税务局查账发现某公司股东出租给公司的建筑物租金远高于市场价格，税务局该怎么做？ 第1页

写完才发现很多口水，也不知道说得对不对，求拍。

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这种情况属于关联方交易。

查了下资料：

关联交易_百度百科
根据财政部2006年颁布的《企业会计准则第36号——关联方披露（2006）》的规定，在企业财务和经营决策中，如果一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

假设题主给出的数据都不是编的，那么，从税务局的角度来说，某公司用高于市场水平的价格支付租金，意味着公司的税前利润会不正常地减少，相应的所得税也会减少。

高出市场比率：(100-60)/100=40%

所得税减少额：(100-60)*0.25=10（万元）

我不在税局工作，也没有接触过类似的业务，不清楚价格高于公允多少才会被认为异常。以下内容只是根据自己浅薄的税务工作经验推测的。

如果国税局的专管员在查账中发现了这个问题，他有可能会对该笔交易进行进一步的审查。

若该公司无法给出合理解释，税局将核定一个公允价格来作为交易价，并且要求公司补交所得税。

胡乱推测一下，如果是地税局的专管员发现了问题，他可能会忽略掉。

在这笔租金的超出部分减少了企业所得税的同时，出租方（假设该股东本人是建筑物的物权人）将需要多缴纳其他地税局收缴的税款，如果将价格调回来，该个人少缴纳的主要税款的粗略计算如下：

房产税：40*12%=4.8（万元）

营业税：40*5%=2（万元）

城建税及教育费附加：2*(7+3+1)%=0.22（万元）

个人所得税：(40-7.02)*0.8*10%=2.64（万元）

加总：4.8+2+0.22+2.64=9.66（万元）

另外还有不管是企业出租还是个人出租都要交的印花税：100*0.1%=0.1（万元）

个人理解，税局其实目标都是一致的：该交的税不能让你少交——仅此而已。

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补充一句，其实我原本想表达的意思是国税局的会管，因为国税这边少收了税。

而地税局的可能会选择无视，因为按公允价来交易地税局收的税就会变少了。