中国有很多人去美国买房，但是每年每人向国外汇款都有限额，他们是怎么做到买几十万甚至上百万美金的房的？
1. 分散汇款与家庭成员参与：
最直接也最普遍的做法就是多人分担汇款额度。中国公民每人每年换汇和汇款的额度通常为等值5万美元。如果一套房产价格为50万美元，那么仅仅依靠一个人是远远不够的。购房者通常会动员自己的父母、配偶、成年子女甚至关系亲近的亲戚朋友，利用他们的个人额度来共同完成汇款。
操作流程： 例如，购买一套50万美元的房产，可能需要10个成年家庭成员（包括自己、配偶、父母、兄弟姐妹等）每人汇款5万美元。这需要提前做好周密的计划，协调好汇款时间和各个环节。
实际操作中的挑战： 这种方式操作相对简便，但需要参与的家庭成员都有美元账户和相应的换汇能力。同时，为了规避可能的监管审查，汇款理由往往会写成“旅游、探亲、学费”等，但数额巨大且集中出现，可能引起银行的关注，需要准备好解释材料或选择信誉良好的银行。
2. 公司账户与企业行为：
一些中国的企业家或企业会将个人或家庭的资金通过公司账户进行操作。
境外投资与贸易结算： 如果购房者本人或其家族拥有在境外设立的公司，或者与境外公司有正常的贸易往来，那么资金可以通过公司账户进行转移。例如，公司可以将利润汇至境外子公司，再由境外子公司购房。或者通过贸易项下的预付款、货款结算等方式，将资金转移出去。
操作细节： 这种方式相对隐蔽，但需要公司有真实的业务往来，并且流程要合法合规，避免被认定为非法资本外流。对于上市公司或大型企业来说，这种操作更加常见，因为他们本身就有进行境外投资的渠道和经验。
法律与合规风险： 需要注意的是，公司账户的资金转移必须有真实的商业目的和完整的交易记录，否则可能面临法律风险。
3. 房产抵押与境外贷款：
并非所有的购房资金都必须从中国境内直接汇出。一些有海外资产或在中国境内拥有房产的购房者，会选择在中国境内的房产进行抵押，然后在海外获取贷款来购房。
操作流程：
购房者在中国境内有一套价值较高的房产。
在中国的银行申请抵押贷款，但这里的贷款并非直接用于购房，而是获得一笔人民币资金。
随后，购房者可能通过其他途径（例如亲友赠与、合法投资收益等）将这笔人民币兑换成美元。
或者，更直接的方式是，购房者可以寻求境外一些金融机构（如一些香港银行或针对中国客户的国际银行）提供“以房抵押贷款”的服务。这种服务允许你用国内的房产作为抵押物，在境外获得美元贷款，然后用这笔美元贷款在美国购房。
优势： 这种方式可以有效地规避个人外汇额度的限制，因为主要的资金来源是境外的贷款。
条件： 需要购房者在中国境内有符合条件的房产，并且能满足境外银行的贷款条件，这通常需要较高的信用记录、稳定的收入证明以及充足的资产证明。
4. 留学、移民等长期居留身份：
对于计划在美国长期学习或生活的个人，通常会有更便利的资金转移方式。
留学： 学生本人及其家庭可以根据留学相关规定，在合法的额度内将学费和生活费汇往美国。如果购房者是留学美国的学生本人，其家庭成员可以按照“学费”、“生活费”等名义进行汇款。随着留学年限的增加，家庭成员可以累计汇款。
移民： 获得绿卡或移民身份的中国公民，其资金转移的限制会大大放宽，可以更自由地使用海外账户和进行金融操作。一些人选择先移民再购房，就是为了规避汇款的复杂性。
5. 间接投资与第三方协助：
还有一些更复杂的间接方式，通常涉及专业的金融服务机构或中介。
资产管理公司与信托： 一些高端客户会委托境外的资产管理公司或通过设立信托的方式，将资金进行全球化配置和管理。这些公司会协助客户合法合规地将资金转移到境外用于投资，包括购房。
境外投资移民项目： 例如，通过投资移民项目（如EB5签证），客户将大量资金投资于美国的项目，获得绿卡的同时，这些投资也可能与购房需求挂钩。虽然这是一种投资而非直接购房，但资金的流转和最终的购房行为是紧密相连的。
地下钱庄与非法途径（风险极高，不推荐）： 不可否认，市场上也存在一些非法的资金转移渠道，例如利用地下钱庄。但这种方式风险极高，一旦被发现，不仅会面临严厉的法律制裁，资金也可能被冻结，得不偿失。此处仅为提及可能性，强烈不建议任何形式的非法操作。
关键在于合法合规与规划：
总而言之，中国公民赴美购房，尤其是在大额购房的情况下，并非仅仅依赖个人每年5万美元的汇款额度。而是通过多种合法合规的途径组合，以及周密的规划和专业人士的协助来实现的。这其中包括：
利用家庭成员的个人额度。
通过公司账户进行合规的跨境支付。
以中国境内资产作为抵押在境外获取贷款。
利用留学、移民等身份便利。
借助专业的资产管理和投资移民服务。
每一个“百万元”的购房故事背后，都是一个精心策划的资金流转和合法合规的操作过程。理解这些运作模式，有助于我们更全面地认识中国人在全球资产配置中的一些具体实践。
网友意见
来说下欧元，因为之前刚给家人办理了欧洲的投资移民。
我们当时是2015年，所以具体是15年的做法。后面两年有些变动，每条后面我具体来说。
资金过来有几个坎：
从大陆到香港有限制；
香港接收有限制；
香港汇出有限制；
欧洲接收有限制。
1.大陆出来的资金是每人每年5W美金，这个早几年的办法就是亲戚凑人头。15年刚好在政策卡口，所以前面汇了5，6个人头以后就不行了，被监管了。后面部分是和一个生意朋友，他从香港那里直接转账到我们香港账户，然后我们国内RMB转到他国内账户。
15年下开始以后亲戚凑人头的方法基本行不通了，主要控制在香港接收那里。
2.香港接收方面，从15年下半年开始，统一账户在一个月内接收超过3笔大额账户，就要开始监管。如果是亲戚，必须证明是直系亲属。关系不能证明的，则冻结或不接收。
17年初，对于从大陆往香港的汇款，必须填写用途，而且要有相应的证据。比如以前可以写教育，旅游，现在则要提供具体情况。比如旅游，要有旅行时间，目的地，行程计划支出等。当然，用于境外投资保险，股票这类目的的话现在是不会被通过的。
3. 香港汇出的限制只是资金限制，一天一百万港币。时间要计算好，提前通知客户经理。因为国外买房往往都是付了定金以后每一步付款都有时限。拿我买的这个来说，程序是：定金-10%预合同-余款，定金到预合同大约2星期，预合同到余款大约2-3星期；在和卖家商量下，付款期为60天。
别看60天很多，最后因为各种资金的限制，最后笔钱分很多次到，最后一部分在最后一天签合同以前1小时才险到。
4. 欧洲地区的资金管制。
首先你得来开个账户。
我记得11年我在西班牙开户只拿着护照就给办了，到了15年给家人开户时，很多西班牙本土银行是不给没有居留的外国人开户的。（确实出现了很多洗钱丑闻）
我们是拿着护照，“外国人临时居留”以及“购房意向书”在银行开户的。而且开的是当地的中国工商。因为其他银行不给开。
这里有个时间点问题，购房意向书必须要交了房子定金才开的出来，然而房子定金一交，付款时间就开始倒计时了。所以一定要和卖家争取多一点付款时间。
以上顺利开户以后，你必须在转钱以前向西班牙本土银行提供资金来源。
很多答案提到地下钱庄，其实这条路在欧洲很难走（美国不清楚）。在欧洲如果你的账户收到别人的大笔汇款，必须注明用途以及资金来源，如果说金额超过1万欧还需要有收入申报。基本上就是，没有这些证明文件，银行会冻结或返还这笔资金。
国内的资金来源必须经过公证双语认证，这个资金额度是你税收计算下的收入的三分之一。
比如，按照你的交税记录，他计算出你的工资是6000元，儿正常情况下这些收入有2/3时需要过日子了，那么剩下2000元。每年年收入剩余则是24000元。工龄二十年算出480000元（6万多欧），他只能接收尼这一笔合法收入。
15年时，如果没有税单还是可以有其他一些方法，比如卖出房产收入。
从16年开始，西班牙地区银行出新规，资金来源国必须与资金发出地一致。也就是说，以前收入鹤房产买卖在大陆，钱从香港来，没有问题。16年以后，如果钱从香港来，则资金来源必须来自香港。
因为刚好有接触这一块，能明显感觉到这几年每一年境外投资都在越来越难，资金流动受到的监管也是越来越多。包括移民的门槛也在越来越高。法国基本投资移民政策已关闭，西班牙5年前移民只要投资16万欧，一年后变成50万欧，目前政策还好，但是资金基本没办法。
所以有些事，如果决定了，越早做越好。
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