开发商准备申请破产清算，怎么保障业主权利。?
开发商眼看要走上破产清算这条路，咱们这些买房的业主可真是提心吊胆。毕竟，房子是咱一家人的安身立命之所，辛辛苦苦攒的钱可不能就这么打水漂。这时候，得赶紧行动起来，把咱业主的权益给牢牢抓在手里。
首先，最最关键的是要及时、全面地了解情况。别光听开发商的一面之词，更别被谣言给吓坏了。
搜集证据是重中之重：把手里关于购房的一切材料都找出来，比如购房合同（这是核心中的核心！）、购房发票、收据、贷款合同、银行流水、开发商的宣传资料（哪怕是小册子、户型图都留着），还有跟开发商的沟通记录，包括微信聊天记录、邮件、录音（如果合法取得），这些都是你维权的重要依据。尤其是合同里关于交房时间、房屋质量、配套设施的承诺，一定要仔细看。
组建业主维权队伍：这种事儿一个人单干很难成事，得大家拧成一股绳。赶紧联系其他受影响的业主，互相通个气，建立一个沟通群，可以是微信群、QQ群，或者线下组织个碰头会。明确一个或几个能挑大梁的骨干，大家一起分担信息收集、法律咨询、对外沟通等工作。人多力量大，能形成更大的舆论压力，也能集思广益，找到更好的解决方案。
接下来，我们要考虑的是如何在法律框架内最大化地保护我们的权益。
理解破产清算的基本流程：开发商进入破产清算，意味着它的资产会被依法变卖，用来偿还债权人。我们业主作为购房者，也属于债权人的一种。关键在于，我们在清算中的地位如何，我们的债权是否优先，以及我们能拿回多少。
明确我们在破产清算中的权利：
房屋所有权与已付购房款的优先受偿权：这可能是最让我们关心的。如果咱的房子已经封顶建好，并且合同里明确了产权归属，那么在破产清算中，我们有权利要求取得房屋的产权。即使房子还没建好，我们已经支付的购房款，在某些情况下是可以被认定为一种优先债权，要求在变卖资产时优先得到偿还的。这块的法律规定比较复杂，得具体看咱国的《企业破产法》以及最高法相关的司法解释。通常来说，如果房子已经卖给咱们，并且咱们付了款，那么这笔钱和对应的房屋，是可以被视作已经“特定”的，在分配时会优先考虑。
退还已付购房款并支付违约金的权利：如果房子迟迟建不起来，或者质量存在严重问题，咱们不仅有权要求退还已经支付的房款，还可以根据合同约定或法律规定，要求开发商支付违约金。
工程质量瑕疵的索赔权：如果房子建好了，但存在质量问题，即使开发商破产了，我们也依然有权利要求修复或进行经济赔偿。这部分索赔也可以纳入破产清算程序。
配套设施承诺的兑现权：合同里约定的绿化、配套设施（比如幼儿园、商业街、会所等）没有按时兑现，这同样是开发商的违约行为，我们可以要求赔偿。
积极参与破产清算程序：一旦法院受理了开发商的破产清算申请，会有专门的管理人来接管开发商的一切事务。这时候，咱们业主就不能袖手旁观了。
申报债权：务必按照法院发布的通知，在规定的时间内向管理人申报我们的债权。申报债权时，一定要附上所有证据材料，详细说明我们的诉求，比如要求交付房屋、要求退还房款及利息、要求赔偿违约金等。逾期申报债权，可能会丧失权利。
参与债权人会议：管理人会定期召开债权人会议，审议破产财产的状况、清算方案等。作为债权人，我们有权参加会议，表达意见，甚至可以对管理人的工作提出质询。在会议上，我们要主动争取对我们有利的议案。
与管理人沟通协调：与管理人保持密切沟通，了解破产清算进展，争取他们理解并支持业主合理的诉求。有时候，管理人会组织对未完工项目的招商引资或整体转让，这恰恰是业主争取接盘方继续建设的好机会。
在具体行动上，可以这样做：
1. 立即咨询专业律师：这是最重要的一步。找一位熟悉房地产法律和破产法、有成功案例的律师。律师能帮咱们分析合同、评估风险、指导债权申报、参与债权人会议，甚至代表咱们提起诉讼。别舍不得律师费，这时候的专业指导，可能帮你挽回更大的损失。
2. 与政府部门联动：开发商破产清算，往往涉及到政府的监管责任。可以向住建部门、房管局、市场监督管理局等相关政府部门反映情况，请求他们介入协调。政府部门的介入，有时能推动问题的解决，比如协调其他企业接盘项目，或者监督破产清算程序的公正性。
3. 联合媒体施压：适当地利用媒体的力量，曝光开发商的违规行为和项目困境，引起社会关注。媒体的报道有时能给开发商和相关部门带来压力，促使他们采取更积极的解决措施。但要注意措辞，避免诽谤和不实言论，要基于事实说话。
4. 争取政府兜底：在极端情况下，如果项目关系到民生，或者业主损失惨重，政府可能会出台一些政策，比如协调其他国企或有实力的开发商接盘，或者提供一定的资金支持来完成项目。这时候，业主的集体力量就尤为重要，要形成统一的诉求，争取政府的支持。
特别提醒大家几点需要注意的：
冷静理智，保持沟通：虽然心里焦急，但一定要保持冷静，避免情绪化行为。任何冲突和对抗都可能对咱们的权益造成不利影响。保持与业主的良好沟通，统一思想，才能形成合力。
区分不同情况：开发商破产，不同的业主情况可能不一样。比如，有些业主可能已经拿到房产证，有些还在办理中，有些房子可能还没建好。这些不同的情况，在法律上的权利和主张也会有所区别，需要个案分析。
警惕“一房多卖”和非法集资：如果开发商存在“一房多卖”或者利用项目进行非法集资的行为，那情况会更复杂。这时候，除了正常的债权申报，可能还需要配合公安机关进行刑事报案。
总之，开发商破产清算，对业主来说是个不小的挑战，但并不是绝境。通过积极行动、依法维权，联合起来，我们就有可能最大限度地保护自己的合法权益。关键是要抓住时机，找准方法，并且坚持到底！
首先，最最关键的是要及时、全面地了解情况。别光听开发商的一面之词，更别被谣言给吓坏了。
搜集证据是重中之重：把手里关于购房的一切材料都找出来，比如购房合同（这是核心中的核心！）、购房发票、收据、贷款合同、银行流水、开发商的宣传资料（哪怕是小册子、户型图都留着），还有跟开发商的沟通记录，包括微信聊天记录、邮件、录音（如果合法取得），这些都是你维权的重要依据。尤其是合同里关于交房时间、房屋质量、配套设施的承诺，一定要仔细看。
组建业主维权队伍：这种事儿一个人单干很难成事，得大家拧成一股绳。赶紧联系其他受影响的业主，互相通个气，建立一个沟通群，可以是微信群、QQ群，或者线下组织个碰头会。明确一个或几个能挑大梁的骨干，大家一起分担信息收集、法律咨询、对外沟通等工作。人多力量大，能形成更大的舆论压力，也能集思广益，找到更好的解决方案。
接下来，我们要考虑的是如何在法律框架内最大化地保护我们的权益。
理解破产清算的基本流程：开发商进入破产清算，意味着它的资产会被依法变卖，用来偿还债权人。我们业主作为购房者，也属于债权人的一种。关键在于，我们在清算中的地位如何，我们的债权是否优先，以及我们能拿回多少。
明确我们在破产清算中的权利：
房屋所有权与已付购房款的优先受偿权：这可能是最让我们关心的。如果咱的房子已经封顶建好，并且合同里明确了产权归属，那么在破产清算中，我们有权利要求取得房屋的产权。即使房子还没建好，我们已经支付的购房款，在某些情况下是可以被认定为一种优先债权，要求在变卖资产时优先得到偿还的。这块的法律规定比较复杂，得具体看咱国的《企业破产法》以及最高法相关的司法解释。通常来说，如果房子已经卖给咱们，并且咱们付了款，那么这笔钱和对应的房屋，是可以被视作已经“特定”的，在分配时会优先考虑。
退还已付购房款并支付违约金的权利：如果房子迟迟建不起来，或者质量存在严重问题，咱们不仅有权要求退还已经支付的房款，还可以根据合同约定或法律规定，要求开发商支付违约金。
工程质量瑕疵的索赔权：如果房子建好了，但存在质量问题，即使开发商破产了，我们也依然有权利要求修复或进行经济赔偿。这部分索赔也可以纳入破产清算程序。
配套设施承诺的兑现权：合同里约定的绿化、配套设施（比如幼儿园、商业街、会所等）没有按时兑现，这同样是开发商的违约行为，我们可以要求赔偿。
积极参与破产清算程序：一旦法院受理了开发商的破产清算申请，会有专门的管理人来接管开发商的一切事务。这时候，咱们业主就不能袖手旁观了。
申报债权：务必按照法院发布的通知，在规定的时间内向管理人申报我们的债权。申报债权时，一定要附上所有证据材料，详细说明我们的诉求，比如要求交付房屋、要求退还房款及利息、要求赔偿违约金等。逾期申报债权，可能会丧失权利。
参与债权人会议：管理人会定期召开债权人会议，审议破产财产的状况、清算方案等。作为债权人，我们有权参加会议，表达意见，甚至可以对管理人的工作提出质询。在会议上，我们要主动争取对我们有利的议案。
与管理人沟通协调：与管理人保持密切沟通，了解破产清算进展，争取他们理解并支持业主合理的诉求。有时候，管理人会组织对未完工项目的招商引资或整体转让，这恰恰是业主争取接盘方继续建设的好机会。
在具体行动上，可以这样做：
1. 立即咨询专业律师：这是最重要的一步。找一位熟悉房地产法律和破产法、有成功案例的律师。律师能帮咱们分析合同、评估风险、指导债权申报、参与债权人会议，甚至代表咱们提起诉讼。别舍不得律师费，这时候的专业指导，可能帮你挽回更大的损失。
2. 与政府部门联动：开发商破产清算，往往涉及到政府的监管责任。可以向住建部门、房管局、市场监督管理局等相关政府部门反映情况，请求他们介入协调。政府部门的介入，有时能推动问题的解决，比如协调其他企业接盘项目，或者监督破产清算程序的公正性。
3. 联合媒体施压：适当地利用媒体的力量，曝光开发商的违规行为和项目困境，引起社会关注。媒体的报道有时能给开发商和相关部门带来压力，促使他们采取更积极的解决措施。但要注意措辞，避免诽谤和不实言论，要基于事实说话。
4. 争取政府兜底：在极端情况下，如果项目关系到民生，或者业主损失惨重，政府可能会出台一些政策，比如协调其他国企或有实力的开发商接盘，或者提供一定的资金支持来完成项目。这时候，业主的集体力量就尤为重要，要形成统一的诉求，争取政府的支持。
特别提醒大家几点需要注意的：
冷静理智，保持沟通：虽然心里焦急，但一定要保持冷静，避免情绪化行为。任何冲突和对抗都可能对咱们的权益造成不利影响。保持与业主的良好沟通，统一思想，才能形成合力。
区分不同情况：开发商破产，不同的业主情况可能不一样。比如，有些业主可能已经拿到房产证，有些还在办理中，有些房子可能还没建好。这些不同的情况，在法律上的权利和主张也会有所区别，需要个案分析。
警惕“一房多卖”和非法集资：如果开发商存在“一房多卖”或者利用项目进行非法集资的行为，那情况会更复杂。这时候，除了正常的债权申报，可能还需要配合公安机关进行刑事报案。
总之，开发商破产清算，对业主来说是个不小的挑战，但并不是绝境。通过积极行动、依法维权，联合起来，我们就有可能最大限度地保护自己的合法权益。关键是要抓住时机，找准方法，并且坚持到底！
网友意见
破产等于强制打官司，一个人起诉，一群人“开庭”。
业主作为债权人的其中一方，该做的事情也很简单，四个字：“出庭应诉”。
这里的出庭应诉就是打个比方，就是一旦这个法律程序开始，我们就必须参与进去，不能搂着合同在家睡觉了。
我们不必把破产妖魔化，说破产咱们就完蛋了，并没有这种事，实际上现在通过破产拯救烂尾楼是一个非常常规的策略。开发商客观上经营不下去了，你给他再多的时间拖着不走法律程序，结果要么是资产被转移了，要么是资产被其他金融债权人侵占了，对业主来说是弊大于利。
涉房企业破产案件前后大概持续两年半，采用的是债权人双过半原则，说起来和另外一个法律程序——成立业委会——有一定的相似之处，就是你人头多你的话语权相对就大。所以无论是破产也好，不破产也罢——毕竟只是“准备申请”，一看就是听来的小道消息，做不得数——对于业主来说核心问题在于：组织。
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