上海的房子都被谁买走了？
咱们先从最显性的群体说起，那些在上海滩叱咤风云的高净值人士和富裕阶层。这部分人手里有实实在在的真金白银，他们对上海的城市价值、发展潜力有着天然的敏锐度。上海不仅是中国的经济中心，更是国际化大都市，在这里置业，很多时候不仅仅是买一个住的地方，更是对资产的保值增值的一种投资，是对未来的一种“占位”。
这些人里，有土生土长的上海人，他们的父辈可能就已经是最早一批的房产拥有者，随着城市的发展，手里的房产价值早已不可同日而语。他们继承、购买，再进行优化配置，手中握着的是几套甚至十几套房产，遍布上海的核心区域或者一些新兴的热点板块。
还有大量的“新上海人”，他们是从全国各地，乃至全球来到上海打拼的佼佼者。这些人的特点是，他们往往在各自的行业里是精英，是企业主、高管、成功创业者等等。他们选择上海，是因为这里有最好的资源、最广阔的平台、最顶尖的人才。对于他们来说，在上海拥有房产，是他们在事业和生活上的一个重要锚点，是融入这座城市的重要标志，也是对他们辛勤付出的一个实在的回报。他们的购买力非常强，对于一些高端住宅项目，他们往往是重要的支撑力量。
再往下说，就是我们通常所说的中产阶级。这部分人群构成了一个非常庞大的购房群体。他们可能是体制内的专业人士，比如医生、律师、大学教授，也可能是大型企业的骨干员工，或者是有稳定收入的中小企业主。他们通过多年的辛勤工作和储蓄，加上家庭的支持（父母的赞助，或者“啃老”的另一种说法是“父辈的财富传承”），努力在上海实现“安家立业”的梦想。他们更看重的是居住的便利性、学区资源、社区环境，以及未来子女的教育。他们的购房行为，很多时候是为了满足刚性需求，或者改善居住条件，让生活品质更上一层楼。
当然，我们也不能忽视父母辈的支持。在上海这样寸土寸金的城市，年轻人独自购房的压力非常巨大。很多父母，尤其是那些早年就在上海拥有房产的家庭，会把自己的积蓄拿出来，或者将父母名下的房产进行置换、加贷，来帮助子女在上海安家。这背后，既有对子女未来的关爱，也包含着希望他们能留在上海、扎根上海的愿望。
还有一部分人，他们虽然不是直接的居住者，但他们的资金也在影响着上海的房地产市场，那就是投资者。这些投资者可能是国内其他城市的富裕人群，他们看到上海房产的长期稳定增值潜力，会选择在上海进行投资。他们可能购买的是尚未开发的热点区域的房产，等待升值；也可能是购买地段优越、租金回报率不错的房产。他们的存在，无疑增加了市场的流动性，也推高了某些区域的价格。
说到投资者，我们还要提一下机构投资者，比如一些房地产开发商、基金公司，甚至是保险公司。他们会通过各种方式，比如直接购买大量房产用于租赁运营（虽然上海在一些政策上对这类操作有一定限制），或者投资于房地产相关的项目和信托，间接参与到上海的房地产市场中。
另外，我们还要考虑政策的影响。上海的购房政策是比较严格的，对外地户籍有社保和个税的要求，对本地户籍也有多套房的限制。这些政策在一定程度上筛选了购房者，也影响了购房的群体结构。比如，一些拥有上海户口，但可能收入并非顶尖的家庭，他们的购房资格和能力是市场的重要组成部分。
总的来说，上海的房子是被一个非常多元化的群体买走的。有的是为了自住改善，有的是为了投资保值，有的是为了子女教育，有的是家族财富的传承和配置。从金字塔尖的富豪，到勤恳奋斗的中产，再到有父母支持的年轻家庭，甚至是嗅觉灵敏的投资者，都在用各自的方式，参与到这场关于“上海房产”的博弈之中。
很难说一个单独的群体“买走了”上海的房子。更准确地说，是这个城市强大的吸引力，汇聚了全国乃至全球的优质资源和人才，而这些资源和人才的汇聚，又反过来通过购房行为，共同塑造了上海的房地产市场格局。这就像一个巨大的生态系统，每一个购房者都是其中的一个组成部分，共同支撑起了这座城市的繁荣和活力。只不过，在这个过程中，资金的体量、购买的意愿和时机，决定了谁能在这场博弈中占据更有利的“位置”。
网友意见
这两天看到城市数据团的一些数据，有点小感慨，一些内容想要和大家分享下
城市数据团和上海电信一起对宽带+手机的数据进行分析，总体量为宽带用户500万，手机用户800万，本质上是对上海居民大比例抽样
通过他们的籍贯、年龄等相关数据剖析，我们看到的是这样赤裸裸真实的上海
01
首先，上海是谁的上海
毫无疑问，上海依然是上海人的上海，抽样中上海的比例超过60%
但是换句话来说，上海也是全国的上海，接近40%的外来人口比例构成，极大的丰富了上海城市的人群丰富性
而且从比例上可以看出，依然是比较均衡的，不同的城市都有占据，没有出现绝对的垄断或者大比例，可以看出上海在全国人民心中的魅力是均衡的
上海是上海人的上海，那么上海的活力来自谁创造
这个海纳百川的城市，一直以来以年轻活力对外呈现，而从年龄数据可以看出
很显然，上海的年轻活力并非来自上海人
如果只是单纯的上海人，这可能是一个极度老龄化的城市，晚婚晚育以及生活模式决定了上海人目前的平均年龄结构非常的高，如果没有外来人口的补充，这个城市的活力程度会下降很多
这也符合任何一个大城市的发展节奏，城市发展到一定阶段，土著资产富足但是现金流的相对紧张让他们更加愿意守财，这样高压的生活节奏驱动老龄化加速
而城市的资产魅力反方向吸引外来的年轻人进入淘金，从而形成一定程度的对冲
02
什么成为衡量上海资产的重要标识
这个数据就很明显了，直接来看第四档的数据，轮整体资产的经济能力，上海人一定是上海最有钱的，其中核心构成就是房产价值
这是这个城市给到土著的红利，而这样的红利也慢慢改变土著的消费习惯，值得注意的是，上海人虽然房子最有钱，但却不是爱买车或者频繁换手机的
这种捆绑负载的昂贵资产，也驱使上海人在消费端变得相对保守
所以换句话来说，房产真正意义上成为了一道护城河
他界定了不同人的家庭资产，潜意识里也影响着一些人的消费观
另外稍微有点赤裸的是，房产这个维度，也在筛选外地人
有接近25%的四川人、山东人、河南人在来到上海之后，最后选择离开
而看他们的房产价值指数，很不幸，他们的房产价值排序也是在最后三位
换句话来说，上海的房子成为很多人迈不过去的一个坎，买房无望之后，大量的人选择离开
这很现实，但同样也很真实
外地人中留在上海概率最高的是浙江人和江苏人，而他们的房产价值同样是排在上海之后的二三名
很显然，越过之后都选择在上海扎根
另外有趣的是，浙江人和江苏人也是所有外地人里面年龄最大的，换句话来说，他们进入上海的时间点也是最晚的
对于他们来说，进入上海的时候自身可能已经带着一定程度的资产，相比较空手打拼的其他外地年轻人来说，大数据表明他们留下的概率会更高
03
最后来看下不同的人都住在上海什么地方
有一个非常有趣的现象
首先对于上海人来说，两极化非常严重，要么住在上海市中心，要么就是绝对的远郊
这本质上也符合上海地缘发展的传统
浦西市中心过去有大量的原住民，很显然他们依然没有搬离市中心，还是牢牢的掌握着上海最昂贵的资产
另外，生活在南汇、青浦、崇明的老上海人，他们也没有搬离区域的打算，我听过一个朋友这么和我说，一个朋友南汇人，家里拆迁了很有钱，但是就是不愿意搬到市中心来，还是选择在南汇买个小别墅继续住着
问过一些在南汇青浦做房地产开发的朋友，也得到差不多的结论，这里项目后面卖的，也绝大部分是周边的老上海人
那外地人都住在上海什么区域
从分布图可以看出，外地人在松江、嘉定和浦东区域有大量的分布，但是很关键的一点就是：绝大部分的外地人还没有进入上海核心区域
而之前说过，在上海最有钱最有购买力的江苏人，他们在上海的分布点
依然处于上海的外围
这可能就构成上海的独特画面，虽然海纳百川，但是本质上房产强行的把这两类人分割开来。
这听上去很魔幻，但是在大数据的背景下却显得这么的真实
04
最后再来看两张图
▲这是上海地铁通勤压力
▲这是上海公交车通勤压力
再结合外地人在上海居住分布图，一起来看的时候我分外的感慨
上海40%的外地人，每天来回3个小时在路途的奔波，为了就是在上海努力、奋斗然后扎根稳定
有成功的，在这里买房，有失败的，最后选择离开上海
一个个小红点背后都有各种各样的故事，而所有的故事汇聚在一起就变成了今天这个大数据
说实话这可能就是上海有魅力的地方，有人勇往直前的来，有人半路放手，有人徘徊有人惆怅，正是因为不同人对上海都有不同的选择，这也构建了上海有魅力的地方
不知道你从哪里来，生活在上海的哪里，来上海又是为了什么。人来人往，熙熙攘攘，想要瓜分上海的，或许仅仅是为了在这立足而已
ps：仅谈论大数据现象，不带任何情绪，希望大家冷静看待
pps：以上数据，除了最后一张，都来自于城市数据团微信公众号，最后一张来自网络，我实在找不到
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