汤臣一品 9500 万住宅屡遭粪水灌溉，究竟怎么回事？谁该为此负责来解决此事？
“粪水灌溉”背后的离奇真相
这事儿说起来，还真有点戏剧性。据了解，导致汤臣一品部分高端住宅遭遇“粪水灌溉”的，并非什么恶意的报复，而是源于一个极其低级的工程失误，加上后续的一系列管理疏漏。
事情的起因，还要追溯到社区内部的绿化系统改造。据说，为了给汤臣一品的庭院和绿植提供更充足的“滋养”，开发商或物业公司在进行一项绿化升级项目时，竟然误将用于排污的管道接入了绿化灌溉系统。 也就是说，原本应该流向污水处理厂的粪水，被错误地引入了本应输送清水用于浇灌花草的管道。
这就像是把家里的马桶管道直接连到了花园的喷头，听起来简直匪夷所思，但在真实的工程操作中，这种低级错误确实发生了。更令人难以置信的是，如此重大的错误，在最初的施工阶段竟然没有被发现，也没有经过严格的验收。
当粪水通过灌溉系统，悄无声息地渗透进某些住宅的地下室、院落，甚至是通过某些管道接口溢出，居民们才惊觉不对劲。那种夹杂着污秽气味的水，绝不是干净的雨水或自来水，其来源不言而喻。一时间，投诉、质疑、愤怒，如同潮水般涌向了物业公司和开发商。
谁该为此事负责？
面对如此恶劣的事件，责任链条需要被一一梳理清楚：
1. 施工方/工程承包商： 毫无疑问，直接操作的施工单位是首要责任人。他们是工程质量的第一道防线，出现如此低级的管道混接错误，表明其在施工过程中存在严重的疏忽和责任心缺失。这不仅仅是技术问题，更是职业道德的败坏。
2. 监理单位： 工程监理是确保工程质量和安全的重要一环。监理单位的职责就是对工程施工过程进行全过程的监督和检查。如果这个严重的管道混接问题没有被监理发现并制止，那么监理单位也负有不可推卸的监管失职之责任。他们收取的监理费用，就应该换来对工程质量的严格把关。
3. 开发商/业主委员会（如果已成立）： 作为项目的最终责任主体，开发商需要对整个项目的规划、设计、施工以及后续的交付和维保负责。即使工程是由分包商完成的，开发商也负有选聘合格承包商、监督工程质量的责任。如果业委会已经成立，并且在社区改造项目中负有决策或监督权，也需要承担相应的责任。
4. 物业公司： 物业公司虽然不直接参与施工，但作为社区日常管理的负责人，他们理应对社区的各项设施，包括绿化灌溉系统，进行定期的检查和维护。如果粪水灌溉的问题在前期发生，但物业未能及时发现并制止，或者发现后处理不当，同样需要承担管理不善的责任。
如何解决此事，并防止重演？
这件事的解决，不仅仅是清理现场、赔偿损失那么简单，更需要从根源上解决问题，并建立长效机制。
1. 立即停止污染源： 首要任务是立刻切断粪水进入绿化灌溉系统的所有连接点，并对受污染的区域进行彻底的清理和消毒。
2. 查明原因，追究责任： 成立一个独立的调查小组，对整个事件进行彻查，包括最初的设计图纸、施工记录、监理报告等，要弄清楚责任到底在哪个环节，并依法依规对相关责任单位和个人进行严肃处理，包括但不限于经济处罚、行业禁入等，绝不能姑息。
3. 全面排查和整改： 对汤臣一品整个社区的绿化灌溉系统、排水系统等所有可能存在隐患的管线进行一次彻底的普查和安全评估，发现一处，整改一处。确保管线标识清晰、走向明确、功能对应，防止类似“张冠李戴”的低级错误再次发生。
4. 公开透明的沟通和赔偿： 开发商和物业公司需要与受影响的业主进行坦诚的沟通，详细解释事件原因，公开处理结果，并根据实际造成的损失（包括但不限于房屋贬值、精神损失、清理费用等）进行足额、合理的赔偿。
5. 完善规章制度，加强监管： 建立健全工程质量监督和管理制度，尤其是在涉及市政管线改造、绿化系统升级等项目时，要增加第三方专业机构的验收环节，引入更严格的施工标准和验收流程。同时，业主委员会在社区重大工程改造中，要切实履行好监督职责，提升业主的知情权和参与权。
6. 建立应急预案： 物业公司应建立完善的设施故障应急预案，对于管线异常、气味异常等情况，要有快速响应和排查机制，避免小问题酿成大事故。
对于汤臣一品这起“粪水灌溉”事件，它的讽刺意味不言而喻。当物质财富达到顶峰，却可能因为最基本、最原始的工程失误而蒙上阴影。这不仅仅是对业主权益的严重侵害，也是对整个行业操守和监管体系的严峻拷问。希望这次事件能够成为一个深刻的教训，促使相关各方真正重视工程质量与社区安全，以实际行动找回失去的信任。
网友意见
汤臣一品是个10几年的老楼，很多设计可能到现在来看并不合理或者过时。而且不管你怎么弄，怎么把控质量，时间久了都需要维护。
但是，汤臣一品到现在还没卖完。而且这位业主据说还拖欠不菲的物业费，可能这样的情况还不止他一个业主。
也就是说，汤臣一品的物业费单价可能看起来比较高，但是物业公司在住宅物业费/维护支出上弄不好还在亏钱。
所以，这小区，如果不能尽快卖完，提高入住率。这样拖下去，最后弄不好会陷入恶性循环。
其实这也给普通人一个警示。不管什么楼盘，售卖率低了，入住率低了，最后都会出问题。
当然是你别的身家过亿的邻居们为此负责了，我又捞不着去那里拉屎。
这是不是又是一起月薪3000的人为月薪300万的人讨回公道的事件？
诚惶诚恐，感谢大家！
另外对考研或者是研究生生活有疑问的可以关注我或者看看我往期的回答呀，欢迎交流！
说他没钱吧，他花了小一个亿买了个房。
说他有钱吧，十年时间都没解决好这事或者换房子走人。
这都不是我们这帮打工人该担心的事，但确实是个乐子
或许真有可能楼上住户改变了马桶下水管，接入了排水管。这是非常缺德的事，如果真的是，违者负全责。
另外一些人认为买豪宅是拓展交际圈，结识同圈层的人。邻里之间点头之交，不闹矛盾就是好的。
之前我在讨论老美的房地产的时候，说过老美买房（独栋，联栋）最大的好处就是邻居少，带来的麻烦要远远少于国内几十甚至上百户挤在一栋楼里。然后有人纠结什么材料啊屋顶啊……
你看看这个话题下的例子，你是觉得满地粪水香（这灌进来的怕不止是一人份的剂量）还是20几年才需要更换一次的屋顶香?
卫生间向外喷脏水，原理简单，就是连通器原理，初中物理就学过，只要污水竖管里水位高于马桶水位，则在水压作用下，污水管道里的污水就会从马桶管道喷出，如下所示：
出现这种现象的必要条件之一就是竖向管道出现堵塞，文中也有提到，管道中有装修废料，很可能是装修材料被扔进排污管道里并正好卡住了，管道里累积的垃圾多起来最终导致管道完全堵住，脏水在管道中越积越多，水头越来越高，最后从马桶里涌出来。
管道中为啥会有装修废料？很有可能遇到了对你不爽的装修工人，出于报复心理干的，这不少见，只是真正能把管道堵住又短期内无法发现的，需要点技术和运气，这户很可能就遇到了这种情况。
如何避免呢？如果马桶、地漏安装上止逆阀，像二极管那样水只能单向流动，就可以避免下水管道的水倒灌到自己家，等竖管水位逐步升高，可能会在更上层先出现倒灌。
但是目前市面上似乎还没有这种产品。如果不能杜绝有人故意使坏或者楼上楼下公德心太差，互害流行，那么这种能自保的产品很快就会诞生，如果这种产品真的诞生了，也说明我们社会道德滑坡太严重了。
这就是物业不作为，外加楼上好邻居干的好事。
陈先生告诉记者，事发后，他第一时间让公证处的工作人员上门公证，固定证据。随后，物业方面派工作人员打扫了房子。陆家嘴街道房办现场疏通管道，清理了淤积在内的碎石等垃圾。但让陈先生百思不得其解的是：淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管，怎么会冒出粪便来？
下水管涌出粪便，说明楼上确实有人把淋浴房改成了卫生间，把排水管当成排污管在用，疏通时从下水管里取出了很多碎石块和垃圾，说明楼上装修时往下水管塞了石块，且在后续生活中往马桶里丢了卫生垃圾，因为交房验收时，施工方都会做好通球试验再移交， 收房时肯定是通的。
而淋浴房排水管的管径是小于正常卫生间排污管管径的，一般这种淋浴房、厨房、阳台排水管的管径为∅75，而卫生间的排污管径为∅110，细小的排水管用来排污，本身就无法保证通畅，楼上又把他家这一节管子堵了，还在不断往下丢垃圾，加上更高楼层肯定还有多家住户用同样的方法改造了淋浴间当卫生间用，时间一长，他家这一段就成了拥堵受力点，巨大的粪水压力造成了爆管，就殃及到了他家里。
据了解，2010年房屋新装修时，天花板就发生过一次严重漏水。客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，一下子水漫金山，把瓷砖、木板等装修建材淋了个透湿。
这次应该是当事人装修改动室内管道时，破坏了入户消防管，发生的消防管道漏水问题，是他自己的责任，所以这件事他一句话带过，没有大闹多说。
2012年底，陈先生的房子又“摊上事”，女儿卧室卫生间马桶突然反水。粪水直接满溢出来，顿时间整个房间里污水横流、龌龊不堪。
这一次应该是他家的排污管也被堵了，不出意外，里面肯定也是石块和垃圾，真够倒霉的。
这其实是大多数高层住宅家庭，在装修过程中都可能会碰到的情况，对于其自己的上下邻居或者其他小业主，私自改造室内活动使用区间，造成正常使用功能破坏的问题，物业没有尽到装修跟踪，验收入驻的管理责任，应该为这件事负责。
往下水管丢石块，丢生活垃圾的楼上业主，也应该为这一事件中损害他人财产的行为负责。
看来豪宅的物业也不行啊，有些邻居也是没有素质，随意改造自己的房子，导致其他业主房子漏水，我又多了一个不买豪宅的理由了。（笑死，根本买不起）看黄金水铺满房子的画面，我胃忍不住翻腾。
想了想，出现这种问题估计有多个原因，第一是物业和开发商不作为，房子盖起来本身就有缺陷，导致后续出现问题也没法完全维修好，所以只能推脱，无法解决。
另外就是这么贵的一处房产，买的时候容易，出手可就难了。想想有多少人能买得起啊，而且还是存在问题的房子。转手几乎不太可能了，所以只能忍着住了这么久吧。
不少人都认为买房子越贵越好，邻居素质也就越高，其实豪宅很多业主也是很难搞的，素质也没有那么高，比如很多明星喜欢买豪宅，跟他们做邻居，他们的脾气就很大，他们的素质真的未必就高，有钱人的素质未必就比穷人高很多
好歹我当年出于年轻好学，设计并亲自安装了一栋7层商住楼的排水排污系统。
我爸妈买了一楼房子，遇过浴缸排水，地漏冒粪水的囧事，我自己动手捅下水道没用。只好到地下车库看管道走向，万幸一楼排水管道是单独走的，三家汇总到一块，我家不幸正好在最后，赶忙通知邻居先忍着别排水，请专业疏通下水管过来，塞进去二十来米从总管里掏出一大团钢丝球，邻居也都在外面看热闹，一大妈看见了，有点不好意思，怪不得自家的钢丝球找不着了，大妈昨天做了炖肉，刷锅时觉得太油，直接倒马桶里了……
不清楚豪宅排水是怎么走的。
不过楼上漏水我理解
至于冒粪水，楼上再怎么胡来，只能祸害他们自己或者同一楼层。
或者楼下胡来。
至于自己家，或许是像我们家那样正好处于末尾，但是我们是一楼，这位爷他住十八楼
是不是自己往马桶里扔卫生巾扔习惯了……
不是他家
就是隔壁邻居家，要么就是楼下，
如果是我遇到这种事，真确认自己是无辜的，等到粪水稍稍消停后，有一种东西叫管堵，管塞，把自家所有的下水全粘死。马桶口糊死，破布肯定不管用，虽然后续会很麻烦，能住汤臣一品的，不差这点钱，看谁家开始叫唤吧……
不过这个前提还是看管道走向设计。
这个事情的本质就是该业主地位和财富不符
豪宅业主一个比一个猛，物业哪个都得罪不起，要解决这种事只能靠业主之间battle
当年北京某小区业主看承重墙不顺眼，叫了一帮人砸墙。
结果墙超结实根本砸不动，于是上了某种特种机械。
该特种机械特别嚣张的停在一楼，在众目睽睽之下明目张胆地拆二楼的承重墙
保安大哥也是猛人，心道反了你了，直接上去把人拽下来把机器没收了
半个月后业主大爷回家，一看承重墙还在，一问情况直接火了。
当天下午该房产公司的老总带着一帮子副总从五湖四海飞来给人家业主大爷道歉
第二天那台机器再次大张旗鼓地往一楼的位置开
此时一楼的业主正好在家，心道上次回来小院被整得乱七八糟，这次可终于逮住正主了，一个电话把物业经理召来问怎么回事。物业经理过来一问情况直接跪了，说大爷我昨晚刚上任我什么都不知道啊。
中午，在开发商区域经理的撮合下，两位业主在饭局上握手言和。席间两人相谈甚欢，二楼得知一楼认识一个大师，便以看风水的名义邀请一楼和大师一起到陋室做客。
次日，二楼业主夫妇陪同一楼业主夫妇和大师参观了自己家，并向他们仔细阐述了自己的规划。不料大师不解风情，弯弯绕绕说了一大通。总之就是业主高瞻远瞩，但这墙万万动不得。两位业主颇感败兴，尤其一楼业主觉得很没面子，抬手把大师给请走了。
岂料大师也不是省油的灯，当晚携前物业经理拜访一楼业主，将前因后果娓娓道来。
此后，二楼业主再也没打过那堵墙的主意。
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