有成本（如房产税的探索）、加强市场监管等。
去杠杆、防风险： 重点在于控制房地产市场的金融杠杆。过去一些开发商过度依赖贷款进行扩张，一旦市场下行，风险就会暴露。因此，要加强对开发商的融资管理，防止资金过度流入房地产。
稳定市场预期： 通过明确的政策导向，引导市场主体和购房者理性看待房地产市场，避免过度追涨杀跌，从而稳定房地产市场的健康发展。
对市场的影响和解读
这个定位的提出，无疑为中国房地产市场的发展方向划定了一条清晰的红线，也对市场参与者产生了深远的影响。
对购房者： 对于刚需和改善性住房需求者来说，这是一个积极的信号。政府正在努力为他们创造一个更加公平、可负担的购房和租房环境。未来，市场将更加倾向于满足真实的居住需求，而不是投机者的获利空间。
对开发商： 这意味着开发商的生存模式需要转型。过度依赖高周转、高溢价、高杠杆的模式将难以为继。他们需要更加关注产品质量、户型设计、社区服务等与居住属性相关的方面，甚至要积极参与到保障性租赁住房的建设中来。
对金融机构： 金融机构在房地产领域的信贷投放会更加审慎，将更加关注房地产项目的风险控制和开发商的经营状况。
对地方政府： 地方政府的土地财政收入模式可能会受到影响，需要寻找新的财政增长点。同时，他们将承担更多保障居民住房的责任。
一些思考和挑战
当然，将“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念落到实处，并非易事。其中还有许多挑战需要面对：
如何精准识别和抑制投机行为？ 区分真实的居住需求和投资性需求，以及投机行为，需要精细化的政策设计和执行。
如何平衡保障性住房和市场化住房的关系？ 确保保障性住房的供给量和质量，不至于对商品房市场造成不必要的冲击，同时又能有效缓解住房困难。
如何建立长效机制？ 房地产调控不能仅仅依靠行政手段，还需要通过财税、金融、土地供应等多方面的改革，形成一套长期的、稳定的、有效的制度安排。
如何处理好发展与稳定的关系？ 在抑制投机、稳定预期的同时，也要避免房地产市场的大起大落，影响经济的平稳运行。
总而言之，中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，是一项具有里程碑意义的表述。它不仅是对过去一段时期房地产市场问题的高度概括，更是为未来房地产市场健康发展指明了方向。它传递了一个明确的信号：中国政府正致力于将房地产市场回归其居住属性，让住房回归居住的本质，从而更好地服务于人民的美好生活。这是一个复杂但至关重要的转型过程，我们有理由期待一个更加理性、健康、可持续的房地产市场。
网友意见
限购会助长稀缺效应
短时间限贷加息限制不了早就超发的货币
唯有提高持有成本，降低普通住房的投资属性，改变普遍的商品房消费观念，才能使投机资本远离。
别的不管，就看拖拖拉拉、遮遮掩掩的房产税的落实，不然就是句空话。
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