开发商没有按合同返商铺租金，我可不可以去法院告他违约，解除合同，不再交贷款月供？
首先，要明确开发商的行为是否构成违约。
合同里是怎么约定的？这是最关键的一点。你们签订的合同里，关于商铺租金的返还，有没有明确的条款？比如：
返租的时间节点： 是开发商承诺在某个特定时间点将租金返还给你，还是根据实际出租情况不定时返还？
返租的金额和计算方式： 是固定金额，还是按照实际租金收入的一定比例？有没有约定最低保证租金？
开发商的义务和你的义务： 合同是否明确了开发商有义务出租商铺并按时将租金支付给你？你的义务是不是包括按时偿还贷款？
如果合同里有明确约定，而开发商又没有按照约定履行（比如到了约定的时间点，他就是不给你钱），那么他的行为就构成了合同违约。
接下来，你有哪些权利？
一旦开发商构成违约，你作为守约方，是有权利采取行动的。根据《中华人民共和国民法典》，你有权：
1. 要求继续履行合同并承担违约责任： 你可以要求开发商按照合同约定支付你应得的租金。同时，根据合同约定或者法律规定，还可以要求开发商支付违约金，或者赔偿因此给你造成的损失（比如你因为没有收到租金而无法按时支付月供，产生的逾期利息等）。
2. 解除合同： 如果开发商的违约行为已经严重到让你无法实现合同目的（比如你买这个商铺就是为了收取租金来还贷，现在租金不到了，整个投资计划都受到了严重影响），你可以选择解除合同。
关于解除合同，需要注意以下几点：
解除权的行使： 你需要向开发商发出解除合同的通知。通知应当到达对方。如果合同约定了特定的通知方式，要按照合同约定。如果开发商拒收或者无法送达，可以考虑通过公证送达或者诉讼等方式证明你已经通知。
解除合同的后果： 一旦合同解除，双方的合同义务就终止了。已履行的部分，根据履行情况和合同性质，可以要求返还。比如，你已经支付的购房款，开发商需要返还给你。
解除合同的法律后果可能比较复杂，尤其是在你已经贷款的情况下。
关于停止支付贷款月供：
这一点，你千万要谨慎，并且我必须明确告诉你：
开发商违约，不代表你就可以直接停止向银行支付贷款月供。
为什么这么说？
贷款合同是与银行签订的： 你和开发商之间是购房合同，而你和银行之间是贷款合同。这两份合同是独立的。
银行是独立的第三方： 银行按照合同约定放贷给你，你就有义务按照合同约定向银行还款。银行并不关心开发商和你之间的纠纷。
停止还贷的后果非常严重： 如果你擅自停止向银行还款，这属于严重违约行为。银行有权：
提前收回全部贷款： 银行可以要求你立即一次性偿还所有剩余的贷款本金、利息以及产生的罚息。
拍卖抵押物： 你购买的商铺是作为贷款的抵押物。银行有权依法拍卖该商铺来抵偿你的贷款。
影响个人征信： 你的信用记录会留下不良记录，这对你以后贷款买房、办理信用卡等都会产生非常负面的影响。
所以，开发商不返租金，你去告他，这是对的。但是，不能以此为由擅自停止向银行还款。
那么，正确的做法是什么？
1. 收集证据： 仔细查找你们的购房合同、开发商承诺返租金的相关文件（广告、宣传资料、补充协议等）、开发商未按时返还租金的凭证（银行流水、沟通记录等）。
2. 与开发商协商： 在收集证据的同时，尝试与开发商进行书面沟通，明确指出其违约行为，并要求其履行合同义务或给出解决方案。保留好沟通记录。
3. 提起诉讼： 如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，请求：
判令开发商支付拖欠的租金及违约金。
如果违约情况严重，你可以选择要求解除购房合同。
4. 处理贷款问题： 在你与开发商的诉讼期间，你仍然需要继续向银行正常偿还贷款月供。 如果你担心因为无法收到租金而无法支付月供，你可以考虑以下几种方法：
向银行申请展期或协商还款： 在你起诉开发商的同时，可以尝试联系银行，说明情况，看是否能协商一定的还款方案，比如暂时延缓还款，或者调整还款计划。虽然银行不一定同意，但至少表明了你的积极态度。
自有资金垫付： 在诉讼期间，尽量用自己的其他资金来按时偿还贷款，避免出现逾期影响个人征信。
如果法院判决解除合同，并且开发商返还了你的购房款，你再用这笔钱去偿还银行的贷款。 在这种情况下，你需要与银行协调如何处理已还部分贷款以及剩余贷款。
关于“解除合同，不再交贷款月供”这个想法，我们必须把它拆解开来看。
解除合同： 如果开发商违约严重，你可以通过法律途径解除与开发商的购房合同。这和你是否还在还贷款是两码事。
不再交贷款月供： 这是你和银行的合同义务，你不能擅自停止。
总结一下：
开发商不按合同返租金，你可以去法院告他违约，要求他支付租金并承担违约责任。如果情况严重，你也可以要求解除购房合同。但是，无论如何，你都不能停止向银行支付贷款月供，否则后果非常严重。
在处理这类问题时，建议你咨询专业的律师，他们可以根据你的具体合同条款和当地的法律法规，为你提供最专业的法律意见和帮助。他们还可以帮你起草起诉状、代理你去法院处理案件，确保你的权益得到最大化的保障。
这件事情的处理关键在于区分不同的合同主体和合同义务，以及采取合法合规的途径来解决问题。祝你顺利解决！
网友意见
那你就好好看看合同，看看《委托经营合同》和《商品房预售合同》是不是同一份，是不是两家公司。
大概率，委托经营合同是B公司，商品房预售合同是A公司。
你因为去售楼处同时签了一摞纸，加上销售那么一忽悠，你就认为A和B都是开发商，实际上A是开发商，B是皮包公司。
你认为，你买商铺就是奔着经营收益去的，你给开发商购房款，开发商应该给你租金，实际上，你买房开发商给你房子（交房和产证），而负责给你租金的是B，这个B现在欠你租金。一个是买卖合同纠纷，一个是租赁合同纠纷，两个被告，两种官司。
我举个例子，就是你从业主手里买房，把房子租给了租客，现在是租客不给租金，你最多只能找租客要房租，却不能找业主退房。
这是“售后包租”这个销售模式的核心骗钱手段。
但是，即便如此，你依然需要且要努力“解除合同，不再交贷款月供”，虽然骗子骗了你，我们也不能心甘情愿的被骗啊，你还是要努力退房，而且只有通过打官司才能实现。
为什么要努力退房，因为这种项目房子拿在手里就等于100%的亏损，表面上看你有一套房子，实际上这个房子既不能出售（没人买），也不能经营（没办法经营），也不能住（商业不能住），甚至你的房子在哪里你也搞不清楚（虚拟产权，只是地上画四条线，一旦开业就连线都没了），然后你还要花钱（物业费、大修费、以后还有房产税），就相当于一坨废土，不但你不能靠他挣钱，你还得支付保存维护他的费用，实打实的负资产。
为什么只能通过打官司才能实现退房？
因为搞售后包租的开发商，有一说一，绝对没有良心的，卖售后包租房子的行为就是断子绝孙的缺德事，能干这种事的人从一开始就不可能在乎任何事：他们不会因为你闹就在乎你，不会在乎品牌，不会在乎以后怎么办，不会想着好好经营，说到底他们就是收了购房款之后就准备好脚底抹油跑路了，要不是那个大楼壳还能收点租金以及融资，可以拿来骗人，他们很可能连盖都懒得盖。
这种房子99%在卖完以后就进入跑路倒计时，快的就连竣工都没做，没开业，慢的就给你房本都办出来了，好不好赖不赖的经营。我们做了这么多售后包租要退房的案子，目前为止我只见过一个案子是真的做到“十年返租”“加价回购”的。
所以，就好像你找骗子要钱骗子不会退钱一样，售后包租开发商，不管你怎么闹他也不可能给你退房，除非，法院判他退房，或者你真干了什么把他逼急了的事情，而想逼急一个开发商，最好的办法还是诉讼。
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