疫情会导致北上广深等一线城市的房子降价吗？
问到“疫情会不会让北上广深的房子降价”，这可不是个能一句话说死的事儿。你得把眼前和长远，把需求和供给，把政策和情绪，这几方面掰开了揉碎了看，才能有点眉目。
短期内，确实有“降”的苗头，但不是你想的那种“崩盘式”下跌。
疫情刚爆发那会儿，你懂的，大家都惶惶不安。经济活动停摆，买房这等大事自然就被搁置了。售楼处关门，看房的人绝迹，成交量断崖式下跌。这时候，为了现金流，一些急于出手的业主，或者开发商搞促销，价格上就会显得松动。你会看到一些房源挂牌价低于市场价，或者优惠力度加大。
再者，疫情对经济的冲击是实打实的。很多人的收入受到影响，甚至失业。在这种情况下，购买力自然会下降。本来想买房的人，可能会推迟计划，或者降低预期。这客观上就造成了需求端的疲软。
但是，你想说北上广深这样的城市，房子一夜之间跌回解放前？那也太想当然了。
你想啊，北上广深是全国经济、金融、科技、文化中心。这么多年过去了，这些城市的核心吸引力并没有消失。人才、资本、优质资源依然向这里汇聚。这种强大的“虹吸效应”是其他城市难以比拟的。
稀缺性是硬道理： 即使有疫情，这些城市的地段、配套、学区等优势仍然存在，并且是不可再生的。想在这些地方拥有房产，始终是一个稀缺的需求。
刚需支撑依然存在： 尽管经济承压，但在北上广深，依然有大量的年轻人为了工作、生活、教育，坚持刚需购房。他们可能面临挑战，但只要有机会，买房的意愿还是强的。
投资属性并未消失： 长期来看，一线城市的房产仍然被很多人视为相对稳健的资产配置。尤其是在全球经济不确定性增加的时候，房产的避险属性可能会凸显。
所以，更准确的说法是，疫情可能会让北上广深的房地产市场经历一个“盘整期”或者“结构性调整”，而不是全线下跌。
区域分化会更明显： 核心地段、优质配套的房产，抗跌能力会更强，甚至可能因为稀缺而出现小幅上涨。而一些位置偏远、配套不足、或者存在老化问题的房产，在市场下行时，降价的压力会更大。
二手房市场承压更重： 相比于开发商还能通过各种营销手段稳定新房价格，二手房市场的价格更多地受到市场情绪和业主意愿的影响。在需求不足、预期不明朗的时候，二手房业主议价空间会更大。
政策的“托底”作用： 别忘了，政府也非常重视一线城市的房地产稳定。一旦出现明显的、失控性的下跌，政府很可能会出台一些“维稳”的政策，比如适度放松限购、优化信贷条件等等，来避免系统性风险。
疫情的影响，更像是在给本就高企的楼市“降温”，让它回归理性，而不是直接“打垮”。
你可以想象一下，本来是一锅滚开的水，因为疫情，火候稍微小了一点，水温没那么高了，甚至有点冒冷气。但你想让它瞬间结冰，那是不可能的。
而且，你要看“降价”指的是什么？
是指挂牌价普遍比疫情前低？那可能是有的，但更多是业主为了卖房而“象征性”地让步。
是指成交价普遍比疫情前低？这个也可能，尤其是在二手房市场，议价空间增加了。
还是指房价整体腰斩？这个可能性在北上广深这种级别的城市，在短期内几乎不存在。
总结一下，疫情对北上广深的房价，更像是一个“催化剂”，它加速了一些市场的调整，放大了潜在的风险，但也并没有改变这些城市作为核心资源聚集地的基本面。
在疫情的背景下，如果你要买房，更需要做足功课，研究好区域、地段、配套，以及自身的承受能力。市场的“松动”或许会给一些人带来机会，但盲目乐观或者悲观，都可能让你错失良机，或者承担不必要的风险。
所以，与其问“会不会降价”，不如问“哪些房子有可能在疫情影响下，价格更‘亲民’一些”，以及“这种‘亲民’能持续多久”。这才是更贴近现实的问题。
短期内，确实有“降”的苗头，但不是你想的那种“崩盘式”下跌。
疫情刚爆发那会儿，你懂的，大家都惶惶不安。经济活动停摆，买房这等大事自然就被搁置了。售楼处关门，看房的人绝迹，成交量断崖式下跌。这时候，为了现金流，一些急于出手的业主，或者开发商搞促销，价格上就会显得松动。你会看到一些房源挂牌价低于市场价，或者优惠力度加大。
再者，疫情对经济的冲击是实打实的。很多人的收入受到影响，甚至失业。在这种情况下，购买力自然会下降。本来想买房的人，可能会推迟计划，或者降低预期。这客观上就造成了需求端的疲软。
但是，你想说北上广深这样的城市，房子一夜之间跌回解放前？那也太想当然了。
你想啊，北上广深是全国经济、金融、科技、文化中心。这么多年过去了，这些城市的核心吸引力并没有消失。人才、资本、优质资源依然向这里汇聚。这种强大的“虹吸效应”是其他城市难以比拟的。
稀缺性是硬道理： 即使有疫情，这些城市的地段、配套、学区等优势仍然存在，并且是不可再生的。想在这些地方拥有房产，始终是一个稀缺的需求。
刚需支撑依然存在： 尽管经济承压，但在北上广深，依然有大量的年轻人为了工作、生活、教育，坚持刚需购房。他们可能面临挑战，但只要有机会，买房的意愿还是强的。
投资属性并未消失： 长期来看，一线城市的房产仍然被很多人视为相对稳健的资产配置。尤其是在全球经济不确定性增加的时候，房产的避险属性可能会凸显。
所以，更准确的说法是，疫情可能会让北上广深的房地产市场经历一个“盘整期”或者“结构性调整”，而不是全线下跌。
区域分化会更明显： 核心地段、优质配套的房产，抗跌能力会更强，甚至可能因为稀缺而出现小幅上涨。而一些位置偏远、配套不足、或者存在老化问题的房产，在市场下行时，降价的压力会更大。
二手房市场承压更重： 相比于开发商还能通过各种营销手段稳定新房价格，二手房市场的价格更多地受到市场情绪和业主意愿的影响。在需求不足、预期不明朗的时候，二手房业主议价空间会更大。
政策的“托底”作用： 别忘了，政府也非常重视一线城市的房地产稳定。一旦出现明显的、失控性的下跌，政府很可能会出台一些“维稳”的政策，比如适度放松限购、优化信贷条件等等，来避免系统性风险。
疫情的影响，更像是在给本就高企的楼市“降温”，让它回归理性，而不是直接“打垮”。
你可以想象一下，本来是一锅滚开的水，因为疫情，火候稍微小了一点，水温没那么高了，甚至有点冒冷气。但你想让它瞬间结冰，那是不可能的。
而且，你要看“降价”指的是什么？
是指挂牌价普遍比疫情前低？那可能是有的，但更多是业主为了卖房而“象征性”地让步。
是指成交价普遍比疫情前低？这个也可能，尤其是在二手房市场，议价空间增加了。
还是指房价整体腰斩？这个可能性在北上广深这种级别的城市，在短期内几乎不存在。
总结一下，疫情对北上广深的房价，更像是一个“催化剂”，它加速了一些市场的调整，放大了潜在的风险，但也并没有改变这些城市作为核心资源聚集地的基本面。
在疫情的背景下，如果你要买房，更需要做足功课，研究好区域、地段、配套，以及自身的承受能力。市场的“松动”或许会给一些人带来机会，但盲目乐观或者悲观，都可能让你错失良机，或者承担不必要的风险。
所以，与其问“会不会降价”，不如问“哪些房子有可能在疫情影响下，价格更‘亲民’一些”，以及“这种‘亲民’能持续多久”。这才是更贴近现实的问题。
网友意见
会啊。你失业，跑了，需求减少，价格降低。等到经济复苏了，你看看大城市又有工作了，又回来了，住房需求增加，噌噌噌，房价又上去了了。总之，你一走，房价就跌，你以来，房价就涨。所以，作为【输入性住房需求】的你，永远买不到低价房。
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