上海的房子动辄都是上千万的，那么到底买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
下面我将从几个方面详细地解释这个问题：
1. 上海千万级别房子的真实购买力构成
首先，我们需要理解，在上海，尤其是核心区域，千万级别的房子（例如一套100平米左右的公寓，单价10万+）通常意味着：
首付： 如果贷款比例允许（比如以前的首套房首付比例低，或者二套房），首付可能在30%50%甚至更高。对于千万的房子，首付就已经是几百万。
贷款： 即便有首付，剩余的50%70%也需要贷款，这意味着每月还款额会非常高，需要稳定的高收入来支撑。
那么，谁有能力支付这样的费用？我们可以从以下几个维度来分析：
a) 拥有多套房产的本地居民（尤其是拆迁户和早期购房者）
拆迁补偿： 上海的城市化进程中，大量老城区居民通过拆迁获得了新的商品房。很多家庭因此拥有了不止一套房产，甚至在早期地段较好的地区获得了面积不小的房产。这些房产在20年、30年前价值不高，但如今已经增值到几百万甚至千万级别。他们可能卖掉其中一套或几套来置换更好的房产，或者用其中一套房子的价值作为首付。
早期购房者： 相比于现在，20年前甚至30年前上海的房价可以用“白菜价”来形容。很多早年就购买了房产的上海本地居民，他们的房产经过几十年的增值，早已是千万级别。他们很多不需要贷款，或者只需少量贷款即可轻松置换更高级别的房产。
家庭财富积累： 上海本地的许多家庭，几代人在上海生活，通过早期的勤劳、经营，积累了可观的财富，这些财富很多以房产的形式存在。
b) 高收入群体（特别是金融、IT、高科技、跨国企业等行业从业者）
高薪工作： 在上海，很多行业，特别是金融、互联网、高科技、外企、法律、咨询等领域，能提供非常高的薪资水平和丰厚的奖金。这些收入群体如果几年不吃不喝，是有可能攒下足够的首付的。
夫妻双方共同负担： 很多千万房产并非由单一个人购买，而是由夫妻双方共同承担。如果双方都有稳定且高收入的工作，共同的月供是可以承受的。
职业发展和加薪： 上海的职业机会和晋升空间相对较大，许多人通过职业发展和不断的加薪，能够逐步提高自己的购房能力。
c) 创业者和企业家
企业盈利： 成功的创业者和企业家，其企业盈利能力可能非常强劲。他们可以将企业利润用于个人财富的积累和房产投资。
公司资质贷款： 有些情况下，企业主也可以利用公司名义进行贷款，或者将部分房产用于抵押贷款。
d) 投资性购房者和“炒房”需求
资产配置： 对于一些有闲置资金的投资者来说，房产（尤其是上海这样的核心城市房产）被视为一种相对稳健的资产配置方式，能够对抗通货膨胀，并且有潜在的升值空间。他们可能会全款购买或支付较高比例的首付。
“以房养房”： 有些人会购买一套总价稍低的房子用于出租，然后用租金收入来覆盖另一套房子的月供或作为首付。
虽然政府一直在调控，但过去一段时间，投资性购房确实也是构成购买力的重要部分。
e) 海外高净值人士
全球资产配置： 上海作为国际化大都市，吸引了不少海外的富裕人士。他们会将上海的房产作为全球资产配置的一部分，购买力可能非常强，甚至全款购买。
f) 父母的资助（“啃老”）
中国特有的家庭文化： 在中国，家庭的支援对年轻一代购房起着至关重要的作用。很多年轻人在上海购房，会得到父母甚至祖父母的资金支持，包括支付首付或者承担一部分月供。上海本地很多家庭的父辈辈已经积累了可观的财富，这使得他们的子女在购房时拥有了非常大的优势。
2. “买得起”的定义并非只有全款
我们需要理解，这里的“买得起”不仅仅是全款支付，更多的是：
“负担得起”月供： 很多人并不是全款买房，而是通过贷款，并且能够稳定地偿还每月高昂的房贷。这需要极高的月收入和稳定的工作。
“能够凑齐首付”： 即便贷款，首付也是一笔巨款。首付的来源可以是多年的积蓄、父母资助、卖掉其他资产（包括其他房产）等。
3. 数据和现象的观察
二手房市场的活跃度： 上海庞大的二手房市场交易量，其中不乏千万级别的房产成交。虽然成交价格会受政策影响而波动，但市场总体上是存在的。
新房市场的日光盘现象： 在一些地段好、品质高的新盘，虽然价格高昂，但常常会出现“日光盘”（开盘即售罄）的现象，这说明了确实有足够的需求和购买力支撑这些高价房产。
学区房和特殊区域的溢价： 上海的优质学区房以及市中心核心区域的房产，即便价格高达数千万，依然有人趋之若鹜，这反映了特定群体对这类房产的极致追求和支付能力。
总结
所以，“买得起上千万房子的人真的有这么多？”
答案是：比普通人想象的要多。
但这个“多”是相对而言的，上海拥有千万级别房产的人群，相比于上海总人口比例来说仍然是少数，但他们构成了这个庞大而活跃的高端房产市场的主要购买力。这些人主要来自于：
拥有早期房产或拆迁补偿的本地居民
高收入行业的高薪人群（或夫妻双方共同负担）
成功的创业者和企业家
有投资需求的富裕群体
部分受到家庭大力资助的年轻群体
以及少数海外高净值人士
他们通过各种方式，包括长期的财富积累、高额的收入、家庭支持、资产增值等，使得支付几百万首付和每月高额月供成为可能。他们不是一夜暴富，而是长期努力和/或时代机遇的结合。
同时，我们也需要承认，对于绝大多数月收入几万、十几万的普通工薪阶层来说，购买上海千万级别的房产，即便贷款，也依然是一项非常艰巨的任务，需要极大的积蓄、长期的规划以及承担巨大的财务压力。所以，“买得起”的人确实有，但他们是社会金字塔顶端的一部分人群。
网友意见
我在北京租的房东南三环附近。刚租房的时候，我女朋友的的爸爸说“你们这房子才200多万，还挺便宜”。
我第一时间的反应是——这怎么可能。
但是再仔细一查，好像还没错。这个小区的均价不到6万，我住的房子一居室，面积不到50平，算下来还真是不到300万，如果房主急用钱说不定240、250万也能出。
这还只是东南三环，交通、配套还算比较方便。如果是四环、五环外，上车的成本也就更低了。
上海的房价比北京略高些，但情况也差不多。即便按照均价计算，大量的七八十平及以下的房子，也就是四五百万。考虑到地段、楼盘新旧等因素，一对小夫妻凑点钱，300万内买下个五六十平的小房子，可能性也还是挺大的。极端一点的话，我有朋友在远郊买房，不到200万就搞定了——代价就是通勤时间长一些。
而对于那些原来住四环的60平的房主来说，拿到钱后就可以去买三环90平的房子，三环90平的房主则可以买二环120的房子。所谓的千万资金，都是这么一步步出来的。你也可以把这个过程叫做“向市中心进军”。
另外，上海我去过几次，但了解不多。北京这边的话，虽说二环、三环内千万的房子也不少，但从我个人的角度来看，很多居住体验也都算不上好。一方面是小区比较旧，物业什么的跟不上，比如你去很多小区的楼道里就会看到各种小广告遍地，内部空间也缺乏维护，另一方面很多人虽然能住在这些房子里，但几乎全部的资产也就是这一套房子，并没有充沛的现金流。也就是说，虽然他们的确有“千万身家”，但是可能连四五十万的现金都拿不出来——特别是很多在胡同里住的老北京，这种情况更明显。
外地人带着100万首付，来接盘300万以下的60平郊区老公房（这是外地刚需段位）。
郊区老公房主，拿着上面的300万，接盘500万的近郊100平动迁房、85平小三房，或者市区70平两房（这是普通土著段位）。
上述房主拿着500万，接盘700-800万的95平市区小三房或者大两房（这是中等土著段位/一般外地中产段位）。
上述房主，拿着700-800万接盘1000-1200万的市区120平三房（这是本地和江浙中产/一般外地高级中产段位）。
中产是一个很有争议的说法。由于我国居民8成财富在房产上，我这里暂把房产价值在1000-1500万的家庭设置为上海中产，也就是1套比较好的市区三房，再有一套400-500的老房子。他们往往有较好的居住质量，还能够收租被动收入和理财收入。比这个财富更多的，甚至2-3倍以上的，也可能只算高级中产，算不得富人，但这个群体我就不讨论了。
总的来说，300万预算左右的外地刚需，是上海房市置换链条的源头活水。
外部大额资金直接涌入并全款购房的，有，且往往成为风向标，但不能称之为主体——很多人喜欢渲染“一线有钱人”很多，其实更多的买家，是置换链条的一部分罢了。
只要上海依然还有很多外地城市家庭的孩子带着100万首付涌进来，那么千万的房子就永远不缺买家——这样看来是不是就简单很多了？
100万多也不多吧，很多城市家庭卖一套房加点积蓄，就有了。
如果是夫妻俩，那就更容易了；只不过上海结婚不太容易。
对，有这么多
有个年轻人，在上海努力上了几年班，自己存了点钱，然后父母把老家的房子卖了，支援了一点，然后在上海很偏僻的地方买了个房子
然后这个把很偏僻地方房子卖了的业主
拿着钱去稍微不那么偏僻的地方买了套房子
然后这个稍微不那么偏僻地方的业主
拿着钱去市中心买了个房子
大致就是这么个情况
其实也没那么难。
一种情况是，你看到的千万的房子，在他们买的时候其实并不值1,000万。考虑到这几年的涨幅很多，1,000万的房子，在2015 16年的时候也就四百万。如果他们买的早，那其实并没有多难。
还有一种情况是他们买的早的房子，虽然后来没到1,000万，但是也大幅度涨价了，他们可以把那个房子卖掉再去买那个1,000万的房子。两三百万的房子涨到了六七百万卖掉，交1,000万的首付再贷个300万的款。对于一般家庭就都可以负担了。
即便是外地留沪的小两口结婚，双方把原来老家的房子卖掉两套。凑个五六百万首付。也看你操作。
真正你看到的大学毕业工作要结婚，首套300万，申请700多万贷款。这种人也不是没有，不过少一些。
只不过上海人口基数大，2000多万人的城市。能以各种方式凑出这个钱的人还是挺多的。
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