上海房价是有房的看涨，没房的看跌吗？
有房的人，为什么会“看涨”？
对于那些在上海拥有一套或多套房产的人来说，房价上涨无疑是最直接、最喜闻乐见的事情。这不仅仅是账面上的数字增长，更意味着：
资产增值，财富效应： 房产是许多中国家庭最主要的资产。房价上涨，意味着他们的净资产在增加，生活有了更坚实的物质基础。这种财富效应会带来心理上的满足感和安全感，也可能让他们更有底气去消费、去投资其他领域。
“锚定效应”和价值认同： 长期持有房产，尤其是在上海这样的一线城市，本身就代表着一种眼光和投资的成功。房价的上涨，是对他们当初选择的肯定，也强化了他们对房产作为优质资产的认知。他们会更倾向于相信，上海的稀缺性、经济活力和城市吸引力，会持续支撑房价的上涨。
“捂盘惜售”的心理： 即使暂时不需要用到这套房产，很多业主也会因为预期房价会继续上涨而选择不出售，或者抬高报价。他们不希望在“低点”卖出，错失未来的潜在收益。这种心理又进一步减少了市场上的有效供给，反过来可能又助推了价格。
对政策的解读： 有房者往往会关注那些可能稳定甚至刺激房地产市场的政策。比如，如果政府出台一些支持改善性住房需求、或者优化限购政策的消息，他们会将其解读为房价企稳回升的信号。
没房的人，为什么会“看跌”？
而对于那些在上海没有房产，或者刚需但尚未上车的人来说，他们的心态则截然不同，房价上涨对他们而言，意味着：
遥不可及的梦想： 上海高昂的房价，对于大多数普通打工族来说，简直是一个天文数字。房价上涨，意味着他们攒首付的速度永远赶不上房价攀升的速度，购房的梦想变得更加渺茫。
生活成本的压力： 即使不住在自己的房子里，高房价也会影响到整个城市的租金水平。房租的上涨，会挤压他们的可支配收入，让他们的生活更加捉襟见肘。
竞争加剧的焦虑： 越是买不起，越是担心别人能够买到，自己的机会就越少。这种“别人都在进步，我却停滞不前”的焦虑感，会让他们对房价上涨感到失望甚至愤怒。
对市场泡沫的担忧： 许多没有房产的人，尤其是年轻人，对房地产市场的“泡沫论”更为敏感。他们可能认为，目前的房价已经脱离了真实的居住价值，早晚会迎来调整。如果他们预期房价会下跌，自然会乐见其成，甚至希望下跌得更厉害一些，以便自己能够负担得起。
对公平性的诉求： 房价的差距，在一定程度上反映了社会财富分配的不均。没房的人可能更期待一个房价相对“合理”的市场，认为这样才更公平，才能让更多人享受到城市发展的红利，而不是仅仅被少数拥有房产的人所垄断。
更深层次的分析：
这种“有房看涨，没房看跌”的现象，并非简单的个体情绪，它折射出上海房地产市场的几个核心特征：
1. 稀缺性与资源集中： 上海作为中国的经济、金融、贸易、航运中心，拥有顶级的医疗、教育、就业机会和完善的城市配套。这种极度集中的资源，使得上海的房产具有不可替代的稀缺性，是支撑其高房价的根本原因。
2. 投资属性与金融属性： 房地产早已不仅仅是居住的场所，更是重要的投资工具。上海的房产，由于其稳定增值和抗通胀的特性，吸引了大量的投资资金。这使得房价的波动，也受到金融市场情绪和宏观经济政策的影响。
3. “挤出效应”与财富分化： 房价过高，对刚需族形成了强大的“挤出效应”。那些买不起房的人，可能被迫选择更远的郊区，或者租房，生活成本和通勤压力大增。而有房者则享受着财富增值的红利，进一步拉大了贫富差距。
4. 预期的自我实现： 当多数有房者预期房价上涨，并且倾向于“捂盘惜售”时，市场的实际供给会减少，这本身就会为价格上涨提供动力。反之，如果悲观情绪蔓延，预期下跌，人们也可能加速抛售，形成负反馈。
总结来说，上海的房价，牵动着太多人的神经。
有房的人，他们是市场既得利益者，房价的每一次跳动，都关乎他们的财富安全和心理预期。他们更愿意看到一个稳步上涨，甚至持续增值的市场。
没房的人，他们是市场的旁观者，甚至是“被排除者”。房价的每一次上涨，都意味着他们与“安居乐业”的距离又远了一步。他们更渴望一个“挤出效应”减弱、更可负担、更符合居住价值的市场。
这种“你涨我看，我看你跌”的二元对立，恰恰是上海作为全球顶级城市，在土地稀缺、资源集中、财富分化等因素交织下，房地产市场复杂生态的生动写照。它反映了在资本洪流和城市发展进程中，不同群体面对同一个资产时的不同立场和命运。
网友意见
不是的。
上海楼市是置换型的，小换大，郊区往中心，旧换新。
如果整体房价下行，意味着下次置换成本更低了。
假设，小明住着市价500万的房子，小明想搬到市价1000万的房子去。中间差价500万，小明天天996攒钱。
如果楼市集体腰斩，降到半价。那么小明卖掉现有住房得250万，再补250万，就能住进心怡的房子了。小明更加轻松实现安居梦。
如果楼市翻翻，小明的房子从500万变成1000万，目标房从1000万变成2000万。小明要补1000万差价才能置换。小明置换难度大复提升。
不过小明最希望发生的事情是。手头的房子涨到1000万，心怡房源降到800万。这样置换下来，还能套出200万去买理财，不用996了。
所以，上海小明们希望现有自住房子涨，心怡房源跌。最害怕的是，自己手头的房子跌了，目标房涨了。
再由于小明们手上的房子都是二手房。心怡房源大多是新房子。最后我们观察到：二手房挂牌价奇高，新房被各方打压降价。
回到现实，如果走楼市暴跌路线，由于房产大多带杠杆，暴跌会带来系统性金融风险。这种情况下，一部分扛风险能力低的小明可能会破产。
最好的办法，是一面稳住房价不让快速涨，另一方面，给市场注入流动性(通胀)。让房产增值速度赶不上平均收入和物价上涨速度。居住成本占比降低，恢复到房住不炒的本质。
以家用车市场为例。
二十年前的主流家用车是10-20万，现在也在这个区间。但是，今天二十万能买到的车比二十年前同样价格的产品要舒适安全许多。同时期家庭收入增加了很多倍。私家车也从“哇塞”品变成了日产耐用消费品，实现了车开不炒，几乎家家有车开。
如果住房市场也这样发展呢。
小明现在住在500万的老破小里，小明和老婆年收入30万。十年后，小明夫妻住在更大更宽敞的的房子里，房价600万，但小明夫妇的年收入变成了60万。在这十年了，小明夫妇居住成本占比越来越低，住房条件越来越好。他们有更多的时间生孩子陪孩子，去旅游，看风景，吃美食。
如果房价持续领涨呢。
小明500万的房子十年涨到2000万，小明夫妻住在“不断升值”的老房子里，收入还是30万。当年心怡的1000万房子，同比涨到了4000万。小明夫妻天天996，却离安居梦越来越远，生育计划也一再推迟，旅游度假更是不敢想。小明夫妇互相安慰，好歹咱们也是千万富翁，全球排名前5%呢。
你愿意做怎样的小明呢。
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