如果蛋壳公寓破产，那些办年付和贷款的租客怎么办？ 第1页

恰巧在2020年5月，我也遇到了长租公寓跑路，不过和室友同心协力，外加房东比较好说话，事情得到还算完美的解决，10月底，我把所有过程细节整理并记录了下来，供现在蛋壳公寓的受害租客和房东参考，或许是一条也适合你们的解决方案。

北漂，无法越过的，是租房

租房，无法越过的，是中介

从2016年10月31日来到北京实习开始，到写这篇文章截止，我已经在这座城市待了1450天，接近4年的时间，我租过四个房间，在第三房间，我遇到了中介跑路...

第三房间

在北京，房屋黑中介是一个非常常见的现象，记得16年初到北京，就被诸多信息叮嘱着，扣押金，强制驱赶等等。于是第一个房间，拿着每天200的工资，仍然选择了高溢价的自如；因为换了实习单位，我花了1300中介费，在宇宙中心五道口从房东手上租到了心仪的第二个房间。

2018年1月，我正式毕业入职百度，为了通勤方便，开始寻租，通过内网，一个实习生因为离职，把他的房间转租给了我，出租方是本文主角WOWO心家。它成为了我租的第三个房间，朝北的次卧，距离公司仅3.5公里，月租金才1890，要求不高的我甚是满意，后来我铺满地毯，又购置了沙发、电视等，逐步布置成一个十分温馨的小屋。

截止2020年7月1日搬离，我在第三房间住了大概2年零3个月，很多原因促使了搬离了这个小屋，中介跑路，是其中不太重要的原因之一

狼来了

每个人都听过狼来了的故事，不过我想说的不是诚信，而是人面对多次同样的预警会脱敏。

2019年7月，爸妈和弟弟来北京看我，期间，房东曾敲门说中介没有给他房租，后来没再来过，此时应该只拖欠了很短时间。父亲曾提醒我，要注意此事，有空可以换个房子。

2020年2月，全中国都还在疫情的笼罩之中，一天早上，我被急促持久的敲门声吵醒，是房东，他给了我们一封告知书，我没有太慌张，因为之前发生过延迟交租，更让我认为这事合理，后来，在房东反复催促下，中介又给了房东2个月房租，此事暂告一段落。

2020年5月，房东再次找到我们，中介仍然没有按期给他房租，要求我们一起联系中介催促，我们开始联系之前的管家，发现管家早已离职，室友去了公司注册地址，被告知早就搬走了；我查了企业信息，发现19年12月换了办公地址，20年1月份变更了法人，我才后知后觉的意识到，这次是真的要跑路了。果然，中介不再交给房东房租，几个联系方式都逐步关机停机。

在这期间，中介的管家发给租客一个解约协议，大意是说：公司经营不善，决定和租客解除租赁合同，该房租退租后，公司和租客围绕房屋租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕，双方不存在因房租租赁而有未了的任何法律、安全生产及经济纠纷。公司会在15-30个工作日之内给租客退款。我们找了律师帮忙看了协议，反馈协议有漏洞，经济和法律关系结束的前提指代不明，到底是签字之后，还是中介给钱之后。并且通过公开信息，我们判断到公司大概率已经没钱了，很小可能真退钱给我们了，并且我们要求和管家见面，都被拒绝了。所以我们判断，这个协议是一个大坑，所以我们坚定的没签。

回头来看，暴雷之前，其实有非常多的信号在提醒我，但我都一一忽略了（挤一个微笑脸），如果我能正视每一个不正常的信号，这个雷是有很大可能被转移的，对，只能被转移，而不能被消除。

雷响之后

雷声响起，说实话，我也并不太慌张，因为多多少少，不过碎银几两；其次，可能是职业习惯，我总是相信：任何事情，一定会有解决方案。

遇事情不要慌，先打开朋友圈清点一下损失：

1. 房东与中介签订了从2017年8月10日至2023年1月9日为期5年多的委托代理合同，租金5500元/月，中介给房东的房租交到2020年4月10日，即房东从4月10日开始进入亏损状态。
2. 租客1与中介签订了从2019年9月5日至2020年9月4日为期1年的租赁合同，押金2190 元，月租金2390元，房租交到9月4日，损失4.83个月房租和1个月押金，13734元。
3. 租客2与中介签订了从2020年2月20日至 2021年2月19日为期1年的租赁合同，服务费1200元，押金2490元，月租金2490元，房租交到8月20日，损失4.33个月房租和1个月押金，13272元。
4. 租客3（也就是我）与中介签订2019年9月5日至 2020 年9 月4 日为期1年的租赁合同，押金1890元，月租金1990元，房租交到10月16日，损失6.20个月房租和1个月押金，14228元。
5. 整理下来如下表，三位租客总计损失是41250元。

如何把这四万多损失降低到最小，就是我们要想办法解决的问题，假设三个租客和房东四方平均分担这个损失，也需要1人承载1万多，但最终的损失，远低于这个数，具体怎么做到的呢？用了哪些骚操作呢？且听我慢慢道来。

第一件事，报警，我们来到最近的派出所，找到民警说：“我们要报警，中介跑路了，房东要驱逐我们搬走，我们都是刚毕业不久的学生，不知道该如何是好”。民警身材圆润，十分面善，对我们说：“这事在我这里立不了案，把房东喊过来，我们一起协商。现在中国法制这么完善，你们去起诉，可以走简易程序，快得很，他们跑不了。”民警后来和房东夫妇单独沟通了一会，房东说：“我这边最多再免费让你们多住一个月”。至此，我们至少能减少1个月的房租损失。

第二件事，打12315，我曾经在京东在家买到了变质的毛肚，通过12315投诉，商家直接下线，当时我感受到了工商对经营企业的威慑力。所以我也尽早的找到12315沟通，后来12315给我反馈，这件事有很多人已经投诉过了，我们也和企业负责人取得了联系，企业负责人说：疫情影响，公司经营不善，资金链断裂，无法满足诉求。工商对于企业并没有强制的约束力，建议走司法途径。

第三件事，起诉，我花了几个小时写好起诉状，跑到海淀人民法院起诉，被告知现场起诉要预约，而最近的预约已经都满了，也可以选择网上立案，但是太慢了，审核用了一周，真正立案，收到传票，是三个月后的事情，黄花菜都凉了。

一切问题都存在答案

第四件事，就是不断和房东沟通协商，试图找到四方都能接受的解决方案。这期间和房东你来我往多少次争论就不展开了，直接说结论吧，总体思路是：

1. 法律上要站稳脚跟，我们没有傻傻的签署解约协议，就是在法律角度站稳了脚跟，因为签了解约协议，就相当于退租，房东可以合理合法的赶人；只要不签，我们的租房协议就还有效，法律意义上讲，房东就没有权利赶人。
2. 先让房东愿意和我们平分损失，这是大前提。要靠房东有一定善心；也靠沟通技巧，说话不能太软，越软话语权就越弱势，也不能太硬，人一旦被激怒，鱼死网破都没好处，最好是有唱红脸的，有唱白脸的；白脸可以隐晦传递一些威胁信息，因为租客是流动人口，房子可是搬不走的，租客狗急跳墙回来砸门然后跑了，房东也没有任何办法。
3. 找东墙，补西墙，西墙就是中介卷走的钱。那东墙在哪呢？很多人忽略了一点，中介卷走了2020年4月10日到10月10日6个月的所有房租，同时他也放弃了2020年10月10日到2023年1月9日，整整27个月的利润，每月6870-5500-1370元，中介跑路放弃了1370*27=36990元利润，这就是东墙。是不是可以用来补那4.1万的损失呢？当然可以！

具体骚操作如下：

1. 2020年4月10日-2020年5月10日，按照房东承诺，免费赠予我们1月。
2. 租客与房东按照5000元总价签订新合同，租期为2020年5月10日-2021年5月9日。

我们再来盘点下各方损失，这里按照中介跑路和不跑路的情况来对比计算：

1. 房东免费赠与1个月，加上每个月损失500，1年累计损失5500+500*12=11500元；
2. 租客免费居住1月，加上每月房租下降带来的损失挽回。1年累计挽回损失6870+（6870-5000）*12=29310元，故租客实际损失变为41250-29310=11940元；

此时房东租客总损失是2.3万，相比最初的4.1万，凭空抹平了1.8万，是不是有点神奇，这里本质是用中介未来1年的利润，补贴了损失；其次，按照这种算法，房东的损失和租客损失基本相当，都差不多是1.2W，双方心理上也是平衡的。至于为什么不用未来26个月的利润？是因为能按照上述方式操作的前提，是绑定了租户要继续续租，续租1年还好，而2年则太长了，不值当。

接下来，租客拿到了5000的低价合同，就要开始分配三户的房租了，按照损失平分的原则，每户损失11940/3=3979元，也就大约4千块钱，大家都能接受，按照这个原则，再分配续租价格，因为我损失最大，所以我拿到的续租价格最低，是1300元/月，住一个月，挽回688元，1年挽回8258元。

至此，事情还没结束，我的骚操作还在继续，当然这个骚操作并非我刻意为之，主要是因为很多原因，我确实不想在这里住了，于是在续租后1个多月，我把第三房间以2300的价格转租出去了，注意了同志们，东墙又来了，经过一次转租，这其中又多了300元利润。经过协商，我没有去分这部分利润，利润全部给到房东，所以房东实际损失变为11500-300*9=8800元，进一步降低了。

至此，事情已经得到十分妥善的解决。但细心的同学可能会发现，自始至终，我们都没有考虑房租的上涨。我的房租从2018年10月到2021年5月9日，一直都按照1990元来计算，如果考虑这个因素，租客损失更小一些，房东损失则更大一些，这里不确定大，不做预估了。

最后来个总结吧，看看到底谁是赢家，这里那中介跑路和不跑路的情况来对比：

1）中介角度，卷走了6个月房租，但放弃了未来27个月的利润，算下来，确实白赚了41250-36990=4260元，如果持续经营，未来利润大概率会拔高，因为那个地段的房租趋势是上涨的，另外，中介也放弃了在房屋购置的电器、桌椅、衣柜，所以实际获利要低于4260元。

2）房东角度，截止2021年5月9日，损失8800元，考虑租金上涨，实际损失稍高8800元。中介跑路会让房东提前20个月跳出合同，获得额外收益20*1370=27400元，相比于一直委托中介，房东能额外获利1.8万左右，还白拿了中介的电器、桌椅等。

3）租客角度，分别损失3979元，总计11940元，考虑租金上涨，实际损失略低于3979元。

在这件事情上，中介跑路，真正获得最多好处的其实是房东，其次是中介，真正亏损的只有租客，这也在提醒我对于很多问题的观察，很多事情不能停留表象，真相可能是反直觉的存在。

未完待续

事情虽然已经基本解决，但依旧还没有放弃起诉的人是我，我对于追回钱已经没什么执念了，我更想获得的是打官司这种人生新体验，以及想感受下，在2020年的中国，司法的威慑力有多强，维权是否还是一件困难的事情。

2020年5月27日，我在北京审判信息网提交了起诉书和证据。

2020年5月28日，材料审核通过，法院告知我大概需要等1~2个月才能立案。

2020年9月10日，等了3个多月后，才收到法院传票，通知我9月25日开庭，被告缺席，法官告诉我，无法联系到被告需要做公告，公示期2个月，2月之后可以缺席审理。所以，我花了260元，在法院公告网上办理了公告。

2020年10月20日，收到法院第二次传票，通知我12月29日开庭。

后事就是未来的事情了，对此，我预估非常大概率是拿不回钱了，5月份暴雷，12月开庭，被告投胎都投了好几轮了，但这都不妨碍我继续起诉。

多年前，我就明白一个道理，人生从来没有白走的路，那些该走的弯路，该吃的亏，一样都省不了，遇到问题不要慌，不要怕，优雅的面对他，任何问题都存在一个最优的答案。

最后，如果你有什么疑问，可以来公众号“唐子杰”找聊聊，尽量解答

前几年有一段时间媒体天天炒作老赖，要建立相应的信用体系，那意思就是没有信用体系，社会就发展不起来。很多年轻人觉得很好，要支持。过了一段时间，这个征信系统终于弄好了。我觉得很多年轻人应该还是很激动吧！我们社会又进步了！但是没有想到的是，有一天，自己会因为租房被骗，还得继续还钱，否则就成了“老赖”了呢？

小贷公司不知道蛋壳风险极大，年轻人随时可能房钱全无吗？肯定知道。但是他们不怕！
他们不怕年轻人不还钱，因为有国家征信给他们撑腰，他们赌年轻人不敢为了几万块上征信。
他们不怕蛋壳跑路，因为蛋壳跑路你也得还钱。
他们就怕一样东西：没有年轻人从他们这里贷款，吃不到利息。
这利息可不低，微众银行去年就盈利超过100亿。你要知道真正搞实业生产的，连1%的回报都很难拿到，过去200年来社会财富的增长速度平均只有0.8%每年。这些网络贷款公司动辄10%、18%的利率。这样搞下去，全国人民都些这些金融资本公司免费劳力了。
小贷公司有什么高科技？凭什么估值1、2万亿？什么大数据分析？没有国家征信给撑腰，他们搞无抵押高利贷给个人亏的腰子都会没，什么数据分析都是白搭。那又问，为啥有的可以接入国家征信，其他小贷公司不行呢？区别在哪里？
我又请问大家，这些小贷公司，这个所谓的金融创新，对国民经济发展多少数实质性的帮助？除了哄年轻人寅吃卯粮，用高额利息吸年轻人的血，让资本暴富让年轻人陷入贫穷，还有什么价值？这些所谓金融创新，它们对社会的价值是负的。
我还要问，人民银行征信支持这些小贷公司到底为啥？这些小贷公司对人民真的有益？
骨骼从前的格言是：不作恶，后来变成让世界变得更美好。不管怎么地吧，人家表面上看还是有追求的，而你呢？！你特么就是钱钱钱！为了钱，可以卖了自己的灵魂。我告诉你，你亏大了。但凡有一点点追求的，都要做对社会有意义的工作，何况坑年轻人！
赚钱养家糊口，不磕碜。磕碜的是赚不义之财，把财富建立在百万人的巨大痛苦之上，这业造大了，后果不堪设想。说实在的，我想着都害怕，如果你不害怕，说明你对这个世界认知还非常欠缺。稻盛和夫说过：人生最大的意义，去的时候比来的时候所有进步。你这到时候一算，都退到万米深沟里去了，不可怕吗？

耶稣说：富人上天堂比骆驼毛线穿过针眼还难。赚了全世界，却丢了灵魂，有什么益处呢？

为啥？因为搞不好你的财富就是建立在很多人的痛苦之上的，如果是那样，可不是随便河里放生几条鱼虾就能赎罪的。

当然我们也别指望资本会良心发现，资本没有良心，资本只认识一个词：“利润”。
所以我觉得学生也好，年轻人也好，很重要的一点要清楚的认识到自己是谁，把自己的屁股作对位置，别总是被媒体牵着鼻子瞎起哄。
就像前几天什么豪车被“熊孩子”玩坏了引擎盖被索赔80万，很多年轻人都义愤填膺的说活该，800万也得赔一样。怎么这些个人就觉得自己一定是豪车老板的命，而不是熊孩子家长的命的呢？虽然后者的概率大概比前者高1000倍也不止。
我们要很好的团结起来，我们不团结，一点机会都没有了。
租没得租，鸡，也是违法的，年轻人还靠什么过活呢？没了，一无所有。一无所有就一无所有吧，无产阶级本来就是一无所有，歌词不是还说了：不要说我们一无所有，我们要做全世界的主人。挺好，置于绝地而后生。
有人说房东好狠啊，有人说房东也是受害者。马克思说，资本来到这个世界上，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。我敢说大多数房东再是受害者，也绝对比赶走的租客容易百倍。那么房东为啥这么狠心大冬天要赶人走呢？因为一个月损失几千块吧，钱挠的心里难受啊。就是你有一个亿，你平白无故的每个月损失5000块，你都会寝食难安。以前有人讨论说，不斗地主行不行，肯定有好地主，而且不少。那你错了，就像《让子弹飞》里的经典台词：没有你对我很重要！好地主怀地主都不重要，没有地主才最重要。同理，好房东孬房东都不重要，没有房东，才最重要。
还是那句话，认清楚自己是谁，还要永远忠于人民。
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看看下面那些阴阳怪气的评论，你就知道还有很多人没被社会暴击过。也有很多精神资本家在里面。

我是个共产党员，党龄不知不觉也快20年了，我给这些租客的建议是：阅读共产主义经典，阅读中国特色社会主义制度相关文献和文件汇编，掌握我国最新政策方向。

这三件事情一件都不能少。

阅读共产主义经典，确保你明白社会运行的基本规律，掌握唯物主义辩证法，明白剥削与剩余价值的基本原理；

阅读中国特色社会主义制度相关文献和文件汇编，确保你能够明白当前社会运行的现实，掌握用实事求是的态度和发展的眼光看问题，明白社会主义初级阶段的主要矛盾和应对方法；

掌握我国最新政策方向，确保你能够知晓国家允许什么、禁止什么、哪些事情国家会管、哪些事情国家管不了，从而判断你一个行为的风险有多大，是有人保底，还是灰色地带，还是铤而走险。

当然我知道大部分年轻人听不进去，有这个时间打一局手游吃一局鸡，它不香么？

然而他们心里下意识也明白这些东西极其重要，所以为了安心打手游吃鸡，就必须要把这些东西否定到一无是处，以克服心中的不安，免得影响游戏体验。否定的手法多种多样了，张嘴胡喷的占绝大多数，阴阳怪气的水平高点，也有煞费苦心去玩弄概念的，把不同的概念张冠李戴，把只言片语断章取义，把不同时代的事情扯到一起来混淆概念。

这一切仅仅为了个游戏体验而已。

或者，也不否定任何概念，而是空洞的喊口号，好像喊了口号，口号里的事情就真的会发生一样。这种人还是想的，我喊口号，别人去替我把事情做了就好了。我就当一个精致的利己主义者，满嘴仁义道德革命牺牲，一肚子的鸡鸣狗盗投机取巧，这种叫做“机会主义者”，或者叫做“口头革命家”，现在叫做“键盘政治家”。

或者，干脆认怂，并且对不认怂的群起而攻之。一口一个“我起来我会被弄死的”、“查水表”、“枪毙名单”，内心里是懦弱与胆怯，甚至连风险都不去真的评估一下，仅仅怕打湿鞋就什么也不去做。

无非就是不愿、不想、不敢。

不到一无所有活不下去的境地，这些人是什么都不会做的；到了一无所有活不下去的境地，也还要习惯性的找一找有没有苟活的可能；没有了苟活的可能，也只是安静的死去。

所谓的坐稳了奴隶的人，指的就是这样的。

一个既不想行动、又缺乏能力、还要对替自己出头的人吠叫的，什么人会怕你呢？什么人会替你伸张正义呢？

所以，实际上的路只有一条：搬家滚出去露宿街头，默默的白白的把房租贷还上，以心安理得的当一个韭菜，等着下一次收割。

我5月份刚复工的时候我公司里也有两个人被寓意坑了，总结经验就是：

1，不能搬。只要你搬走，造成既成事实，损失你一个人承担，跳楼都没人管你。

2，与房东协商，毕竟蛋壳两头骗，你和房东都是受害人，损失上你和房东要分担的。

3，谈不拢想办法搜集证据，最好你能拿到房东和蛋壳之间的合同副本找人咨询一下。告诉房东，法院见。你怕诉讼成本，房东也怕，一来一去说不定就能和解。

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  hu-lawyer-02 网友的相关建议: 
      

我刷抖音看到的说农民工不聪明。

包工头说，工资现结是300/天，年底结是400/天。农民工都要现结。

这一天损失100块啊。

蛋壳用户为了一天省不到8块钱，把自己陷进去了。

还是对社会主义的资本家认识不够深刻。

南通（南阳，指正）的烂尾楼，维权代表以诈骗罪被抓进去了。业主集资盖好的楼面临涨价。

说难听点，一年的房租能干点啥。有多少人交了全款买房，毛都没看见。

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我不认为，政府有多冤枉。蛋壳这种模式，风险巨大。你怎么批准他融资呢？如果不准他在国内融资，爆了也就是个瑞幸咖啡啊。蛋壳开始玩的时候，我这种文盲都能看出风险，你们监管看不到？你可以在微众银行放贷的时候，强迫蛋壳当担保人啊。蛋壳把风险转移到租户身上，你不动如山。现在出来擦屁股，活该啊。用你的风险赚我的钱。这不就是次贷吗？

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我在去年的时候，说过蛋壳这类长租公寓的问题，断断续续捞了几百赞。今年年中的时候，被投诉了，答案没了。后来又写了个相关回答，很快没了。

就是说，蛋壳要炸，是今年年中的事，高层选择了加大营销投入，消除负面消息，做最后的挣扎。这个时候，蛋壳在公关的投入变大了，想要噶最后一波韭菜。现在这个答案短时间收获大量的赞，是因为蛋壳把公关费都花完了。没有公关费的公司，好比没妈的小可爱。假如这个答案没了，就说明有人接盘了。

舆论无法事前预警，只能在一地鸡毛之后骂闲街。我那个答案若在，让一两个读者能够避坑，也算是积德行善，哎。没办法呀。

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  xiao-xiao-yi-98-74 网友的相关建议: 
      

了解完事件全程后，不禁感叹，资本家能够掌控大半个世界，确实是有两把刷子的。

平地抠饼，空手套狼，原地起爆几十亿现金，最后还能卷款跑路。

整个过程合情合理，合法合规，在房东租户和银行三个鸡蛋上跳舞。钱全部洗完了申请个破产，齐活！

我怎么就想不出来那么巧妙的骗局呢？什么贩毒/抢银行啊，跟这些人比真的low爆了。哦，不！人家全程合法正规，能叫骗局吗？公司“经营不善”破产了而己……

这就是你们说的互联网创新商业模式吗？爱了爱了❤️

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