请教下相关专业人士，本人现居重庆，投资房产真的稳定及赚钱吗，钱贬值了房价还会居高不下吗？
您好！很高兴能和您一起探讨重庆房地产投资的那些事儿。您提的这几个问题，相信也是很多当下想做房产投资的朋友非常关心的问题。咱们就来好好掰扯掰扯。
首先，咱们聊聊重庆房产投资“真的稳定及赚钱吗？”
关于“稳定”，这玩意儿得辩证看。
相对稳定： 和股市、基金那些波动性大、一下子能跌个十几二十个点的比起来，房子这东西，尤其是你买的是地段不错、户型合理、配套齐全的房子，价格短期内大幅跳水的可能性相对小一些。它不像股票那样24小时都有交易，价格变动没那么频繁，加上你自住或者出租，每月能收到租金，心理上的“稳定感”会强一些。
长期增值可能性： 从过去几十年的历史来看，中国大部分城市的房价都是呈上涨趋势的，尤其是在城镇化进程不断推进、经济持续发展的背景下。重庆作为中国西部重要的经济中心和人口大市，其城市发展潜力还是有的。如果选对地段，比如轨道交通枢纽附近、优质教育资源集中的区域、新兴产业园区周边，长期来看，房产有大概率实现增值。
风险并存： 但“稳定”不代表永远只涨不跌。房地产市场受宏观经济、政策调控、城市发展规划、人口流动、供需关系等多重因素影响。比如，最近几年房地产市场整体进入调整期，很多城市的房价也经历了波动，甚至下跌。重庆虽然经济体量大，但其市场也有自身的特点，比如一些区域的供应量相对较大，这就会影响到价格的上涨空间。所以，不能把“稳定”理解为“只赚不赔”。
关于“赚钱”，那更是要看怎么“赚”。
租金回报： 这是最直接的“赚钱”方式。把房子租出去，收租金。但重庆的租金回报率，说实话，普遍不算太高。很多区域的租金收益率可能也就23%左右，甚至更低。这意味着，即便租出去了，你收到的租金可能还不足以覆盖房贷月供、物业费、维修费等成本。所以，单纯靠租金来“赚钱”，可能需要很长的周期，或者房价大幅上涨来弥补。
资产增值： 这也是很多投资客更看重的一点。也就是你买房的时候是300万，过几年涨到400万，你卖掉就赚了100万（除去交易成本）。这部分收益才是很多投资房产的“大头”。但如前所述，增值空间的大小，很大程度上取决于你选择的地段、时机以及市场整体走势。
杠杆效应： 房产投资通常会用到贷款，也就是杠杆。如果房价上涨，杠杆会放大你的收益。比如，你首付30%，房价涨10%，你的实际投资回报率就远超10%。但反过来，如果房价下跌，杠杆也会放大你的亏损。
所以，重庆房产投资是否稳定赚钱，关键在于：
1. 选对“地段”： 这是最核心的！是中心城区核心地段，还是新兴发展区域？是靠近核心商圈、交通枢纽，还是远离这些？是学区房，还是配套完善的居住区？好的地段永远是稀缺的，也是支撑房价和租金的重要因素。
2. 选对“时机”： 是市场火热的时候冲进去，还是在市场调整、价格相对合理的时候入手？这考验的是你的判断力。
3. 选对“产品”： 是刚需房？改善型住房？还是投资型公寓？不同类型的产品，其属性、流动性、增值空间都不同。
4. 承受能力： 你的资金是否充裕？能不能承受一定的空置期？或者市场短期波动带来的压力？
接下来，您提到的另一个关键问题：“钱贬值了房价还会居高不下吗？”
这个问题涉及到“货币贬值”和“房价走势”之间的关系。
货币贬值和通货膨胀： 当货币供应量增加，或者经济结构性问题导致生产成本上升等原因，通常会引发通货膨胀，也就是我们常说的“钱不值钱了”。大家的购买力下降，物价普遍上涨。
“资产荒”与保值： 在这种情况下，人们出于资产保值的考虑，往往会寻找能够抵御通胀的资产。房地产，由于其“稀缺性”（土地是有限的）、“使用价值”（可以居住、出租）以及作为“大宗消费品”的属性，长期以来被很多人视为一种重要的保值甚至增值手段。
房价受多种因素影响： 所以，即使钱贬值，房价不一定会“居高不下”，但 “相对坚挺”或者“上涨”的可能性是存在的。为什么这么说呢？
购房成本上升： 如果钱贬值，意味着建造房屋的成本（材料、人工等）也会上升，这会传导到最终的房价上。
投资避险需求： 就像上面说的，当大家觉得手里的现金越来越不值钱时，会更倾向于把钱投入到黄金、房产等被认为是“硬资产”的东西上，这种需求会推高资产价格。
但也有其他因素制约： 关键在于，这种“居高不下”不是必然的，也不是无条件的。 房价的上涨最终还是需要 实际需求 来支撑。如果经济发展乏力，居民收入增长停滞，人口流入减少，即使钱贬值，人们也未必有能力去购买高价的房子。
政策调控是重要变量： 现在的中国房地产市场，已经不再是单纯的市场调节，政府的调控政策扮演着至关重要的角色。如果房价过快上涨，引发了社会不稳定，政府可能会出台更严格的限购、限贷政策，甚至增加土地供应，来抑制过快上涨的势头。
区域分化： 你说的“房价”是个笼统的概念。在重庆，核心区域、配套优越的房产，在货币贬值的情况下，可能更具抗跌和上涨能力。而一些远离市中心、配套不足、或者供应量巨大的区域，即使钱贬值，也未必能支撑起高房价，反而可能因为需求不足而面临价格压力。
总结一下，对于您在重庆投资房产的顾虑，我的看法是：
稳定与否： 相对而言，好的地段、好的产品，在长期是比较稳定的，但短期内市场波动在所难免。不要期望“只赚不赔”。
赚钱与否： 赚钱的可能性是有的，但更多是依靠资产增值，租金回报可能不高。需要看你的投资眼光、时机选择和风险承受能力。
钱贬值与房价： 钱贬值确实会为房价提供一定的上涨或支撑动力，因为人们有保值需求。但这种支撑并非“无敌”，最终还是要看经济基本面、人口流入、实际购买力以及政策导向。 最核心的逻辑是，如果人们普遍不看好经济前景，收入增长停滞，即使货币购买力下降，人们也未必会选择用高昂的价格去购房。
给您的几点建议（非投资建议，仅供参考）：
1. 做足功课： 深入研究重庆各个区域的规划、发展潜力、人口流入情况、产业布局、教育医疗配套等。了解不同区域的供需关系和近期的成交情况。
2. 明确投资目的： 你是为了长期持有出租，还是短期炒作？是追求稳定的现金流，还是期待资产的快速增值？不同的目的，选择的房产类型和区域也不同。
3. 量力而行： 评估自己的财务状况，不要过度负债。留有足够的备用金应对可能的风险。
4. 关注政策动向： 密切关注国家和重庆市的房地产调控政策，这些政策对市场会产生直接影响。
5. “房住不炒”的大背景： 记住，国家的大方向仍然是“房住不炒”，投机炒房的空间越来越小。投资更应该看重房产的居住属性和长期价值。
希望我这些“大白话”的分析，能帮助您更清晰地认识到重庆房产投资的潜在机会和风险。房产投资不是一道简单的数学题，更需要您的细致研究和审慎判断。祝您投资顺利！
首先，咱们聊聊重庆房产投资“真的稳定及赚钱吗？”
关于“稳定”，这玩意儿得辩证看。
相对稳定： 和股市、基金那些波动性大、一下子能跌个十几二十个点的比起来，房子这东西，尤其是你买的是地段不错、户型合理、配套齐全的房子，价格短期内大幅跳水的可能性相对小一些。它不像股票那样24小时都有交易，价格变动没那么频繁，加上你自住或者出租，每月能收到租金，心理上的“稳定感”会强一些。
长期增值可能性： 从过去几十年的历史来看，中国大部分城市的房价都是呈上涨趋势的，尤其是在城镇化进程不断推进、经济持续发展的背景下。重庆作为中国西部重要的经济中心和人口大市，其城市发展潜力还是有的。如果选对地段，比如轨道交通枢纽附近、优质教育资源集中的区域、新兴产业园区周边，长期来看，房产有大概率实现增值。
风险并存： 但“稳定”不代表永远只涨不跌。房地产市场受宏观经济、政策调控、城市发展规划、人口流动、供需关系等多重因素影响。比如，最近几年房地产市场整体进入调整期，很多城市的房价也经历了波动，甚至下跌。重庆虽然经济体量大，但其市场也有自身的特点，比如一些区域的供应量相对较大，这就会影响到价格的上涨空间。所以，不能把“稳定”理解为“只赚不赔”。
关于“赚钱”，那更是要看怎么“赚”。
租金回报： 这是最直接的“赚钱”方式。把房子租出去，收租金。但重庆的租金回报率，说实话，普遍不算太高。很多区域的租金收益率可能也就23%左右，甚至更低。这意味着，即便租出去了，你收到的租金可能还不足以覆盖房贷月供、物业费、维修费等成本。所以，单纯靠租金来“赚钱”，可能需要很长的周期，或者房价大幅上涨来弥补。
资产增值： 这也是很多投资客更看重的一点。也就是你买房的时候是300万，过几年涨到400万，你卖掉就赚了100万（除去交易成本）。这部分收益才是很多投资房产的“大头”。但如前所述，增值空间的大小，很大程度上取决于你选择的地段、时机以及市场整体走势。
杠杆效应： 房产投资通常会用到贷款，也就是杠杆。如果房价上涨，杠杆会放大你的收益。比如，你首付30%，房价涨10%，你的实际投资回报率就远超10%。但反过来，如果房价下跌，杠杆也会放大你的亏损。
所以，重庆房产投资是否稳定赚钱，关键在于：
1. 选对“地段”： 这是最核心的！是中心城区核心地段，还是新兴发展区域？是靠近核心商圈、交通枢纽，还是远离这些？是学区房，还是配套完善的居住区？好的地段永远是稀缺的，也是支撑房价和租金的重要因素。
2. 选对“时机”： 是市场火热的时候冲进去，还是在市场调整、价格相对合理的时候入手？这考验的是你的判断力。
3. 选对“产品”： 是刚需房？改善型住房？还是投资型公寓？不同类型的产品，其属性、流动性、增值空间都不同。
4. 承受能力： 你的资金是否充裕？能不能承受一定的空置期？或者市场短期波动带来的压力？
接下来，您提到的另一个关键问题：“钱贬值了房价还会居高不下吗？”
这个问题涉及到“货币贬值”和“房价走势”之间的关系。
货币贬值和通货膨胀： 当货币供应量增加，或者经济结构性问题导致生产成本上升等原因，通常会引发通货膨胀，也就是我们常说的“钱不值钱了”。大家的购买力下降，物价普遍上涨。
“资产荒”与保值： 在这种情况下，人们出于资产保值的考虑，往往会寻找能够抵御通胀的资产。房地产，由于其“稀缺性”（土地是有限的）、“使用价值”（可以居住、出租）以及作为“大宗消费品”的属性，长期以来被很多人视为一种重要的保值甚至增值手段。
房价受多种因素影响： 所以，即使钱贬值，房价不一定会“居高不下”，但 “相对坚挺”或者“上涨”的可能性是存在的。为什么这么说呢？
购房成本上升： 如果钱贬值，意味着建造房屋的成本（材料、人工等）也会上升，这会传导到最终的房价上。
投资避险需求： 就像上面说的，当大家觉得手里的现金越来越不值钱时，会更倾向于把钱投入到黄金、房产等被认为是“硬资产”的东西上，这种需求会推高资产价格。
但也有其他因素制约： 关键在于，这种“居高不下”不是必然的，也不是无条件的。 房价的上涨最终还是需要 实际需求 来支撑。如果经济发展乏力，居民收入增长停滞，人口流入减少，即使钱贬值，人们也未必有能力去购买高价的房子。
政策调控是重要变量： 现在的中国房地产市场，已经不再是单纯的市场调节，政府的调控政策扮演着至关重要的角色。如果房价过快上涨，引发了社会不稳定，政府可能会出台更严格的限购、限贷政策，甚至增加土地供应，来抑制过快上涨的势头。
区域分化： 你说的“房价”是个笼统的概念。在重庆，核心区域、配套优越的房产，在货币贬值的情况下，可能更具抗跌和上涨能力。而一些远离市中心、配套不足、或者供应量巨大的区域，即使钱贬值，也未必能支撑起高房价，反而可能因为需求不足而面临价格压力。
总结一下，对于您在重庆投资房产的顾虑，我的看法是：
稳定与否： 相对而言，好的地段、好的产品，在长期是比较稳定的，但短期内市场波动在所难免。不要期望“只赚不赔”。
赚钱与否： 赚钱的可能性是有的，但更多是依靠资产增值，租金回报可能不高。需要看你的投资眼光、时机选择和风险承受能力。
钱贬值与房价： 钱贬值确实会为房价提供一定的上涨或支撑动力，因为人们有保值需求。但这种支撑并非“无敌”，最终还是要看经济基本面、人口流入、实际购买力以及政策导向。 最核心的逻辑是，如果人们普遍不看好经济前景，收入增长停滞，即使货币购买力下降，人们也未必会选择用高昂的价格去购房。
给您的几点建议（非投资建议，仅供参考）：
1. 做足功课： 深入研究重庆各个区域的规划、发展潜力、人口流入情况、产业布局、教育医疗配套等。了解不同区域的供需关系和近期的成交情况。
2. 明确投资目的： 你是为了长期持有出租，还是短期炒作？是追求稳定的现金流，还是期待资产的快速增值？不同的目的，选择的房产类型和区域也不同。
3. 量力而行： 评估自己的财务状况，不要过度负债。留有足够的备用金应对可能的风险。
4. 关注政策动向： 密切关注国家和重庆市的房地产调控政策，这些政策对市场会产生直接影响。
5. “房住不炒”的大背景： 记住，国家的大方向仍然是“房住不炒”，投机炒房的空间越来越小。投资更应该看重房产的居住属性和长期价值。
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网友意见
钱贬值了不知道，但是房贬值了可以去打砸售楼处
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