楼市库存回到7年前，这释放出了什么信号？(提问于2018年)？
首先，你需要明白，楼市库存就像水库里的水位，它能反映出市场供求关系的一个重要侧面。当库存高企，就像水库满了，房子卖不出去，开发商资金压力大，市场往往就比较低迷。反之，库存下降，说明房子卖得比较快，供不应求的迹象就开始显现，市场可能就比较活跃。
那么，2018年楼市库存回到7年前，具体指的是什么呢？你可以想象一下，如果2011年某个城市的商品房待售面积是1000万平方米，而到了2018年，这个数字又回落到了1000万平方米，这就是一个库存“回到7年前”的表述。这不仅仅是数字上的回归，更重要的是它背后代表了市场状态的变化。
这个现象首先释放出的最直接信号是：市场消化速度在加快，供需关系正在发生转变。
你可以这么理解：
1. 需求端的强劲支撑： 库存下降，最根本的原因就是房子卖得出去。这说明在2018年，有相当一部分购房需求被释放出来，并且能够有效消化掉市场上新推出的和之前积压的房源。这背后的需求来源可能非常多样，比如：
刚需和改善性需求依然存在： 尽管楼市政策时有调整，但对于许多家庭来说，住房仍然是刚性需求。尤其是随着城市化进程的推进，人口持续向大城市和经济发达地区聚集，购买力也随之增强。2018年可能正是这些需求集中爆发或者得到释放的时点。
部分地区的投资性需求： 尽管整体调控趋严，但在一些热点城市或区域，房地产的投资属性依然受到追捧。一部分投资者可能看到市场回暖的迹象，或者认为价格还有上涨空间，从而积极入市。
政策的局部松动或效果显现： 虽然2018年整体调控基调是“房住不炒”，但不同地区、不同时间点，政策的执行力度和侧重点会有所不同。一些地方可能在某些时期出台了一些有利于去库存的措施，比如降低首付比例、公积金贷款政策的调整等，这些都可能刺激了需求。
2. 供给端的相对稳定或调整： 库存下降，也可能与供给端的变化有关。
开发商推盘节奏的调整： 面对逐渐回暖的市场，开发商可能会放慢推盘的节奏，采取“饥饿营销”或者“饥饿销售”策略，保持一定的低库存水平，以期获得更好的销售价格和利润。
部分项目的销售策略： 开发商可能采取一些更积极的销售策略，比如降价促销（虽然在2018年这个信号可能不太明显，但也不能完全排除），或者针对特定产品推出优惠活动，来加速销售。
新增供应的控制： 在一些严格调控的城市，政府对土地供应和新项目审批可能也有一定的管控，这也会间接影响新增房源的数量，从而在供需博弈中，让库存下降的信号更加明显。
那么，这个“库存回到7年前”的现象，究竟意味着什么深层的信号呢？
市场正从“去库存”转向“供需平衡”甚至“局部供不应求”： 7年前的库存水平，很可能对应着一个相对健康的供需关系。库存回到这个水平，意味着市场已经走出了过去几年可能存在的去库存的压力，进入了一个新的阶段。在一些人口流入、经济活跃的城市，这种转变尤为明显，甚至可能预示着局部地区即将面临供应不足的挑战。
“房住不炒”政策的实际效果受到考验： 尽管政策旨在抑制投机，但如果库存大幅下降，而成交量依然保持活跃，这可能意味着真实居住需求强劲，也可能意味着部分投机性需求依然找到了突破口。政策制定者需要密切关注成交结构和价格变化，以判断市场的真实健康程度。
对未来房价走势的潜在影响： 库存是影响房价的重要因素之一。库存下降，尤其是当新增供应跟不上需求消化速度时，往往会对房价形成支撑，甚至推升房价。对于购房者而言，这可能意味着购房门槛的提高和选择范围的缩小。对于开发商而言，这可能意味着利润空间的扩大，但同时也伴随着对未来政策调控的担忧。
区域分化加剧的可能性： 必须强调，楼市库存的变化往往是区域性的。一线城市、核心二线城市可能出现库存快速下降，而一些三四线城市，特别是人口外流、经济基础较弱的城市，库存可能依然高企，甚至面临消化困难。因此，“楼市库存回到7年前”这个信号，在不同的城市解读可能会大相径庭。
开发商的日子可能好过了，但也更“挑地”了： 库存下降，意味着开发商的销售回款压力可能缓解，现金流状况改善。但同时，这也可能意味着开发商对未来市场的预期更为谨慎，在拿地时会更加挑剔，更倾向于选择那些有稳定需求支撑、开发能力强、品牌口碑好的项目。
总而言之，2018年楼市库存回到7年前，是一个非常值得关注的市场信号。它标志着市场正在经历一个重要的拐点，从过去的去库存压力，转向了供需关系趋于紧张的新阶段。但这个信号并非单一的利好，它也可能伴随着政策调控的压力、区域分化的加剧以及对市场健康度的更深层次考验。理解这个信号，需要结合当时具体的宏观经济环境、区域政策、人口流动以及市场成交结构等多种因素进行综合分析。
网友意见
这信号还看不懂吗，就是要涨价啊。
库存低，说明大家买房积极，肯定要涨价。
库存高，说明开发商捂盘不卖，肯定是等着涨价。
结婚率高，必然要涨，不买房谁跟你结婚。
结婚率低，更是要涨，之前两口子买一套房，现在俩单神狗，要买两套，直接增加一倍需求，怎么能不涨。
不收房产税，涨价，因为房子不会贬值。
收房产税，还是涨价，因为房子税都收了，成本高了能不涨吗。
有学区房，要涨，学区的房子人人抢。
学区划片，更要涨，得多买几套，增加概率。
利率下调了，要涨，大家都敢贷款了。
利率升了，还是要涨，因为富人理财利息多了，就有钱买房了，房子也不是卖给穷鬼的。
有疫情了，要涨，疫情之下才能看出有房多么重要。
没疫情了，还是涨，疫情没了，大家都有钱了，能不买房吗。
生育率高了，要涨，将来孩子不得准备房子结婚。
生育率低了，要涨，以后好多老人都得靠自己养老，还不多买几套房子将来出租养老。死了还能当墓地，放个骨灰盒。
开发商越做越大，要涨，这些年地产商哪个不是越做越大，房价不一起水涨船高吗。
开发商要倒闭了，要涨，开发商都没了，那房子不成稀有物资了，涨上天。
股市涨了，要涨，大家炒股赚钱了，就要买房了。
股市跌了，要涨，股市不靠谱，还得看楼市。
年轻人奋斗了，要涨，好房子是要争取的，人人抢。
年轻人躺平了，要涨，孩子都颓废成这样了，家长还不得努力卖血卖肾买个房，要不以后孩子都得睡大街。
年轻人都去北上广了，涨，北上广挣的多，挣得多就有钱在老家买房。
年轻人逃离北上广了，涨，回老家不得先买房。
开始探索宇宙了，涨，以后全宇宙都是人类，地球作为人类文明摇篮，那就是寸土寸金，随便一个村里的随便一个厕所，就能换一个行星。
遇到外星人了，涨，外星人接盘了。
。。。。
总之千言万语汇成一个字
涨
———————————————
纯粹是为了调侃一下房地产销售。
实际上我亲眼看到燕郊的房价从三万多降到现在很多不到一万。
—————————————————————
假期结束了，解答一下大家的疑惑。
很多朋友以为自己站在第四层，看我好像在第三层，觉得我在假装第一层，嘲讽第二层，实际上这波我在第五层。
下面给大家分析一下这波涨价的终极目标。
我看同学们分析涨价的坏处无非就是几点。
①结婚率降低②生育率降低③低欲望社会④社会畸形拜金主义
以普通人的格局来看，这确实是坏处。但是如果我们以更高的格局，更远的目光来看，这些难道就没有好处吗？（下面内容超出一般人认知，如果不能认同，请当做娱乐内容阅读）
华严经云：一切众生，皆具如来智慧德相，但因妄想执著，不能证得。
那为什么人有妄想执着呢，就是因为贪嗔痴三毒。
但是你看现在年轻人他还贪吗？
之前要有房有车有好工作有对象有地位。现在不都佛系躺平了吗？
现在年轻人他还嗔吗？
反正我这下边评论全是感恩的。现在年轻人就爱感恩。
现在年轻人他还痴吗？
之前的人傻憨憨一样。用什么房子，婚姻，各种名利权情，一层一层约束自己，把自己绑的喘不过气来。
现在年轻人还这么傻嘛？现在年轻人讲的就是解脱和解放。无论男女最流行的就是新时代觉醒。
而且年轻人丢弃了枷锁缺没丢掉素质，现在年轻人素质明显高一些。
心态上的贪嗔痴一少，行为上的杀盗淫就更少了。
杀就不用说，现在年轻人岂止不杀，都开始流行吃草吃土，肉都不吃了。
盗也不用说，偷东西扯太远了，现在年轻人别说欺世盗名，就连996的工贼都不想当了。
淫的话，男女朋友都不想找。
心态行为都稳定了，离证得根本佛性就进了很多。
所以我说现在的年轻人有福了，尤其是房价暴涨而且你还买不起房的年轻人，有福了。
这是福报巨大的表现。
如果房价不暴涨，你能破除执迷吗？
恐怕你还在追求房车对象的痛苦之路上忍耐。
如果房价不暴涨，你能拥有现在稍微干点活就能吃饱的环境吗？
估计你这会还在为了衣食劳苦工作。
如果房价不暴涨，你能参透这世间的无常吗？
没准你还憨憨的以为努力学习，将来努力工作就能家庭和谐，永远生活幸福。
所以我说，现在买不起房，又看到我这篇文章的年轻人有福了。
这绝对是不可多得修仙机会。
回想久远的封建社会，修仙几乎是封建地主甚至封建君主的特权。
普通老百姓斗大的字不认识一筐，每天辛苦劳作，疾病饥饿苦苦煎熬根本没条件修仙。
现代社会，尤其是上个世纪八九十年代，物质丰富之后国内曾经兴起了以修炼气功为主的修仙潮流。
但是不幸的是，当时的人们空有物质条件，不能在思想上有更高的建树，不能破除妄想执著，于是盲修瞎练以至于纷纷走火入魔（症状参考楞严经-五十种阴魔）
但是现在情况不同了，从辩证法的角度去看，无论是年轻人的内部思想，还是年轻人和外部事物的关系和以前比都因为房价暴涨发生了根本变化。
这是代表什么？
这就代表着年轻人的福音来了，福报到了，姻缘来了，因果成熟了，修仙的时机到了。
亲人们，纵观人类历史，这种机会都不多啊。
现在女生喜欢用仙女自称，你以为人家是开玩笑，实际上人家就是从天上下凡来的，习惯自称仙女。
现在男生就喜欢看修仙小说，你当是为了找刺激，实际上是勾起了他千百世之前的修行记忆。
你以为我说外星人来接盘是开玩笑，实际上我要表达的是有些外星人就是神仙，人家就是因为各种原因要来你地球投胎，真的来接盘。（参考外星人存在的话，那佛 鬼又是什么？ - 扮老虎吃猪的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/answer/1254436949）
也就是说，这波是本来下凡的神仙从新修炼，重返天界的不可多得的机会。
所以说这波我不利好茅台，我利好修仙。
我不想去房企当销售，我是要带你修仙。
这波我说我在第五层，实际上我在大气层。
为了证明这波我在大气层，我要来个郑重声明：
以上内容全是胡扯。
没啥信号，早在之前我就说过了。
所谓棚改，并不能从根本上解决房地产库存的问题。
因为棚改除了消化新库存，原来棚改的那些棚户区需要建起更高的，更多的楼房，才能抵掉地价，拆迁补偿，还能有点利润。
所以，每棚改10户，回过头来，要在原来的基础上建起30户。不然这个生意就不会有人做。
当然，更可能的是，这些建起来的30户，变成了以后的房产房库存，等到卖不出去，降价，房地产公司被迫低价处理资产，最后国有资本以救市主的身份进场，低价收入。谁知道呢。
关注我的朋友知道，早一两年，我是比较多的回答经济和房地产的问题的。最近回复的比较少。因为经济大势，房产的变化，又不是一天一个月能有变化的。
我非常鄙视那些营销号，整天哪里放个屁都能写一堆的经济局势分析。拜拖，宏观经济形势有这么容易起变化吗？没有个1，2年哪有可能有什么风向性的改变。
关于楼市，关于政策，在其它回答里面都有做过一些，暂时不多说了。
总的来讲，这一轮调控从开始房住不炒，开始叫停货币化安置，然后发现政令不出中南海，发现很多地方政府偷偷的搞政策松绑，具体可以去翻翻过去两年的新闻，某某城市发布什么取消限购，第二天马上被约谈，某某城市又传出什么消息，第二天被约谈。于是中央意识到，地方在房地产这个问题上跟中央不是一条心。
于是有了下面这几步：
1、国税地税的合并统一：中央先摸摸地方口袋里到底有多少钱。
2、土地出让金上报中央，使用要接受审批：工资上交。
3、地方公务员违规奖金上交：控制私房钱。
第3步现在执行到哪不好说，但这更重要的是一种警示作用：不要跟中央对着干，中央随时可以把你的财政掐断。
有很多小白，都会疑问，地方敢跟中央对着干吗？地方敢不听中央的话吗？会有这种疑问的，都是没有一点政治头脑，对共和国财税史一点都不了解的小白。
他们可能想象不到，这么大一个国家，中央竟然曾经因为收不上来税收，搞了财政大包干。让地方自己报交多少，超过的就地方自己留着。也不曾想象过，中央因为一个青海省愿意多上交一点税收而感动不己。
也不曾想过94年的分税制是现在房地产泡沫的重要原因。
不了解中央与地方的财政历史，就不可能了解中国房地产泡沫中地方政府扮演的角色。
中国房地产发展到现在这个地步，肯定不是一个因素的影响，有城市化的背景，有户籍制度的影响，有地方政府在后面的推动。甚至有09年美国金融危机，14年欧债危机的因素在里面。
但是多个因素里，有必然因素，有偶然因素，有结构性因素，这些都需要分清。比如09年的美国金融危机，14年的欧债危机都是偶然因素，有没有这两场危机，房地产都会发现到现在的地步，危机只是让那几年的房价出现了大起大落。
有些则是必然因素，比如城市化进程，比如地方政策的支持。
房地产发现到现在，泡沫已经是共识，所不同的在于大家想什么落地。这个问题，地方有地方的打算，中央有中央的打算。房地产商有房地产商的打算。
中央考虑的是大局，是不能因为房地产泡沫影响全面经济金融的发展。
地方考虑的是在自己的任内，GDP怎么再进一步做上去，自己再怎么升官。
房地产商考虑的是，持续的营造项目，在最高位套现脱身。
但是现在中央要做的，是不管地方还是房地产商只能跟中央一个打算。
库存回到7年前，只是正常的棚改周期带来的结果。真正要看的是接下来，库存回到7年前以后，中央怎么表达，地方是不是跟着中央的步筏在走。房地产商是否意识到自己扮演的角色已经变化了。
看下一步棋。
————————————————————————————————————
这竟然是3年前的问题。知乎这推送！！
最近楼市库存回到了5亿平方米的高位，这个库存量跟14年是差不多的。也是7年前，所以就没细看引用的新闻是3年前的……
我先入为主，以为是今年的新闻。。。。。
不过结论反而差不多。误打误撞吧。这个锅，我背一半，知乎背一半。
类似的话题
-
好的，我们来聊聊2018年楼市库存回到7年前这个现象，把它拆解开来，看看它背后都藏着哪些故事和信号。首先，你需要明白，楼市库存就像水库里的水位，它能反映出市场供求关系的一个重要侧面。当库存高企，就像水库满了，房子卖不出去，开发商资金压力大，市场往往就比较低迷。反之，库存下降，说明房子卖得比较快，供不............. -
黄奇帆先生的这句“用加杠杆的方式去楼市库存将是灾难”，无疑点出了当前房地产市场一个非常关键且危险的逻辑。要理解这句话，我们需要把目光放到几个核心层面：加杠杆的本质、楼市库存的由来、以及两者结合可能引发的系统性风险。一、 加杠杆的本质：放大收益，但也放大风险首先，我们要明白“加杠杆”在金融和经济学中的.............
-
“楼市拐点来了么？” 这个问题，是当下中国房地产市场最核心、也最受关注的焦点之一。 要回答这个问题，需要从多个维度进行分析，并且需要认识到“拐点”本身就是一个动态的概念，它可能是一个逐步演变的过程，而不是一个突发的、一蹴而就的事件。首先，我们需要理解什么是“楼市拐点”。通常我们说的楼市拐点，是指房价.............
-
楼市骤然降温：认购遇冷，毁约频现，成交量大幅下滑一夜之间，楼市仿佛被泼了一盆冷水，原本热火朝天的景象骤然冷却。不少城市的房地产市场正经历着一场前所未有的寒冬，新房认购量如断崖式下跌，二手房市场更是怨声载道，买家纷纷选择解约，整体成交量更是出现了令人咋舌的下滑。这场突如其来的变化，让无数从业者和购房者.............
-
这绝对是个好问题，也是很多人在面对楼市波动时最关心的一点。简单来说，楼市崩盘后，我们“有可能”买得起房，但这绝不是一个肯定的答案，而且“买得起”这个概念本身也变得非常复杂。让我一点点给你掰扯清楚。首先，我们要理解“楼市崩盘”到底意味着什么。它不是房价随便跌一点，而是指房价出现大幅、快速、普遍性的下跌.............
-
中国楼市房价是否会崩溃以及何时崩溃，这是一个极其复杂且备受关注的问题，涉及到宏观经济、政策调控、人口结构、金融风险等多个层面。要详细地探讨这个问题，我们需要深入分析各个潜在因素及其相互作用。一、 中国楼市房价面临的挑战和潜在风险在回答“是否会崩溃”之前，我们必须理解当前中国楼市所面临的严峻挑战和深层.............
-
关于2022年楼市是否会回暖这个问题，我们可以从年初成交量回升的现象入手，深入分析背后的原因、影响因素以及未来的可能性。一、年初楼市成交量回升的现象及原因分析：年初楼市成交量出现回升，这确实是值得关注的一个现象。其原因可能比较复杂，可以从以下几个方面进行解读： 政策暖风频吹，提振市场信心： .............
-
随着楼市调控政策的收紧，房价是否会下降，这是一个非常复杂且多维度的问题，没有一个简单的“是”或“否”的答案。 调控政策收紧是影响房价变化的一个重要因素，但其最终效果会受到多种其他因素的综合作用。为了更详细地说明这一点，我们可以从以下几个方面进行分析：一、 调控政策收紧的具体表现及预期效果：调控政策的.............
-
国内楼市的空置率一直是一个备受关注但又难以精确统计的敏感话题。由于中国房地产市场的复杂性以及统计口径的差异，不同机构和研究者给出的空置率数据存在较大出入。不过，我们可以从多个维度来理解这个问题，并给出相对详细的分析。一、 空置率的定义和统计难点首先，我们需要理解什么是“空置率”。通常来说，空置率是指.............
-
成都楼市近期的一系列新政，尤其是二手房参考价机制的建立和部分楼盘限售年限的延长，无疑给市场带来了新的信号和潜在的影响。这不仅仅是对当前房地产市场的一种调整，更可能预示着未来调控思路的演变。首先，我们来解读二手房参考价机制的建立。这项政策的出现，最直接的意义在于稳定市场预期，抑制过快上涨的房价，并进一.............
-
如果楼市真的又像以前那样，一年涨个15%以上，我的脑子里会立刻响起警报。不是那种恐慌的警报，而是冷静思考的“接下来怎么办”的警报。说实话，我经历过几次楼市的起伏，每一次暴涨之后，总会伴随着一些变化，所以我不会一拍脑袋就做决定。首先，我会花几天时间，甚至一周，来消化这个信息，并进行更深入的研究和分析。.............
-
中国楼市是否走向衰亡，这是一个关乎国计民生、牵动无数人心弦的重大议题。要回答这个问题，不能简单地说“是”或“否”，而是需要深入剖析其背后的复杂逻辑和多重驱动因素。首先，我们得承认，过去几十年中国楼市的繁荣堪称史无前例。它不仅承载了亿万中国人的安居梦想，更是拉动经济增长的火车头、地方政府财政的重要来源.............
-
广州楼市，这几个月来，确实可以用“热”字来形容，甚至有点“火”的意思。不少圈里的人都感觉到了这股暖意，新盘去化速度加快，二手房市场也活跃了不少。回暖迹象明显，从几个维度看： 成交量攀升： 数据是最直观的。根据相关机构发布的统计，今年以来，广州的新房和二手房成交量都在稳步增长。尤其是一些热门区域的.............
-
福州楼市限购的松绑，特别是允许无本地户籍居民购房，无疑是向市场释放了多重积极信号，其影响深远且复杂，值得我们细致解读。首先， 最直接的信号是政策层面对于提振房地产市场的迫切需求。 过去一段时间，房地产市场经历了调整，部分城市面临去库存压力和投资吸引力下降的挑战。福州作为省会城市，其房地产市场同样受到.............
-
中国楼市的租售比低，这个问题确实值得我们深入探讨。简单地说，租售比是用来衡量一个地区房屋价格相对于其年租金收入的比例。它能够反映出房产作为一项投资的吸引力，以及当地的房地产市场是否健康。当租售比很低时，通常意味着房价相对于租金而言，显得过高，或者反过来说，租金相对于房价显得过低。那么，中国楼市的低租.............
-
今年楼市确实挺让人捏把汗的，不少房企的日子都不太好过，业绩报告里亏损、裁员的消息时不时冒出来。在这种普遍低迷的背景下，恒大竟然还在喊着要实现8000亿的销售目标，这事儿一出，大家议论纷纷，看法也挺多元。很多人听到这个数字，第一反应是“不可能”或者“吹牛”。毕竟，现在开发商的日子不好过，市场需求明显减.............
-
郑州推出的楼市新政19条中，鼓励老年人来郑投亲养老并允许其投靠家庭新购一套住房是其中一项重要举措，旨在优化人口结构，激活房地产市场，并为老年人提供更舒适的居住环境。除了这一项，还有许多其他值得关注的信息，这些政策共同构成了一个旨在稳定和促进郑州房地产市场健康发展的综合性方案。以下是更详细的解读，涵盖.............
-
如果明年楼市泡沫破裂，这将是一个巨大的经济震荡，对许多行业都会产生深远的影响。但正如硬币有两面，危机中也孕育着新的机遇。支撑起楼市后时代的行业，往往是那些与民生基本需求相关、具有刚性需求，或者能够提供解决方案、满足新时代消费升级和技术发展趋势的领域。以下是一些可能在楼市泡沫破裂后支撑起经济发展，并成.............
-
中国一线城市楼市是否正在“香港化”，这是一个颇有争议且值得深入探讨的话题。从多个维度来看，确实存在一些相似的趋势，但同时也有显著的差异。我们不妨从以下几个方面来细致地审视这个问题。1. 高企的房价与居住成本这是最显著也是最容易被联想到的“香港化”特征。北上广深等一线城市的房价早已远超普通居民的承受能.............
-
关于2022年中国楼市是否会反弹，这个问题在当时确实牵动着无数人的心弦，也引发了大量的讨论和猜测。要深入分析这个问题，我们需要回顾一下2021年楼市的状况，以及影响2022年楼市走向的关键因素。2021年的“刹车”：预示着2022年的不确定性首先，我们得明白2021年的楼市经历了什么。2021年，中.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有