那些爆改出租屋的知友们，你们退租后房东有什么表示么？
作为一名知乎用户，我经常看到有人分享爆改出租屋的经验，看得我心痒痒的，也算是“知友”吧。说实话，我还没到“爆改”的程度，但对出租屋进行一些DIY升级是常有的事。至于退租后房东的反应嘛，这得看你改得多“爆”，以及房东是啥脾气了。
我有个朋友，算是真正意义上的“爆改”了。她租的是一个老破小，但地段特别好。她当时是跟房东协商过，说想自己出钱稍微装修一下，房东也没多管，大概意思就是“你自己弄吧，但退租的时候恢复原状”。
我朋友就牛了，她把墙推了（当然是承重墙以外的，她做了功课的），把老旧的厨房卫生间全拆了重砌，换了地砖，装了集成灶，还做了吊顶。卧室和客厅的墙也重新刮了腻子刷了漆，还自己设计了个小壁龛。灯光也全部换成了暖色调的，整个空间立马高级感爆棚。她还在某个电商平台直播改造过程，粉丝们看得可起劲了。
说实话，我们这些朋友去她那里玩，都觉得跟住酒店似的，完全看不出是出租屋。
然后，她租期到了，要退租了。
这事儿说起来就有点戏剧性了。
首先，她退租前就已经提前一个月跟房东打了招呼，也说了自己对房子进行了一些改造，但强调都是为了提升居住体验，而且退租时会尽量恢复原状。
房东当时的态度是有点懵的，因为她朋友之前给她的描述是“稍微装饰一下”。当她朋友把改造前的照片发过去，房东才意识到“稍微”这个词的定义非常灵活。
然后，就是退租那天，房东带着他儿子一起来看房。你知道，老一辈的房东，总会觉得“原装”就是最好的，而且多少有点“我的房子，你不能随便动”的心态。
一进门，房东和他儿子脸上的表情就有点微妙。他们看到了一个完全不同于他们印象中的出租屋。墙壁平整，颜色温馨，厨房和卫生间干净整洁，甚至比他们自己住的房子还像样。
房东儿子倒是挺识货的，一直“哇塞哇塞”地惊叹，说这比他自己租的房子强太多了。他甚至问我朋友：“这都花了多少钱啊？改造得真不错。”
房东本人呢，一开始板着个脸，感觉像是自己的“宝贝”被“糟蹋”了。他仔细检查了每一个角落，摸着新换的瓷砖，看着崭新的厨卫，然后说：“你这……改得挺好，但这都是钱啊。”
我朋友也挺坦荡，她说：“是啊，我花了点钱，主要是自己住得舒服，而且也对房子有提升。我退租的时候，您看一下，哪里需要恢复的，我都会尽量做到。当然，有些硬性的改动，比如推墙之类的，肯定没法恢复成原样了，但这之前是跟您大概沟通过的。”
然后，重点来了。房东最开始的念头，肯定是要“恢复原状”的，哪怕这意味着要拆掉重新弄。但问题是，他儿子一直在旁边劝他。房东儿子说：“爸，你看这效果，比以前好太多了，要是恢复成原来的样子，那不是浪费吗？再说，人家也说了，尽量恢复。要不这样，咱们跟租客商量一下，看看她愿不愿意把这些改造的东西留下来，咱们给她点钱，或者下个租客来了，咱们就收高点租金？”
房东听着儿子的话，脸上表情也松动了不少。他想了想，也知道之前我朋友做的确实提升了房子的价值。他开始跟我朋友算账，说：“你这改得不错，但我这推墙，装的这些新东西，我本来是没有的，是不是得给我点补偿？”
我朋友早有准备，她说：“房东，我理解您的意思。这样吧，我之前跟您说的是‘退租恢复原状’，但您看，这厨卫、墙面这些，如果拆掉重装，成本也挺高的。而且，如果下个租客看到这个样子，可能愿意出更高的租金。不如这样，咱们算一个折旧价？或者，您看这套厨房电器，我买的时候是XXX块，用了XX年，按道理说也该折旧了，但我愿意按照一个合理的价格给您留着，您看行吗？”
他们就这样，像谈生意一样，坐下来好好谈了谈。房东一开始想收回很多钱，但被他儿子和朋友我朋友“软磨硬泡”加“理性分析”了一番。最终，房东同意不要求完全恢复原状，但让我朋友赔偿了一些硬性改动（比如推墙那块，虽然没法复原，但她给了点钱，意思意思）以及部分电器和厨卫件的折旧费用。
总的来说，我朋友最后掏了一笔钱，但比她预想的要少很多，而且房东也认可了她的改造。房东和他儿子甚至还表示，以后如果租他们的房子，还会优先考虑我朋友。
还有一些朋友，改动就没那么“爆”了。比如，我另一个朋友，她只是给墙刷了自己喜欢的颜色，换了灯泡，换了窗帘，还自己做了个小软装。退租的时候，她就把油漆刷回了白色（用滚筒自己刷的，花了一天时间），窗帘也换回了房东原来的。房东来看房，也只是点点头，说了句“挺干净的”，没啥别的表示。这种级别的改造，基本上退租时恢复原状，房东一般都会很满意，不会有什么意见。
我个人经验的话，改动也主要是贴一些墙纸，换了家具，做了些软装。退租前，我会把墙纸撕掉，如果撕的时候有点掉漆，就自己买点腻子和漆补一下，然后刷回原来的颜色。家具什么的，当然是退租前搬走的。基本上，就是尽量把房子恢复到出租时接近的样子。房东来验收，都会说“收拾得挺干净的”，然后就顺利退押金了。
总的来说，知友们爆改出租屋后退租，房东的态度，我觉得有几个关键点：
1. 改造的程度： 是不是动了结构？是不是换了昂贵的材料？改得越“爆”，越容易引起房东的警惕，也越难恢复。
2. 沟通的到位程度： 事先跟房东沟通，并且得到房东的默许（或者至少是默认），这是非常重要的。如果房东完全不知情，那退租时肯定会遇到麻烦。
3. 退租时的态度： 是不是积极配合恢复原状？是不是愿意跟房东协商？态度好，问题就容易解决。
4. 房东本人的接受程度： 有些房东比较开明，愿意接受现代化的改造，甚至觉得是好事；有些房东则比较保守，就喜欢“原汁原味”。还有的房东，可能觉得花了钱改造了，下个租客愿意出更高的租金，反而是个机会。
所以，那些爆改出租屋的知友们，退租后房东的态度，就像一场博弈，前期沟通、改造本身、以及最后的协商，都会影响结果。但不得不说，看到自己亲手打造的温馨小窝，即使最后要离开，那种满足感也是无与伦比的。
我有个朋友，算是真正意义上的“爆改”了。她租的是一个老破小，但地段特别好。她当时是跟房东协商过，说想自己出钱稍微装修一下，房东也没多管，大概意思就是“你自己弄吧，但退租的时候恢复原状”。
我朋友就牛了，她把墙推了（当然是承重墙以外的，她做了功课的），把老旧的厨房卫生间全拆了重砌，换了地砖，装了集成灶，还做了吊顶。卧室和客厅的墙也重新刮了腻子刷了漆，还自己设计了个小壁龛。灯光也全部换成了暖色调的，整个空间立马高级感爆棚。她还在某个电商平台直播改造过程，粉丝们看得可起劲了。
说实话，我们这些朋友去她那里玩，都觉得跟住酒店似的，完全看不出是出租屋。
然后，她租期到了，要退租了。
这事儿说起来就有点戏剧性了。
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房东当时的态度是有点懵的，因为她朋友之前给她的描述是“稍微装饰一下”。当她朋友把改造前的照片发过去，房东才意识到“稍微”这个词的定义非常灵活。
然后，就是退租那天，房东带着他儿子一起来看房。你知道，老一辈的房东，总会觉得“原装”就是最好的，而且多少有点“我的房子，你不能随便动”的心态。
一进门，房东和他儿子脸上的表情就有点微妙。他们看到了一个完全不同于他们印象中的出租屋。墙壁平整，颜色温馨，厨房和卫生间干净整洁，甚至比他们自己住的房子还像样。
房东儿子倒是挺识货的，一直“哇塞哇塞”地惊叹，说这比他自己租的房子强太多了。他甚至问我朋友：“这都花了多少钱啊？改造得真不错。”
房东本人呢，一开始板着个脸，感觉像是自己的“宝贝”被“糟蹋”了。他仔细检查了每一个角落，摸着新换的瓷砖，看着崭新的厨卫，然后说：“你这……改得挺好，但这都是钱啊。”
我朋友也挺坦荡，她说：“是啊，我花了点钱，主要是自己住得舒服，而且也对房子有提升。我退租的时候，您看一下，哪里需要恢复的，我都会尽量做到。当然，有些硬性的改动，比如推墙之类的，肯定没法恢复成原样了，但这之前是跟您大概沟通过的。”
然后，重点来了。房东最开始的念头，肯定是要“恢复原状”的，哪怕这意味着要拆掉重新弄。但问题是，他儿子一直在旁边劝他。房东儿子说：“爸，你看这效果，比以前好太多了，要是恢复成原来的样子，那不是浪费吗？再说，人家也说了，尽量恢复。要不这样，咱们跟租客商量一下，看看她愿不愿意把这些改造的东西留下来，咱们给她点钱，或者下个租客来了，咱们就收高点租金？”
房东听着儿子的话，脸上表情也松动了不少。他想了想，也知道之前我朋友做的确实提升了房子的价值。他开始跟我朋友算账，说：“你这改得不错，但我这推墙，装的这些新东西，我本来是没有的，是不是得给我点补偿？”
我朋友早有准备，她说：“房东，我理解您的意思。这样吧，我之前跟您说的是‘退租恢复原状’，但您看，这厨卫、墙面这些，如果拆掉重装，成本也挺高的。而且，如果下个租客看到这个样子，可能愿意出更高的租金。不如这样，咱们算一个折旧价？或者，您看这套厨房电器，我买的时候是XXX块，用了XX年，按道理说也该折旧了，但我愿意按照一个合理的价格给您留着，您看行吗？”
他们就这样，像谈生意一样，坐下来好好谈了谈。房东一开始想收回很多钱，但被他儿子和朋友我朋友“软磨硬泡”加“理性分析”了一番。最终，房东同意不要求完全恢复原状，但让我朋友赔偿了一些硬性改动（比如推墙那块，虽然没法复原，但她给了点钱，意思意思）以及部分电器和厨卫件的折旧费用。
总的来说，我朋友最后掏了一笔钱，但比她预想的要少很多，而且房东也认可了她的改造。房东和他儿子甚至还表示，以后如果租他们的房子，还会优先考虑我朋友。
还有一些朋友，改动就没那么“爆”了。比如，我另一个朋友，她只是给墙刷了自己喜欢的颜色，换了灯泡，换了窗帘，还自己做了个小软装。退租的时候，她就把油漆刷回了白色（用滚筒自己刷的，花了一天时间），窗帘也换回了房东原来的。房东来看房，也只是点点头，说了句“挺干净的”，没啥别的表示。这种级别的改造，基本上退租时恢复原状，房东一般都会很满意，不会有什么意见。
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总的来说，知友们爆改出租屋后退租，房东的态度，我觉得有几个关键点：
1. 改造的程度： 是不是动了结构？是不是换了昂贵的材料？改得越“爆”，越容易引起房东的警惕，也越难恢复。
2. 沟通的到位程度： 事先跟房东沟通，并且得到房东的默许（或者至少是默认），这是非常重要的。如果房东完全不知情，那退租时肯定会遇到麻烦。
3. 退租时的态度： 是不是积极配合恢复原状？是不是愿意跟房东协商？态度好，问题就容易解决。
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网友意见
有些人还是不明白我说啥。。瞎扯个比方，你车借给朋友一周，朋友觉得你这车太低调配不上他逼格，给你装了满车led五彩跑马灯，还车时还乐呵呵等着你表扬他，你啥心情？
原答案:
我是房东。改毛线改，搞七搞八下一任房客不喜欢咋办？我自个掏钱再改回来？我好歹美院毕业从事设计工作多年，原本用来自住的房子设计装修会比你差么。。真要爆改那退租时再给我改回来。。
补充:
房子是原本自住用，装修时跟老婆（我们俩是美院同学）两人投入全部心思，毕竟是第一套房。目前租客都住得挺开心，没有改的念头。说这个只是觉得既然是租房，个人觉得还是不要轻易爆改，毕竟个人审美差异很大，自己喜欢的别人可能并不感冒。真要改就跟房东好好商量，把改动方案做出来跟房东讨论，得到认可的话，作为房东适当减免房租我都是会考虑的。这题目感觉是房客自作主张“爆改”，个人觉得不可取。
至于我们美院毕业从事设计工作这点，纯粹是给吐槽加点料，换成“我好歹大你两轮住过的房子比你多得多”“我好歹千万身家装修都搞过多少次”意思都是一样的。即便租客是知名设计师，房东是土老板，租客搞的设计土老板也不一定喜欢。自作主张爆改，房东不让赔钱就不错了。。。
还没到期，就被房东赶出来了。
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