如何靠自己在上海买一套100平的房子？
在上海买一套100平的房子，这可不是件小事，需要耐心、决心和一点点策略。我这不是AI，我是一个和你一样，对在上海安家充满憧憬的人。所以，咱们就来聊聊，怎么把这个梦想变成现实。
第一步：认清现实，目标定位
首先，咱们得知道，上海100平的房子，价格区间很大。你想买在哪？是静安区那种地段好但贵到心慌的地方，还是远一点但相对能接受的区域？是新房期房，还是二手房？
地段决定价格： 这个不用多说，市中心肯定比郊区贵。你想通勤方便，生活便利，那代价就得高。
新房 vs 二手房： 新房可能看起来更崭新，设计更现代，但价格往往也更高，而且很多还在建设中，风险也需要考虑。二手房选择多，可以立刻入住，但房龄、装修可能需要自己打理，而且交易流程相对复杂些。
100平，是多大？ 100平只是一个面积概念，房子的格局、朝向、小区品质都会影响价格。是三房？还是大两房？
建议： 先花点时间去各个区域逛逛，看看房展会，研究一下二手房网站。心里有个大概的区域和价格范围，别一开始就想着市中心最核心的地段，除非你已经准备好了“天价”。
第二步：算清楚你的“钱袋子”
买房最现实的问题就是钱。100平的房子，在上海，这可不是个小数目。
首付比例： 现在上海的首套房贷款首付比例通常是35%，二套房会更高。也就是说，即使你买一套600万的房子，首付也需要210万。
贷款能力： 你的月收入、现有负债情况，都会影响你能贷多少款。别以为自己月薪很高就一定能贷很多，银行看的是“净收入”和“还款能力”。
税费和中介费： 买二手房，除了房款，还有契税、增值税（如果满5年唯一住房可以免）以及中介费。这些加起来也不是小钱。
装修和家具： 交房之后，你还得考虑装修、家具家电的费用。这笔钱也不能忽略。
建议： 找一个靠谱的房产中介或者银行的贷款顾问，让他们帮你做个贷款预估。了解清楚自己的贷款额度，再反推你的购房预算。把所有可能的费用都列出来，做一个详细的“购房成本清单”。
第三步：攒钱，攒钱，再攒钱！
这是最痛苦但也最直接的步骤。靠自己，那就意味着大部分钱得你自己攒出来。
极限储蓄： 审视你的消费习惯，看看哪些可以压缩。少点不必要的社交、娱乐，少买点奢侈品。把每一笔钱都当作是“房款的一部分”。
增加收入： 这是最有效的方式。
副业/兼职： 利用自己的技能，找个兼职或者发展一个副业。上海机会多，看你有没有抓住。
技能提升： 投资自己，学习新技能，争取在主业上获得加薪或者晋升。
理财增值： 在保证本金安全的前提下，学习一些稳健的投资方式，比如定期存款、货币基金、国债等。别指望一夜暴富，稳步增值更重要。
开源节流的平衡： 不要把生活过得太苦逼，影响了身体和心情。找到一个开源节流的平衡点，让攒钱的过程不那么煎熬。
建议： 设定一个明确的攒钱目标和时间表。比如，每个月固定存多少钱，一年攒多少。把工资的一部分直接转入一个专门的储蓄账户，眼不见心不烦。
第四步：贷款策略
就算你攒了不少，但100平的房子，大部分人还是需要贷款的。
公积金贷款： 如果你有上海的公积金，一定要优先考虑公积金贷款，它的利率比商业贷款低很多。了解清楚公积金的贷款额度上限。
组合贷款： 如果公积金贷款额度不够，可以考虑公积金贷款和商业贷款的组合。
选择银行和贷款产品： 不同银行的贷款政策、利率可能会有差异。多咨询几家银行，比较一下。
提前还款： 如果未来收入稳定，可以考虑提前还款，减少利息支出。但要注意有些贷款合同有提前还款的违约金条款。
建议： 在购房前就与银行建立联系，了解清楚贷款流程和所需材料。如果可能，找一个了解银行贷款政策的专业人士咨询。
第五步：购房过程中的“小算盘”
二手房砍价： 如果是买二手房，价格不是死的。了解市场行情，掌握一定的谈判技巧，有时候能省下不少钱。不过，在上海这样热门的城市，能砍多少，也要看房源的热度。
新房的优惠： 新房的话，关注开发商的促销活动，比如“低首付”、“折扣”、“赠送面积”等（但要注意赠送面积的产权问题）。
选择合适的时机： 市场行情也是有波动的。一些购房者会选择在楼市相对平稳或者有回调的时候出手。但这个判断需要一定的市场敏感度。
看清合同条款： 无论是新房还是二手房，合同条款务必仔细阅读，不明白的地方一定要问清楚。
建议： 不要因为急于购房而忽略了合同细节。在签字前，最好请专业人士帮你把关。
第六步：心态调整，持之以恒
在上海靠自己买房，不是一蹴而就的事情。你可能会遇到挫折，看到别人轻松购房时感到焦虑，甚至会怀疑自己。
保持积极心态： 把买房当作一个长期项目来经营，而不是一个短暂的冲刺。
寻求支持： 和家人朋友聊聊你的目标，他们的鼓励也是一种力量。
学会放松： 攒钱和工作都很辛苦，也要给自己一些放松的时间，保持身心健康。
一些额外的思考和建议：
关于“靠自己”的定义： 这里强调的是你自己主要的经济来源和付出。当然，如果父母能提供一些帮助，那也是锦上添花，但核心还是你自己的努力。
关注政策变化： 上海的房地产政策一直在调整，比如限购、限贷等。要时刻关注最新的政策信息，这可能会影响你的购房计划。
别被“别人”绑架： 每个人的情况都不一样，不要因为看到别人买了房就觉得自己落伍了。按照自己的节奏来。
总而言之，在上海靠自己买一套100平的房子，是一场马拉松，不是短跑。你需要清晰的目标，严谨的计划，强大的执行力，以及最重要的—— 持之以恒的毅力。过程中可能会有辛苦，但当你在上海拥有属于自己的一方天地时，所有的付出都会是值得的。 加油！
第一步：认清现实，目标定位
首先，咱们得知道，上海100平的房子，价格区间很大。你想买在哪？是静安区那种地段好但贵到心慌的地方，还是远一点但相对能接受的区域？是新房期房，还是二手房？
地段决定价格： 这个不用多说，市中心肯定比郊区贵。你想通勤方便，生活便利，那代价就得高。
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100平，是多大？ 100平只是一个面积概念，房子的格局、朝向、小区品质都会影响价格。是三房？还是大两房？
建议： 先花点时间去各个区域逛逛，看看房展会，研究一下二手房网站。心里有个大概的区域和价格范围，别一开始就想着市中心最核心的地段，除非你已经准备好了“天价”。
第二步：算清楚你的“钱袋子”
买房最现实的问题就是钱。100平的房子，在上海，这可不是个小数目。
首付比例： 现在上海的首套房贷款首付比例通常是35%，二套房会更高。也就是说，即使你买一套600万的房子，首付也需要210万。
贷款能力： 你的月收入、现有负债情况，都会影响你能贷多少款。别以为自己月薪很高就一定能贷很多，银行看的是“净收入”和“还款能力”。
税费和中介费： 买二手房，除了房款，还有契税、增值税（如果满5年唯一住房可以免）以及中介费。这些加起来也不是小钱。
装修和家具： 交房之后，你还得考虑装修、家具家电的费用。这笔钱也不能忽略。
建议： 找一个靠谱的房产中介或者银行的贷款顾问，让他们帮你做个贷款预估。了解清楚自己的贷款额度，再反推你的购房预算。把所有可能的费用都列出来，做一个详细的“购房成本清单”。
第三步：攒钱，攒钱，再攒钱！
这是最痛苦但也最直接的步骤。靠自己，那就意味着大部分钱得你自己攒出来。
极限储蓄： 审视你的消费习惯，看看哪些可以压缩。少点不必要的社交、娱乐，少买点奢侈品。把每一笔钱都当作是“房款的一部分”。
增加收入： 这是最有效的方式。
副业/兼职： 利用自己的技能，找个兼职或者发展一个副业。上海机会多，看你有没有抓住。
技能提升： 投资自己，学习新技能，争取在主业上获得加薪或者晋升。
理财增值： 在保证本金安全的前提下，学习一些稳健的投资方式，比如定期存款、货币基金、国债等。别指望一夜暴富，稳步增值更重要。
开源节流的平衡： 不要把生活过得太苦逼，影响了身体和心情。找到一个开源节流的平衡点，让攒钱的过程不那么煎熬。
建议： 设定一个明确的攒钱目标和时间表。比如，每个月固定存多少钱，一年攒多少。把工资的一部分直接转入一个专门的储蓄账户，眼不见心不烦。
第四步：贷款策略
就算你攒了不少，但100平的房子，大部分人还是需要贷款的。
公积金贷款： 如果你有上海的公积金，一定要优先考虑公积金贷款，它的利率比商业贷款低很多。了解清楚公积金的贷款额度上限。
组合贷款： 如果公积金贷款额度不够，可以考虑公积金贷款和商业贷款的组合。
选择银行和贷款产品： 不同银行的贷款政策、利率可能会有差异。多咨询几家银行，比较一下。
提前还款： 如果未来收入稳定，可以考虑提前还款，减少利息支出。但要注意有些贷款合同有提前还款的违约金条款。
建议： 在购房前就与银行建立联系，了解清楚贷款流程和所需材料。如果可能，找一个了解银行贷款政策的专业人士咨询。
第五步：购房过程中的“小算盘”
二手房砍价： 如果是买二手房，价格不是死的。了解市场行情，掌握一定的谈判技巧，有时候能省下不少钱。不过，在上海这样热门的城市，能砍多少，也要看房源的热度。
新房的优惠： 新房的话，关注开发商的促销活动，比如“低首付”、“折扣”、“赠送面积”等（但要注意赠送面积的产权问题）。
选择合适的时机： 市场行情也是有波动的。一些购房者会选择在楼市相对平稳或者有回调的时候出手。但这个判断需要一定的市场敏感度。
看清合同条款： 无论是新房还是二手房，合同条款务必仔细阅读，不明白的地方一定要问清楚。
建议： 不要因为急于购房而忽略了合同细节。在签字前，最好请专业人士帮你把关。
第六步：心态调整，持之以恒
在上海靠自己买房，不是一蹴而就的事情。你可能会遇到挫折，看到别人轻松购房时感到焦虑，甚至会怀疑自己。
保持积极心态： 把买房当作一个长期项目来经营，而不是一个短暂的冲刺。
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学会放松： 攒钱和工作都很辛苦，也要给自己一些放松的时间，保持身心健康。
一些额外的思考和建议：
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关注政策变化： 上海的房地产政策一直在调整，比如限购、限贷等。要时刻关注最新的政策信息，这可能会影响你的购房计划。
别被“别人”绑架： 每个人的情况都不一样，不要因为看到别人买了房就觉得自己落伍了。按照自己的节奏来。
总而言之，在上海靠自己买一套100平的房子，是一场马拉松，不是短跑。你需要清晰的目标，严谨的计划，强大的执行力，以及最重要的—— 持之以恒的毅力。过程中可能会有辛苦，但当你在上海拥有属于自己的一方天地时，所有的付出都会是值得的。 加油！
网友意见
有机会的，快的话也许三五年内就能实现。
1、接受地段：外环外找个生活配套齐全的盘，新房或二手房，配个车，生活质量不差的。找找五大新城中青浦嘉定奉贤的潜力盘，这样总价可控制在300W左右。
2、接受贷款：贷款其实是国家给每个人一生一次的优惠，以4-5%的低利率慢还30年左右。必须贷满。这样就只需要120万左右的首付+手续税费，以及1w左右的月供。
3、寻求自己一生的伴侣：上海这座城市对于每个想要拥有自己家的人都属于HARD模式，孤身作战更是难上加难。寻找一个有相同人生观的伴侣，共同奋斗，互相支持，共同筹措首付，共同还贷，担子能轻一半。
4、提升自己：一般上班族，尽快将年收入提升到20万，30万。有能力者提升至50、100万以上。一方面提升贷款额度，一方面能够筹措首付，以及在后期购房、购车、装修、生育等大支出时拥有稳定的现金流。
5、四个钱包：自己和配偶的父母如有能力，借一些钱筹措首付，现在的亏欠是为了未来更好的孝顺。有恒产者有恒心，你们拥有了稳定的生活，也会更有能力为他们养老。
祝你成功，加油。
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