中华人民共和国是地球上唯一有公摊面积的国家吗？ 第1页

有人在评论区贴了蛤蟆的回答，末尾逐句反驳下。

开发公司的人来讲一下公摊。

公摊是什么：一般来说是住宅楼墙体，一楼大厅，楼道，电梯间的面积，配电房和水泵房等，部分楼盘会把小区入口大厅，和物管区域和社区活动用地加入公摊。一般来说公摊部分必然是建筑部分，如果乱加公摊导致最后的出售面积大于规划面积，轻则楼盘和房管领导挨罚，重则当场去世。

公摊出现的根本原因是政府和开发商的指标是“建筑面积”，业主只享受套内面积。

中间的差额是小区共有还是开发商私有？？？

因为客观存在这个物权问题，国法规定这些面积也不是开发商私有，而是全体业主共有产权，所以延伸出一个公摊面积。

公摊对开发商有利吗？

没有，开发商从规划部门拿到的指标叫“容积率和总建筑面积”，这些建筑面积上限一定，开发商修越多的套内，赚的钱就越多。修成公共区域，是因为达到这个住宅品质是必须要这么大的面积。

像楼道宽度这种都是消防部门的要求一米起步，否则开发商是宁愿修30厘米宽的过道，面积都挪给套内，大家一起玩盗墓的。

有人说公摊会推高房价，其实是错误的。

房价标准主要是建面每平米的出让金，加上建筑公司的建安成本。

然后再加上周围新盘情况，周围配套前景，周围二手房价和老板的负债情况。

在制定房价的时候完全不会考虑公摊的问题。

现在100万的房子，取消公摊了还是100万，只是单价变了。

真正推高房价的第一是房贷和信用货币政策。

其二是土地出让金。

第三是银行对房产抵押的肯定态度。

……

公摊对谁有好处：

1，销售人员，他们会觉得报单价的时候更好听，我认识的所有销售都这么觉得的。

2，政府，如果在规划的时候给出套内面积的指标，而不是建筑面积指标，就可以理所当然取消公摊。也必然导致开发商脑洞大开偷面积。

比如做一个500平米的楼梯间尽量不做承重墙，等你买了房子直接打50个平方给你……房管局就啥都不用做，天天执法去了。

因为盖房子、打墙拆墙建安成本太低了，只要政策有漏洞，大家都会钻的。

3，业主，在有建筑面积和套内面积这个事实存在的情况下，公摊反而是在保护业主的物权。

比如你家楼下有个200平米的大堂，有人觉得面积大，在下面开了小超市和麻将馆，但是你觉得影响了你的进出。

如果你没有物权，这事你只能跟消防反应。而且这钱都是开发商或者物管公司赚走了。

反过来你有了物权，一楼大厅是绝对的公共区域，在这里经营的收入绝对是属于业委会的。如果你不满意可以直接去反映，你是有法律依据的。

特别是你觉得你家公摊面积多的，绝对有这种大块的公共区域。

再不济，电梯广告，楼道广告，放在小区内的快递柜租金这个部分是货真价实的公共区域收益，你享受过它的收益吗？

但是实际情况是公共区域的经营权一般被开发商，物管公司和业委会成员勾结起来赚走了，让普通业主根本吃不到这部分公共区域的收益。反而入住都受到了影响，锅还背在公摊上……

第一，一般来说，不同小区70和 85平米套内卖一个价的原因不会是因为公摊不一致导致建面一致。

更大的可能是地段和老板的资金周转情况。比如地段给了70那个附加价值。

如果开发商自己家做的公摊明显比别人高，能高到同建面70和85的时候，他会考虑自己要不要因此酌情降价的，如果不降，要么对自己楼盘特别有信心，公摊都能体现在品质上，要么资金状况好，卖不出去就当炒房玩，等你85卖完了我70再卖。

第二。

推高房价的主要原动力是土地出让金。

土地出让金原则是分摊到建面每平米约等于当前房价，最多给开发商留三四千左右的空间给建安成本。（不管真拍还是内定，地方是绝对不会低于这个数的，因为他们是真的花钱修路修配套了）

因为现在开发商基本上都是一分利起步，两分利正常的融资成本。

导致了开发商必须要疯狂推高房价才有利润。所以才会有层出不穷的奸恶手段来用房子绑架婚姻，绑架价值观，绑架家庭观。

公摊只是政策和政府业主开发商三方利益博弈的最大公约数，没有推高房价的动力。

第三，这段话太外行了，一栋没有任何配套设施的独栋，可以视为每户业主分摊自己楼层的楼道面积，7层你也是自己分摊自己楼道面积，30层还是一样，高层与分摊没有直接关系，主要还是一梯x户的问题。

除非开发商要修几层不住人，专门给大家分摊，那我确实不懂……其实我也见过有这种玩艺术的设计师，hhhh，我不敢批评，批评了就是中国当代建筑没有特点。

最后开发商确实是不愿意修分摊的，恨不得把建面全部修成套内，楼道电梯都不要了，业主自己御剑回家。

但是楼道电梯，安全通道，给水和配电设施，小区卫生间，社区活动用房和物管用房都是有指标的，这部分建筑物权要属于业主，就必须写进房本，就出现了建面和套内的差距。

我是网游蜀山的老读者，第一人称修仙可太草了，很喜欢蛤蟆，这次确实是涉及业内才忍不住反驳，就不展开攻击了。

……

再补充一个，如果取消公摊会发生什么。

第一，理论上取消，就是开发商在合同上加一句，公共部分面积属于赠送，房价中不包含这一费用。

房本照旧，其他都照旧。

说真的这句想加随便加，有实际意义吗？没有。

第二，实际上取消：

也就是房产证上上取消建筑面积和公共部分这两个栏目，附图取消“全体业主”所有的公共部分，所有不动产只表示套内面积。

公摊高的小区马上原形毕露，房价受影响，回归本地段平均房价。

但是开发商狂喜。

首先整体房价不会降，因为大家都变少等于没变少，懂吧？

以前电梯楼梯间广告和大厅这种地方，产权是明确在业主头上的，业委会不说话，谁都不敢动。

现在开发商自己卖电梯广告，关业主屁事，业主产权证上全是自己的套内，电梯产权都在开发商的栋证房本里呢！

其他地方也是，修出来的建筑都是政府指标和设计上的必须区域，它是客观存在的，取不取消公摊都要修。都在一本栋证里面，业主不要写进房本那就只能留在开发商手里了。

还有这种好事？

特码的开发商做梦都要笑醒。

现在吼取消公摊的基本上是帮开发商白嫖

欧洲有些国家也有。好像是北欧那边吧。

其实犯不着对公摊面积这个事情有这么大的意见，他无非是一种价格计算的方式。

一套100平米的房子，得房率70，那也就是70平米，是你实际使用的面积。这套房子卖100万，原先你认为的价格是一平米1万，按建筑面积。而按你实际使用的面积就是。一平米1.42万。

所以你面对这个房子的时候，你就知道你是花1.42每平米的价格买的，实际使用面积不就行了吗？多引入一个概念，无非是一种计算方式，总价仍然是100万，然后你得到的是这套房子。你是按一平米1万×100，还是按一平米1.42万×70，都不重要啊。为什么大家搞得像是人家发明的这个概念，把你的钱偷走了一样。

应该是。但是建筑面积，公摊面积，套内面积不过就是一个数字游戏而已。

在美国买房，不管是买独立屋还是多层公寓，都是一套一口价，很少有说每平方呎多少多少钱。回到中国这个公摊面积，你买的其实就是你房子的套内面积，这确实要小过建筑面积，但是房本上写成套内面积你就能少交钱啦？只不过官方统计房价的时候显得不那么高罢了，对你来说没有任何意义。

是不是唯一，不知道。

但公摊面积的存在，绝对不是某些开发商人员说的那么美好：这是标明了业主拥有的公有产权面积，只对业主有利。

为什么呢？

首先如果房屋出售只标明公摊面积，那么业主是很难发现和举证开发商的各种缩水乃至欺诈的。

比如：

开发商出售公摊面积为100平米的房屋一套。销售告知业主套内建筑面积约为80平米。业主觉得蛮好。

实际上，由于公摊面积的难以测量，即便开发商交付后误差大于国家规定的3%，绝大部分业主也只能自认倒霉。

为什么呢？因为牵扯到共有部分面积，单个业主无法举证，甚至找到有评测资质的检测机构都不容易。即使找到了这样的机构，这些机构也往往不愿意替业主检测，因为这意味着得罪了前面替开发商检测的机构。

这个例子不是虚拟的。我的小区就碰到了类似的问题，倒霉的开发商碰到了团结而较真的业主，在整个大北京找不到合格资质的检测机构后，业主们竟然从上海找来了检测机构。

最后以开发商退款而告终。

但，这种事情的发生概率不大于1%。

其次，公摊面积有利于开发商的后期收费。

业主的物业费、取暖费都包含了公摊面积。而物业公司往往-如果不是100%-是开发商的关系户。所以增加公摊面积既保障了开发商关系的收费规模，又让业主感觉每平米物业费不算太贵。

最后，公摊面积的使用，业主难以和物业公司博弈

业主购买的房屋包括公摊面积，公摊面积的使用权就归业主所有了嘛？

哪有这种好事。

不但使用权不归业主所有，而且由于使用权产生的收益，仍然不归业主所有。甚至，开发商和物业还能把业主已经公摊的面积再卖一次。

当然，这些收益，在很多物业公司这里，都能神奇地变为弥补其永远亏空的一部分。

而业主往往很难建立业委会维护自身利益，建立了业委会也往往难以和物业等常设机构长期对抗。所以，物业往往称自己是管理公司，而不是服务公司。管理谁？管理业主。

当然，如果站在地方角度、开发商角度，这个公摊政策绝对是有百利而无一害的。否则反对公摊政策的，不会是业主，而是地方政府和开发商了。

我们小区是业主测量后发现套内面积有问题（我们小区是按建筑面积销售的），在找北京测绘无果的情况下，找到上海测绘单位重新测绘。发现平均每户多报了一平米多的面积。开发商进行了退款。

另一个案例在：

燕郊“坑盘”，业主们向你发出“呐喊”的吼声！ 首先，感谢各位大V帮我们转发《甜城不甜》，真心谢谢你们，让我们老百姓看到了一丝丝希望和光明，让我们知道这个世界上还有正义... - 雪球

但他们没有像我们小区一样，业主团结起来请测绘公司。

请各位专业人士思考一个问题：人是不是都不会出问题。

看不少人认为，公摊面积对开发商没有价值。