问题

土耳其房价涨幅居全球首位,2020 年涨幅近 30% ,为什么涨这么快?对当地经济生活有何影响?

回答
土耳其房价飙升,2020年涨幅近30%,这个数字确实惊人,放在全球范围来看都算是领跑者。这背后不是单一因素在起作用,而是多种复杂原因交织叠加的结果。要理解为什么涨这么快,我们需要一层层剥开来看。

房价飙升的“推手”们:

1. 持续的货币贬值与避险需求: 这是最核心也最直接的原因。土耳其里拉近年来持续贬值,尤其是2020年,里拉兑美元汇率大幅下跌。当本国货币快速贬值时,人们为了保值,会倾向于将资产转移到更稳定的资产上,而房地产往往被视为硬通货。手握里拉的人们会争相购买房产,用以对冲里拉贬值的风险。从这个角度看,房价上涨很大程度上是对货币贬值的一种反应。

2. 低利率政策的刺激: 为了刺激经济增长,土耳其政府和央行在一段时间内推行了较为宽松的货币政策,包括降低利率。较低的贷款利率使得购房成本相对降低,吸引了更多的投资和自住需求,进一步推高了房价。当人们发现贷款买房的成本低于通货膨胀的速度,或者比把钱存进银行获得的回报更高时,购房就成了一种更具吸引力的选择。

3. 通货膨胀的“副作用”: 伴随货币贬值的往往是高企的通货膨胀。商品和服务的价格都在上涨,而房地产作为一种实体资产,其价值在一定程度上会随着整体物价水平的上涨而上升。即使扣除通胀因素,土耳其的房价依然保持了相当可观的实际涨幅,这表明其上涨动力并非仅仅是对冲通胀。

4. 投资者的涌入与投机行为: 快速上涨的房价吸引了国内外投资者的目光。一些人看到房地产市场的快速增值潜力,纷纷进入市场进行投资,甚至存在一定的投机行为。尤其是在里拉贬值的情况下,外国投资者用相对便宜的美元或欧元购买土耳其房产,其购买力更强,也助推了房价上涨。

5. 政府的鼓励性政策与“公民身份计划”: 土耳其政府为吸引外国投资,推出了“投资换公民身份”的政策,允许外国人在土耳其购置一定金额的房产即可获得土耳其国籍。这项政策有效地刺激了外国人在房地产市场的需求,尤其是在一些旅游城市和主要城市,对房价的上涨起到了显著的推动作用。

6. 城市化进程与人口增长: 尽管面临经济挑战,土耳其依然是一个人口不断增长的国家,城市化进程也在持续。新增人口和不断壮大的城市对住房有持续的需求,尤其是在伊斯坦布尔、安卡拉等大城市,人口集聚效应会推高当地的住房价格。

7. 建筑成本的上升: 随着全球大宗商品价格的波动以及土耳其国内经济状况,建筑材料、劳动力等成本也在上涨。这些成本的增加最终会传导到房价上,成为房价上涨的一个支撑因素。

对当地经济生活的影响:

房价的快速上涨,就像一把双刃剑,对土耳其的经济和民生带来了复杂而深远的影响:

对普通民众的挤压:
购房门槛大幅提高: 对于普通工薪阶层而言,房价的飙升意味着购房变得越来越遥不可及。即使月收入有所增长,也难以追赶房价上涨的速度,许多人被迫放弃拥有自己房产的梦想,或者需要承担更重的贷款压力。
租金上涨压力: 房价上涨往往伴随着租金的上涨。对于那些无法购房的人来说,租房的成本也随之增加,生活压力进一步加大。
财富分化加剧: 拥有房产的人(尤其是早期购买者或投资者)资产大幅增值,而没有房产的人则相对“贫穷”了,导致社会财富分配更加不均。

对经济的潜在影响:
刺激消费(短期): 房产增值会让部分人感到更富裕,可能会刺激其消费支出,短期内对经济增长有一定拉动作用。
投资回报扭曲: 房地产的高回报可能吸引过多的资本流向这个行业,挤压了其他行业的投资,不利于经济结构的多元化和健康发展。
金融风险: 如果房价上涨是基于过度信贷和投机,一旦市场出现调整,可能会引发房地产泡沫破裂,对金融体系造成冲击。
建筑业繁荣与潜在的“鬼城”: 房地产市场的火爆会带动建筑业的发展,创造就业机会。但如果开发速度过快、盲目投资,可能导致部分地区出现过剩,形成“鬼城”现象。

对社会的影响:
社会不满情绪: 房价难以负担会引发社会不满,尤其是年轻人,他们可能对未来感到迷茫和焦虑。
城市功能变化: 核心区域的房价过高,可能会导致中低收入群体被迫迁移到郊区,影响城市的功能布局和交通压力。

总而言之,土耳其房价的狂飙,是货币困境、政策刺激、全球资本流动和国内需求等多种因素交织作用下的产物。虽然在短期内可能刺激了相关行业,但其对普通民众生活造成的挤压效应以及潜在的经济风险,是政府和整个社会都需要认真面对和解决的挑战。要稳定市场,关键在于解决货币贬值和通货膨胀的根源问题,并引导投资回归实体经济的健康发展。

网友意见

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答案就在问题里。

里拉贬值24%,房价涨了30%。

0.76*1.3=0.988,美元计价根本是跌的好吧,何况美元自己也贬值了。

越南盾2020年全年升值6%,越共说房价上涨11%。越共的房价统计口径历来都保守,姑且就按照这个算。

1.06*1.11=1.18,越南实际涨幅就比土耳其高至少20个点。土耳其有什么资格居首?

土耳其的问题在于里拉贬值严重。钱毛了,所有商品都是涨的,这种算法没有意义。土耳其境外势力欲盖弥彰罢了。

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土耳其是借鉴了历史上的伟大经验,炒房兴邦,实业误国,因此土耳其房价上涨是必然的。土耳其作为历史悠久的大国,有着辉煌的过去,如果要实现土耳其的宏伟复兴,必须要让土耳其人民奋斗起来。


众所周知,房价太低不利于年轻人奋斗。因此土耳其房价上涨,利国利民,全土耳其人民喜迎房价上涨,通过30年的辛勤劳动,换来一套房子,这样得来的房子才有满足感,生活才会充实。


然而,安卡拉那边也许没有了解,房价上涨的同时,前期土耳其年轻人会为了房子而奋斗,但是涨到一定程度时,年轻人怎么努力也买不起了,这个时候房价会导致人民避免结婚生育,降低人口生育率。


里约热内卢就是一个例子。巴西的里约是一个房价涨上天的城市,里约的程序员尽管年薪几十万,但是仍然买不动里约的房子,到了35岁还被清退,虽然说来了就是里约人,但是没多少人能留下。而且巴西最大城市圣保罗历史同时期的新生儿绝对人数已经下降了,经济发展的同时,人口却失守,不知道也是不是得不偿失。


而房价上涨,最终只会让年轻人对土耳其的未来充满希望,对自己的未来感到悲哀,现在巴西已经很多印第安人都不想打工了,只想躺平,而且巴西也说了他们即将进入劳动力短缺的时代。也许巴西能够等来产业升级的那一天,但是不知道产业升级的那一天来的快,还是劳动力短缺的那一天来的快,房价上涨虽然对土耳其整个国家来说是好,但不能长久,终究还是要考虑土耳其年轻人感受的。以史为鉴,如果安卡拉不看一下巴西,那么巴西的现在,就是土耳其的未来。

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主要是里拉跌

当地有钱人为了资产保值开始房地产。

同时银行下调贷款利率和民间兑换美元更显得房价涨的厉害。


对当地生活肯定有影响,可也就那样吧。


随便点进一个土耳其针对外国人买房的网站,里面房子很多,因为针对外国人所以都是比较高档的房源,我忍不住看了一会。


主要看的是伊斯坦布尔的房价,伊斯坦布尔是土耳其最繁华的城市,相当于中国的北上深,说真的就我们来看一点都不高。



这套在伊斯坦布尔一堆别墅里也算是偏贵的了,高级地段,占地面积2850平,房屋面积760平,全是实用面积,没有公摊。








带装修,有6个浴室,8个卧室,3个车库和带酒吧的泳池。

也就202万美金,1300万人民币。。。。




其他的诸如公寓之类的更便宜了。



注意这是涨完以后的价格。


我都不敢帖上海的房价作对比。。。。

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上一次被土耳其刷屏,还是因为前段时间刷屏的土耳其金融市场崩盘。

土耳其房价是涨的很快,但是其它物价同样飞速上涨,我们看一下土耳其的通胀。

关于通胀,土耳其央行给定的目标是5%以下,但是目前达到多少了呐?3月份CPI数据为16.19%,超出目标的3倍。

如此之高的通胀是因为经济太好了吗?非也,土耳其目前的新冠每日确诊人数仍然处于上升阶段,约2万/日,根本就不是经济过热导致的需求过高导致的。

土耳其这种新兴国家,上游产业生产能力相对比较强,但是终端产品的制造能力比较差,所以,在疫情来袭的时候,居民的衣食住行等基本需求仍然需要维持,但是供给能力被大幅的压缩,供需缺口大幅增加,导致物价上涨。

当然,另外还有输入性通胀,石油的上涨在近期表现的尤为明显,而粮食的价格在去年三季度以来也是持续上涨。

再说回到房价,我们先看一下名义房价指数,以2015年为100,可以看出房价在持续攀升,尤其是2020年以来,斜率更高。

我们还可以再一下另外一个指标,经合组织统计的实际房价指数,剔除了通货膨胀,同样以2015年为100,则到了21年1季度才再次超过100,如下图所示。

由上可见,土耳其房价的上涨,很大的动力来自于通货膨胀,而剧烈的通货膨胀在洗劫普通民众的财富,流入到了哪里?流入到了土耳其政府、外国投资者以及本国富有阶层的人的手中。

土耳其如此严重的通胀,土耳其央行不采取措施吗?土耳其央行一方面担忧过快的通胀,另外一方面担忧美债收益率快速上行,怕再次被割韭菜,确实也进行了加息,但是加息又导致国内股市持续熔断,国内财富再次被洗劫。

这就是部分新兴市场的悲哀,不好好发展制造业,不好好发展实体经济,最终难逃一波一波的割韭菜,也许有部分人能够逃脱,但也仅仅是如民国四大家族的买办和官僚资本才可以,普通民众哪有这么幸运。

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