买了loft公寓有后悔的吗？ 第1页

吴声威：如果你买了loft公寓不到2年，后悔了的话不如找律师退房。

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

1. 住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
2. 商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
3. 酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

我说一下这类房子入市的流程：

• 开发商拿到的土地规划和房屋规划都是商业办公楼。
• 开发商造一个loft公寓样板房开始卖房子，实际上卖的是商业办公楼。
• 开发商也是按照商业办公楼的规划施工，最后毛坯交给政府验收备案。
• 验收之后开始对毛坯进行改造，当然开发商显然不会自己承担改造的风险，所以设立一个第三方装修公司和业主签订一份“装修协议”（实际上就是改造协议）。
• 改造之后的房屋就是你们所见的精装修loft公寓。
• 如果房子出事儿了，规划部门认定房屋属于违章建筑，那么违章改造来源于业主授权第三方装修公司，由业主自己承担违建的风险和责任；如果政府不管，那就相安无事。

这事儿揉碎了简单一句话就是：业主买了一套办公用房，然后违法擅自装修成住房的模样，你住的不是loft公寓，是违章建筑。

很多地方的ZF都是睁一只眼、闭一只眼，毕竟真正的住宅那么贵，总要有这种便宜的房子来收那波想买住宅又买不起、又超级想在大城市有套房的韭菜。

还是回到答案的第一句话，被割韭菜了不要紧，如果你后悔了，没买多久或者还没有交房，赶紧私信我想办法帮你把房子退了。

可加微信shengwei2022详询。

买得起平层却买了loft的就后悔，只买得起loft的就不后悔

2021年11月份

时隔一年半，我来更新一下目前小房子的状态，毕竟家里添了个新成员，还是个需求比较高的新成员……哈哈哈

由于做饭越来越多，原来用的小电磁炉已经不能满足我的厨艺需求了，于是开了槽，换成了双灶的电陶炉，不挑锅具，非常好用。门厅依旧没变。

书房添了一把乐至宝lazboy的沙发椅，可摇可躺，平时躺在上面看看书、看看窗外很惬意。今年7月份有了宝宝以后，也变成了哺乳椅，于是书房成了我们白天待最多的地方，我喂奶，老公在旁边玩玩游戏办办公。未来书房放沙发椅的这片区域会变成宝宝的爬行区，加上围栏和爬行垫。 沙发椅将会移到书桌靠近书柜那边。

客厅多了一把nuna摇椅，解放双手的神器，沙发给崽凹了个小窝，白天睡觉基本上都在沙发上，不会抱二楼卧室。晚上跟我们一起上楼睡。餐桌上添了消毒柜，消毒柜基本就收纳了奶瓶、牙胶等宝宝用品，然后就是恒温壶、奶粉。很简单，不需要太多工具。未来加辅食之后会添一把宝宝餐椅。茶几和沙发中间会铺个厚地毯以防宝宝从沙发上摔下来。

卧室多了一张婴儿床，我们是非常提倡宝宝分床睡的，从月子里到现在宝宝自己在旁边的小床上睡的很好，我们在大床上可以自由翻身不怕影响到她或者压到她。

原来二楼的小次卧依旧是衣帽间的用途，只不过又加了一组宜家的五斗橱（原来已经有一组），和一张沙发床，既增加了更多的储物空间，又满足了父母偶尔过来小住的需求。

好了，这就是目前的状态，强迫症的我即使单手抱娃操作也必须得保证家里时刻整洁，不然浑身难受。原来觉得有了宝宝这种loft结构会很不方便，事实证明也还好，哈哈哈。

·······分隔·······

2020年4月份

目前住的这套loft是老公在认识我之前买的，位于帝都五环外。要说买下这套loft后不后悔，他肯定嘴犟说不后悔，那么由于他不逛知乎，我就从一个居住者的角度分享一下吧，希望给大家做参考。

因为疫情期间公司要求居家办公，从2月初返京到现在，几乎没怎么出过门，可以说是第一次在这套房住这么久。非常深刻的总结了一下这套loft的优缺点：

优点一，工作区和睡眠区可以很好的分开。以前住在平层，往往电脑旁边就是床，总是不知不觉就躺在床上玩手机或者犯困。而loft的卧室一般都在二楼，每天睡醒下楼之后基本到晚上睡觉之前就不会上来了，离开了床的诱惑，可以很好的投入工作或者其他事情。通常我们都会一起在书房待着各自处理工作，或者打打游戏，做做瑜伽、弹弹琴。

优点二，采光非常好，家属是从事摄影行业，对光和影的敏感度要远高于我，喜欢家里极简状态下通过光和影的变幻来填补空间。

优点三，loft的社区普遍年轻，周围的邻居大部分都是同龄年强人，整个小区非常有活力和朝气，包容性很强，琐事很少。楼下就是个小公园，有塑胶跑道，春天来了楼下各种桃花、梨花、玉兰、樱花非常好看。

优点四，来源于你的热爱和家的归属感。无论这个家是平层还是loft，这里的空间由你一点一滴布置起来，你对家居的审美、对生活的憧憬、你的爱人或者你的独身自由………等等等等

要说缺点，也有很多，1、墙体两面都是大玻璃落地窗，夏天简直热死（不过冬天是真暖和）、1、商水商电开销大、不通燃气只能用电磁炉烧饭严重影响我的厨艺发挥、3、loft的层高都很极限，我们家书房和次卧基本上都是1.98米的高度，当时看上了好多漂亮的衣柜、书柜，奈何都是2米以上高度，真的很抓狂，除非定制，否则可选的现成家居非常少。 4、loft这种商住小区，物业收钱的时候是客户至上，但是处理起生活上的问题，真的远不如普通居民小区的物业和居委会负责，有时候还会出现三不管的尴尬局面………5、后期不容易出手，我们现在这个loft是要求全款的，而且税很高，加上我们买的这套算其中的最大户型，卖掉的难度很大……

在这里，我想说，其实后不后悔有很大一部分来源于欲望的变化、身处环境的变化。作为一个北漂，我大学毕业来到北京前前后后搬了四次家，却逃不开从一个次卧搬到另一个次卧。单身的时候我的梦想是能租个带独卫和阳台的主卧，到后来，公司终于给解决了住房问题，可以搬进一套实用面积大概20平米左右带独卫和厨房的公租房，位于北京的西北角，当时的心情只能说太满足了。后来认识了老公，两个人生活在一起，便需要更大的空间，于是我们搬到了loft来住，虽然离公司远了很多，但是每天依然过的有滋有味儿非常满足。我想，当下的我们是不后悔的，因为在有限的条件下我们能够有一个属于自己的小天地是难能可贵的。或许未来，我们的需求发生了变化、“欲望膨胀了”，比如宝宝出生、比如工作调整，我们也许会搬离这里，但那毕竟是以后的事，先快乐当下。

建议不要买，还是买个正常的房子过日子是正经。

我们买东西之前，要考虑好，我们买它干嘛？是用来过日子生活，还是装文青、满足自己小布尔乔亚的幻想？

近年来网上都在喷消费主义，这个loft，就是个最糟糕的消费主义妖艳贱货之一，专割小布尔乔亚的韭菜。

如今大家不是都追求什么精致的生活嘛，给你两层，落地窗、榻榻米、懒人沙发、镂空楼梯……花花草草、小客厅、投影仪，再养两只猫……楼下玩耍，楼上睡觉……感觉很有格调很有品位的样子……

可是这种生活，只在知乎大V的图文里，只在B站装修营销号的的视频里。loft不是小别野，所谓两层，上下不过五米，隔成两层的话，层高不过两米出头，上层抬头就能撞到灯和天花板，就一点点空间，你再塞进去一部楼梯，你说你还能干嘛？

还有，一般这十年新开发住宅都不会搞出这样的户型，loft一般只存在于所谓的“商住”，我熟悉的一栋商住楼，几乎都是这种loft，住着一群年轻女孩，很多都是土老板的二奶小三，富二代们的X友……这种房子，不是正经过日子的人住的，你的邻居没几个正常人。

我就不谈商住的产权问题了，那个也不重要，重要的是没有煤气管道，没有排烟管道，你没法正常居家生活，炒个菜，油烟也散不出去。

生活生活，人终究还是要柴米油盐吃喝拉撒的，你想在这样的环境中寻找什么诗意？对不起，养猫的话，你只能收获满天的猫毛和猫屎味。

知乎真的很魔幻，一方面，一个个人均985，都是年薪百万，人在美帝刚下飞机，另一方面，大家有都在讨论小户型怎么装修？老公欠了几十万网贷这么办？loft住了是什么体验？我真的搞不清楚，诸位到底是个什么经济水平。

我几年前也曾脑子一热想买个LOFT装文青，幸好我老婆脑子好使，把我打了一顿，断绝了这个念头。

现在老老实实买了个四平八稳火柴盒，有正经的客厅厨房卧室书房，过正常家庭煮夫的日子，很幸福。

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  fengyunnanjue 网友的相关建议: 
      

我没买过loft公寓，但是我有代理多起loft公寓案件，要么退房，要么赔偿。

户型装修上萝卜白菜各有所爱，没有什么后悔不后悔，但是我说的是loft公寓上的法律问题，大家看看会不会感到后悔？

loft公寓也被称为“商改住”。

商改住到底是什么？

商改住：是把原规划为商业办公类房屋改为住宅房屋进行开发建设并且进行销售。

这里面有两个问题，需要大家注意：

第一，土地性质用途变更。

土地性质是商业办公，这些土地的年限是40年或者50年，并非70年，并且按照土地性质用途规划，也只能建设商业办公房屋，比如写字楼，现在开发商后续改为住宅进行开发建设，实则进行了土地性质和用途的变更，违反了土地规划用途的法律规定，为什么呢？

土地出让金不同。

住宅用地的土地出让金一般要高于商业办公类土地出让，大约是1：3－1：4，所以，有不少的开发商就这样打擦边球，先以商业办公类拿地，后续再进行住宅的名义进行宣传、开发、销售，几乎以住宅的价格进行出卖。

开发商完成了丑小鸭华丽变为白天鹅的转身。

第二，房屋用途性质和规划变更。

本来是商业办公的房屋，现在要改为住宅，这实际改变了建设工程规划许可证的规划要求，政府要你建写字楼，你现在建为住宅，这就改变了房屋的规划性质和规划的用途。

土地和房屋性质和用途均进行变更，均违法。

商改住违法，怎么通过竣工验收呢？

开发商正常情况下，按照政府商业办公规划要求进行建设，到竣工验收之前还是商业办公房产，但是到了zf竣工验收之后，违法的事情就来了。

笨一点的开发商要么直接进行住宅改造住宅装修，而稍微聪明一点的开发商，一般统一指定装修公司，让买受人以自己的名义来统一委托装修公司进行住宅改造，一旦出现了问题，就把责任推卸给买受人自己，这是小聪明。

商改住房屋内部是什么样的？

正常商业办公房屋是一个大开间，房屋内部没有任何的隔断，层高也非常高，但是住宅有卫生间、卧室、厨房怎么办呢？

将房屋分为上下层，中间一般用钢板隔层，再小区域分开出卫生间、厨房、卧室等，完成了商改住的现实模型。

买商改住的业主都后悔在什么地方？

A：上下水无法正常使用；（北京某项目）；

B：无法通燃气，开发商宣传燃气入户，但是只是电磁炉做饭；（商业办公正常不能接通燃气，北京某项目）；

C：开发商将每层原规划为公共厕所的区域违规改为住宅进行销售，并且物业尤其糟糕，据说地下车库有不少随地大小便的情况，租赁市场相当发达造成小区人员混杂，环境愈发恶劣；（商业办公房屋要规划建设公共卫生间，一般在每层两头，北京某项目）；

D：开发商交房质量严重差，货不对板；（装修建材钢板锈迹斑斑、劣质地板、劣质厨具等，空气质量甲醛超标，北京某项目）；

E：规划设计变更，验收无法通过，被政府处罚停止网签、暂停预售等；（因违法无法通过竣工验收，北京某项目）；

F:开发商规避限购政策，以租代售方式销售商办房产，被限制网签，停止预售；（北京某项目）

G：loft房屋交付，层高严重缩水，广告虚假宣传（河北某项目）；

H:商业办公房产以别墅对外宣传，有前后庭院，物业费不按照房本面积计算，按照房屋内部实际夹层面积计算，屋顶开裂，要求赔偿；（天津某项目）；

I：商改住项目，房价暴跌，炒房失败；（买商改住，投资客比较多，市场变化大，无法达到投资心理预期，极度后悔，北京几乎全部区域、中国）；

J：商改住刚需，政策变化导致无法出手；（比如北京现在购买商改住也需要按照住宅购房资格进行购买，并且不能贷款）；

K：不了解商改住，买房无法落户上学。（商改住房产不能落户，不能上学）；

L:以为是住宅，开发商销售宣传民水民电，买房后才意识到是商水商电，物业费高，且装修质量差。（河北某项目）

M:一个楼层，有开理发店的，卖水饺的，有在办公室上班的，也有在家里睡觉的，整个楼层人员混杂，千奇百怪。

N:loft公寓，开发商为了加层，进行混凝土楼板隔断，业主一跳，楼板断裂，楼层隔板严重危险，湖南长沙某项目。

O:因开发商进行楼层隔断，涉嫌违建，被政府部门处罚，责令停工。

P:因涉嫌违建，房子被查封，不允许业主进入房屋内部，有租客被赶出，房产证被冻结。

@刘馨远房产律师 ：【商改住，是一个擦边球项目，《民法典》生效后，住宅到期后是自动续期，续期费用有免减的可能。但商改住也可以自动续期，但是续期费用并没有免减的可能，买房有风险，投资需谨慎】。

进一步了解相关法律知识，可以继续点击其他回答。https://www.zhihu.com/answer/1782583023

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  tian-zi-93 网友的相关建议: 
      

莫名这个回答点赞有点多，一开始只是单纯就自身经历回答问题，鉴于看的人多了可能产生负面误解，这里统一做一些补充说明。

第一，我的所谓非常的爽的情况仅仅能够代表我这一个案例，不具备任何普适性。虽然我目前住的非常开心，但是不可否认的是，公寓存在升值价值极低，无法落户，邻居质量不可控，水电费贵等一系列问题，希望大家如果真的考虑公寓，一定要想清楚自己的真实需求，谨慎购买。

第二，商住公寓虽然购买选择面窄，总价低，但是假如为了自住的话，选购时一定要投入不亚于购买住宅同等的精力。

公寓缺点非常多，有些是已知且无法避免的，比如升值空间小，水电费贵，无法落户等问题，这些属于常识，如果这些都不知道就盲目购买，那可能太容易被忽悠了。

而有些则是不一定的问题，比如这间房子户型好不好，采光好不好，房屋质量怎么样，这些要现场反复看，同一片区不同房子一起看，肯定能看出问题，而关于邻居人员混杂的问题，也是只有现场看了再决定买才能解决的，白天看一次，晚上看一次，你看到这栋楼两部电梯却有23户还用考虑买吗？你看到楼道里堆满淘宝卖家的发货快递，还用怀疑他有没有人办公吗？你看到走几步就有门口挂牌的那种，你还敢买来住？公寓看房也要小心才可以啊，绝不能听中介瞎忽悠就买呀！我买这个房，每天中午晚上都抽空去看房，上海差不多我能负担得起的公寓我几乎全看遍了才下手呢，一梯二十三户的公寓我见过的不是一家两家，还有外立面就有很多招牌的公寓楼，这种再便宜也不能买啊。

最后提醒大家，公寓的产权只有四十或五十年，购买的时候看好产权证书，看清楚你还剩几年，能不能承受。而且，就算是公寓，也有独立房产证可以办的，不要被开发商或中介骗了。

再次重申，我住的爽也是无奈之下的一个最佳选择，要不是限购我真的愿意添钱倾家荡产买住宅，有的选的话，请各位谨慎购买公寓，如果一定要买，请拿出至少一个月看房和比较。

以下为原答案。

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不后悔，反而感到非常的爽。

为什么买loft公寓其实是两个问题：

1.为什么买房。

2.为什么买公寓房。

买房的原因每个人都不一样，在我就是工作之后在上海租两年房给搞烦了。可能我比较娇气，两年都租的月租四千三十平左右老破小，但是老破小成天堵的马桶，破破烂烂的装修，还有在人家的房子里钉子都不敢钉一颗的漂泊感让我觉得好烦。再加上父母和我都有一点点闲钱，看着可以付个首付，遂决定买房。

可以的话谁不想买正常房子呢？可是上海落户哪有那么容易，不够优秀的我毕业没能落上户，再加上上海仅工作两年，单身，我倒是想买普通住宅，可是郭嘉不允许啊，所以如果我想买房，我能选的只有loft公寓。

我每年要给房东贡献4万8的房租，即使不涨价，等我能落户是七年时间，那就是需要付出共33.6万元的房租，而且居住体验真的不好。所以即便是公寓，只要属于我，能住的相对舒服，我也要买！

当时想明白这个问题，我第二天就开始看房了。约了房产经纪，从离公司近的开始看，市中心一点的地段也看了一些，房价基本上是同地段普通住宅的三分之一左右，但是市中心的问题在于你去样板房一看，装修精美时髦，套套都跟美剧里的dream house似的，然而大多没煤气，除了住啥也不能干，是真实纯粹的安身之所而已。

但你开始买房的时候才能意识到自己有多穷。市中心这样的房子，也不是我能完全负担得起的。我看的第一套房子在离公司两站地铁的中心城区，样样好，买不起；接下来往远了看，又看了几套中心城区的，离公司半小时一小时车程的，也好，还是买不起。至此我才第一次深刻感受到上海房价的恐怖，即使是价格只有住宅三分之一的公寓楼，我也住不进中心城区去。于是接受事实，选择往郊区地铁站周围看，我在地铁线上画了一条线，发誓决不能突破这条线再往外住了，否则得住到苏州去了，然而最终我往那条线下一站看见一套房，正南正北，精装修，通煤气，单侧走廊南北通透，LOFT两室一厅房型方正，价格只有它上一站地铁旁边公寓的一半多一点，于是我突破了自己的誓言，买在了农村郊区大荒地，再坐两三站地铁，我能到苏州转一圈去。好在上下班公司有班车经过这里，所以通勤倒不是问题。

我的效率极高，从决定买房到签订合同，只经过了不到一个月的时间，虽然房子偏僻，但好歹是自己的房子，再也不用担心房东赶不赶人涨不涨价了。最终买下了上海郊区一点的二手公寓，层高四米五，通煤气，商用水电，一层面积64，使用面积大约80平米左右，单价大约一万七。

我还记得交房那天是母亲节第二天，我爸我妈从老家赶来帮我交房，给我装修。我负责出设计图，他俩负责执行落地，像极了产品经理和程序员之间的关系，我作为产品经理，当然是本着这个需求很简单，怎么实现我不管，明天我就要上线的原则，在离我的房子两小时地铁的地方在线指挥装修，我爸我妈从小城过来，仅仅一周摸清周边所有建材家具装修队，不到两个星期，完美还原我的设计意图，如今我已经住进来大半年，坐在我的新家里四仰八叉地写文章了。

反正买房就那么回事，不是大富之家，肯定是得有取舍的。这房子很偏，坐地铁去趟城里不容易，但反正我不怎么出门，而且偏的好处是真的安静，出门步行五分钟就是大公园绿地，路上人少车少，但超市便利店菜市场一应俱全，生活还是方便的。而说到商用水电，是挺贵的，但水电再贵一个月也就二百多，租房反正高峰也要一百多，就为这点水电放弃自己住自己的大房子的无限舒爽，不至于。

反正我不想租房了。我还记得我和房东说下个月房租到期就不续租后的第二天，夜里十点，一男一女来猛敲我的门，说是中介和潜在房客要来看看房子，中介说的振振有词，房东都同意我们来看了，你怎么不开门呢！夜里十点，独居一人，我当然不能开门！我算是厉害的了，连喝带骂甚至扬言报警才把门外俩人骂走，租房的辛酸苦楚在这一个微小的角落可见一斑。

还有一件令人哭笑不得的趣事。我妈帮我装修的时候想顺便帮我把宽带办了，于是打电话去办理，对方先说了一年多少钱之后紧接着问，你们是上海的身份证吗？我妈说不是，对方说，哦，那得多交两百块钱。我妈一愣，灵机一动说，可是我们有上海房产证啊。对方立刻说，那这两百块不用交了。

这次疫情中，那么多新闻报道租客不能进小区，还有合租因为室友回来晚得重新隔离十四天的，更加让我庆幸买了房。

住自己的房子真的爽，而且相信我，房子越大，笑容越甜，我短期内没有生小孩的打算，暂时没发现这房子的局限性对我有什么影响，反而是宽敞明亮的空间，有处安身立命的自信，令我整个人气色都好了。

世界就是这么操蛋，买个loft公寓是我含笑的妥协。

加一个电脑椅链接

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  qaz-wsx-edc 网友的相关建议: 
      

这两个游戏都有自己的问题。但严重程度完全不一样。

赛博朋克最大的问题是人力不够，没有人手把愿景在限期内做出来，导致后期狂砍。但从已有的成品来看，CDPR是完全有人才有能力把东西做出来的，只不过没时间做。光影效果，已有的垂直城市设计，以及主线和很多支线任务的演出都有毫不输巫师3的气质，尤其是日本城浮空平台那关，无论是游戏流程还是画面还是音乐，都把类似银翼杀手2047的那种气氛和感受做到了极致。有人说CDPR的人才都跑了，或者CDPR傲娇了开始放水，这并不客观。2077确实是个半成品，主机优化的问题尤其严重，但你关注已经完成的部分，用高配置PC玩，其质量并未令人失望，依然是巫师3的水准。

2077就像是一个优等生忘了做背后的几题的考卷，开天窗导致不及格，但已经做了的题目还是正确率极高的。

谈到E3的demo，单从画面上讲你很难说它缩水了。只不过CDPR没告诉你想要E3画面，就得上3080+光线追踪。。。

我猜想没有光追的话，游戏在大多数情况下也是可以达到光追的效果的，只不过人工工作量会很大，有些地方需要离线烘培，而有些地方需要人工设置虚拟光源。CDPR可能发现项目后期工作量太大搂不住了，就上了光追这个大杀器。。。

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至于无人深空，现在口碑很好，但我要不客气地讲，这个游戏到了今天依然是垃圾，只配卖$19.95，打折的时候卖2.95的那种。

Hello工作室自始自终都没有把初始愿景实现的技术能力。

你可以看无人深空进入大气层的技术实现。先是一段飞船进入大气层摩擦发红的特效，然后可以看见地形通过一种非常粗糙、视距很近的情况下刷新出来，并且刷出来的地貌和太空中看到的地貌完全不同。所以从头到尾，hello工作室都没有类似精英危险和星际公民的无缝行星登陆技术。

无人深空更新了十几次，并没有触动这个游戏除了机械刷就没有任何深度的本质。这是一个极其无聊的游戏。但它刷了两年的DLC，玩家也就给他点面子，没功劳有苦劳。它每次更新我都会进游戏看看，但玩不了半小时就会放弃。一是实在无聊，二是它美术设计和渲染水平有限，色彩及其刺眼。比如在母船机库里，到处都是亮瞎狗眼的点状光源，但这些光源不会照亮周围的任何东西，看的时间长了有种不带护目镜看焊接的流泪效果。你说更新了那么久，这么简单的问题都不解决，有什么用呢。游戏中随处可见低级设计的痕迹，比如说有很多行星上有一种可以卖钱的球，这种球没有任何贴图，只有亮瞎眼的纯白色材质，在HDR效果下极其刺眼，但它又不是个光源，放在地上不会照亮周围任何东西。这种打开Blender就存盘的建模初手垃圾素材居然也能放在游戏里，真是活久见。

所以无人深空就像是一个学渣冒充学霸，把期望提得无限高，却每题都答错结果接近0分，被骂，然后花了漫长的时间在那里订正，一题一题的改，最后终于接近30分了，然后获得了大家的赞赏，全然忘记了它改了那么久依然是不及格。

无人深空的贴图我就不贴了，首发的时候真是纯垃圾，基本上是2008年魔兽世界首发的那个水准。现在也依然是垃圾，开个HDR看着眼睛都疼。

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  shi-letian 网友的相关建议: 
      

这两个游戏都有自己的问题。但严重程度完全不一样。

赛博朋克最大的问题是人力不够，没有人手把愿景在限期内做出来，导致后期狂砍。但从已有的成品来看，CDPR是完全有人才有能力把东西做出来的，只不过没时间做。光影效果，已有的垂直城市设计，以及主线和很多支线任务的演出都有毫不输巫师3的气质，尤其是日本城浮空平台那关，无论是游戏流程还是画面还是音乐，都把类似银翼杀手2047的那种气氛和感受做到了极致。有人说CDPR的人才都跑了，或者CDPR傲娇了开始放水，这并不客观。2077确实是个半成品，主机优化的问题尤其严重，但你关注已经完成的部分，用高配置PC玩，其质量并未令人失望，依然是巫师3的水准。

2077就像是一个优等生忘了做背后的几题的考卷，开天窗导致不及格，但已经做了的题目还是正确率极高的。

谈到E3的demo，单从画面上讲你很难说它缩水了。只不过CDPR没告诉你想要E3画面，就得上3080+光线追踪。。。

我猜想没有光追的话，游戏在大多数情况下也是可以达到光追的效果的，只不过人工工作量会很大，有些地方需要离线烘培，而有些地方需要人工设置虚拟光源。CDPR可能发现项目后期工作量太大搂不住了，就上了光追这个大杀器。。。

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至于无人深空，现在口碑很好，但我要不客气地讲，这个游戏到了今天依然是垃圾，只配卖$19.95，打折的时候卖2.95的那种。

Hello工作室自始自终都没有把初始愿景实现的技术能力。

你可以看无人深空进入大气层的技术实现。先是一段飞船进入大气层摩擦发红的特效，然后可以看见地形通过一种非常粗糙、视距很近的情况下刷新出来，并且刷出来的地貌和太空中看到的地貌完全不同。所以从头到尾，hello工作室都没有类似精英危险和星际公民的无缝行星登陆技术。

无人深空更新了十几次，并没有触动这个游戏除了机械刷就没有任何深度的本质。这是一个极其无聊的游戏。但它刷了两年的DLC，玩家也就给他点面子，没功劳有苦劳。它每次更新我都会进游戏看看，但玩不了半小时就会放弃。一是实在无聊，二是它美术设计和渲染水平有限，色彩及其刺眼。比如在母船机库里，到处都是亮瞎狗眼的点状光源，但这些光源不会照亮周围的任何东西，看的时间长了有种不带护目镜看焊接的流泪效果。你说更新了那么久，这么简单的问题都不解决，有什么用呢。游戏中随处可见低级设计的痕迹，比如说有很多行星上有一种可以卖钱的球，这种球没有任何贴图，只有亮瞎眼的纯白色材质，在HDR效果下极其刺眼，但它又不是个光源，放在地上不会照亮周围任何东西。这种打开Blender就存盘的建模初手垃圾素材居然也能放在游戏里，真是活久见。

所以无人深空就像是一个学渣冒充学霸，把期望提得无限高，却每题都答错结果接近0分，被骂，然后花了漫长的时间在那里订正，一题一题的改，最后终于接近30分了，然后获得了大家的赞赏，全然忘记了它改了那么久依然是不及格。

无人深空的贴图我就不贴了，首发的时候真是纯垃圾，基本上是2008年魔兽世界首发的那个水准。现在也依然是垃圾，开个HDR看着眼睛都疼。

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