如何看待沈阳解除楼市部分限购限售政策？还有哪些信息值得关注？对于当地房地产行业有哪些影响？
沈阳的楼市政策调整，无疑是当下房地产市场一个值得深入探讨的现象。这不仅仅是沈阳一个城市的事情，也折射出当前整体经济环境下，房地产市场面临的挑战与应对策略。
如何看待沈阳解除楼市部分限购限售政策？
首先，从宏观层面来看，沈阳此举可以理解为对当前房地产市场形势的一种主动调整和信号释放。
应对市场下行压力： 近年来，全国范围内的房地产市场都面临着销售、投资、价格等多方面压力。部分城市选择适度放松调控，以期提振市场信心，稳定预期。沈阳作为东北地区的重要城市，也未能幸免于此，解除部分限购限售政策，是其应对当前市场冷淡、促进合理住房需求的直接体现。
“因城施策”的落地： “房住不炒”的大方向并未改变，但“因城施策”的灵活性也在不断加强。沈阳作为地方政府，在充分考虑自身城市发展阶段、人口结构、居民购买力等因素后，对部分过于严厉的政策进行微调，是符合“因城施策”精神的。这表明政府在稳定房地产市场的同时，也试图更加精准地满足不同城市、不同群体的实际需求。
释放市场活力： 限购限售政策在一定程度上限制了流动性，尤其是在市场下行时，更容易抑制购房需求。适度放松这些限制，可以为部分有刚需和改善性需求的购房者提供便利，激活沉睡的购买力，促进房屋的流通和交易。
稳增长的考量： 房地产行业是国民经济的重要支柱，其健康发展对于整体经济稳定至关重要。沈阳放松政策，也是为了维护地方经济的稳定增长，防止房地产市场的大幅下滑对就业、投资、税收等造成负面影响。
还有哪些信息值得关注？
仅仅关注“解绑”本身是不够的，更值得我们去挖掘和分析以下几个方面的信息：
具体放松的程度和范围： 这是关键。是全面取消限购限售，还是有选择性的松绑？例如，是针对特定区域、特定户型、还是特定人群（如人才引进、多孩家庭）？是仅放松限售年限，还是连同认房认贷等政策也一并调整？这些细节决定了政策的实际效力。
政策出台的时机和背景： 为什么选择在这个时间点推出？是否有其他配套政策同步出台？例如，是否伴随着优化公积金贷款、降低首付比例、或者税费优惠等措施？这些都会影响政策的整体效果。
地方政府的官方解读和目标： 沈阳市政府对于此次政策调整的官方表态是什么？他们期望通过这些措施达到什么目的？是“托底”还是“刺激”？是“稳定”还是“复苏”？官方的说法能帮助我们理解政策的初衷。
市场参与者的反应： 购房者、开发商、中介机构等市场主体对此的真实反应如何？是持观望态度，还是积极入市？他们的行为将是检验政策效果的重要指标。
对周边城市和全国楼市的示范效应： 沈阳的动作是否会引起其他城市的跟进？这对全国范围内的房地产市场走向会产生怎样的影响？
后续政策的演变： 这次调整是终点还是起点？未来是否还会有进一步的政策出台，或者在效果不佳时进行反向调整？这需要持续观察。
对于当地房地产行业有哪些影响？
沈阳解除楼市部分限购限售政策，对于当地房地产行业来说，预计会产生多方面的、且可能较为复杂的影响：
短期内提振市场信心和交易量：
购买力释放： 对于之前受到限购限售影响而无法购房或换房的居民，尤其是改善性需求的家庭，政策放松无疑会打开一道门，增加他们的购买意愿和能力。
交易活跃度提升： 更多的潜在买家进入市场，有助于提升二手房的流动性，也会间接带动新房市场的活跃。
价格企稳的可能性增加： 虽然不一定立即大幅上涨，但至少可以为部分区域的房价提供支撑，遏制价格的过快下跌，有助于市场的短期稳定。
对开发商的影响：
销售压力缓解： 对于积压库存的开发商而言，政策调整提供了销售机会，有助于回笼资金，缓解现金流压力。
推盘意愿增强： 随着市场信心的恢复和销售预期改善，开发商可能会更愿意推出现有项目，甚至考虑新的项目开发，但具体还取决于盈利预期。
产品策略调整： 开发商可能会更加关注市场需求，推出更符合购房者期待的产品，例如更注重户型设计、社区配套、精装修标准等。
对二手房市场的影响：
流动性改善： 限制销售年限的放松，使得部分持有多年的房产更容易在市场上流通，增加了二手房的供应量，也为置换需求的家庭提供了便利。
价格联动效应： 二手房价格的企稳和回暖，可能会对新房市场产生一定的价格联动效应，反之亦然。
区域分化加剧的可能性：
核心区域或优质地段受益更明显： 政策的放松，对于地段好、配套成熟、产品优质的房产项目来说，吸引力会更大，更容易率先回暖。
非核心区域或供给过剩区域面临挑战： 而一些位置偏远、配套不足、供应量巨大的区域，即使政策放松，也可能难以在短期内显著提振市场。
对投资投机的影响：
风险提示： 尽管政府强调“房住不炒”，但政策放松也可能被部分投资者视为市场即将回暖的信号，存在一定的投资投机机会。然而，鉴于当前整体经济形势和市场供需关系，大规模的投机行为不太可能出现，更可能的是在改善性需求驱动下的合理购房。
政策的“边际效应”： 政策放松的效果很大程度上取决于市场本身的韧性以及居民的购买能力和信心。如果居民收入增长乏力，或者对未来预期不确定，即使政策放开，市场的响应也可能比较有限。
对城市人口和产业吸引力的间接影响：
房地产作为城市吸引力的一个方面： 一个有活力的房地产市场，也是城市吸引人口和人才的一个因素。适度的政策调整，有助于营造更积极的城市发展氛围。
但非决定性因素： 最终吸引人才和人口的，还是城市的产业发展、就业机会、教育医疗等公共服务水平。房地产市场的变化只是其中一个侧面。
总而言之，沈阳解除楼市部分限购限售政策，是地方政府在当前市场环境下，为了稳定和发展房地产市场而采取的积极措施。其影响将是多维度的，既有短期内的市场刺激效应，也可能带来区域分化加剧等长期挑战。观察后续的市场反馈和政策细节，将是理解这一举措真正意义的关键。
如何看待沈阳解除楼市部分限购限售政策？
首先，从宏观层面来看，沈阳此举可以理解为对当前房地产市场形势的一种主动调整和信号释放。
应对市场下行压力： 近年来，全国范围内的房地产市场都面临着销售、投资、价格等多方面压力。部分城市选择适度放松调控，以期提振市场信心，稳定预期。沈阳作为东北地区的重要城市，也未能幸免于此，解除部分限购限售政策，是其应对当前市场冷淡、促进合理住房需求的直接体现。
“因城施策”的落地： “房住不炒”的大方向并未改变，但“因城施策”的灵活性也在不断加强。沈阳作为地方政府，在充分考虑自身城市发展阶段、人口结构、居民购买力等因素后，对部分过于严厉的政策进行微调，是符合“因城施策”精神的。这表明政府在稳定房地产市场的同时，也试图更加精准地满足不同城市、不同群体的实际需求。
释放市场活力： 限购限售政策在一定程度上限制了流动性，尤其是在市场下行时，更容易抑制购房需求。适度放松这些限制，可以为部分有刚需和改善性需求的购房者提供便利，激活沉睡的购买力，促进房屋的流通和交易。
稳增长的考量： 房地产行业是国民经济的重要支柱，其健康发展对于整体经济稳定至关重要。沈阳放松政策，也是为了维护地方经济的稳定增长，防止房地产市场的大幅下滑对就业、投资、税收等造成负面影响。
还有哪些信息值得关注？
仅仅关注“解绑”本身是不够的，更值得我们去挖掘和分析以下几个方面的信息：
具体放松的程度和范围： 这是关键。是全面取消限购限售，还是有选择性的松绑？例如，是针对特定区域、特定户型、还是特定人群（如人才引进、多孩家庭）？是仅放松限售年限，还是连同认房认贷等政策也一并调整？这些细节决定了政策的实际效力。
政策出台的时机和背景： 为什么选择在这个时间点推出？是否有其他配套政策同步出台？例如，是否伴随着优化公积金贷款、降低首付比例、或者税费优惠等措施？这些都会影响政策的整体效果。
地方政府的官方解读和目标： 沈阳市政府对于此次政策调整的官方表态是什么？他们期望通过这些措施达到什么目的？是“托底”还是“刺激”？是“稳定”还是“复苏”？官方的说法能帮助我们理解政策的初衷。
市场参与者的反应： 购房者、开发商、中介机构等市场主体对此的真实反应如何？是持观望态度，还是积极入市？他们的行为将是检验政策效果的重要指标。
对周边城市和全国楼市的示范效应： 沈阳的动作是否会引起其他城市的跟进？这对全国范围内的房地产市场走向会产生怎样的影响？
后续政策的演变： 这次调整是终点还是起点？未来是否还会有进一步的政策出台，或者在效果不佳时进行反向调整？这需要持续观察。
对于当地房地产行业有哪些影响？
沈阳解除楼市部分限购限售政策，对于当地房地产行业来说，预计会产生多方面的、且可能较为复杂的影响：
短期内提振市场信心和交易量：
购买力释放： 对于之前受到限购限售影响而无法购房或换房的居民，尤其是改善性需求的家庭，政策放松无疑会打开一道门，增加他们的购买意愿和能力。
交易活跃度提升： 更多的潜在买家进入市场，有助于提升二手房的流动性，也会间接带动新房市场的活跃。
价格企稳的可能性增加： 虽然不一定立即大幅上涨，但至少可以为部分区域的房价提供支撑，遏制价格的过快下跌，有助于市场的短期稳定。
对开发商的影响：
销售压力缓解： 对于积压库存的开发商而言，政策调整提供了销售机会，有助于回笼资金，缓解现金流压力。
推盘意愿增强： 随着市场信心的恢复和销售预期改善，开发商可能会更愿意推出现有项目，甚至考虑新的项目开发，但具体还取决于盈利预期。
产品策略调整： 开发商可能会更加关注市场需求，推出更符合购房者期待的产品，例如更注重户型设计、社区配套、精装修标准等。
对二手房市场的影响：
流动性改善： 限制销售年限的放松，使得部分持有多年的房产更容易在市场上流通，增加了二手房的供应量，也为置换需求的家庭提供了便利。
价格联动效应： 二手房价格的企稳和回暖，可能会对新房市场产生一定的价格联动效应，反之亦然。
区域分化加剧的可能性：
核心区域或优质地段受益更明显： 政策的放松，对于地段好、配套成熟、产品优质的房产项目来说，吸引力会更大，更容易率先回暖。
非核心区域或供给过剩区域面临挑战： 而一些位置偏远、配套不足、供应量巨大的区域，即使政策放松，也可能难以在短期内显著提振市场。
对投资投机的影响：
风险提示： 尽管政府强调“房住不炒”，但政策放松也可能被部分投资者视为市场即将回暖的信号，存在一定的投资投机机会。然而，鉴于当前整体经济形势和市场供需关系，大规模的投机行为不太可能出现，更可能的是在改善性需求驱动下的合理购房。
政策的“边际效应”： 政策放松的效果很大程度上取决于市场本身的韧性以及居民的购买能力和信心。如果居民收入增长乏力，或者对未来预期不确定，即使政策放开，市场的响应也可能比较有限。
对城市人口和产业吸引力的间接影响：
房地产作为城市吸引力的一个方面： 一个有活力的房地产市场，也是城市吸引人口和人才的一个因素。适度的政策调整，有助于营造更积极的城市发展氛围。
但非决定性因素： 最终吸引人才和人口的，还是城市的产业发展、就业机会、教育医疗等公共服务水平。房地产市场的变化只是其中一个侧面。
总而言之，沈阳解除楼市部分限购限售政策，是地方政府在当前市场环境下，为了稳定和发展房地产市场而采取的积极措施。其影响将是多维度的，既有短期内的市场刺激效应，也可能带来区域分化加剧等长期挑战。观察后续的市场反馈和政策细节，将是理解这一举措真正意义的关键。
网友意见
我相信这个是真的，而且随着第三次集中土拍的来临，还有有更多的城市悄悄解除限购政策，没办法快过年了，再卖不出去土地这年怎么过呢？
沈阳市第二次土拍本来推51宗地块，到了7月末决定减少至46宗，8月中旬一看，我的妈呀，这是要完的节奏呀，所以8月中旬，沈阳土拍再度延期至9月17日，地块数量减少至24宗，结果是最后交易前几天还在减少，土拍的数量又少了两，变成了22块地，成功避免了大面积的流拍，22宗地块最后有19宗成交，只流拍了3块地，15宗底价成交。但是如果从最开始的51块算的话流拍率应该是63%，我们看到的是流拍，政府看到的是流的钱呀，第二次土拍卖了139亿元，相比第一次土拍卖了197.86亿元少了不少，按照这种趋势下去第三次土拍更惨淡，能卖出100亿都不错了。
我们来看下最近几年沈阳市土地出让收入情况：
2017年土地出让收入252亿元
2018年土地出让收入350亿元
2019年土地出让收入452亿元
2020年土地收入是577亿元
每年增长100多亿的白花花银子，这形势不是一般好，是一片大好呀。正常在做2021年财政预算的时候肯定参考之前的增长预估2021土地出让收入超过700亿，再怎么都的要卖个600亿才能过年嘛。
但是到现在为止只卖了336亿元，相当于只卖到了2018年的水平，距离2020年的收入还差241亿元这么大一截，2021年经济情况不乐观，各项税收也只会少不会多，但是开支可能是一分钱都不会少的，差这么大一坨钱，年底公务员的绩效还怎么发呢？
地方政府和开发商才是真正唇亡齿寒的关系，开发商房子卖不出去肯定不拿地呀，而且也没有余粮去拿地，政府为了卖地得要想办法帮助开发商卖房，至少营造一个积极向上的卖房预期嘛，解除限制政策的实际效果政府也知道不大，但是至少是在开发商这帮小弟面前表面了一个态度：“大哥我为了帮你们已经做了所有我能做的了，年底卖地你们怎么都得要帮忙一下嘛”
现在就是看地方政府和开发商谁熬得过谁？所以我之前说在房产税试点政策和城市没有出来之前要买房的可以稍微等一等，反正熬死了开发商着急的是地方政府。
更新：
好奇去查了《关于沈阳市２０２０年预算执行情况和 ２０２１年预算草案的报告(书面)》，在政府报告中2020年沈阳市土地出让收入是550亿元，对于2021年土地出让收入的目标是480.8亿元，如果最终土地出让收入低于这个数字就好出现财政赤字，前两次加起来也才336亿元，也就是为了完成财政预算至少第三轮要土地至少要卖144.8亿元，目前来看这个目标够呛呀。
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