首付30万，老家有房，打算在成都长期发展，在成都买房？还是不买？
听到您有30万首付，老家还有房，又打算在成都长期发展，这确实是个值得好好琢磨的问题。是咬牙上车，还是先观望一阵？这个问题没有绝对的答案，因为每个人的情况都不一样，咱们就来掰扯掰扯，看看您心里更倾向哪边。
先聊聊“买房”这头：
1. 刚需 vs. 投资：
如果是刚需，也就是您在成都生活、工作、落地生根，需要一个自己的家，那么买房的动力会更足。 毕竟，谁不想有个遮风挡雨的窝呢？尤其是在一个喜欢的城市，有了房，也算有了归属感。
如果是投资，那就要更谨慎一些。 30万的首付，在成都，尤其是一环二环，能选的范围会比较受限，可能只能看看郊区或者一些比较老的小区。您得考虑清楚，这笔钱拿来做其他投资，回报率会不会更高？或者说，您对成都的楼市有没有足够的信心，觉得它未来还会稳步上涨？
2. 30万首付在成都买房，能买到什么样的房子？
区域选择： 30万首付，在成都，您主要能考虑的区域可能集中在：
近郊区域： 比如龙泉驿、新都、温江、郫都、双流（非核心区域）等。这些地方房价相对较低，30万的首付能选择的楼盘和户型会多一些。
远郊区域： 比如简阳（尤其是与成都东部新区相关的区域）、金堂等。这些区域的门槛更低，但通勤和配套可能需要更长的时间来发展。
市中心/热点区域的老小区： 也有可能，但面积会非常小，或者户型不理想，或者房龄比较老，需要考虑后续的维护成本。
总价和贷款： 30万首付，意味着您能承受的总价大概在100150万左右（取决于贷款额度和年限）。假设一套120万的房子，首付30万，剩下90万需要贷款。您需要计算一下自己的月供是否能轻松承担，这关系到您未来的生活质量。
月供压力： 90万贷款，按照目前LPR（贷款市场报价利率）+加点来算，20年或30年的月供是多少，您得提前算清楚。别让房贷压垮了您在成都的生活。
户型和面积： 30万首付，可能只能买到小户型（比如6080平米），或者是一些老旧小区的大户型，但居住体验可能就没那么好了。如果是一家人，或者打算未来在成都安家立业，对居住空间有要求，那可能就需要再攒一攒。
3. 为什么选择在成都买房？
长期发展： 您提到“长期发展”，这很重要。成都作为西南地区的中心城市，经济发展势头不错，人口吸引力也强。如果您看好成都的未来，把这里当作长期居住地，那么买房也是一个“根”。
老家有房的优势： 老家有房，意味着您至少有一个后盾，不会因为在成都买房而“裸奔”。您可以更从容地做出决定，不用为了买房而牺牲掉太多生活品质。
房产的保值增值属性： 尤其是在一线和强二线城市，房产在很多人看来还是一个相对稳健的保值增值手段。虽然不能保证只涨不跌，但如果选择好地段和好项目，长期来看，房产的价值还是有支撑的。
落户和子女教育： 如果您未来有在成都落户、孩子在这边读书的打算，那么在成都拥有房产会方便很多，尤其是在学区房方面，虽然“就近入学”的政策也在变化，但有房通常还是比无房更有优势。
再聊聊“不买”这头：
1. 租房的优势：
灵活性： 不买房，您在成都的生活就充满了灵活性。如果对某个区域不满意，或者工作变动，可以随时搬家，不用担心房产交易的麻烦和成本。
资金周转： 30万首付如果暂时不用，可以拿去做其他投资，比如理财产品、基金、甚至创业，也许能获得比房产更高的回报。而且，不用背负房贷，您的现金流会更充裕，生活也会更宽裕。
避免房产贬值风险： 虽然成都房价整体是涨的，但市场总有起伏，万一遇到市场下行，持有房产是有贬值风险的。租房的话，您就把这个风险转嫁给了房东。
享受更好的地段或品质： 您的30万首付，如果用来租房，可以租到比您买房能买到的更好的地段、更大更舒适的房子，甚至可以租住在更核心、配套更好的区域，享受更便捷的生活。
2. 租房的劣势：
“为他人做嫁衣”： 每次交租金，总感觉钱是“打水漂”了，没有真正地拥有资产。
不稳定感： 房东随时可能涨租，或者要求您搬家，这可能会让您在心理上缺乏安全感。
装修和改造的限制： 租的房子，您不能随意改造，也不能按照自己的喜好去装修，这可能会影响您的居住体验。
未来退休生活的考量： 如果您打算在成都养老，没有自己的房子，晚年可能会面临租房的稳定性问题。
给您的几点建议：
1. 明确您的“长期发展”的定义： 是真的打算在成都扎根，结婚生子，在这里养老？还是只是把成都当作一个重要的工作地点，未来还有回老家或者去其他城市的可能性？越是明确，选择越清晰。
2. 深入了解成都的区域和楼市：
多去看看： 别光听中介忽悠，自己多去您感兴趣的区域走走看看，感受一下那里的生活氛围、交通便利程度、周边配套（超市、医院、学校、公园等）。
研究规划： 关注成都的城市规划，比如新的地铁线路、商业中心、产业园区等，这些都会影响未来房产的价值。
了解政策： 看看成都的购房政策、贷款政策、户籍政策等，这些都可能影响您的购房资格和后续生活。
3. 算清楚自己的财务状况：
除了首付，还有哪些费用？ 契税、维修基金、装修费、家具家电费等等，这些也都是不小的开销。
未来的收入和支出？ 您的工作收入是否稳定？未来有没有加薪的可能？除了房贷，还有其他固定支出吗？
应急资金： 即使买了房，也要留一部分应急资金，以防不时之需。
4. 不要被“必须买房”的观念绑架： 尤其是在年轻人当中，好像不买房就等于不成功，这是不对的。买房是个大事，适合自己的才是最好的。如果目前的状况，或者您的心态，更适合租房，那就勇敢地租房，把精力放在提升自己、积累更多资本上。
5. 考虑老家房产的价值： 您老家的房产，是否还有升值空间？将来是否会出租或者出售？这笔资产的变现能力和价值，也会影响您在成都的决策。
举个例子：
情况一： 您是单身，工作在成都高新区，收入稳定，喜欢热闹方便的生活，并且打算在成都定居。那么，在30万首付的基础上，看看高新区周边或者双楠、锦江等区域的一些交通方便、配套成熟的二手房，或者近郊新房，即使面积小点，也可以考虑。这样可以先上车，享受便利，未来再考虑置换。
情况二： 您是刚结婚，计划近期生宝宝，对居住空间和环境有要求，但目前在成都的收入还没那么稳定，或者您更倾向于把资金投入到事业上。那么，先在成都租一个舒适的两居室，同时把30万的资金用于理财，争取更高的回报，或者作为创业启动资金，等到时机成熟、经济更宽裕时再考虑买房，会是更明智的选择。
最后，问问自己内心最真实的想法：
您对“拥有”这套房子有多渴望？
您愿意为了买房而牺牲多少生活品质？
您对成都的未来有多大的信心？
您有多大的风险承受能力？
把这些问题都想清楚了，答案自然就慢慢浮现了。希望我的这些分析能帮到您！
先聊聊“买房”这头：
1. 刚需 vs. 投资：
如果是刚需，也就是您在成都生活、工作、落地生根，需要一个自己的家，那么买房的动力会更足。 毕竟，谁不想有个遮风挡雨的窝呢？尤其是在一个喜欢的城市，有了房，也算有了归属感。
如果是投资，那就要更谨慎一些。 30万的首付，在成都，尤其是一环二环，能选的范围会比较受限，可能只能看看郊区或者一些比较老的小区。您得考虑清楚，这笔钱拿来做其他投资，回报率会不会更高？或者说，您对成都的楼市有没有足够的信心，觉得它未来还会稳步上涨？
2. 30万首付在成都买房，能买到什么样的房子？
区域选择： 30万首付，在成都，您主要能考虑的区域可能集中在：
近郊区域： 比如龙泉驿、新都、温江、郫都、双流（非核心区域）等。这些地方房价相对较低，30万的首付能选择的楼盘和户型会多一些。
远郊区域： 比如简阳（尤其是与成都东部新区相关的区域）、金堂等。这些区域的门槛更低，但通勤和配套可能需要更长的时间来发展。
市中心/热点区域的老小区： 也有可能，但面积会非常小，或者户型不理想，或者房龄比较老，需要考虑后续的维护成本。
总价和贷款： 30万首付，意味着您能承受的总价大概在100150万左右（取决于贷款额度和年限）。假设一套120万的房子，首付30万，剩下90万需要贷款。您需要计算一下自己的月供是否能轻松承担，这关系到您未来的生活质量。
月供压力： 90万贷款，按照目前LPR（贷款市场报价利率）+加点来算，20年或30年的月供是多少，您得提前算清楚。别让房贷压垮了您在成都的生活。
户型和面积： 30万首付，可能只能买到小户型（比如6080平米），或者是一些老旧小区的大户型，但居住体验可能就没那么好了。如果是一家人，或者打算未来在成都安家立业，对居住空间有要求，那可能就需要再攒一攒。
3. 为什么选择在成都买房？
长期发展： 您提到“长期发展”，这很重要。成都作为西南地区的中心城市，经济发展势头不错，人口吸引力也强。如果您看好成都的未来，把这里当作长期居住地，那么买房也是一个“根”。
老家有房的优势： 老家有房，意味着您至少有一个后盾，不会因为在成都买房而“裸奔”。您可以更从容地做出决定，不用为了买房而牺牲掉太多生活品质。
房产的保值增值属性： 尤其是在一线和强二线城市，房产在很多人看来还是一个相对稳健的保值增值手段。虽然不能保证只涨不跌，但如果选择好地段和好项目，长期来看，房产的价值还是有支撑的。
落户和子女教育： 如果您未来有在成都落户、孩子在这边读书的打算，那么在成都拥有房产会方便很多，尤其是在学区房方面，虽然“就近入学”的政策也在变化，但有房通常还是比无房更有优势。
再聊聊“不买”这头：
1. 租房的优势：
灵活性： 不买房，您在成都的生活就充满了灵活性。如果对某个区域不满意，或者工作变动，可以随时搬家，不用担心房产交易的麻烦和成本。
资金周转： 30万首付如果暂时不用，可以拿去做其他投资，比如理财产品、基金、甚至创业，也许能获得比房产更高的回报。而且，不用背负房贷，您的现金流会更充裕，生活也会更宽裕。
避免房产贬值风险： 虽然成都房价整体是涨的，但市场总有起伏，万一遇到市场下行，持有房产是有贬值风险的。租房的话，您就把这个风险转嫁给了房东。
享受更好的地段或品质： 您的30万首付，如果用来租房，可以租到比您买房能买到的更好的地段、更大更舒适的房子，甚至可以租住在更核心、配套更好的区域，享受更便捷的生活。
2. 租房的劣势：
“为他人做嫁衣”： 每次交租金，总感觉钱是“打水漂”了，没有真正地拥有资产。
不稳定感： 房东随时可能涨租，或者要求您搬家，这可能会让您在心理上缺乏安全感。
装修和改造的限制： 租的房子，您不能随意改造，也不能按照自己的喜好去装修，这可能会影响您的居住体验。
未来退休生活的考量： 如果您打算在成都养老，没有自己的房子，晚年可能会面临租房的稳定性问题。
给您的几点建议：
1. 明确您的“长期发展”的定义： 是真的打算在成都扎根，结婚生子，在这里养老？还是只是把成都当作一个重要的工作地点，未来还有回老家或者去其他城市的可能性？越是明确，选择越清晰。
2. 深入了解成都的区域和楼市：
多去看看： 别光听中介忽悠，自己多去您感兴趣的区域走走看看，感受一下那里的生活氛围、交通便利程度、周边配套（超市、医院、学校、公园等）。
研究规划： 关注成都的城市规划，比如新的地铁线路、商业中心、产业园区等，这些都会影响未来房产的价值。
了解政策： 看看成都的购房政策、贷款政策、户籍政策等，这些都可能影响您的购房资格和后续生活。
3. 算清楚自己的财务状况：
除了首付，还有哪些费用？ 契税、维修基金、装修费、家具家电费等等，这些也都是不小的开销。
未来的收入和支出？ 您的工作收入是否稳定？未来有没有加薪的可能？除了房贷，还有其他固定支出吗？
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5. 考虑老家房产的价值： 您老家的房产，是否还有升值空间？将来是否会出租或者出售？这笔资产的变现能力和价值，也会影响您在成都的决策。
举个例子：
情况一： 您是单身，工作在成都高新区，收入稳定，喜欢热闹方便的生活，并且打算在成都定居。那么，在30万首付的基础上，看看高新区周边或者双楠、锦江等区域的一些交通方便、配套成熟的二手房，或者近郊新房，即使面积小点，也可以考虑。这样可以先上车，享受便利，未来再考虑置换。
情况二： 您是刚结婚，计划近期生宝宝，对居住空间和环境有要求，但目前在成都的收入还没那么稳定，或者您更倾向于把资金投入到事业上。那么，先在成都租一个舒适的两居室，同时把30万的资金用于理财，争取更高的回报，或者作为创业启动资金，等到时机成熟、经济更宽裕时再考虑买房，会是更明智的选择。
最后，问问自己内心最真实的想法：
您对“拥有”这套房子有多渴望？
您愿意为了买房而牺牲多少生活品质？
您对成都的未来有多大的信心？
您有多大的风险承受能力？
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网友意见
国家已经大张旗鼓的新闻联播和各路官媒里都说了，打造成渝经济圈，唱好双城记，而且结合多年以来的西部大开发战略，成都的房价可以说是必涨，而且四川人自来短视，俗称“川耗子”，取“鼠目寸光”之意，肯定是各路炒作，房子的事情无论自住还是投资都值得出手，需要的只是见好就收而已。。。
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