那些在北上广拥有多套房子的人，为什么不愿意卖掉一套房子实现财务自由？ 第1页

你对财务自由看来是有些误解。

你现在上班，年薪20万。你不上班，买的银行理财，一年收益也能有20万，你以为你就财富自由了？你这财富自由的也有点太容易了吧。

真正的财富自由是指到你死那天，你的被动投资现金流，依然能比你的工资高。

看着两个表述是不是差不多？其实难度上差远了。

假设今年你周围的同龄人年薪20万，你今年得可以提得出20万，10年之后你的同龄人年薪50万了，100万了，甚至由于严重通胀都年薪200万了，那10年之后你投资就得能提得出200万。

不然10年之后你同龄人每年赚200万，你一年手里还是20万，你这叫财富自由？你这是乞讨自由还差不多。

如果还是不直观，我给你举个历史上的例子好了。

万元户知道吗？上个世纪的概念了。假设你是个1980年的万元户，有了1万的存款。当时五年定存利率是6.84%，我算你厉害，会理财，你的理财收益是10%，挺高的了吧？当年工人工资差不多每月不到30元，一年就是360元。你一年理财收益能有1000，按你的逻辑，你妥妥的财富自由了吧？

我就再假设狠一点，你成仙了，餐风饮露就能活，每年一分钱都不用花，你这么多年所有的理财收益都不提出来，全存回去利滚利。到今天你有多少钱你猜？452,592.56元，50万都不到。你还财富自由？你连北京金融圈高端点的小白领都不如。这还是假设你这么多年一分钱没取出来过，如果你每年开销都从理财里支出，别说财务自由了，你估计早都去要饭了。

财务自由是什么？财务自由是，你的资产的被动投资收益，每年覆盖你的所有开销之后，增速还得能超过同时期的通货膨胀水平。

家里在北京上海等好几个城市也有房。北京一套普通的房子，也就1000万，很多可能还到不了这个数。1000万，我是干金融的，我都不敢保证能让自己财务自由，很多只知道买每年五六个点理财的人居然认为能靠1000万财务自由？

长期来看，专业的投资，实现年化20%甚至30%的收益并不是一件不可能的事情。但这些投资产品需要你有资源，有人脉，有渠道，人家才会卖给你。

更重要的是，这些投资大多是以组合的形式出现才有意义，每一款都有最小起投金额的门槛，对期限有要求，甚至还会伴随一定的亏损风险，1000万的资金量是完全无法承受的。

举个最简单的例子，很多天使投资的私募基金，至少都是100万起投，一投就得锁定三五年甚至更长，很多亏了就血本无归，你1000万的资金量敢赌吗？你又能赌几次？

但如果你的资金量够大，情况就完全不同了，你可以赌很多次，少数的血本无归也没关系，因为如果成功上市，那就是十几倍，几十倍，甚至上百倍的回报。

专业的投资永远是拥抱风险的，用有限可控的风险换取超高的回报，才是专业投资者干的事情。

两个产品，一个固定年化20%收益，另一个期限一年，有一半可能血本无归，但有一半可能收回三倍，你投哪个产品？

专业的人一定会投第二个，不止因为第二个的预期回报有50%，更因为第一个产品大概率是骗子。

回到上面万元户的例子，如果你在1980年是个有1万存款的万元户，如果你找到了专业的团队，为你实现了20%的年化回报，到今天，你会有14,697,715.68元，将近1500万，这才起码有点财富自由的样子。

财富自由，要么你有非常非常多的钱去对抗通胀的侵蚀，要么你有专业的团队获取超过通胀的收益。

批评房价我不反对，房子过去几十年是很好的投资，未来不一定会一直这么好。

但不该盲目的劝人卖房，如果你不懂投资，又没有专业的团队，你的理财收益，不一定比一套房子更靠谱。

而且说实话，过去几十年的房子是一波奇葩，过去几十年的理财又何尝不是呢？

刚性兑付，所以过去几十年，只要进了银行门，只要坐在柜台前，你买的任何东西，理财也好，信托也罢，都一定会按约定给你本金和收益。但在打破刚兑的大背景下，未来，你想要无脑的投资，想要银行给你保证一个比存款更高的收益，已经不可能了。

曾经你拿到的收益，不是所有产品都好，只是遇到不好的产品，银行拿老百姓的钱，拿国家的钱，给你堵了窟窿。现在，还有哪家金融机构敢在合同里给你承诺保障本金和收益？如果产品再出问题，对不起，无论损失收益还是损失本金，你都得自己承担着。

所以未来，无脑买房不靠谱，你以为无脑理财就靠谱了吗？

-----------------------------很少回评论，在这统一更新一波吧----------------------------------

历史不会简单重复，但一定会不断重演。想要成功，就要超越这个时代去看问题。

1980年工人工资差不多每月30元，2020年，全国工人工资每月不到5000。40年涨了不到200倍。

这是真实的历史，也是迷幻的现实。就因为太迷幻，所以很多人开始催眠自己，开始找各种理由强调未来增速不会这么快。

很多人开始拍逻辑，说再有40年，到2060年，工人工资再涨200倍，就月薪百万了，这太夸张了，根本不可能。

为什么不可能？你用这个时代的思维，永远无法理解下个时代发生的事情。

你现在感觉2060年月薪百万是天方夜谭，1980年的人如果听说你现在月薪5000一样会认为你脑子不好满嘴胡话。

经济增速以及通货膨胀，衡量的是一个社会的平均水平。如果你的资产增长速度达不到，你要明白，一定是有人，而且是有很多人能达到的。

你班如果人人都不及格，平均分就绝不会在60分以上。如果你班的平均分是60，而你没及格，不要试图假设平均分算错了，大概率是很多人分数比你高得多，你不知道罢了。

无论过去，现在，还是未来，保持资产不缩水，都是一件困难，但却很多人都能做到的事情。资产保值靠的是你的努力投资，而不是期待通胀和经济增长慢一点。别人的收益率高，别人的资产越来越多，别人的生活水平就会越来越好。相对应的，你比不过别人，你的生活水平就会变相的越来越差。

如果生活水平越来越差也能算一种财富自由的话，那还真是一件很可笑的事情呢。

再说回投资，很多人喜欢聊房子，喜欢聊房价跌了。为什么这么聊？因为你的认知里只能看到涨跌，也只能听懂追涨杀跌，就像在股市里一样。

中国现在有快2亿股民了，老股民更是千千万，那又怎样呢？

无数人不还是一样，上一轮牛市不赚钱，这一轮牛市不赚钱，下一轮牛市依然不赚钱。

上一轮熊市亏成狗，这一轮熊市亏成狗，下一轮熊市还是会亏成狗。

投资看的是长期回报和背后的收益逻辑。听说涨了就想买，听说跌了就想卖，永远都是被别人耍得团团转的韭菜。

我承认，很多人的房子跌了，因为你买的时候就是被骗进来接盘的，别人告诉你要大涨，你就买了，就跟在股市里一样。

说到房子，很多人喜欢说日本。

喜欢说日本房地产市场整个崩了，这么多年没起来。喜欢说日本人口老龄化，人口持续负增长，以后房子没人要。

可你随便搜一搜就会发现，当年并不是日本房地产崩了，而是日本经济整个崩了，是整个日本被美国搞崩了。

中国会有这种经济硬着陆吗？我认为不会。或者说，如果会，那一定是遍及社会方方面面的泡沫破裂，你买不买房都躲不过去。

至于人口老龄化，确实会导致房子没人要。

但你要明白一件事，股市下跌和你的股票下跌是两回事。同样的，房子没人要，和你的房子没人要，也是两回事。

全球主要国家都在面临老龄化，但东京，柏林，悉尼，纽约，伦敦，这些地区房价是一直在涨的。

日本人口连降了十几年，但东京的房价也连涨了十几年，为什么？因为人口下降反而会造成主要核心城市的人口增长。

一个城市的基础设施是要靠人口来维持的，一个几千上万人的小县城，有可能建一个像样的三甲医院吗？有可能有师资良好的学校吗？有可能有发达的交通吗？别说机场了，高铁站都不会有吧。

没有像样的基础设施，人口就会外流。人口越外流，基础设施就越差。最终小县城就不存在了，房子自然也就没人要了。但随着人口减少，每一个死掉的小县城，都会为大城市输送几千，上万，甚至十几万几十万的流入人口。人口减少，就是一个把人从小城市赶往大城市的过程。这种情况下，人人抢的好房子会降价？

投资，无论是投股票还是买房子，道理都是相通的。市场好，猪都能上天。市场不好，就考验你的眼光了，选的标的好，市场再差也能逆势翻红。

不要说财富自由了，哪怕是财富的保值不缩水，都要认真努力。无脑混日子是不可能做到的。

同样是房子，也有好有坏。核心区域，交通便利，必然租金收入好，空置率低，价格长期增长有保障。这种现金流好，能加杠杆，融资容易且融资成本极低的资产，卖了买理财？疯了么？

你什么理财可以做到有稳定增长，有稳定现金流，可以抵押融资，且融资成本像房贷一样低？

如果是小县城，没发展，没人要，人口年年净流出的房子卖了换成理财才是应该的。

最后，永远不要相信什么无风险收益。只有银行活期存款的利率是无风险收益，定期存款都不行。

定期比活期收益高，就是因为定期存款牺牲了流动性，额外的收益是流动性风险换来的。

金融里，风险从来不是可怕的事情，想要收益，就必然承担风险。

长期来看，一定能拿到的5%收益，和一半可能血本无归，一半可能投资翻倍的项目，显然是后者更有吸引力。因为后者虽然风险更高，但是预期回报有50%，比前者的固定5%高多了。

如果你想实现资产的保值增值，就永远不要满足于无风险利率。经济的增速其实可以一定程度代表国民资产的增速。如果GDP增速是8%，而你追求的收益只有5%，相信我，大家资产增速的平均水平大概率在8%附近，而不会在5%附近。

更重要的是，既然你的收益比平均水平低，那就一定有人的收益率可以比平均水平高。现实也是，许多顶级的私募基金，有理论支撑的长期投资回报可以有10%，20%甚至更高。

-----------------------------------照例百赞取匿，再更一点干货---------------------------------

为什么房子这么受到关注，是没有更好的投资了吗？当然不是。是因为房子的门槛最低。

房子本身会增值，房子出租还能有租金收入的稳定正向现金流，房子可以抵押，在银行拿到成本极低，比例很高的贷款。

对于一个普通人，你卖了房子买理财，什么理财既能增值，又有稳定的分红现金流？什么理财能让银行给你批上百万甚至几百万的贷款买？什么理财能让银行给你批一个基准利率上下的贷款？

普通人关注房子，不是房子好，是普通人的认知里没有更好的选择了。

你永远无法赚到你认知之外的钱，凭运气赢回来的，只要时间够长，总会凭实力再亏回去。

投资投的是风险，理财没风险，不代表好，理财因为没风险，所以不赚钱。

房子有没有风险，当然有，所以长期来看好房子能跑赢通胀。理财没风险，所以理财永远永远不可能跑赢通胀。跑不赢通胀的所有收益都叫贬值，都叫亏钱。

卖房子投资可不可以？可以。有没有更好更赚钱的投资？有。

股票，期货，股权，甚至艺术品，都有很发达的市场，都有很成熟的盈利模式。

问题是这些投资都有非常非常高的门槛，迈过了门槛你才能赚钱，赚大钱，迈不过去，别说亏钱了，你可能连参与的资格都没有。

许多专注股票期货的顶级私募证券基金产品，长期年化收益可以20%，30%甚至更高。问题这些产品都要求100万，500万，1000万，甚至更高的起投门槛。这可是不能贷款的实打实真金白银，你投的了吗？

你哪怕有这么多钱，这些顶级的产品由于投资策略的特殊，市场容量是有限的，所以不是想买多少买多少，大家是要抢额度的。你有相关的人脉资源，去协调到这些顶级产品的额度吗？

许多顶级的股权投资大佬，都会参与一些企业的早期融资，未来企业上市，收益是几十倍，上百倍，甚至几百倍的。问题这些融资，动辄上百万甚至几百万，你参与的了吗？早期的企业，未来不确定性极大，你有能力对企业进行尽调，你有能力分辨企业的好坏吗？股权投资是广撒网，投十个不一定成一个，但只要成一家，就是百倍千倍的收益，你的扛风险能力能承受几次血本无归？

投资是一件无比专业的事情。

让你上春晚唱首歌，你知道你不行。让你上央视演段京剧，你知道你不行。让你去BAT编个程序，你知道你不行，为什么让你投个资，每个人都感觉自己特别行呢？

对于投资，你要么把自己培养成专业的人，要么去认识一个专业的人。不然，你与其在市场里自己瞎折腾，真不如老老实实留几套好房子。

------------------------好言难劝啊，一般取匿之后就不更新了，破个例吧------------------------

评论区里的很多人，你们是活在外星还是没有记忆？

1980年你说太远，说制度原因，说政策原因。好，2010年不远吧。

2010年你100块逛超市，推个车能买多少东西？今天你100进超市还能买点啥？

2010年，肯德基一个汉堡10块钱，现在都得20了，还都小了一大圈。

再说国外，我在澳洲呆过3年，澳洲当地招聘，不仅会写岗位工资，还会写涨幅，一般是每年5%。唐人街的快餐盒饭，几乎每年都会涨价，涨幅绝对不止5%。

物价上涨是一个明摆着的现象，过去几十年的涨幅让大家压力很大，但骗自己对缓解压力没有任何帮助。我也认为未来的涨幅可能到不了过去的程度，但我并不认为会小太多。

过去的涨幅是20%，30%，你说未来涨幅不可能这么高，未来只会有15%，10%，我非常赞同，我认为是很有这个可能的。但你说会跌到3%，5%？我认为绝不可能。

40年涨200倍，我不想争，你说我错了我就错了呗。那10年翻1翻，40年涨16倍，总可以了吧？你能不能扛得住？你的理财收益能不能扛得住？

通货膨胀的本质是钱多了，钱多了就要有去处。如果你也没赚钱，我也没赚钱，那钱去哪了？

很多人喜欢聊巴菲特，那我也聊聊巴菲特。很多人说巴菲特的收益也才20%，我都不问你研究没研究过巴菲特，你百度过巴菲特吗？

1962年，巴菲特在投资上的资产是100万美元，64年就到了400万，68年到了2500万，巴菲特在早年的投资收益比你想象的要高得多。巴菲特收益下降是随着资产规模上升之后的事情，100万赚到200万和100亿赚到200亿，是两个完全不同的事情。

巴菲特上千亿美元的管理规模，还能做到20%的年化收益，真的很可怕。但如果今天巴菲特说他一千万美元的收益也是20%，我会感觉他这个曾经的世界首富很可笑。

接下来是我有一个朋友时间。

1年，从1000做到3000多。当然他的1000也是几年间他自己用几万块一点点做上来的。

接下来是我有另一个朋友时间。

他们公司的产品，5年做到快20倍收益。

图是我刚刚随手画的，信不信随你。

夏虫不可语冰，如果你这辈子只在银行买过保本理财，那你就当我是在编故事好了，你说的都对。你愿意卖房子买理财甚至存定期都好，你开心就好。

但如果你确实手握着几百万，想看看外面的世界的话，你可以找几个国内顶尖的头部私募基金咨询咨询，问问他们的明星策略以及历史业绩。

你对什么是投资，什么是收益，什么是风险，什么是财富自由，可能会有一个完全不一样的认知。

这跟乞丐总以为皇上会有花不完的钱一样。

我们身边总有人会惊叹和羡慕某个成功人士，你都那么有钱了，几辈子都花不完，为什么还那么贪婪？比如马云已经是首富，他的公司也已经在美国和香港上市了，要是没有零花钱，在这两个地方随便卖点就够普通人逍遥快乐好几辈子，他为啥还要再拆个蚂蚁到中国上市呢？又比如老王老许们北上广深多的是房子，他们为啥不卖几套出来财务自由呢？

因为越有钱的人就越缺钱。

穷人手里有个千儿八百的现金，他可以活的无比快乐潇洒，拿着这些现金买酒买肉，还可以找个老相好暖暖身子。但是有钱人永远离破产倒台差一天时间，所以他是不可能也没办法像穷人想象的那样停下来享受小酒和老相好的。在北上广深有好几套房子的人，他的生活方式就跟你住窝棚地下室或者桥洞的人不一样，对于你来说，卖一套房子出来的钱就是天文数字，够买很多二锅头和卤鸭子吃上几辈子，还能天天换不同的老相好。可是人家同样喝二锅头吃卤鸭子，成本就跟你差好几十个等级，而你一百块钱就能让老相好眉开眼笑的时候，他已经给没见过面的主播打赏都快半套房子的钱了。

你说，他卖一套房子出来够花几个月还是几天？

第一条就张冠李戴了，无风险收益率没减通胀率，租售比是净收益率。

减房增债是社会恶化的策略，很少推荐。