除了合租外，哪些人会去整租月租金1～2万以上的房子？
除了合租以外，月租金1万至2万以上的房子（在中国大陆语境下，这通常指的是一线城市核心区域或新一线城市的高端区域的优质房源）的主要租客群体可以分为以下几类，且他们的租房需求和动机各有不同：
1. 高收入的单身精英或无子女二人世界：
职业特点： 通常是金融、科技、互联网、咨询、法律、广告、外企等行业的资深从业者或中高层管理者。他们在各自领域内拥有较高的专业技能和市场价值，收入水平能够支撑高昂的租金。
租房动机：
追求生活品质和舒适度： 他们对居住环境有较高要求，偏爱交通便利（靠近公司或核心商圈）、配套齐全（高档商业体、优质餐厅、健身房、文化场所）、绿化好、物业管理专业、装修格调高雅、空间舒适的房源。
便利性和效率： 单身或二人世界不希望受到合租者的干扰，希望拥有完全属于自己的独立空间，用于工作、休息、娱乐和社交。他们更看重节省通勤时间，以便有更多个人时间投入到事业或爱好中。
隐私和安全： 高品质的住宅通常提供更好的安保措施和更强的隐私保护。
社交和商务需求： 住所的地理位置和档次有时也与个人的社交圈和商务活动相关联。他们可能需要一个体面的地方接待朋友或进行非正式的商务会谈。
避免房产投资的麻烦： 对于短期或中期（35年）没有购房计划，或者认为当前房价过高，不愿承担购房压力和管理麻烦的精英人士来说，整租高品质房产是一种灵活且负担得起的选择。
2. 外籍高管及专业人士：
职业特点： 大型跨国公司派驻在中国大陆的高管、高级技术专家、区域负责人等。他们的薪资和福利通常包含了住房补贴或直接由公司安排住宿，因此有能力和意愿选择高标准的居住环境。
租房动机：
适应国际化生活标准： 外籍人士往往习惯于西方或其他发达国家的高品质居住标准，包括较大的居住空间、完善的社区设施、良好的物业服务、安全的环境以及适合家庭成员的配套（如国际学校附近）。
公司政策与需求： 公司为了吸引和留住人才，会提供高于市场平均水平的住房福利，并倾向于将员工安排在便于工作、生活便利且能体现公司形象的高端公寓或别墅区。
文化与社交圈： 外籍人士可能会选择居住在外国人聚集度较高的社区，便于社交、交流和获得熟悉的生活服务。
3. 事业有成的中年人士或高净值家庭（尤其是在没有购买特定区域房产的情况下）：
职业特点： 成功的企业家、高级管理者、专业人士等，他们的财富积累可以支持高品质的生活方式。
租房动机：
特定时期或过渡性需求：
工作调动： 公司业务需要短期（13年）派驻某个城市，但本人或家庭暂时不考虑在此地购房。
子女教育： 为了让孩子能够就读某个特定区域的优质国际学校或名校，而其家庭在当地没有合适的房产。选择高租金房产是为了靠近学校，方便接送和管理。
婚姻或家庭变故： 在离婚或分居等特殊时期，需要一个独立、舒适且不受干扰的居住空间。
等待购房时机或市场调研： 在某个城市有购房意向，但正在等待合适的时机、了解市场，或者在为购房做准备，暂时选择高品质租房体验。
灵活居住偏好： 部分高净值人士偏爱灵活的居住方式，不希望被房产的固定资产所束缚，可以根据工作变动、生活需求等随时更换居住地点。
分散资产风险： 即使有能力购房，部分人也可能选择租房来分散资产风险，将更多资金用于其他投资。
4. 小型创业公司或机构的团队住宿：
职业特点： 一些初创公司、咨询团队、项目组或特定研究机构，可能需要为核心成员提供集中且体面的住宿环境。
租房动机：
团队凝聚力与工作效率： 提供高质量的集体宿舍，可以增强团队成员之间的交流和协作，也为他们提供一个稳定、舒适的工作生活环境，有助于提高工作效率和留住人才。
成本控制与管理便利： 相较于在核心区域租赁多个小型单元给员工，整租一套大户型或多居室的高端公寓，在管理和成本上可能更为集中和便利。尤其是一些需要在特定项目中集中办公和住宿的团队。
吸引人才： 高品质的住宿环境也是吸引和留住高端人才的一种福利和手段。
5. 有特殊居住偏好或体验需求的人群：
职业特点： 可能来自各行各业，但他们对居住环境有非常个性化的追求。
租房动机：
体验不同社区或生活方式： 想要在某个有特色的区域体验一段时间的生活，例如享受滨江的景观、胡同的历史韵味、或是某个高端社区的宁静。
特定房源的吸引力： 有些房源可能因为其独特的装修风格、宽敞的户型、顶级的景观、私密的空中花园、或者完善的会所设施（如私人影院、恒温泳池）而吸引有特殊需求的租客。
总结来说，选择月租金1万至2万以上房子的租客，通常具备以下一个或多个特征：
高经济能力： 能够轻松负担高昂的租金，并且不将此视为过大的经济负担。
明确的价值判断： 认为高品质的居住环境、便利的地理位置、优质的物业服务以及独立舒适的空间所带来的价值（包括效率、舒适度、社交、品牌形象等）是值得支付高租金的。
灵活或特定时期需求： 对拥有房产的长期承诺持观望态度，或者有短期、过渡性的高品质居住需求。
对隐私、安全和便利性的高要求： 不愿意接受合租带来的不确定性和妥协。
这些租客群体构成了高端租赁市场的主要客户，他们以经济实力和对生活品质的追求，支撑着这类房产的市场需求。
1. 高收入的单身精英或无子女二人世界：
职业特点： 通常是金融、科技、互联网、咨询、法律、广告、外企等行业的资深从业者或中高层管理者。他们在各自领域内拥有较高的专业技能和市场价值，收入水平能够支撑高昂的租金。
租房动机：
追求生活品质和舒适度： 他们对居住环境有较高要求，偏爱交通便利（靠近公司或核心商圈）、配套齐全（高档商业体、优质餐厅、健身房、文化场所）、绿化好、物业管理专业、装修格调高雅、空间舒适的房源。
便利性和效率： 单身或二人世界不希望受到合租者的干扰，希望拥有完全属于自己的独立空间，用于工作、休息、娱乐和社交。他们更看重节省通勤时间，以便有更多个人时间投入到事业或爱好中。
隐私和安全： 高品质的住宅通常提供更好的安保措施和更强的隐私保护。
社交和商务需求： 住所的地理位置和档次有时也与个人的社交圈和商务活动相关联。他们可能需要一个体面的地方接待朋友或进行非正式的商务会谈。
避免房产投资的麻烦： 对于短期或中期（35年）没有购房计划，或者认为当前房价过高，不愿承担购房压力和管理麻烦的精英人士来说，整租高品质房产是一种灵活且负担得起的选择。
2. 外籍高管及专业人士：
职业特点： 大型跨国公司派驻在中国大陆的高管、高级技术专家、区域负责人等。他们的薪资和福利通常包含了住房补贴或直接由公司安排住宿，因此有能力和意愿选择高标准的居住环境。
租房动机：
适应国际化生活标准： 外籍人士往往习惯于西方或其他发达国家的高品质居住标准，包括较大的居住空间、完善的社区设施、良好的物业服务、安全的环境以及适合家庭成员的配套（如国际学校附近）。
公司政策与需求： 公司为了吸引和留住人才，会提供高于市场平均水平的住房福利，并倾向于将员工安排在便于工作、生活便利且能体现公司形象的高端公寓或别墅区。
文化与社交圈： 外籍人士可能会选择居住在外国人聚集度较高的社区，便于社交、交流和获得熟悉的生活服务。
3. 事业有成的中年人士或高净值家庭（尤其是在没有购买特定区域房产的情况下）：
职业特点： 成功的企业家、高级管理者、专业人士等，他们的财富积累可以支持高品质的生活方式。
租房动机：
特定时期或过渡性需求：
工作调动： 公司业务需要短期（13年）派驻某个城市，但本人或家庭暂时不考虑在此地购房。
子女教育： 为了让孩子能够就读某个特定区域的优质国际学校或名校，而其家庭在当地没有合适的房产。选择高租金房产是为了靠近学校，方便接送和管理。
婚姻或家庭变故： 在离婚或分居等特殊时期，需要一个独立、舒适且不受干扰的居住空间。
等待购房时机或市场调研： 在某个城市有购房意向，但正在等待合适的时机、了解市场，或者在为购房做准备，暂时选择高品质租房体验。
灵活居住偏好： 部分高净值人士偏爱灵活的居住方式，不希望被房产的固定资产所束缚，可以根据工作变动、生活需求等随时更换居住地点。
分散资产风险： 即使有能力购房，部分人也可能选择租房来分散资产风险，将更多资金用于其他投资。
4. 小型创业公司或机构的团队住宿：
职业特点： 一些初创公司、咨询团队、项目组或特定研究机构，可能需要为核心成员提供集中且体面的住宿环境。
租房动机：
团队凝聚力与工作效率： 提供高质量的集体宿舍，可以增强团队成员之间的交流和协作，也为他们提供一个稳定、舒适的工作生活环境，有助于提高工作效率和留住人才。
成本控制与管理便利： 相较于在核心区域租赁多个小型单元给员工，整租一套大户型或多居室的高端公寓，在管理和成本上可能更为集中和便利。尤其是一些需要在特定项目中集中办公和住宿的团队。
吸引人才： 高品质的住宿环境也是吸引和留住高端人才的一种福利和手段。
5. 有特殊居住偏好或体验需求的人群：
职业特点： 可能来自各行各业，但他们对居住环境有非常个性化的追求。
租房动机：
体验不同社区或生活方式： 想要在某个有特色的区域体验一段时间的生活，例如享受滨江的景观、胡同的历史韵味、或是某个高端社区的宁静。
特定房源的吸引力： 有些房源可能因为其独特的装修风格、宽敞的户型、顶级的景观、私密的空中花园、或者完善的会所设施（如私人影院、恒温泳池）而吸引有特殊需求的租客。
总结来说，选择月租金1万至2万以上房子的租客，通常具备以下一个或多个特征：
高经济能力： 能够轻松负担高昂的租金，并且不将此视为过大的经济负担。
明确的价值判断： 认为高品质的居住环境、便利的地理位置、优质的物业服务以及独立舒适的空间所带来的价值（包括效率、舒适度、社交、品牌形象等）是值得支付高租金的。
灵活或特定时期需求： 对拥有房产的长期承诺持观望态度，或者有短期、过渡性的高品质居住需求。
对隐私、安全和便利性的高要求： 不愿意接受合租带来的不确定性和妥协。
这些租客群体构成了高端租赁市场的主要客户，他们以经济实力和对生活品质的追求，支撑着这类房产的市场需求。
网友意见
上海房租过2万的房子，一般是公司借的。给外来的高管住的，作用如
@温酒说的。是为了避税。
假设一个高管年薪100万，最高一档个人所得税率是45%。假设全款缴纳后，高管税后65万（数字不精确）。高管一年房租24万，只剩下41万了。再付个国际学校学费，那就不剩什么钱了。
有的企业会这么操作，同样是出100万年薪，企业出房租24万，出国际学校学费一年16万，家政一年10万，剩下50万发给高管。按50万交税就会省很多税
房租上万以后，房东其实是弱势了。因为很怕你不租了，空着一个月就是损失上万的钱啊。房客的要求一般房东会尽量满足。物业费管理费都是房东出。我家房客提出过客厅55寸电视太小。没办法，我把自己家客厅的70寸电视换给他。说不喜欢窗帘的颜色。没办法，帮她换。说没有音响，没办法，把自己的小鸟音响给他用。最后还说要一个葡萄酒恒温酒柜。
租房其实很划算的。特别是超过2000万的。租售比不到1.5%，很多都低到1.2%。还不用自己付物业费，买家具，拎包入住。爽的不行！
贡献一个很常见的模式样本：北京一流中学周边，为了子女上学方便，同时不用住宿舍，整租一套给子女住的家长，实在太多。毕竟，以朝阳到海淀为例，按通勤时间看，基本上就是两个城市。类似的房子，典型租金就是大几千至一两万。同时，这样的租房者，显然并不存在再购买一套房产的需求。
看了一圈答案觉得还有一个没人说，那就是置换……
10k/m的租金你觉得贵，但是如果你手上有二环以内的老屋呢？把他租出去，怎么也能5k-8k的，这样算起来，其实你的租金就只需要补5k-2k了……家长陪读什么的其实租金并没有那么高，原因就在于置换。
当然还有避税……
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