你愿意在桂林定居吗？ 第1页

面对疫情，我国和西方的应对态度截然不同

西方国家普通民众囤枪囤子弹，因为要是发生暴乱了你得靠自己而不是警察

我国连无人机都出动了：老奶奶，你不戴口罩乱跑啥？快回家去

反应在经济上

西方是：你住街头我也不管，那是你的自由

而我国是：你穷？不可以！我要精准扶贫，你住大山里，我给你建安置房让你搬出来，给你通水电，这还不行，我还要发展产业，给你工作

这一点，可以解释发生在桂林的种种魔幻矛盾之处

01

上次来桂林是11月，北方瑟瑟发抖，到了桂林舒服得毛孔都张开了，这次来桂林是4月，来的时候威海的暖气还没有停，窗外湛蓝蓝的天，爽的在地板上打滚儿，到了桂林却是淫雨霏霏，每根汗毛都瑟瑟发抖，我把电热毯铺上，电暖风开到最大，总算是续上了命。

今个儿天终于放晴，气温一下子窜上24°，街上立马就有穿短袖穿纱裙的，我不敢，还是裹得严严实实的，但也不想辜负这天儿，就去市区几个有名的公园走走，不成想几个有名的地方都要门票，虽然不多，几十块钱，但心里疙疙瘩瘩的。

朋友说这里穷，就指着旅游收入，你得体谅。

我嘴快，当时就顶回去：真是短视！你要是景点都免门票，肯定吸引的人更多，那么多人来吃来住，比你那点儿门票不多老了去了？

眼看着就要斗起气来，另一个朋友忙和稀泥：只看山水，不谈政事

虽然一家之辞可能失之偏颇，但争执之中也多少寻出些桂林发展的问题。

02

大家都知道，桂林闻名天下，靠的就是山水，这座山水城在国际国内赢得的荣誉早已无法胜数，但是，一个城市光靠旅游是没办法发展起来的，就说一个简单的——就业，一个工厂动辄就是几百上千的工人，但是旅游呢，卖个工艺品、跑个出租、当服务员、当导游，能吸纳的人数都是有限的，我们在周边考察的时候就发现，这里县城村镇大多人都去了广州深圳打工（离得近，交通也方便，有高铁直达，桂林到广州只需2个半小时）。

别看桂林山水名气响，但这里人们的生活还挺难的。也不用分析什么经济数据指标，就看看政府网站上的内容，大篇幅地还在讲脱贫，心里也就有数了。

当然了，穷并不是什么光荣的事儿，但有句老话叫福祸相依，就如我们在文章开头说的，我们有个责任心极强的大家长，最是怜贫惜弱，看不得哪个孩子受苦，这大家长往西南一瞅，哎呦，广西这个娃娃太瘦了，来，包个大红包，拿着！

不信，咱有事实为证。

有件事儿一定出乎很多人意料：广西的高铁运营里程位居全国前列（2019年的排名是第四），而且将在今年实现市市通高铁（目前实现了这一点的只有福建），原因就是经济发达地区的省份需要靠自己的财政建高铁，但是广西却有国家直接给钱（2018年广西获得的中央财政拨款2623.93亿元，而这一年广西的财政收入也不过2790.35亿元），建的自然就快了。

讲高铁这个例子是想说政策倾斜的重要性。

我们都知道，上层在哪里画个圈儿，哪里就会蹭蹭地发展，这种情况体现在房地产市场上就是桂林的低首付，全国其他地方都是三成甚至四成的首付，在这里只有两成，就是一个引导，引着你往这边来。

国家能出钱给你建高铁，但不能把你的衣食住行方方面面全包了呀，很多东西还是要你自己解决。国家给了个低首付的政策，引导着全国的资金往这里来，房地产市场活起来了，当地财政得到土地出让金的充盈，才能接着去搞建设招商引资等等，这样才能让地方自己发展起来，就是能自己造血，而不用一直靠外界输血活着。这就是国家引导的意义和作用。

03

当然，我并不是说因为贫穷所以引导，这种引导是基于国家发展大战略考虑的，你想得到支持你首先得有那个资本。

以前，国家的发展重点在沿海，发展对外贸易，资源也往那边倾斜；这两年国家大力发展八纵八横，大搞一带一路，广西还沾着中国--东盟自贸区、西部陆海新通道等顶层战略的光，以前的区位劣势已经扭转成了优势。这么重要的地儿，能不发展吗？

再说桂林，看地图一目了然，桂林是广东、广西、湖南、贵州交汇的中心，云南、贵州、四川这几个省要去珠三角，都要经过这里，很多省份去海南也要经过这里。

除了铁路，桂林的水运也发达，这可以追溯到秦朝时修的灵渠（是的，这灵渠现在还完好无损地使用着），而这灵渠后来更是跟京杭大运河连接了起来，可以直达京津地区，走汉江还能到关中地区（桂林的水可不只是用来看的）。

我们都知道，没有铁路那会儿，是水运发达，历史上很长一段时间桂林可吃香了，陆上交通发展起来之后，水路就有些荒废了，不过近几年水运又重新焕发生机，就在今年四月，广西发布信息，整治湘桂运河。

湘桂运河西线走的重要节点就是桂林，这条运河北接长江、南通西江，西南水运的出海通道就打通了。不用说，到时候桂林的地位也会更上一层。

航空方面，桂林人有自己的灰机——桂林航空，桂林机场是个重要的旅游机场，国际航线多，而且免签多，这是国内普通机场不能比的，看看阳朔乌压压的外国人就知道这吸引力多大了。

公路、铁路、水路、航空，桂林这个枢纽很硬气啊。

04

国家支持，桂林自己也争气。

桂林之前单一地偏重旅游忽视了其他工业产业，导致经济落后，最近几年，当地已经意识到这个问题，开始加大投资加大招商力度，大力发展工业。这一点我在下一篇再展开，这里就不多说了。

虽然一开始就对桂林旅游腹诽了一通，但不可否认的是，成就桂林的还是旅游，还是那望之醉人的山水，这，是桂林的根本。

2012年，国家发改委第一次、专门给一个地级市批复了一个战略发展规划，明确了桂林的战略定位——国际旅游胜地

2013年，国家旅游局提出在中国构建“一省（云南省）一岛（海南国际旅游岛）一市（桂林市）”国家旅游综合改革试验区格局的国家战略

2018年，国务院批复桂林市以“景观资源可持续利用”为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区

桂林的旅游业早已经上升到国家战略的层面

投资、消费、出口这三驾拉动GDP的马车大家都很熟悉。

第一，投资，修路、建高铁都是重要的投资手段，经过这些年的大建大设，我国的大基建都差不多了，都开始往其他国家转了，以后这架马车的气势显然不会有以前那么猛了

第二，出口，经过这次和美国的MaoYi战，大家也看清楚了，我们已经不是以前那个单纯地搞流水线加工的国家了，我们正在向高科技高端制造业前进，而且出口容易受制，也不能当主力

重担就压在了消费上面。

消费的重要性，看看最近各地的新闻有多少是刺激消费，有多少省市直接发消费券就明白了。而消费中十分重要的一项就是旅游，不管是从经济发展的程度还是从大家的自身需求，显而易见，旅游在我们生活中的地位都越来越重要了。

05

最后，回到上一篇文章最后的问题，万达、恒大、碧桂园那些大开发商们可不是慈善机构，他们只会往投资收益最高的地方去，他们看到了种种政策背后的利好，所以他们才来了，此外他们聚集在此这件事本身就说明了这个地方的价值潜力。

但是，桂林这么多区县，有以桂林标志——象鼻山命名的象山区这样的老城区，也有这几年市ZF点名打造的“桂林北新城”、即将撤县设区的灵川，我们团队又为什么看好临桂区呢？下一篇，接着阐述这个问题。

热爱交流房产投资，专注寻找价值洼地，好交游的朋友可以关注我们的公号，和我们一起交流讨论

桂林的房子值不值得买，其实只需要看一个指标——时间。

桂林的房子，

5年前不值得买，

现在值得买，

5年后不值得买。

5年前买房，投入的时间成本太大，不合算；

现在桂林房价正处于一个临界点，谁也不知道哪一根稻草就能让房价跨一个台阶，你看全国和桂林同级别的城市，哪里还有房价6千的？

5年后，桂林房价补涨完成，也不值得买了。

01

未来的楼市，大概率是不会出现16年那种棚改大潮推动下，全国风起云涌的行情，也就是说，投资不能闭着眼了，要看城市下菜单，这样一来，你就面临一个选择：是挑一个房价非常低的城市，等着它涨上去呢？还是挑一个已经逼近临界点，即将发生房价质变的城市？

很显然，入手的价格足够低，收获的涨幅才会足够大，这也是股神巴菲特的谆谆教导。

在各种投资市场，我们也常听到“抄底”这样的词，也是基于同样的原因。

但是，我们选择的却是后者，也就是选择一个已经逼近临界点，将要发生质变的城市。

两种选择并没有谁对谁错的问题，而是要考虑自身的经济实力。

我们在桂林就遇到很多5年前的投资客，那时候的房价要比现在低上1/3甚至不止，入手价可以说非常低了，但这里有一个前提是，这5年，再加上之后的3年甚至5年，他们都需要等，就是这一块资产不能动，是固定的。

这么长时间的等待成本，对投资者的资金实力是一个考验，有急用钱的时候，你还不舍得动，因为还没有达到预期的涨幅；此外，这么长时间的通胀因素也要折算进去，也是很大一笔费用。

选择入手价低的城市等待，是对资金实力的要求；

选择卡点入场，则是对专业能力的考验。

桂林现在处在一个什么节点：

第一，交通——发达的高铁网、航空网大型已成

桂林到南宁、贵阳、广州、长沙等都是2-3小时高铁，桂林到广州有30多趟高铁，桂林到深圳是3小时，桂林还有直达香港九龙的高铁（3小时21分），到昆明、南昌、武汉、重庆等是5小时，到成都、郑州、北京、杭州、上海、西安等是7-10小时。

区域内，桂林有9个高铁站，全域旅游示范区都有高铁站

再一个机场，在这片天空上飞来飞去过的朋友都能有印象，桂林的机票与周边相比能便宜一截，这是因为桂林有自己的航空，为了更好地服务旅游客运，桂林航空是大手笔让利。

第二，经济发力

当然，高铁的作用是两方面的，如果你城市给力，高铁建成了，引进邻近发达省市的产业链，带动就业，吸引就业人口，对当地的发展自然是正面的。

但是如果一个操作不好，高铁反而会成了向其他地区输送本地劳动力的工具，加速当地衰落。

桂林现在就是，华为、深科技、比亚迪等都已经落地，第一代桂林制造华为手机已经出厂，下一步就是财富创造，吸引就业人口。

第三，政策叠加

桂林拥有53国外国人72小时过境免签、东盟10国旅游团6天入境免签政策，是目前唯一个获得两项免签政策的地级市

桂林的各种旅游基地、示范区建设都是获得国家层面批复的

第四，具体而微，云轨项目即将重启、新国际会展中心即将动工、桂林旅游综合医院即将营业、深科技智能制造项目二期推进、华为科技城核心区项目启动建设……

6月5日，正在进行云轨车头吊装上梁工作

山雨欲来，风已满楼，只是我们很难说得清具体是哪一刻

02

比桂林惹眼的城市有很多，比如说杭州、西安、济南、南京等等，就更不用提一线了。

但是在投资领域，涨幅和安全性比城市价值更重要。

打个比方来说，杭州均价已经是2万7，想要翻倍到5万4，很难，但是桂林房价6000，要到1万2，显然容易得多。

也就是说，那些排在金字塔顶端的城市并不一定适合投资，这一点一定要明确。

03

桂林山水的地位，是毋庸赘言的。

远的不说，刚刚过去的五一，央视新闻频道《新闻直播间》连线桂林象山景区，向全国介绍桂林旅游复苏及五一假期旅游情况

近日，新华社官方微信公众号发表头条文章，点赞20元人民币中的绝美风光图

桂林这城市确实不大，三四线小城，但它却从来不会被忽略。

地方小，却承接了来自全国乃至世界的目光，这样地方的楼市必然要承接来自全国的资金和购买力，桂林楼市具备典型的投资市的属性。

现在，各大房企的目光都投了过来，桂林这块房价洼地也被越来越多的人关注到，有句话说，出来混迟早要还的，用在这里可以说：那些年没有涨的房价迟早是要补涨上去的。

回到开头的问题，待到5年后，补涨完成，那也同样不值得投。

写在后面的话

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

市场分析

桂林房产这么大的洼地，为什么大家都不知道？

丛政日记桂林考察篇：桂林买房怎么样？9.9万一套的小户型住宅靠谱吗？

这是我见过最不专业且态度最差的售楼员了

你相不相信，穷也是资本

再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（一）

再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（二）

一个在桂林买房人的自白（一）

一个在桂林买房人的自白（二）

马光远说，桂林是中国十大潜力城市之一，你怎么看

窃·格瓦拉，为什么是广西的

同样是撤县设区，我为什么更看好临桂

信不信，在桂林买房你能薅到开发商羊毛？

桂林房产：疯狂的公寓、最壕无人性的房产推销

4月桂林楼市真相：成交量还没恢复、价钱却涨了

楼盘点评

点击上面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。

桂林江景房 9万9一套 ？！

桂林楼市：市政府旁一线江景房，竟然不到50万！（桂林秀兰郡府怎么样？）

万达只值5千？

这个中国风的项目告诉你，“地头蛇”不是白叫的。桂林楼市：新安厦·西宸源著

桂林楼市：首付7万买套房：全龄段学位房+水系+交通便捷

热爱交流房产，专注寻找价值洼地，好交游的朋友可以关注我们的公号，加入房产投资群和我们一起交流讨论