20w能在成都买房吗？
在成都用20万能不能买房？这确实是个让人头疼的问题，尤其是对于刚起步的年轻人来说。咱们得掰开了揉碎了好好捋一捋，才能知道这20万到底能做点啥。
首先，得看你想要的“房子”是啥样的。
20万在成都，想买一套市中心、精装修、面积大的商品房，那基本上是没戏。咱们得务实点，想想以下几种可能性：
二手房，而且是小户型，郊区或者老小区。 成都的房价，尤其是核心城区，单价基本都在1万多起步，好地段甚至2万、3万往上走。一套60平米的小户型，就算均价1万2，总价也得72万。20万的首付，就算贷款7成，也就是14万，还不够首付的20%呢。所以，想买商品房，首付就得够。但如果目光放长远，看到一些远郊区域，比如龙泉驿、新都、温江、郫都等一些区域，或者一些老旧小区，可能会有总价相对较低的房子。比如，某些老旧小区，房龄比较大，楼层不好，户型奇葩，总价可能压到几十万。你手里有20万，勉强够付个首付，然后剩下的按揭贷款，但月供压力会相当大。
小产权房/集资房？ 这个风险非常高！虽然有些地方可能会卖得便宜，但这些房子没有合法的产权证，未来拆迁、交易都可能遇到大麻烦，甚至可能血本无归。20万如果用来买这种房子，那就真是拿自己的未来去赌博了，强烈不建议！
商业性质的住宅/公寓？ 有些商住两用性质的房子，可能总价会比纯住宅低一些，或者面积做得比较小。但这类房子通常不能落户，产权年限也比住宅短，水电费按商业标准收费，税费也可能更高。而且，贷款政策也会和普通住宅不一样，首付比例和贷款年限可能会有限制。20万在这里面可能勉强能付个首付，但后续压力也不小。
非成都户籍的外围区域或者县城？ 如果你不是成都户籍，可能购房资格还需要满足一定的社保或纳税年限。但如果抛开成都市区，看看成都周边的县城，比如简阳、彭州、都江堰等，这些地方的房价会低很多。20万在这些地方，或许能勉强够上一个比较小的二手房首付，或者新房的低价房源。
我们来算一笔账，看看20万到底能做什么。
假设你想在成都买一套总价80万的房子（这在成都已经是相当低的价位了，而且大概率是在郊区或者比较老旧的小区）。
首付比例： 目前成都的房贷政策，首套房首付比例是20%。那么80万的房子，首付就需要 80万 20% = 16万。
剩余贷款： 80万 16万 = 64万。
月供： 如果贷款30年，按照目前比较保守的利率（比如LPR+基点，大概在4.0%左右，我们取个4%算），那月供大约是 64万 / （30 12） （4% + 1） 4% ≈ 3395 元。这个月供对很多人来说，还是比较可观的。
但是，别忘了还有其他费用：
税费： 契税（首套房1%3%不等）、增值税（满五唯一可能免征）、个人所得税（满五唯一可能免征）等等。一套80万的房子，税费加起来可能也要几万块。
中介费： 如果是买二手房，中介费通常是房屋总价的1%2%。80万的房子，中介费可能就要800016000元。
装修和家具家电： 就算买的是毛坯房，装修也需要一笔不小的开销。二手房也可能需要翻新。这部分支出，20万的预算就很难覆盖了。
所以，从纯粹的“20万能不能买房”这个角度来看，答案是：很难直接买到一套让你满意、质量过关、地段尚可的商品房。
20万更像是一个“敲门砖”，让你有可能进入房产市场，但你需要：
1. 足够长的还款能力： 你的月收入要能够支撑起剩余的贷款月供，并且生活质量不能受到太大影响。
2. 更多的积蓄： 除了首付，你还需要预留出税费、中介费、装修费、以及一些备用金。
3. 调整期望值： 可能需要接受更小的户型、更远的地段、更老的房子，或者非传统意义上的“商品房”。
4. 考虑其他购房渠道： 比如公租房、人才房等政策性住房，虽然不直接用20万买，但可以作为你解决居住问题的另一种思路。
给我的感觉是，20万在成都买房，更像是一个开始，而不是一个终点。 你可以用这20万做首付，然后通过按揭贷款来拥有一个属于自己的“窝”，但你需要做好长期奋斗和精打细算的准备。
如果你真的想在成都安家，我建议你可以先从了解市场入手，多看房，多对比，了解不同区域的房价和未来发展潜力。同时，也要量力而行，不要因为买房而背负过重的经济压力，影响了正常的生活和未来的发展。
首先，得看你想要的“房子”是啥样的。
20万在成都，想买一套市中心、精装修、面积大的商品房，那基本上是没戏。咱们得务实点，想想以下几种可能性：
二手房，而且是小户型，郊区或者老小区。 成都的房价，尤其是核心城区，单价基本都在1万多起步，好地段甚至2万、3万往上走。一套60平米的小户型，就算均价1万2，总价也得72万。20万的首付，就算贷款7成，也就是14万，还不够首付的20%呢。所以，想买商品房，首付就得够。但如果目光放长远，看到一些远郊区域，比如龙泉驿、新都、温江、郫都等一些区域，或者一些老旧小区，可能会有总价相对较低的房子。比如，某些老旧小区，房龄比较大，楼层不好，户型奇葩，总价可能压到几十万。你手里有20万，勉强够付个首付，然后剩下的按揭贷款，但月供压力会相当大。
小产权房/集资房？ 这个风险非常高！虽然有些地方可能会卖得便宜，但这些房子没有合法的产权证，未来拆迁、交易都可能遇到大麻烦，甚至可能血本无归。20万如果用来买这种房子，那就真是拿自己的未来去赌博了，强烈不建议！
商业性质的住宅/公寓？ 有些商住两用性质的房子，可能总价会比纯住宅低一些，或者面积做得比较小。但这类房子通常不能落户，产权年限也比住宅短，水电费按商业标准收费，税费也可能更高。而且，贷款政策也会和普通住宅不一样，首付比例和贷款年限可能会有限制。20万在这里面可能勉强能付个首付，但后续压力也不小。
非成都户籍的外围区域或者县城？ 如果你不是成都户籍，可能购房资格还需要满足一定的社保或纳税年限。但如果抛开成都市区，看看成都周边的县城，比如简阳、彭州、都江堰等，这些地方的房价会低很多。20万在这些地方，或许能勉强够上一个比较小的二手房首付，或者新房的低价房源。
我们来算一笔账，看看20万到底能做什么。
假设你想在成都买一套总价80万的房子（这在成都已经是相当低的价位了，而且大概率是在郊区或者比较老旧的小区）。
首付比例： 目前成都的房贷政策，首套房首付比例是20%。那么80万的房子，首付就需要 80万 20% = 16万。
剩余贷款： 80万 16万 = 64万。
月供： 如果贷款30年，按照目前比较保守的利率（比如LPR+基点，大概在4.0%左右，我们取个4%算），那月供大约是 64万 / （30 12） （4% + 1） 4% ≈ 3395 元。这个月供对很多人来说，还是比较可观的。
但是，别忘了还有其他费用：
税费： 契税（首套房1%3%不等）、增值税（满五唯一可能免征）、个人所得税（满五唯一可能免征）等等。一套80万的房子，税费加起来可能也要几万块。
中介费： 如果是买二手房，中介费通常是房屋总价的1%2%。80万的房子，中介费可能就要800016000元。
装修和家具家电： 就算买的是毛坯房，装修也需要一笔不小的开销。二手房也可能需要翻新。这部分支出，20万的预算就很难覆盖了。
所以，从纯粹的“20万能不能买房”这个角度来看，答案是：很难直接买到一套让你满意、质量过关、地段尚可的商品房。
20万更像是一个“敲门砖”，让你有可能进入房产市场，但你需要：
1. 足够长的还款能力： 你的月收入要能够支撑起剩余的贷款月供，并且生活质量不能受到太大影响。
2. 更多的积蓄： 除了首付，你还需要预留出税费、中介费、装修费、以及一些备用金。
3. 调整期望值： 可能需要接受更小的户型、更远的地段、更老的房子，或者非传统意义上的“商品房”。
4. 考虑其他购房渠道： 比如公租房、人才房等政策性住房，虽然不直接用20万买，但可以作为你解决居住问题的另一种思路。
给我的感觉是，20万在成都买房，更像是一个开始，而不是一个终点。 你可以用这20万做首付，然后通过按揭贷款来拥有一个属于自己的“窝”，但你需要做好长期奋斗和精打细算的准备。
如果你真的想在成都安家，我建议你可以先从了解市场入手，多看房，多对比，了解不同区域的房价和未来发展潜力。同时，也要量力而行，不要因为买房而背负过重的经济压力，影响了正常的生活和未来的发展。
网友意见
能，可选的还不少。
随意截图的，二环以内60万以下的房子
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