如果租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系？ 第1页

先说结论，如果不是租期内拆迁，没任何关系。如果是租期内，是有机会的。

租期没到，可以拒绝腾出房子，房东如果想正常拆迁就要跟你商量调解，调解不成就要去起诉，反正你不怕拖时间，怕的是房东。

到时候多少钱就有得谈了。

2019.9.4补充

有几点我要补充一下，我这个是农村的私房，不是商铺，只是因为靠近马路，所以可以开店做生意；还有最开始的5年合同签订者并不是最后这个租客，他们私自转让没经过我同意我也没计较；5年合同早就期满，这是一年一租的第二年，后面两年都是一年一租没有签订合同，因为知道拆迁临近，每次续租前都有告知租客，并且租金比同等地段要便宜至少五千一年。这些都是因为不确定拆迁的日子而做出的让步和优惠，拆迁这个事情传了十来年，我们并不知道具体的拆迁日期，每次续租都有担心。我觉得我已经做的够仁至义尽了，早就让利在租约期间，最后一年不是他们贪图租金便宜不肯走，我早就不续租了，或许他们并不是单纯贪图租金便宜吧，可能早就打起了拆迁款的主意。

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我以为只有我遇到你这种奇葩房客，我以为是孤例，想不到这个世界上还有不少你这样的人。

我老家有一套靠马路的房子，地理位置比较好，租给了别人做生意。房子是属于我的，但我四叔在帮我出租，因为我长期在外面工作。起先是租给一个做沙发生意的，签了五年的合同，那个人做了一年就走了，走之前把房子转租给了下一个租客，那个做沙发生意的在我房子前面搭了一个钢构的棚，这个钢构棚是个伏笔，后来下一个租客觉得他弟弟没有事情做，就把这里的房子让给了他弟弟，他们做汽车美容类的生意，在这边生意还不错。

就是这个所谓的弟弟，后面和我弄了很大的矛盾。我们家很多年以前就一直说要拆迁，但具体什么时候拆迁一直没个准确的消息，所以签合同的时候，我们都会和房客提前说好。从说要拆迁到最后拆迁，中间是有十多年的。

房子经过了两次换房客的事情，最后一任房客租住了3年，有很多为了生意装修的东西有一大半都是第一任沙发生意的房客装修的，就有一个钣金油漆的装备是最后一个房客自己弄的。五年房租到期后，就没有再签合同，因为这个时候拆迁的声音越来越近，我们就和租客说，你要是想继续租就租，但是我们也不能保证这房子什么时候拆，如果到时候房子要拆迁，我们就退还没有住的月份的房租，双方都达成了协议，第一年相安无事。我们这边房租都是按年收取的，然后第二年我就继续说同样的话，如果他们不同意的话，现在可以去找别的地方租房子，此时拆迁的声音已经越来越响，我们都知道肯定就在这一年了。

他继续坚持要租，给了我一年的房租，也继续没有合同，这次租到大概大半年的时候就确定了拆迁的事情，我和村里确定了赔偿事宜，签订了拆迁赔偿合同，我就来告知他，这里不能住下去了，要搬走，他看我拆迁赔了钱，就有点眼红。我也是没有社会经验，我把算好的租金提前给了他们，告知了最迟要在这个月搬走，当时这个月还是月初，有充足的时间给他们准备。租金到手，他们就开始磨磨蹭蹭，各种借口和理由找我要钱，刚开始一口答应我要搬走的，现在就耍无赖，有一次我气不过就过去和他们理论，他把他的爸妈都叫了过来，和我吵，我记得他爸说过一句特别不要脸的话，我在你这里租了这么多年，你的拆迁款不说二一添作五一人一半，你也要给我30%。我当时就震惊了，我TM凭什么分给你啊，你只是一个租客，你已经住了五年，后面两年连合同都没有，我没有任何理由要赔给你钱啊，而且每年续租的时候都说的清清楚楚的。我因为在外地上班，也没有太多的时候经常回来，我后面就出去了。村里说我领了赔偿款，迟迟不搬出来，开始催我，我跟他们说明了情况，我说我把租金都退给他们了，他们死赖着不走，还打我拆迁款的主意。后面村里就派人把我房子门口挖了一个坑，这个时候他们已经多住了两个月，也就是说没花租金在我这里做了两个月生意，挖了坑之后他们就没办法做生意了，他们居然打了我们村的村干部，他带了一群中年妇女的亲戚来拆迁办闹事，村里不可能和群众打架，就报警让派出所把他们家打村干部的那个亲戚抓了进去，他们第二天就收拾好东西搬走了。

当时，我真的是深深的被这些人的想法震惊了，我至今搞不明白这是什么脑回路，你在别人家租房住，住了几年，人家房子要拆迁，你就想要人家拆迁款，凭什么，凭你不要脸吗？不要说三年，就是住十年，二十年，这个房子也不是你的啊，你哪里来的脸就想找房东要拆迁款？