如果把北京或上海或深圳的房子全卖掉大概是多少钱？
这个问题很有意思，但要给出一个确切的数字，那几乎是不可能的。房子的价值是一个动态变化且受太多因素影响的概念。不过，我们可以尝试着去“估算”一下，就像一个经验丰富的房地产经纪人，或者一位对市场有敏锐洞察力的投资者会思考的那样。
首先，我们得明确几个大前提：
“全卖掉”的定义：是指卖掉所有住宅产权吗？还是包括商用、工业用地？考虑到大家讨论的更多是“家”，我们主要聚焦在住宅部分。
“多少钱”的单位：是指总的市场价值，还是实际能套现的金额？卖房过程中会有各种税费、中介费，所以实际到手会打折扣。
时间点：房地产市场瞬息万变，今天的价格和明天可能就不一样了。我们姑且以当前（假设是2023年底或2024年初）的市场行情来聊。
第一步：估算一下这三个城市到底有多少套房子？
这本身就是个巨大的工程。官方的数据统计是有的，但往往有滞后性，而且“在售”和“总存量”是两个概念。我们可以从人口和家庭户数来侧面推测。
北京：作为首都，常住人口超过2100万。按照平均每个家庭3人左右来算，大概有700万个家庭。如果大部分家庭都拥有一套甚至多套住房，这个数字会相当庞大。
上海：作为国际化大都市，常住人口接近2500万。同样估算，家庭户数可能在800万以上。
深圳：作为改革开放的前沿，人口增长迅猛，常住人口也早已突破1700万。家庭户数估计也在550万以上。
这些只是家庭户数，并不直接等于房子数量。一个家庭可能有多套房，也可能一套都没有。所以，我们更需要的是总的住房存量。
根据一些房地产研究机构的估算，这三个城市的新房和二手房存量加起来，都是数百万套的级别。具体的数字很难精确，我们姑且粗略估计，每个城市至少有500万套以上的住宅。
第二步：估算一下这三个城市的平均房价？
这是最关键，也是最难统一的数字。我们不能简单地用“平均价格”来一概而论，因为北京、上海、深圳内部的房价差异巨大。
北京：全市平均房价大约在6万7万人民币/平方米（这是包含新房和二手房的笼统平均，实际高端区域可能到10万以上，远郊可能5万以下）。
上海：全市平均房价可能在6万7万人民币/平方米左右，同样区域差异很大。
深圳：近年来的房价涨幅更为明显，全市平均房价可能在7万8万人民币/平方米。
第三步：进行“粗暴”的乘法估算
有了“套数”和“平均单价”，我们就可以来一次“大体量”的计算了。
假设：
平均每套住房面积为90平方米（这是一个比较常见的家庭居住面积）。
我们只计算住宅的市值，不含商业、办公等。
北京：
假设有600万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 6.5万元/平方米 ≈ 585万元/套
总市值估算：600万套 585万元/套 ≈ 35.1万亿元人民币
上海：
假设有700万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 6.8万元/平方米 ≈ 612万元/套
总市值估算：700万套 612万元/套 ≈ 42.84万亿元人民币
深圳：
假设有550万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 7.5万元/平方米 ≈ 675万元/套
总市值估算：550万套 675万元/套 ≈ 37.125万亿元人民币
那么，加起来大概是多少呢？
35.1 + 42.84 + 37.125 ≈ 115.065万亿元人民币
也就是说，粗略估算，这三个城市的住宅总市值，可能在115万亿元人民币的量级。
但是！要注意，这只是“纸面财富”的估算，离“实际能卖掉拿到手”还有很大差距：
1. 市场流动性问题：你不可能所有房子都在同一个时间点以最高价卖出去。一旦大量房产集中抛售，价格会受到严重冲击。
2. 税费：房产交易涉及契税、增值税（如果符合条件）、个人所得税（如果房产非首套或持有时间短）等，这些都是不小的开销。
3. 中介费：大多数房产交易都需要支付中介服务费，一般在房价的1%3%之间。
4. 房产质量与价值分化：很多老旧小区、郊区房产，其价值远低于市中心的新房，整体平均值只能是一个非常模糊的参考。
5. 空置与无法出售：总会有一些房产因为各种原因（比如房主出国、遗产纠纷、房屋质量问题导致无法过户等）而暂时无法出售。
6. 房屋性质：部分房产可能是保障房、共有产权房，其交易和定价规则与商品房不同。
所以，如果我们考虑实际的变现能力，需要从上述估值中打个折扣，这个折扣率很难精确，但保守估计，实际能“套现”的金额可能要打个68折，甚至更多，取决于市场情况。
换个角度看，这115万亿元人民币是个什么概念？
全国GDP：2023年，中国GDP总量约为126万亿元人民币。这意味着，单单北京、上海、深圳的住宅总市值，就接近了全国一年GDP的90%！这足以说明这三个一线城市房地产市场的庞大规模和其在整体经济中的重要性。
与其他国家对比：这个数字比一些国家的全年GDP还要高出不少。
总结一下，如果我们非要给一个“大概”的数字，那么卖掉北京、上海、深圳的所有住宅，其总市值可能在110120万亿元人民币之间。但要记住，这是非常粗略的估算，而且实际能卖多少钱，是个更复杂的问题。
这就像问“如果卖掉世界上所有的黄金，能换多少钱？”一样，听起来很直观，但现实操作起来，会牵扯到太多变量。
首先，我们得明确几个大前提：
“全卖掉”的定义：是指卖掉所有住宅产权吗？还是包括商用、工业用地？考虑到大家讨论的更多是“家”，我们主要聚焦在住宅部分。
“多少钱”的单位：是指总的市场价值，还是实际能套现的金额？卖房过程中会有各种税费、中介费，所以实际到手会打折扣。
时间点：房地产市场瞬息万变，今天的价格和明天可能就不一样了。我们姑且以当前（假设是2023年底或2024年初）的市场行情来聊。
第一步：估算一下这三个城市到底有多少套房子？
这本身就是个巨大的工程。官方的数据统计是有的，但往往有滞后性，而且“在售”和“总存量”是两个概念。我们可以从人口和家庭户数来侧面推测。
北京：作为首都，常住人口超过2100万。按照平均每个家庭3人左右来算，大概有700万个家庭。如果大部分家庭都拥有一套甚至多套住房，这个数字会相当庞大。
上海：作为国际化大都市，常住人口接近2500万。同样估算，家庭户数可能在800万以上。
深圳：作为改革开放的前沿，人口增长迅猛，常住人口也早已突破1700万。家庭户数估计也在550万以上。
这些只是家庭户数，并不直接等于房子数量。一个家庭可能有多套房，也可能一套都没有。所以，我们更需要的是总的住房存量。
根据一些房地产研究机构的估算，这三个城市的新房和二手房存量加起来，都是数百万套的级别。具体的数字很难精确，我们姑且粗略估计，每个城市至少有500万套以上的住宅。
第二步：估算一下这三个城市的平均房价？
这是最关键，也是最难统一的数字。我们不能简单地用“平均价格”来一概而论，因为北京、上海、深圳内部的房价差异巨大。
北京：全市平均房价大约在6万7万人民币/平方米（这是包含新房和二手房的笼统平均，实际高端区域可能到10万以上，远郊可能5万以下）。
上海：全市平均房价可能在6万7万人民币/平方米左右，同样区域差异很大。
深圳：近年来的房价涨幅更为明显，全市平均房价可能在7万8万人民币/平方米。
第三步：进行“粗暴”的乘法估算
有了“套数”和“平均单价”，我们就可以来一次“大体量”的计算了。
假设：
平均每套住房面积为90平方米（这是一个比较常见的家庭居住面积）。
我们只计算住宅的市值，不含商业、办公等。
北京：
假设有600万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 6.5万元/平方米 ≈ 585万元/套
总市值估算：600万套 585万元/套 ≈ 35.1万亿元人民币
上海：
假设有700万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 6.8万元/平方米 ≈ 612万元/套
总市值估算：700万套 612万元/套 ≈ 42.84万亿元人民币
深圳：
假设有550万套住房。
平均每套市值：90平方米/套 7.5万元/平方米 ≈ 675万元/套
总市值估算：550万套 675万元/套 ≈ 37.125万亿元人民币
那么，加起来大概是多少呢？
35.1 + 42.84 + 37.125 ≈ 115.065万亿元人民币
也就是说，粗略估算，这三个城市的住宅总市值，可能在115万亿元人民币的量级。
但是！要注意，这只是“纸面财富”的估算，离“实际能卖掉拿到手”还有很大差距：
1. 市场流动性问题：你不可能所有房子都在同一个时间点以最高价卖出去。一旦大量房产集中抛售，价格会受到严重冲击。
2. 税费：房产交易涉及契税、增值税（如果符合条件）、个人所得税（如果房产非首套或持有时间短）等，这些都是不小的开销。
3. 中介费：大多数房产交易都需要支付中介服务费，一般在房价的1%3%之间。
4. 房产质量与价值分化：很多老旧小区、郊区房产，其价值远低于市中心的新房，整体平均值只能是一个非常模糊的参考。
5. 空置与无法出售：总会有一些房产因为各种原因（比如房主出国、遗产纠纷、房屋质量问题导致无法过户等）而暂时无法出售。
6. 房屋性质：部分房产可能是保障房、共有产权房，其交易和定价规则与商品房不同。
所以，如果我们考虑实际的变现能力，需要从上述估值中打个折扣，这个折扣率很难精确，但保守估计，实际能“套现”的金额可能要打个68折，甚至更多，取决于市场情况。
换个角度看，这115万亿元人民币是个什么概念？
全国GDP：2023年，中国GDP总量约为126万亿元人民币。这意味着，单单北京、上海、深圳的住宅总市值，就接近了全国一年GDP的90%！这足以说明这三个一线城市房地产市场的庞大规模和其在整体经济中的重要性。
与其他国家对比：这个数字比一些国家的全年GDP还要高出不少。
总结一下，如果我们非要给一个“大概”的数字，那么卖掉北京、上海、深圳的所有住宅，其总市值可能在110120万亿元人民币之间。但要记住，这是非常粗略的估算，而且实际能卖多少钱，是个更复杂的问题。
这就像问“如果卖掉世界上所有的黄金，能换多少钱？”一样，听起来很直观，但现实操作起来，会牵扯到太多变量。
网友意见
可以简单估算。北京2300万人，都是有房子住的，按每人20平方，46000万平方，4.6亿平方。现在均价5万左右，大概20万亿人民币左右。
================
这是一笔很大的钱，可以换5000架J20+200艘航母+10万辆99式坦克，推平全世界。显然这是不可能的。我们计算下，按容积率2计算，大概相当于230平方公里的住宅区，建造这个住宅区的成本可能在2万亿左右，其实际价值可能在3~5万亿左右。
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