蛋壳公寓真的会跑路吗？还能撑多久？ 第1页

蛋壳爆雷，自如自宫

我在2018年8月23号，曾经写过一篇《花明天的钱 租今天的房 爆后天的雷》，早就认定了长租公寓爆雷是早晚的事；两年之后，雷果然爆了。

北京下了2020年第一场雪，冬天来了，天气越来越冷了；而这位可怜的网友@小海啸，却陷入了一场生存危机，甚至开始对蛋壳发出了自杀的威胁——长租公寓爆雷，影响的是每一个普通人。

蛋壳是自己玩死自己的，正因为他选择了疯狂扩张，原计划拿30万间房，结果拿了40万套；他把每个月手上持有的现金全部用来在市场上扫货并出租牟利，还能通过租金贷去获得巨额的现金流，想得多美？如果不是玩命扩张，租房市场本来就是最稳健的现金流，蛋壳怎么可能会死？

另外，在蛋壳的招股书上，利息收益才4百多万，说明蛋壳根本没把钱放在自己的账上；那么钱去哪儿了？全拿来租房了？可是蛋壳给房东的房租都是季付好不好？

是不是蛋壳公寓拿着这笔资金去买了理财谋求回报，再用理财利息给房东交租，等于蛋壳白得了上百亿的现金流，你说这是不是空手套白狼的资本最高境界？

等到2020年新冠一来，经济下滑，很多理财或者企业债无法兑付，租赁公寓的老板忽然发现账上没钱，付不起房东的房租时，那会发生什么？如果现金周转不过来，租赁公寓的老板只会选择卷余款跑路，那就是蛋壳等长租公寓爆雷了。

等到2020年，若干理财或者企业债无法兑付，租赁公寓的老板忽然发现账上没钱，付不起房东的房租时，那会发生什么？如果现金周转不过来，租赁公寓的老板只会选择卷余款跑路，那就是蛋壳等长租公寓爆雷了。

跑路之后呢？房东收不到房租，可以依法取消租赁合同；租户跟租赁公寓签约无法履行，法律上只能找租赁公寓追责；租户在无家可归的同时，每个月还得偿还小贷公司的债务！任何人遇到这种事，恐怕报复SH的心都有了吧？这种潜在的不稳定因素，又是谁酿成的？

回想蛋壳公寓在2020年1月17日刚刚登陆纽交所，手握40.7万套房源，风光无限；瞬间遭遇新冠疫情，随后随着来自租户的现金流不断减少，而硬性支出却不会少，理财收益，蛋壳就陷入了生死危机。

11月16日，「蛋壳公寓即将宣布破产」的消息上了热搜，虽然蛋壳公寓仍然嘴硬，强调「我们没有破产，也不会跑路」，但是死鸭子也总是嘴硬的。

10月16日，全国维权用户齐聚蛋壳总部，维权用户包括供应商、保洁、装修工人、业主、租客等上下游所有人群，供应商称蛋壳拖欠工程款已经长达一年；业主称蛋壳已经两个多月没支付房租，解约金也没有到账；保洁称被拖欠了几个月的工资；而多位蛋壳管家已经失联；在这种风雨飘摇的时候，蛋壳公寓的声明，真的是软绵绵的。

但即便这样，蛋壳股价从11.16的1.48USD涨到11.20的4USD，明显不是因为蛋壳经营得当，而是因为投资者认为蛋壳可能会被其他大玩家收购，比如自如或者我爱我家；虽然自如第一时间否认了，但是投资者却不愿相信，于是才有这种神奇的走势。

这些自作聪明的韭菜，什么时候才能认识到自如也在艰难求存呢？

自如自宫

相信很多北京的业主都接到过自如要求降租的电话，我身边就有两个朋友被迫降租。没办法，自如给出的条件是二选一的：要么业主接受降租500-1500不等，要么业主跟自如解约，但是需要向自如赔偿装修折损费1W-3W不等。

这就是自如在赤裸裸的耍流氓了。自如跟业主甲方签约的时候，每年留有25天的空置期，自如不用付房租，这些甲方都认；但根据当时签订的合同，在甲方没有触犯解约条款的情况下，自如强行与甲方解约，这算是店大欺客呢，还是豪横无敌呢？

——自如做到了我们乙方的梦想：强奸甲方。

我们应该还记得北京2017年11月18日，北京大兴新建村的那场大火，19条生命消逝了。随后，北京开始大力治理隔断房和公寓房等违章建筑，很多人迫不得已离开帝都的同时，长租公寓重要收入来源之一的隔断房模式，已经无法延续了。

但是资本找到了新的盈利方式，也就是租金贷。对于住房租赁公司来说，每拿下一套房源并成功出租，就等于用全年每个月5600的资金成本（还本付息）拿下一笔65000的现金，这个生意简直太值得做了好嘛！

快鹿的施健祥如果能拿到这么便宜的钱，就不用跑路了；钱宝等P2P金融如果能拿到这么便宜的钱，就不用爆雷了。

随后，按照住建部等六部门在2019年12月25日印发的指导意见，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。按理说这已经是打上了一针疫苗，但没人想得到突如其来的新冠疫情。

新冠疫情一来，房屋租赁市场遇冷，所有长租公寓都在咬牙过冬；那些爆雷的长租公寓，因为把租客提前预交的一年房屋租金贷款挪作他用，最后疫情一来，现金流断裂，无法按季度向业主支付房租，只能爆雷。

2018年爆雷的鼎甲只是个小公司，影响不大，2020年6月爆雷的青客公寓（十亿）、乐居公寓（一亿）、小鹰找房（一亿）、寓意公寓（十亿），城城找房（几亿），要么是体量不大，要么是坐标深圳，影响相对较小；但是连蛋壳这种国内老二，都已经风雨飘摇了，长租公寓这种模式，还能走多远，就只能说不大乐观了。

青客公寓运营主体上海青客设备租赁有限公司的执行董事、法人、实际控制人等已被法院发布限制消费令。

自如开始启动了风险应对。自如成立了专门的解约部门，每个片区都分配了专职负责解约的人员，并对部门人员进行培训，让员工熟练掌握与业主、租客的解约话术。我估计这些解约人员的身上，恐怕也背着KPI。（信息来源：市界《自如也不讲武德》）

对于态度强硬、房租较高的业主，自如会通过自动降租/后补租金的方式，试探业主的战斗意志；而对于态度和善、房租不高的业主，自如会直接给出降租/解约的二选一方案，甚至会强制解约，并要求业主支付装修折损费。

大家都要活下去没错，但自如也好、蛋壳也罢，解约也好、破产也罢，他们都是在把风险直接转嫁给了无辜的业主和租客，影响的规模，在400万人以上。真要导致400万人流离失所，又该成为西方攻击中国的借口了。

谁犯错谁挨打，为什么要让无辜的人买单？

昨日之因，今日之果

我还清楚的记得2018年长租公寓疯狂扩张的盛况。

2015年1月成立的蛋壳公寓，到2018年6月已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模为12万间；2018年6月B轮融资1.75亿美元之后，蛋壳公寓计划加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间，保守估计6万套房源。

自如在2018年1月A轮融资40亿，还在2017年发行了规模5亿的《自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划（ABS）》，这两家企业都在雄心勃勃的开始在各大城市扫货。

而根据链家官网数据，到2017年6月收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套，当前在租房源17455套。我当时就认为，以这些公司的现金规模，完全可以吃下北京所有在租房源；所以无论蛋壳也好、自如也好，他们手握巨资的第一选择，就是从正规房屋租赁市场上扫货。

房源是要靠抢的，所以才有中介在朋友圈花高价获取房源，推荐成功一间房给1000奖励。巨头用涸泽而渔的方式，疯狂抢夺市场中的剩余房源，收割新客户，谋求市场垄断地位，肯定不是为了做善事吧？明显是为了获得现金流继续做大。风险？只要我发展得够快，风险就追不上我。

但是北京市居民真的承受得起这种扫荡么？2018年上半年，北京人均可支配收入（元）如下：

西城区：40575 海淀区：38839 东城区：37395 朝阳区：35465 石景山：34188 丰台区：30535

就按2500一个单间计算，上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入3万5，但是仅房租就花掉1万5，如果房租再涨500，那么上半年年轻人能花的钱又少了3千；剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训；消费能力还能剩下多少？发展潜力还能剩下多少？

2018年，北京有17455套房源在出租，就算资本家（手持资本的巨头）全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿；而蛋壳和自如融了多少钱？52亿！！！推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨了。

正因为平民的力量不足以对抗资本，所以才需要人民政府对资本进行监管。长租公寓的本意，是让企业把商业地产改造成租赁住房，发展增量用以填补居民租房需求，结果企业和资本先联手吃下一轮市场存量，谋求涨价，再把租户的月租变成ABS，把未来收益折算成现值，良心真的哔了狗。

结果资本家高价吃下了大量房源后，到了2020年又嫌房源不香，开始强行解约，甚至直接装死破产，良心何在？当然，资本只需要利润，不存在良心。

安居乐业最重要

事实上，过去20年的土地财政，起于国家从90年代开始，大规模对城市进行公共事业投资，包括高铁、地铁、机场、高速、医疗、教育等，然后公共事业的投资带来了城市化、人口集聚、地产价格上涨，政府再以居民对地产价格上涨的预期发行货币，释放流动性，这才是中国土地财政的真相——以公共事业投资拉高资产价格和预期，以温和通胀逐步减少债务水平。

过去房价的上涨，更多建立在城市大规模进行公共建设投资的基础上，被高估是合理的，哪个国家有能力像中国大规模进行城市化，二线城市城市都开通了地铁和高铁？地铁开通、学区房等因素，都会导致沿线房价上涨，也证明了公共建设投资会直接导致房产升值。

而中国租售比远低于国际水平的真相，在于房价还承载了政府继续投资公共事业的预期增值：说白了就是房东除了房租收益之外，还享受到了大城市房价增值的收益，以及跑赢通胀的收益。光强调租售比较低，无视地产增值，还建议房租上涨的专家，不是蠢，就是坏。

居民能够支付的房租，完全取决于他的收入水平。而自如、蛋壳等企业，通过投资机构融资，通过发行ABS从金融市场募资，他的资金优势就能够让他们在短期内迅速垄断市场中的增量，剧烈影响价格。

就像游资炒作民生必需品，操纵股票价格一样，只要在短期内高价收购10%左右的筹码，就能把市场中的增量一扫而空，进而操纵价格和市场预期，定期收割一轮铁杆庄稼。

2018年，建行带头成立租赁公司涨价，形成了市场的一致上涨预期，甚至催生了贷款租房这种「拿明天的钱，租今天的房」这种奇葩模式，等于又可以把未来的租金收益资本化，资本巨头再用这些资本去购买投资理财，真的打得一手好算盘。

但是居民的收入水平有上限，房租还能炒到天上去？现在房租占收入的50%，真的上涨一倍到100%，有多少人真的会真的贷款租房，把所有的收入拿来交房租，在大城市呆下去？

我本来担心房租继续上涨，会把年轻人都逼离大城市；但我万万没想到，当新冠这个黑天鹅一来，长租公寓的租金收益资本化、再获得投资收益的模式无法持续，还是会导致长租公寓爆雷，还是会把年轻人逼离大城市，而且是在寒冷的冬天——没有人，一切都是虚的。

话题回到自如身上，在中关村、CBD等租赁市场繁荣的地区，每间房都有租户，自如能够稳定获得收益，租户可以放心居住；在大兴、房山等租赁不繁荣的地区，如果租户发现你的隔壁空置很久，说明这个房子导致了损失，那么衷心建议租户提前做好风险预案。

以后尽量别跟持有分散产权物业的长租公寓打交道了，直接找撕逼成本较高的房东签约，难道不香么？为什么要跟养着一帮法务的长租公寓签约？

扩展阅读

《忍耐还是撕逼，撕还是不撕，这是个问题》

撕逼的核心原则是：只同跟你撕逼成本相似的人撕逼。

我不知道这个跑路的定义是什么？是公司宣布跑路或者破产吗？如果是这个点话在4年之内都不会破产，玩高收低租的鼻祖乐伽公寓去年都已经不支付任何的租金已经事实跑路了，但是这家公司还存在，没有宣布破产和跑路，只是公司法人被高限，公司名下无任何的不动产，账面上只有5万块钱被反复查封，面临上千个诉讼，但是这家公司还没有宣布跑路或者破产。

如果定义是公司不再给业主支付房租，一天只会发几个不痛不痒的声明之类的话，那可以说已经跑路。从现在开始蛋壳不会给业主支付一分钱的房租。道理很简单，账面上没有钱了，之前的存量资金都被拿去扩张规模、支付人工工资、奖金、业主之前房租、广告推广等，现在蛋壳账面上的租金基本上趋近于零，长租公寓暴雷一个特征是一单停止支付租金，那么业主就会找租客麻烦，业主一找租金麻烦就会形成负面新闻，一旦形成负面新闻就不会有人租这家公司的房子，也不会再有人支付房租，这家公司的资金流会出现断崖式下跌，本来原来现金流都不能支付房租，而现金流出现断崖式下跌之后更不可能有一分钱去支付房租。

结论：蛋壳已经跑路，没有任何的回旋余地。

没人邀请，自己来的

人在北京，年付蛋壳，水电网都还有，暖气是自采暖的还没舍得开。

房东找过一次，表示他和蛋壳的合约是1月份才开始打款，所以我暂时可以先住到明年1月份，如果1月份收不到蛋壳打款就会收房。

如果情况足够差的话，房东应该会在我过年放假前完成这项KPI。

做为蛋壳租户，我这些天在做的就只有两件事：「掩耳盗铃和自欺欺人」

对蛋壳的负面消息一叶避之，视而不见

并在心里不断给自己心理暗示：蛋壳还有钱呢，能挺住放心吧。

其实我也不是想这样，每天像等死一样等着房东来宣判

但确实也没有什么好办法。

现在退租，蛋壳不可能挤出一分钱来退给我（如果有钱退我，那就有钱给房东我也不需要退租），所以在房东撵我之前，我少住一天就亏一天。

最理想的情况就是，蛋壳和我都能苟活到这间阴面次卧的租约到期，蛋壳每月正常给房东打款。

只是我每个月头上都要悬一把刀子，不知道这刀子下个月会不会掉下来。

我现在北京的电话根本不接，生怕是房东来给我下最后通牒的。

不过没什么卵用，房东直接来家里找了我们。

两口子不比我们大多少，而且来的时候居然还带着七八岁大的儿子一起。

// 不得不感概北京小孩的压力是真的大，我们七八岁大的时候还在自由地活泥巴，而他们除了要准备考北大清华，还得跟着父母四处游历，学习如何歧视驱赶外地人。

也因为这些破事儿，我又找回了久违的失眠的感觉。

白天上班再忙再累，晚上躺下就是睡不着

眼睛望着天花板感慨大千世界没有自己的一隅乐土，沮丧，失落，自卑各种情绪萦绕在脑际。

我这辈子从来没有过像现在这样，如此希望有一个富态地阿姨站出来温柔地rua着我的大腿根跟我说：“别怕，房东如果撵你，就住到阿姨家来。”

我心态本来就不好，最可气的，还有一帮傻缺的朋友

一个个都他妈不住蛋壳！一看到蛋壳的负面消息就转，私聊我一次，微信群一次，朋友圈一次。

跟特么自如给了钱一样一遍遍提醒身边的人“蛋壳要死”

转发朋友圈的时候还要配上一些温暖的文字，对蛋壳的困境深表遗憾，对租户的遭遇深表同情

人五人六地在朋友圈表演着自己忧国忧民的雄韬伟略，一次又一次无情践踏着蛋壳租户脆弱的心理防线。

人们对这种自私的关心总是乐此不疲：就好比你要高考了，一年没联系的七大姑八大姨咣叽给你转一大红包！必须收，不收跟你急眼，完了还嘱咐你：“XX，明天好好考！别紧张，就跟平时考试一样！” 有的甚至名字打的还是错的。

跟平时考试一样，那你平常考试咋不给我发红包呢？紧张氛围就是你制造的你让人家别紧张？

扯远了....接着说蛋壳。

帝都生活久一点，就发现就连租房子都是有鄙视链的，比如中关村看不起西二旗看不起回龙观看不起回龙观东大街看不起天通苑看不起沙河看不起亦庄....

现在好了，蛋壳一跃沦为租房界的PHP，我都不敢跟别人说我住的是蛋壳的房子。

一旦让他们知道我租的是蛋壳的房子，哇....

那种错愕，那种怜悯，那种欲言又止，那种手足无措。

一时间竟不知道该先问我有没有水、还是先问我有没有电

仿佛我住的不是蛋壳，而是在帝都北六环的马路边儿抛了个树洞

不过蛋壳的事对我也不是一点增益没有，我又多了一个可以哄女神开心的段子

前两天女神工作不太顺利，跟我抱怨

我就安慰她说不用发愁啊，至少你不用每天担心不知道啥时候被房东赶出来哈哈哈哈...

女神被我尬的哈哈大笑，心里暗自盘算找老公果然不能找这样式儿的穷逼

蛋壳暴雷的事情发酵大约两周了，你会发现最能BB的还是那些事不关己的人

作为租客，能在一波儿波儿正负面新闻反复PUA之后苟住心态就很难了

当然了，大家也不要像我一样，因为被这些破事儿影响心情而且觉得沮丧

其实没有这些破事儿，你的心情也好不到哪儿去

就说这么多吧，一些没啥卵用的文字，就是睡不着了爬起来吐吐槽

祝愿在外漂泊的各位，都能早日拥有属于自己的树洞

后续：

上文中有一个地域歧视的梗玩脱了，不但政治不正确而且冒犯到很多人

又因为答主玻璃心，对负面评论和质疑没有进行任何回复，反而做了大量的删评和拉黑处理，这引发了广大喷友的激烈不满

随着文章和事态的发酵，负面评价和私信已经多到了凭我一己之力删不过来的地步。

三级狗人设指挥部紧急召集 心 口 脑 手 参加临时会议，商讨解决方案

最终经组织慎重决定，由大脑协调心口一致，由双手起草致歉文案，修改回答并郑重道歉：

本人在此对文中的不当言论，做出深刻检讨，因为自己的年幼浅薄和自私自卑，没能体谅到房东一方的利益和难处

才设计出如此阴阳怪气不堪入目的语言桥段。

今后一定严格把控自己公开发表的文案质量，不抖机灵不引战，用能上央视新闻的标准严格要求自己

并对此次事故做出如下处理：

1、对涉事文案判处无期徒刑，终身注释。

2、评论区顶置“站直挨打”专用楼层，接受广大喷友所有言论。

3、“站直挨打”楼层下的回复不再删帖删评删回复，保证舆论环境公开透明，保证节奏不只被一批人带走。

4、再次向文中冒犯到的网友郑重道歉，包括并不仅限于北京人，有房人，有娃人，亦庄人，蛋壳人和PHP

以上