假设房价和汇率如果只能保一个，政府大概率会保那个？
这个问题触及了一个非常核心的经济学两难困境，也是历届政府都必须审慎权衡的议题。如果一定要在房价和汇率之间“保一个”，政府会优先考虑哪个，这取决于当下经济环境的侧重点，以及对“保”这个词的定义。但从更宏观、更长远的视角来看，政府大概率会选择保住汇率的相对稳定。
为什么是汇率？这需要我们一层一层地剥开来分析。
一、 汇率稳定为何如此重要？
汇率，简单来说，就是一种货币相对于另一种货币的价值。它不是一个孤立的数字，而是连接着国内经济与国际经济的桥梁。汇率的剧烈波动，尤其是一国货币的快速贬值，会带来一系列连锁反应，对经济的各个层面都可能造成显著的负面影响：
通货膨胀的输入： 当本国货币贬值，意味着购买外国商品需要花费更多的本国货币。这直接导致进口商品价格上涨，进而推高国内的通胀水平。对于依赖进口原材料、能源、关键技术和消费品的国家来说，汇率贬值会是通胀的“加速器”。
国际收支失衡： 汇率下跌使得出口商品在国际市场上变得更便宜，理论上有利于出口。但如果贬值过快，企业可能来不及调整生产和定价策略，反而导致出口收入下降（用外币结算，换回的本币更少）。同时，进口成本上升，可能导致贸易逆差进一步扩大。
资本外流与金融市场动荡： 货币快速贬值会打击投资者信心。本国货币的价值正在缩水，持有本国货币的吸引力会大大降低。外国投资者可能会加速撤离，将资本转移到其他更稳定的货币或资产上。国内投资者也可能出于避险目的，将资产转移到海外，进一步加剧资本外流。这种资本外流不仅会进一步压低汇率，还会抽干国内市场的流动性，对股市、债市造成巨大冲击，引发金融风险。
债务风险： 如果一个国家或其企业有大量以外币计价的债务，货币贬值意味着偿还这些外币债务需要花费更多的本币。这会大幅增加债务负担，可能导致违约风险，甚至引发主权债务危机。
国家信誉与国际地位： 货币的稳定是国家经济实力和信誉的重要体现。持续的、严重的货币贬值会被视为经济管理不善的信号，损害国家的国际形象和话语权。
二、 房价与汇率之间的“两难”
理解了汇率的重要性，我们再来看看房价。房价上涨，尤其是在发展中国家，往往与以下因素相关：
货币超发与流动性过剩： 当市场上的货币供应量过大，但实体经济的吸纳能力不足时，过剩的流动性往往会涌入房地产市场，推高房价。
投资属性： 房地产往往被视为一种相对稳定的投资渠道，尤其是在缺乏其他有效投资标的的情况下。
城镇化进程： 城市化带来的刚性需求是房价上涨的重要支撑。
土地供应与开发成本： 土地资源的稀缺性和开发成本也会影响房价。
那么，在“保房价”还是“保汇率”的选择中，为何政府倾向于保汇率？
1. 汇率稳定是国家经济运行的“血液循环”： 我们可以把汇率比作经济的“血液循环系统”。一旦血液循环出现严重问题（货币快速贬值），整个身体（国家经济）都可能陷入危险。而房价，更像是经济体内的某个“器官”。虽然房地产对经济有重要影响，但其影响范围和紧迫性，通常不如汇率的系统性风险。
2. 汇率失控可能导致更广泛的经济危机： 如前所述，汇率的剧烈贬值可以迅速引爆通胀、资本外流、金融风险和债务危机，这些都是足以颠覆一个国家经济的“硬骨头”。而房价泡沫的破裂，虽然会带来经济衰退、金融机构损失，但其冲击过程往往比汇率危机要慢一些，也更容易通过财政和货币政策进行一定程度的“软着陆”或“可控调整”。
3. 保房价可能以牺牲汇率为代价： 如果政府为了“保房价”而采取过度宽松的货币政策，例如大幅降息、大规模放水，这反而会加剧本币的贬值压力。因为低利率会降低持有本币的吸引力，增加资本外流的可能性。同时，过多的货币供应也会加速通胀。换句话说，很多时候，“保房价”的政策逻辑，可能恰恰会加速“失汇率”的到来。
4. 汇率稳定是宏观经济“底线”： 许多国家将维持汇率基本稳定作为宏观经济调控的底线目标之一。这是因为汇率的稳定是保障国际贸易、吸引外资、维护金融稳定的基础。一旦汇率失守，很多其他的经济政策就难以有效实施。
三、 政府的“保”是什么意思？
这里需要明确，“保”并不意味着完全阻止房价或汇率的任何波动。对于汇率，政府的“保”更多的是防止其出现超预期的、失控性的快速贬值，维持在一个相对稳定、可预测的区间内。这通常通过以下手段实现：
外汇储备干预： 出售外汇储备，买入本币，从而支撑本币汇率。
加息： 提高本币利率，增加持有本币的吸引力，吸引资本回流，或阻止资本外流。
资本管制： 在极端情况下，实施资本流动限制，防止大规模资本外逃。
调整贸易政策： 促进出口，限制非必需进口，改善国际收支。
对于房价，政府的“保”则可能意味着避免其出现“硬着陆”或“崩盘”，即防止房价大幅、快速下跌，引发系统性金融风险（如银行坏账飙升）。这可能通过以下方式实现：
调整信贷政策： 比如，在泡沫过热时收紧房贷，在市场下行时适度放松。
提供流动性支持： 在某些情况下，为房地产开发商或相关金融机构提供临时性支持。
稳定市场预期： 通过政策信号和公开表态，引导市场理性看待房价走势。
四、 极端情况下的权衡
当然，现实情况往往是复杂的。如果房价泡沫已经到了非常危险的程度，其破裂的潜在破坏力，比如大规模的房地产企业破产、金融机构倒闭、居民财富大幅缩水，也可能威胁到金融稳定，进而影响汇率。在这种极端情况下，政府可能会采取更加复杂的平衡策略。
然而，即使在这种情况下，政府在“保”哪个的问题上，其策略的出发点和最终目标，依然会倾向于维护宏观经济和金融体系的整体稳定，而汇率的稳定是实现这一目标的关键基石。 即使要“救”房地产，其目的也往往是为了避免房地产问题演变成更广泛的金融危机，从而间接保护汇率和整个经济的稳定。
结论：
综合来看，在“房价”和“汇率”之间做一个选择，政府大概率会优先保障汇率的相对稳定。这是因为汇率的失控会带来更广泛、更快速、更难以收拾的系统性金融风险和经济危机，直接威胁到国家经济的血液循环。虽然房地产市场对经济同样重要，其稳定性也需要保障，但保障汇率的稳定，往往是为整个经济的“大盘”筑牢地基，防止“崩盘”的发生。在任何一个经济体中，汇率一旦失守，往往意味着更大的麻烦正在前头。
为什么是汇率？这需要我们一层一层地剥开来分析。
一、 汇率稳定为何如此重要？
汇率，简单来说，就是一种货币相对于另一种货币的价值。它不是一个孤立的数字，而是连接着国内经济与国际经济的桥梁。汇率的剧烈波动，尤其是一国货币的快速贬值，会带来一系列连锁反应，对经济的各个层面都可能造成显著的负面影响：
通货膨胀的输入： 当本国货币贬值，意味着购买外国商品需要花费更多的本国货币。这直接导致进口商品价格上涨，进而推高国内的通胀水平。对于依赖进口原材料、能源、关键技术和消费品的国家来说，汇率贬值会是通胀的“加速器”。
国际收支失衡： 汇率下跌使得出口商品在国际市场上变得更便宜，理论上有利于出口。但如果贬值过快，企业可能来不及调整生产和定价策略，反而导致出口收入下降（用外币结算，换回的本币更少）。同时，进口成本上升，可能导致贸易逆差进一步扩大。
资本外流与金融市场动荡： 货币快速贬值会打击投资者信心。本国货币的价值正在缩水，持有本国货币的吸引力会大大降低。外国投资者可能会加速撤离，将资本转移到其他更稳定的货币或资产上。国内投资者也可能出于避险目的，将资产转移到海外，进一步加剧资本外流。这种资本外流不仅会进一步压低汇率，还会抽干国内市场的流动性，对股市、债市造成巨大冲击，引发金融风险。
债务风险： 如果一个国家或其企业有大量以外币计价的债务，货币贬值意味着偿还这些外币债务需要花费更多的本币。这会大幅增加债务负担，可能导致违约风险，甚至引发主权债务危机。
国家信誉与国际地位： 货币的稳定是国家经济实力和信誉的重要体现。持续的、严重的货币贬值会被视为经济管理不善的信号，损害国家的国际形象和话语权。
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投资属性： 房地产往往被视为一种相对稳定的投资渠道，尤其是在缺乏其他有效投资标的的情况下。
城镇化进程： 城市化带来的刚性需求是房价上涨的重要支撑。
土地供应与开发成本： 土地资源的稀缺性和开发成本也会影响房价。
那么，在“保房价”还是“保汇率”的选择中，为何政府倾向于保汇率？
1. 汇率稳定是国家经济运行的“血液循环”： 我们可以把汇率比作经济的“血液循环系统”。一旦血液循环出现严重问题（货币快速贬值），整个身体（国家经济）都可能陷入危险。而房价，更像是经济体内的某个“器官”。虽然房地产对经济有重要影响，但其影响范围和紧迫性，通常不如汇率的系统性风险。
2. 汇率失控可能导致更广泛的经济危机： 如前所述，汇率的剧烈贬值可以迅速引爆通胀、资本外流、金融风险和债务危机，这些都是足以颠覆一个国家经济的“硬骨头”。而房价泡沫的破裂，虽然会带来经济衰退、金融机构损失，但其冲击过程往往比汇率危机要慢一些，也更容易通过财政和货币政策进行一定程度的“软着陆”或“可控调整”。
3. 保房价可能以牺牲汇率为代价： 如果政府为了“保房价”而采取过度宽松的货币政策，例如大幅降息、大规模放水，这反而会加剧本币的贬值压力。因为低利率会降低持有本币的吸引力，增加资本外流的可能性。同时，过多的货币供应也会加速通胀。换句话说，很多时候，“保房价”的政策逻辑，可能恰恰会加速“失汇率”的到来。
4. 汇率稳定是宏观经济“底线”： 许多国家将维持汇率基本稳定作为宏观经济调控的底线目标之一。这是因为汇率的稳定是保障国际贸易、吸引外资、维护金融稳定的基础。一旦汇率失守，很多其他的经济政策就难以有效实施。
三、 政府的“保”是什么意思？
这里需要明确，“保”并不意味着完全阻止房价或汇率的任何波动。对于汇率，政府的“保”更多的是防止其出现超预期的、失控性的快速贬值，维持在一个相对稳定、可预测的区间内。这通常通过以下手段实现：
外汇储备干预： 出售外汇储备，买入本币，从而支撑本币汇率。
加息： 提高本币利率，增加持有本币的吸引力，吸引资本回流，或阻止资本外流。
资本管制： 在极端情况下，实施资本流动限制，防止大规模资本外逃。
调整贸易政策： 促进出口，限制非必需进口，改善国际收支。
对于房价，政府的“保”则可能意味着避免其出现“硬着陆”或“崩盘”，即防止房价大幅、快速下跌，引发系统性金融风险（如银行坏账飙升）。这可能通过以下方式实现：
调整信贷政策： 比如，在泡沫过热时收紧房贷，在市场下行时适度放松。
提供流动性支持： 在某些情况下，为房地产开发商或相关金融机构提供临时性支持。
稳定市场预期： 通过政策信号和公开表态，引导市场理性看待房价走势。
四、 极端情况下的权衡
当然，现实情况往往是复杂的。如果房价泡沫已经到了非常危险的程度，其破裂的潜在破坏力，比如大规模的房地产企业破产、金融机构倒闭、居民财富大幅缩水，也可能威胁到金融稳定，进而影响汇率。在这种极端情况下，政府可能会采取更加复杂的平衡策略。
然而，即使在这种情况下，政府在“保”哪个的问题上，其策略的出发点和最终目标，依然会倾向于维护宏观经济和金融体系的整体稳定，而汇率的稳定是实现这一目标的关键基石。 即使要“救”房地产，其目的也往往是为了避免房地产问题演变成更广泛的金融危机，从而间接保护汇率和整个经济的稳定。
结论：
综合来看，在“房价”和“汇率”之间做一个选择，政府大概率会优先保障汇率的相对稳定。这是因为汇率的失控会带来更广泛、更快速、更难以收拾的系统性金融风险和经济危机，直接威胁到国家经济的血液循环。虽然房地产市场对经济同样重要，其稳定性也需要保障，但保障汇率的稳定，往往是为整个经济的“大盘”筑牢地基，防止“崩盘”的发生。在任何一个经济体中，汇率一旦失守，往往意味着更大的麻烦正在前头。
网友意见
保储备
房价粘性很大，对交易机制稍作手脚，很容易模糊信息，不足为虑。1:1.3以后，市场饱和了，本身就到头了，急也没屁用，把产能慢慢化解到其他领域，也不是急得来的，各大地产龙头公司改名，都拿掉了地产，这就是听话的表现。
一再流拍，才是更令人担忧的，土地财政倘若普遍难以为继，债务危机就可能抵挡不住。
汇市立竿见影，信心所系，不得大意，但是保住某个价位史所罕见，代价极大，所谓“存地失人，则人地皆失；存人失地，则人地皆得”，这是第二次土地革命战争期间总结的智慧，至今管用，地，今指汇率某价位，人，今指可用于直接干预市场的可动用外汇储备。汇市干预宜用运动战，长期与敌周旋，握牢储备，收收放放，乐此不疲即可。
以此，迎接暴风骤雨的2019年，各位，打起十二分精神，坐稳了。别怕，有大叔在呢！
谢邀。
很久没有关注这个房价的问题了。
假设房价和汇率如果只能选一个而且可以选，那一定是保汇率。
房子并不能吃，而汇率稳定至少可以保证粮食和原油的进口。
但实际情况是，房价和汇率是联动的，而不是二选一的关系。汇率会由基本面决定，而房价一定是会暴跌的。
如果资本不看好某个国家，资本的外逃会引起汇率的下跌，同时汇率的下跌也会进一步强化资本的外逃。外汇逃出后以外汇为锚发行的货币会大幅缩减，以货币及信用为支撑的房价也会暴跌。而原油和粮食的进口价格相对提升，会带来输入性通胀。
而资本看好那个国家，那个国家仅仅是因为资本游戏玩的太过火，爆仓造成了萧条，则是汇率保持不变，房价等资产价格暴跌。
还有一种情况是无锚印钞，那钱就和废纸没什么区别，此时的资产价格也没什么参考意义。
我早就说过，铝晶球比水晶球强1.44倍。
汇率吧。
房子有形，汇率无义。
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