如何看待温州部分土地使用权到期，需花1/3甚至一半的房价续期？
首先，咱们得弄明白这“土地使用权到期”是怎么回事。咱们知道，在中国大陆，土地是国家所有的，个人或者单位买的房子，其实是买了一个在国家土地上的房屋所有权，同时获得了一个一定年限的土地使用权。这个年限可不是永久的，一般商品房是70年，一些其他用途的可能是40年或者50年。
那温州这次遇到的问题，就是一些房子已经到了这个使用年限的末期了。理论上，到了年限，土地使用权就应该由国家收回了。但问题在于，我们这些买房的，钱可都是花了，房子也是咱们的家。真到了那一天，总不能让我们“人房两空”吧？所以，国家也有规定，对于到期的土地，是可以续期的。
问题就出在这个续期上。 以前，大家买房子的时候，对这个70年或者其他年限的使用权，可能并没有那么深刻的认知，或者觉得70年太长了，根本不可能遇到。但现在，随着时间的推移，一些早期的商品房开始面临这个问题了。而当大家去问该怎么办，怎么续期的时候，却发现续期的成本高得吓人。
最让大家抓狂的，就是这个续期的费用。 听说是要按照现在房屋总价的三分之一甚至一半来交。大家想想，一套房子，付了钱买过来，住了几十年，现在临老了，却要再掏出这么多钱才能继续住下去，这搁谁身上都受不了。而且，这笔钱不是小数目，对于很多家庭来说，可能是毕生的积蓄，甚至是需要背负巨额贷款才能凑齐的。
这带来的直接影响是什么呢？
经济负担沉重： 这是最显而易见的。很多人本来已经还完了房贷，或者背负着一些其他的生活压力，现在又来这么一笔巨款，日子肯定会过得很紧巴。有些人可能因为交不起这笔钱，面临房屋产权不清晰的尴尬境地，甚至影响房屋的交易和抵押。
产权的“不确定性”： 本来花钱买的房子，咱们以为是自己的，可以安稳地住下去。但现在这续期的问题一出来，就让大家觉得这个产权似乎并不是那么“牢靠”，总感觉心里没底。这对于房地产市场的信心也是一种打击。
社会公平的讨论： 为什么会出现这种情况？当初在制定土地使用年限和续期政策的时候，是不是考虑到了长远的问题？是不是有更人性化的解决方案？现在大家都在讨论，这笔续期费用到底是收给谁的，又有什么依据？大家会觉得，我们已经为这块土地的“使用权”在购房时付过钱了，为什么到期了还要再按现在的市场价来收取费用？这是否存在重复收费的嫌疑？
从更深层次来看，这背后可能反映了一些更深层次的问题：
1. 土地财政依赖： 咱们国家在很多地方的财政收入中，土地出让金占了很大一部分。开发商买地要付钱，我们买房也间接为土地买单。但当土地使用权到期，政府又该如何继续从这块土地上获取收益？续期收费可能就是一种弥补方式。
2. 政策的滞后性： 早期在建立土地使用年限制度时，可能没有预想到几十年后会出现大面积的土地使用权到期问题，或者当时的政策在执行和细则上存在模糊地带。现在面对实际问题，才显得有些被动和仓促。
3. 市场机制的失灵： 如果续期费用是按照市场价来收取，这在一定程度上确实反映了土地的价值，但如果这个“市场价”是基于一个必须续期的前提下形成的，那就可能存在一个被强制消费的市场。
那大家希望怎么解决呢？
降低续期成本： 大多数人希望能够降低续期的费用，或者采取一个更温和的过渡方案，比如象征性收费，或者允许以较低的价格进行续期。
明确续期细则： 制定更清晰、更人性化的续期政策和操作细则，避免出现“一刀切”或者随意定价的情况。
探讨其他解决方案： 是否有其他的模式可以解决这个问题？比如延长土地使用权年限，或者建立一个更完善的土地使用权流转和评估体系。
总而言之，温州这事儿挺让人揪心的。它不是一个小小的个案，而是对我们现行土地制度和房地产政策的一次深刻拷问。希望相关部门能够认真倾听民声，拿出切实可行的解决方案，让老百姓的安居乐业得到真正的保障，也让我们的房地产市场更加健康和稳定。这事儿，真得好好琢磨琢磨了。
网友意见
这个问题几年前就有报道了，问题的实质就是，一群占了便宜的人在面临补票时，妄图拖着大众帮他撑腰。
你们难道没有觉得20年产权很奇怪吗？这种房就是特殊渠道来的房屋，当初只交了很少，或者根本没有交土地出让金的，现在让他们补票，且只补1/3，你们还觉得多吗？国家的总财富不变，他们少交钱，等于其他人补贴他们。
知乎这些人连事情来龙去脉都没有搞清楚就开始喷，被人当枪使还不知道。
我简单梳理一下，所有信息来源于网络，不对信息真假负责，如果有错误的，希望有理有据的指出，不接受无聊谩骂：
1、这批房子是特殊房子当年没有交土地出让金，或者只缴了很少。比如工厂的职工宿舍，后来改成了商品房。工厂的土地几乎没有什么成本。
2、新闻玩标题党，需要缴纳的费用，不是以房价为计算单位，而是以当地基准地价。基准地价的意思大约就是，政府拍卖土地时的底价。我们知道开发商买地一般会加价购买，甚至最高限价购买，所以这个价格肯定低于开发商的到手价。
3、我们住的房子的面积，与占用土地的面积，不是一回事，要除以容积率。也就是说，楼层高、密度大的房子，占用土地更少，别墅这种，占用土地更多。
4、这个政策，仅限于第1点的那些特殊房屋，至于50年、70年的正常商品房，国家并没有规定到时候怎么办。参考房产税的实施至少可以得出，对于只有1套房屋的普通人来说，不会出现竭泽而渔的情况。
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很多人对于国家的运转不了解，他们总认为国家是一个实体，以为国家收了钱，这钱就不见了，国家发钱，这钱可以凭空变出来。所以才总是想占国家便宜，即使自己占不到，看见别人占，他也支持，总以为有一天自己也能占。有一些人，就是利用这种心态，他们是有办法占国家便宜的，于是就煽动大家，说一同去占便宜，其实总财富并没有增加，他们占了便宜，其他人就要吃亏，你帮他占国家便宜，就是自己出卖自己利益。还是那句话，占便宜也是要看资格的，把全国人排个序，排前面的占了便宜，排后面的就要吃亏，你凭什么有自信自己能排前面呢？如果你有那个本事，还会为了房价而苦恼吗？人贵有自知之明呀！
国家不是实体，它只是分配财富，并不能生产财富！
正因为如此，所有的利益之争，都是人与人的矛盾，和国家没有什么关系。比如土地政策，国家无论是卖地还是收税，最后这钱还不是拿来用了。当然其中有效率问题，有腐败问题，但难道不卖就效率高了？就不腐败了？东拉西扯无助于解决问题。
国家需要花钱，没有钱怎么办？只可能取之于民。否则，配套设施要不要修？路要不要修？社会服务要不要搞？扶贫要不要干？你们为什么都争着去大城市买房，不就是认为国家对于大城市投入的建设经费高吗？你上了车就不管别人了吗？
一切利益之争都是人与人争，就这件事上，有一帮人，当年就没有出钱，现在时间到了，要他们补票，我们当然要他补票，因为他补了票，国家就多点钱，国家有钱了，干的事情就多点，或者国家也会在其他地方少收点钱，这些都是对其他人有利的。
总是有一些人，有受迫害妄想症，总以为国家要害他，事实上这种全民的大事，国家一向很慎重。所谓的70年或者50年，根本不是你们想象的那个意思，只是因为国家不知道未来的情况，所以现在不能给出定论而已。这种事情不是第一次，按以往的经验看，只要国家好好发展，大家根本不用担心什么。
比如，当年搞联产承包责任制，把土地包产到户，有一个大家很熟悉的词，叫做政策50年不变。为什么会有这句话呢？因为农民担心呀，我把土地种熟了，万一国家收回了怎么办？所以农民担心，不愿种地，怕上当。国家说土地给你种，至少50年不会回收，这就是让农民安心种地，国家不会骗他们。现在50年快过去了，农民会担心国家回收土地吗？国家有趁机敲诈农民一笔吗？国家不但没有说因为过了50年，就要无偿回收他们的土地，这事甚至根本不说了，只要你愿意种，老子死了可以传儿子。国家还免去了农业税，还花大力气扶贫。
如果说当初的人也是这种受迫害者，总是以为国家要害他，给他地他也不种，生怕国家回收土地，那么这种人一辈子只能受穷，不但自己受穷，还要影响社会发展。
为什么当年国家不说，50年后也不会回收，拆迁了还赔偿你天价，还发钱扶贫呢？因为当时的国家根本不知道未来会发展到什么程度呀。万一政策出现问题呢，总是要个保底的办法吧，50年就是个保底的期限，如果50年后发现做错了，那么这个政策就需要调整。到时候无偿回收也好，其他政策也罢，都是当年约定好的，不算国家害你。
这些人为什么总是觉得国家要害他呢？其实说穿了一点都不奇怪，归根到底还是利益之争。这帮人不是不知道国家政策，他们就是故意的大惊小怪，目的就是希望国家让渡利益。比如，要求国家承诺这土地就归他了。这可能吗？想土地私有，就凭你？这土地是当年革命先辈用命换的，要私有是不是应该他们私有？要不要来个跑马圈地？这土地20年前还是农民的，要私有是不是应该还给农民？当初搞拆迁，法律依据就是土地是国家的，国家赔偿农民的不是够买土地的价格，而是补偿金，如果要私有，农民应该有权收回土地，重新卖一次。你想私有，排队去吧！
还有一些人，希望国家说，50年后国家按市价回购他们的房子。这是什么意思？这是让国家给他买保险呀。如果国家点头了，房价分分钟翻倍信不信，这将是资本的狂欢，因为他们没有了后顾之忧，无论怎么炒，都有国家来接盘。
有些人呀就是那么幼稚，总以为自己能占便宜，你凭什么占便宜？有便宜轮得到你？国家不是实体，国家也没有生产力，国家赔了钱，你以为倒霉的是谁？国家说50年，意思就是，如果50年后发现政策错了，国家是有权回收土地的。什么情况算政策错了？当然是无以为继了，土地政策成为国家发展的障碍了，这时候没有办法，不得不采取强制措施了。真实世界没有读档，发生任何事情，无论多难，总是要善后的。那帮人妄图占国家便宜的，如果真的让他们得逞了，如果因此把国家搞出问题了，那才是真的要大家一起倒霉了。
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