求助各位房产业法律业的各位大佬一个问题。?
各位在房产和法律领域摸爬滚打多年的前辈们，小弟（或小妹）在此遇到一个棘手的难题，诚心向各位请教。这个问题涉及到…（此处请您具体描述您遇到的问题，比如：
房屋买卖：是定金纠纷？合同条款不清？产权瑕疵？还是交房问题？
租赁：是租金纠纷？押金不退？合同提前解除？还是房屋质量问题影响居住？
抵押/贷款：是抵押物价值争议？贷款合同条款争议？还是提前还款问题？
继承/赠与：是房屋产权归属？继承人之间的协议？还是赠与合同的效力？
相邻关系：是噪音干扰？采光影响？还是侵占土地？
物业管理：是物业费争议？公共收益分配？还是物业服务合同纠纷？
请您务必详细描述您的具体情况，越具体越好！ 比如：
您是谁？ （买方、卖方、租客、房东、抵押权人、抵押人、继承人、被继承人、业主、物业公司等等）
事件发生的具体时间段？ （例如：合同签订日期、交房日期、发现问题的日期、发生纠纷的日期等）
涉及到哪些合同或文件？ （例如：购房合同、租赁合同、借款合同、遗嘱、赠与合同、物业服务合同等，如果有关键条款，可以简要提及）
问题的症结在哪里？ （例如：对方违约了什么条款？您认为对方的哪些行为不合法？您希望达到什么结果？）
您已经采取了哪些措施？ （例如：与对方协商、发函、报警、向法院起诉等）
您现在面临的最大困惑是什么？ （例如：不知道下一步该怎么做？证据是否充分？法律依据在哪里？）
为了让我的陈述更清晰，并且最大程度地去除人工智能的痕迹，我将尽量使用更口语化、更自然的表达方式，并结合一些实际经验的描述。
举个例子，如果您遇到的问题是“房屋买卖合同中关于交房日期的争议”，您可以这样描述：
“各位前辈好！我遇到了一个房产买卖中的糟心事，实在是想不出办法，特地来向各位请教。
事情是这样的，我去年年中（大概是8月份的样子）看中了XX小区一套房子，和卖家（房主姓李）签订了购房合同。合同里明确写了，他要在今年2月15号之前把房子交给我，并且结清所有物业费、水电费等。当时我也是看房子挺好的，想着早点拿到钥匙也方便我装修。
结果呢，现在都3月初了，李先生那边迟迟不交房，我打电话过去问，他总是说各种理由，一会儿说他儿子结婚要用房子，一会儿又说家里有事走不开。关键是他不仅不交房，连个明确的答复都没有，就这么拖着。
我这边呢，早就跟我的装修公司约好了时间，还有家具家电也都下单了，现在都卡在那儿了，每天都在给我催。而且，我为了这套房子，也付了大部分的房款了，说实话，现在这样心里非常没底，也很着急。
我看了合同，上面关于逾期交房是有违约金条款的，每逾期一天按总房款的万分之一计算。我想问一下各位，现在这种情况，李先生这么拖着不交房，我除了要他支付违约金之外，还有没有其他办法能够促使他尽快履行合同？或者说，我能不能以他违约严重为由，要求解除合同，并且让他赔偿我的损失（比如装修定金、家具损失这些）？
我这边手里有购房合同、付款凭证、以及一些和李先生沟通的录音（虽然不太确定是否都能作为证据），还有和装修公司签订的合同和付款记录。
我现在最纠结的是，不知道李先生的这种行为算不算构成根本违约，我能不能直接要求退房退款？如果走到诉讼这一步，我需要准备哪些东西？胜算有多大？
实在是不想把事情闹大，但又不能一直这么被动下去。还望各位前辈不吝赐教，小弟（或小妹）在此先行谢过各位！”
您看到了吗？上面这个例子尽量使用了更自然的语气，交代了事情的来龙去脉，明确了双方的角色和诉求，并且指出了自己的困惑。
请您现在就按照这个思路，把我上面列出的那些关键点，填充进您自己的具体情况。越详细，越能得到有针对性的、有价值的建议。
期待您的回复！
房屋买卖：是定金纠纷？合同条款不清？产权瑕疵？还是交房问题？
租赁：是租金纠纷？押金不退？合同提前解除？还是房屋质量问题影响居住？
抵押/贷款：是抵押物价值争议？贷款合同条款争议？还是提前还款问题？
继承/赠与：是房屋产权归属？继承人之间的协议？还是赠与合同的效力？
相邻关系：是噪音干扰？采光影响？还是侵占土地？
物业管理：是物业费争议？公共收益分配？还是物业服务合同纠纷？
请您务必详细描述您的具体情况，越具体越好！ 比如：
您是谁？ （买方、卖方、租客、房东、抵押权人、抵押人、继承人、被继承人、业主、物业公司等等）
事件发生的具体时间段？ （例如：合同签订日期、交房日期、发现问题的日期、发生纠纷的日期等）
涉及到哪些合同或文件？ （例如：购房合同、租赁合同、借款合同、遗嘱、赠与合同、物业服务合同等，如果有关键条款，可以简要提及）
问题的症结在哪里？ （例如：对方违约了什么条款？您认为对方的哪些行为不合法？您希望达到什么结果？）
您已经采取了哪些措施？ （例如：与对方协商、发函、报警、向法院起诉等）
您现在面临的最大困惑是什么？ （例如：不知道下一步该怎么做？证据是否充分？法律依据在哪里？）
为了让我的陈述更清晰，并且最大程度地去除人工智能的痕迹，我将尽量使用更口语化、更自然的表达方式，并结合一些实际经验的描述。
举个例子，如果您遇到的问题是“房屋买卖合同中关于交房日期的争议”，您可以这样描述：
“各位前辈好！我遇到了一个房产买卖中的糟心事，实在是想不出办法，特地来向各位请教。
事情是这样的，我去年年中（大概是8月份的样子）看中了XX小区一套房子，和卖家（房主姓李）签订了购房合同。合同里明确写了，他要在今年2月15号之前把房子交给我，并且结清所有物业费、水电费等。当时我也是看房子挺好的，想着早点拿到钥匙也方便我装修。
结果呢，现在都3月初了，李先生那边迟迟不交房，我打电话过去问，他总是说各种理由，一会儿说他儿子结婚要用房子，一会儿又说家里有事走不开。关键是他不仅不交房，连个明确的答复都没有，就这么拖着。
我这边呢，早就跟我的装修公司约好了时间，还有家具家电也都下单了，现在都卡在那儿了，每天都在给我催。而且，我为了这套房子，也付了大部分的房款了，说实话，现在这样心里非常没底，也很着急。
我看了合同，上面关于逾期交房是有违约金条款的，每逾期一天按总房款的万分之一计算。我想问一下各位，现在这种情况，李先生这么拖着不交房，我除了要他支付违约金之外，还有没有其他办法能够促使他尽快履行合同？或者说，我能不能以他违约严重为由，要求解除合同，并且让他赔偿我的损失（比如装修定金、家具损失这些）？
我这边手里有购房合同、付款凭证、以及一些和李先生沟通的录音（虽然不太确定是否都能作为证据），还有和装修公司签订的合同和付款记录。
我现在最纠结的是，不知道李先生的这种行为算不算构成根本违约，我能不能直接要求退房退款？如果走到诉讼这一步，我需要准备哪些东西？胜算有多大？
实在是不想把事情闹大，但又不能一直这么被动下去。还望各位前辈不吝赐教，小弟（或小妹）在此先行谢过各位！”
您看到了吗？上面这个例子尽量使用了更自然的语气，交代了事情的来龙去脉，明确了双方的角色和诉求，并且指出了自己的困惑。
请您现在就按照这个思路，把我上面列出的那些关键点，填充进您自己的具体情况。越详细，越能得到有针对性的、有价值的建议。
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网友意见
这都不是打官司能解决的，你现在能做的，就是私信徐叔 @徐斌 ，然后让徐律师的团队帮你们小区组织起来，过几年还有机会复盘拿房。
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