如果蛋壳公寓破产，那些办年付和贷款的租客怎么办？ 第2页

看了知友 @TEDCJK 回答，翻了下案例库，确实一些法院将合同性质认定为委托代理关系，但同样发现实务中对于性质的认定，也有法院存在不同的立场……合同性质的认定，是后续如何处理业主与租客之间矛盾的关键，也是认定究竟业主是否有权要求租客搬离的关键。

TEDCJK的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/430478366/answer/1593437001

知友罗列的是法院认定房东与蛋壳/长租公寓公司存在委托代理关系，但同样透过检索可发现，也有不少判决，法院认定则是名为委托，实为租赁，例如：

1.（2020）津0111民初6729号

案件所涉的被告方为紫梧桐（天津）公寓管理有限公司，即蛋壳在天津的公司，法院在裁定中认定：

本院经审查认为，原被告签订的《财产委托管理服务合同》实为房屋租赁合同，原、被告之间系房屋租赁关系，原告向被告交付房屋，被告向原告每月给付租金。

2.（2020）沪0112民初13540号

而同样上海闵行区人民法院，在一宗今年6月作出的涉及蛋壳公寓上海运营公司文书中，也认定名为委托，实为租赁关系

本院经审查认为，本案系因原、被告就涉案房屋的《资产委托管理服务合同》的履行而发生的纠纷，上述合同的主要内容为原告将涉案房屋交付给被告，由被告以其自己的名义对外出租，被告须按季给付原告租金(扣除原告须向被告支付管理费、服务费、维修金)。鉴此，原、被告间就涉案房屋签订的《资产委托管理服务合同》，实为房屋租赁合同。

3.(2020)沪0104民初2001号

上海徐汇区人民法院，在今年7月的一宗判决中，也认定相似立场，案件所涉同样是蛋壳公寓公司

本院认为，双方签订的《财产委托管理服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。

4.(2020)津01民终4182号

此外，在中级法院层级中，也有法院持有此立场，同样涉及的是蛋壳公寓公司的判决书

本院认为：……本案中，李莉与紫梧桐（天津）公寓管理有限公司签订的《财产委托管理服务合同》实为房屋租赁合同……

这种实务中法院不同立场，真是令人头疼……

这个事呀，恐怕最后只能靠国家接盘了。

几百万人面临流浪街头的风险，这边刚把贫困县摘了帽，你那边给制造了几百万城市赤贫人口，这是分分钟搞出大事的节奏，蛋壳和蛋壳背后的资本给国家捅了大篓子。

但蛋壳想简单卷钱跑路一走了之也不是那么容易的事，微众银行你也别装白莲花，只要你们背后的三字马和肥鹅还在国内，国家就有无数办法对付你。监管部门轮流上门喝茶嘛，别的部门的手段我不了解，市场监管部门只要抓到你的违法行为，把你往企业异常名录里一放你就难受了。二字马殷鉴不远，你三字马就有什么特殊之处吗？

所以这么大的事，相关的人谁也别觉得自己就能择干净了，还是都老老实实坐下来好好协商一下，该出钱出钱，该平事平事。想靠法律漏洞卷钱跑路把烂摊子扔给国家？我劝还是别做这种美梦，真当社会主义的铁拳是泥捏的？

话说回来，长租公寓这个事情，如果排除掉金融诈骗的属性，本来是盘活一二线城市闲置房产，解决“住房难”问题的一件好事。恐怕蛋壳也是靠着这个理由忽悠了不少城市的zf高层，才能如此迅速的铺开。坏就坏在资本家是真的毫无公德心呀，涉及人民基础生计的行业是真不能彻底放开呀。

最后的结果我估计会是包括zf在内的多方对蛋壳进行重组，起码把现有的合约维系完吧。

你说怎么办？打落牙齿往肚子里吞。

还有一些说要用法律维权的……

呵呵。

你们是觉得房东不懂法律好欺负，

还是觉得银行不懂法律好欺负？

你们唯一的维权方式就是看那个不知道哪儿来的顶雷的老乡下大牢出口恶气。

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因为中国还是人才太多，可以随意挥霍罢了。

50、60年代你试试，别说“双非985博士”，高小学历都能进国企，那时候进国企是真正的金饭碗，一辈子吃公家饭。

而且这些高小、文盲还真把工业化给搞起来了，我琢磨着什么社区卖菜、网上叫车，跟从零开始建设工业化比，只能叫低技术劳动密集型行业。

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  pansz 网友的相关建议: 
      

数学老师上课提问：“小明，老师问你4+1等于多少呀？”

小明：“等于6-1”

老师一脸懵逼，并问“你为什么这样回答呀？”

小明：“因为年轻人不讲5的（武德）”

老师：“你给我出去！！”

小明起身，并大声说“很快啊！我嗖的一下站起来了，我一个左蹬腿，一个右迈步，出去就出去！”

老师：“你什么意思？”

小明：“传统的数学讲究点到为止，加减乘除，灵活贯通，这是规矩”

老师深吸一口气，尽量平复：“你到底想说啥！”

小明：“4+1等于多少，我说等于6-1，这有错吗？这没错！老师，你在课堂上教死劲，不好用！”

老师眼白已经呼之欲出了！

小明：“老师，100以内的加减法，二百多斤的数学专家都比不过我随口一答，其实4+1还等于7-2的！”

老师放下了课本也放下了粉笔，站直了身体

小明：“你说让我出去，你可不是乱说的，直截了当，嗓门那么大，啊，看来是，有bear来！……”

老师打断了小明：“立马！麻溜！给我出去！”

小明停下了出门的脚步：“老师，你这样来！惩罚！来批评！我一个10岁的小同志，这样好吗？这样不好！”

老师嗓子眼突然冒烟了：“出去！！！！！”

小明关上了教室的门，又扭过来小脑袋“老师，我劝！劝你以后不要搞这种小脾气，啊，小威风！课堂上要以和为贵，咱们不要搞窝里斗！”

按常理人类这一刹那应该呼吸5次了，很显然老师只呼吸了4次，怒了：“你回家给我请家长去！！！”

小明关上了教室门，在楼道里叹气：

“老师你不是年轻人吗？你不讲武德，好自为之！”

老师咬牙一跺脚冲出了教室……

嘻嘻哈哈，教室里传出了杠铃般的笑声～

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上海人口2428万，台湾人口2360万。

2019年，上海gdp是3.82万亿，台湾是4.21万亿rmb。

再过几年上海gdp超过台湾，就算迈上一个台阶了。

等上海gdp是台湾两倍，那时候台湾估计就已经回归了。

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  yang-lei-96-72 网友的相关建议: 
      

我的看法和 @重楼百尺卧玄德 一样，还是那句话:“邓艾被冤杀和有没有人恨邓艾是两码事”。为毛有人恨？因为邓艾不是money，不可能做到让人人喜欢。哪怕是润公都有人恨，更何况邓艾呢？无非是人数问题比例问题，不会做人的，恨他的人自然就更多。骑在人民头上的人，恨他的人自然更多。

唐彬的话可能有夸大其词，但是大体上是符合事实的，总不可能陇右那群人要造反然后唐彬故意说他们不想反吧？什么？你说那是因为司马昭大军在这儿所以他们不敢反，那请问大军走了以后呢？有人反吗？秃发树机能反叛的时候有邓艾旧部跟着反吗？也没有吧？邓艾这么多的同事下属里面才几个申冤的？占比多大？刘虞边让死后一堆人给他报仇的，邓艾有没有人给他报仇呢？

至于杜预的话，未必就是因为和关系好才给邓艾说话，可能纯粹是因为看不惯邓艾被冤枉。

如果陇右想反却不敢立马反，那唐彬应该跟司马昭说需要留兵留将（而且还要是可靠的将帅）长期镇守才是；应该和司马昭说要提防陇右造反才是。为了讨好上司却隐瞒实情，要是出了事可是得不偿失啊！

再来从一个细节窥探一下邓艾对待手下是什么态度吧。

《三国志邓艾传》:使於绵竹筑台以为京观，用彰战功。士卒死事者，皆与蜀兵同共埋藏。

人家为国捐躯视死如归，你倒好，连场像样的葬礼都没给人家，反而把手下的士兵和绵竹战死的蜀兵一同筑了京观，可见你邓艾也没多尊重士兵嘛，感觉这能和唐彬说的邓艾平时不尊重身份低微的人对得上嘛。

还有一条记载非常微妙，不知道是否和唐彬说的话对得上？

《三国志董允传》:及邓艾至蜀，闻（黄）皓奸险，收闭，将杀之，而皓厚赂艾左右，得免。

也不知道邓艾的左右给邓艾说了什么话让邓艾放过了黄皓，不知道能否和唐彬说的“顺从者谓为见事 ”对得上？而邓艾任用这种受贿的人本身也能说明一些问题，要是诸葛亮这一类型的人会用这种贪污受贿阿谀奉承之人吗？毕竟诸葛亮“游辞巧饰者虽轻必戮”呢。

总说唐彬无中生有，我看未必。

至于有人说由于邓艾很多事亲力亲为所以不会御下严苛，这未必吧？亲力亲为和御下严苛不矛盾的，给你们一条史料参考吧。

《陈书程灵洗传》:灵洗性严急，御下甚苛刻，士卒有小罪，必以军法诛之，造次之间，便加捶挞，而号令分明，与士卒同甘苦，众亦以此依附。性好播植，躬勤耕稼，至于水陆所宜，刈获早晚，虽老农不能及也。伎妾无游手，并督之纺绩。至于散用赀财，亦弗俭吝。

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