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中国人没有机会住上美国人的那种房子吗? 第1页

        

user avatar   zhang-zhu-12 网友的相关建议: 
      

前两年给一个叫宝家乡墅的房产企业做过宣传。这个企业的主营业务,就是在农村建别墅。如果你家里有宅基地的话,差不多二三十万就能做出个不错的别墅,三五十万都可以算是小豪宅了。(他们在知乎上也有账号)

这个是他们的案例的实拍图

如果说这种一家一户定制的小别墅不符合要求的话,还有其他的。比如去年开车回家的时候,看到过路边的一个别墅区,位置是在山东聊城的徒骇河边,距离市区二环不到10公里,距市中心大概有20公里,不堵车的话半个小时左右是肯定能到的。

别墅的风格大概是这样

价格方面是这样的:

作为对比,聊城市区的房价一般在1.5万左右。

但即便价格低这么多,大多数当地人还是宁愿在市区买房子。一方面是上下班、教育、医疗等市区都很方便,另一方面这地方的确也比较荒凉一点,四周都是农村,到了晚上想出去撸个串都难。虽说这地方距离市区不远,但很少有人愿意为了吃顿饭就开车几十公里。

之前我也问过我爸,等他退休后给他买个这种小别墅行不行。我爸说算了,这个离市区有点远,出门不方便,而且还有点荒。再说,这地方也不能种菜——他要不想在城里住,也可以回乡下的老房子,至少还能种点菜,也能跟亲戚串串门、聊聊天。除非是在村里直接建一个这种房子,否则他并不觉得这种房子有多好。

至于我自己,我以前也想过说这种房子挺好。但后来我曾去过一个公司工作,那个公司的办公场所就是一栋这样的独栋别墅。在哪里工作了一段时间之后,我也是放弃了买这种房子的想法。首先是房子分几层,上上下下真的有点麻烦;其次是院子里的游泳池,只要一两天不清理,就能看到里面飘着落叶、杂草,夏天会有一股霉味儿,冬天则直接上冻,等于说一年能用的也就是那么三四个月;最后是但凡是要给公司采购点东西,就必须要开车去十几公里之外,但在市区里,基本上打个电话供应商就能给送过来。

当然,也许这跟我比较懒也有关系。如果你家里人多,且愿意打理,倒也不错。但对于我来说,现在如果真的想去住这种别墅,最好的选择还是直接去住酒店。在很多海滨城市,一套郊区的这种别墅民宿,住一天也就是一两千,便宜些的甚至可以到五六百。但这种别墅是可以住七八个人的,不管是朋友聚会出游,还是带着两家的父母一起出门,均摊下来每个人也就两三百块钱,并不比住酒店贵多少。

在现在世界上的很多大城市,比如首尔、东京、纽约、上海等,很多富豪即便是有钱,其实也更愿意买市区的大平层。像汤臣一品,一套房子少则几千万,多则上亿,这个价格放在上海市郊足够买上千平的别墅了,但大量的有钱人还是更愿意生活在汤臣一品而不是郊区的别墅里。当然,这些人也有可能买一套别墅,用来度假或者是接待朋友,但大多数人并不会把第一套房子买成别墅。


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我认为很有希望。但是这取决于公路建设,汽车普及和基础设施的更新。

如果你去过美国,你就应该知道,所谓地广人稀是啥意思,房屋是普遍分布在一个非常大的区域的。但是美式别墅和中国农村的区别在哪?就上面那三点,路,车,和设施。

电:

中国的农村,90年代以后才普及高负荷电路,以前的电网基本只够点个灯看个电视,冰箱空调用不起也用不了,全村一起用的结果就是故障。不要说农村了,00-10年那会夏天大家一开空调,县城的电网都不堪重负,农村啥情况你自己想想?停电那简直是家常便饭,我13年跟着大学生村官混暑期实践的时候,镇里还会偶尔停电。

水:

我敢说今天中国还有很多很多的农村没通自来水,90%以上的农村没有下水管道。我奶奶家那边,所谓自来水是往水井里加个电泵,然后用大缸储水。至于下水管道,不存在的。洗衣洗菜的污水都是直排门口的小溪。所以抽水马桶也别想了,就是蹲的露天厕所。淋浴洗澡?想太多,自己烧锅水用澡盆子慢慢搓吧。

道路:

截至2013年,99.70%的建制村通了公路。

“在2018年5月31日,交通运输部印发交通运输脱贫攻坚三年行动计划(2018—2020年),明确指出到2020年实现贫困地区国家高速公路主线的基本贯通,具备条件的县城需要通二级及以上的公路,确保到2019年年底要实现具备条件的乡镇及建制村的道路硬化。“

看见没,2019年底仅仅是有条件地方的要搞道路硬化。何谓道路硬化?沥青或者水泥路才是硬化道路,其他的所谓公路不过是泥巴路,碎石子路,一到下雨天,画面太美不敢看。

而且这仅仅是通,一条路经过一个村子就叫通了,至于把路修到你家门口,开车直接回家?不存在的。

网:

你敢不敢相信,0几年那会,农村只能用小灵通?因为手机收不到信号。我2017年回奶奶家,手机信号好歹是有了,但是也只能打电话,连3G信号都没有,想玩吃鸡农药?不存在的!能看上网络小说你就谢天谢地吧。至于电脑,做好单机准备。我听说有些人家通了网,但是一户拉专线,成本感人,但也只是拨号上网,网速捉急,延迟爆炸,有时候还会有人打座机电话。2017年了,有人还往座机打电话!

车:

10年之前,很多农村没有公交车,你出门要不走路,要不骑个电瓶车。私家车?就算我乎这平均收入,有车率大概也很感人。农村的情况,咱们略过好吧?而且,想想上面那个道路情况?

其他设施:

比如说垃圾。我敢说中国70%的农村都没有专门的垃圾车定期收垃圾,生活垃圾往往就是门口一个坑,日积月累,多数生物质垃圾自己就降解了,剩下的每年烧一次?

想要过上美式别墅生活而不是中国农村生活,完全取决于你的基础设施。

大负载的水,电,天然气,网络,下水道,手机4G信号全覆盖,道路四通八达,像蜘蛛网一样,直接通到你家前门,每周定期收垃圾,道路有人维护清洁,下雪了有扫雪车,学区(没错,美国有学区)内的校车每天早上到你家门口接送孩子。然后,开车20分钟必定有大超市可以购买各种生活用品。

这里面每一条都意味着巨量的投资,高额的维护成本。与他们比起来,造个大房子的价值简直可以忽略不计。那些说什么中国地价贵,又是政府又是开发商什么的,都是胡扯。

至于教育,医疗,生活的便利,农村跟城市完全无法相比。你住大城市,跟美国人的生活没区别,你住农村,跟非洲人的生活也没区别。你想想是不是这个道理?一个没网没水,电力只够点灯,交通靠走,通讯靠吼的地方,没有学校,没有诊所,比非洲强在哪里了?

没有这些设施,农村的土地就是无效供给。连退休的人,像我爹,永远只是嘴上说,我要去农村建个别墅自己种菜吃,可是多年未见行动,毕竟洗澡得靠开水和澡盆子。

可是,一旦普及了这些基础设施,真的有人愿意挤在城里么?谁不想住大房子呢?可是前提是你得有现代生活的基本保障啊。

论搞基建,中国不行,那没有哪个国家行。我觉得东部沿海的农村已经有向美国农村进化的趋势了,谨慎看好吧。


user avatar   davidtsang 网友的相关建议: 
      

完全是可以的,只不过政策不允许。

美国的独栋别墅的容积率是0.5~0.8,日本一户建的容积率是1.2左右。我们按最高的1.0计算。两层小楼150平方,容积率1,占地150平方,这种是带前后院的house。这种放在全世界任何地方都可以说是非常宽敞了。

如果我们按每人30平方使用面积,1.0的容积率。中国人口13亿计算,那么总共需要土地390亿平方米,也就是3.9万平方公里。中国土地960万平方公里,这只占中国土地面积的0.4%。

拿北京来计算,北京按3000万人口来算,全部住这种独立别墅总共需要土地900平方公里。北京总辖区面积1.6万平方公里,分出来900平方公里别种苞米,建别墅,九牛一毛。

实际上,这种大多数住house的城市规划,平均人均密度是5000人/平方公里,已经包含工商业文体休闲等用地。如果按这种标准来建设城市,中国13亿人城市建设用地需要26万平方公里,占中国国土面积的2.6%,中国宜居国土面积500万平方公里,占宜居面积的5%。

我们如果测算下极限,中国500万平方公里土地,1/3保留,1/3农业,1/3城市工商业。也就是166万平方公里可以用来建设城市,那么即使用大家都住house的宽松密度,也能容纳83亿人。

而我们现在才13亿人,人口增长停滞,中国人口规划1万人/平方公里,过于密集,大家都被迫住鸽子笼,这完全是不正常的,是人为造成的,是自我设限,是自己操自己。

都说中国人多,其实中国面积太大了而已,中国人口密度只有139人平方公里,世界排名59位,只能算一般而已。日本人口密度是中国的3倍,70%的国土面积都是山地丘陵,大部分国民仍然住在一户建的小别墅里,有天有地有院子,面积不大,占地平均100平方左右,但绝对比鸽子笼公寓强。

中国人的贫穷不仅仅是物质上的贫穷,还有思想上的贫穷。全世界都没有像中国这样抠门使用土地建设的国家,中国用于建设的土地比例过低,这根本是穷逼思想,根本不正常。

最近搞的棚改看上去挺美,其实隐藏很大问题,大量平面居住的农民被赶进鸽子笼,这看上去旧貌换新颜了,其实居住密度高了,高居住密度影响人的生育意愿,像北京上海人口总和生育率都只有0.7了,小城市居住比较宽松,本来还稍微好点,这么一搞都住鸽子笼,那么生育率恐怕会向北上广看齐了,零点几的生育率一代人口减少一半,20年一个世代,几代下去,王国咩种了,非常可怕,这个非常值得警惕。



下面我统一回复一下几个最常见的陈腔滥调:

一、18亿亩耕地红线

这是我见过的最愚蠢的东西,世界的动态的,这个红线却用一个上世纪的落后思想把自己锁死在牢笼里里,完全没有仔细审视过是否科学。完全没有考虑到世纪的发展规律。

首先,耕地不会不够用,为什么?因为粮食增长速度远远大于人口生产速度,在过去100年,粮食亩产增长了12倍,但是人口只增长了4倍,所以人类对耕地的需求没有增加,反而减少了。有人说粮食不会不限增长,废话!人更不可能无限增长,其实别说增长,就是维持人口不减少现在都是一个世界性难题。

中国大概20多亿亩耕地,我们之前算过按最宽松的美国居住方式13亿人也只是占地26万平方公里,3.9亿亩。中国现在城乡建设用地是16万平方公里,我们就算新增10万平方公里用地全部在耕地上,也就是1.5亿亩耕地,也就说就算你J8耕地红线是对的,按美国居住方式也没有突破耕地红线!你知道吗?光现在农村的抛荒耕地都不止1.5亿亩!你知道还有一个东西叫退耕还林,总退的耕地就超过2亿亩。所以这顿操作我还是服气的,看样子我们的发展趋势是把中国变成亚马逊原始丛林,而后我们在城市挤破头拥挤而慢慢灭绝。

耕地红线2006年开始执行的,2006年北京房价6000,深圳8000,现在多少?耕地红线保护耕地了?你看看农村现在多少耕地抛荒!但是毫无疑问,房价上去了,坐上了火箭,蹭蹭的涨!为什么?供给控制住了啊!

二、中国粮食不能100%自给了?这很危险?

中国大量进口粮食完全是一个经济问题,为什么进口?外国粮食便宜啊!大豆到岸价格比国内都便宜一倍还多,中国2012年开始劳动力下滑,人工太贵了,回家去种那一亩三分地根本不划算。很多地都抛荒了,因为你去种,还没有打工一个月收入多。外国粮食便宜,所以大量进口,节省一部分劳动力去弥补工业上的劳动力短缺,这种策略是对的。中国完全可以100%粮食自给,但是没有必要,成本太高。中国农地分散,没法集约化耕种,农业效益低,如果改革土地政策,大量建设大型农场,集约化耕种,粮食产量可以大幅度提升,大量出口都没有问题,但是问题农场产权问题很敏感,现在没有这个迫切性。

耕地保护说白了就是老农民的思想境界,被上世纪60年代人为的饥荒吓坏了,殊不知70年代的科技大发展已经让粮食增产速度远远超过了人类的需求,这么变态的“保护”耕地实在不明智。粮食这个产品种植太容易了,全球都是过剩,你不买他们的,他们还跟你急,说你打贸易战。不碰上爆发三战、小行星不撞击地球、外星人入侵,粮食根本不会缺。

三、农业用地产值比城市用地产值低1000倍以上

以杭州为例,一亩农地的产值2000元,一亩城市用地产值270万。270万够买多少粮食呢?就算粮食价格翻十倍也划得来啊!但是粮食价格翻不了十倍,第一,城市需要用地少,第二不仅中国农地多,外国农地更多。

我记得八十年代有段时间大学生流行搞辩论会。这个就很好。凡事大家要思辨一下吗!可以后来就没有了。很可惜。

(未完待续,我找个火儿)

硬广专区:


user avatar   xiao-mo-fei-20 网友的相关建议: 
      

谁说没机会?我就有一套。地段跟美国的别墅差不多(都是在大农村),材质吊打美国,美国别墅是用板材建的,大风一来房子就吹跑了,我的别墅用的是红心烧结砖(不懂的百度),其强度秒杀现在城里高档小区用的那种灰色的砌块(更不用说美国的板材房了),只是因为环保原因,现在不让用了。外墙装饰不如美国别墅漂亮,毕竟是十几年前农村建的,室内经过我重新装修后,不逊色于万科恒大的精装房(本人专业从事建筑设计),两间两层160个平方(无公推),后面带30平米的院子,层高3.6米(以前农村人好面子,层高不能太矮),最大的差距是中国农村的硬件设施比美国还差得很远,但这不是我能改变的,只能期望随着中国经济的发展,这种差距会越来越小。

你说中国住这种别墅的人有多少?少说也有4、5个亿吧?另外还有4、5个亿的人也有,只是平常不住。其实中国只要把农村的道路、绿化等基础设施整一下,再把这些农村别墅的外立面装饰一下,看起来跟发达国家的农村就没什么区别了,只是中国幅员辽阔,农村基础设施的提升会是个长期的过程。

我平时上班没住在农村,但我算过,从我上班的地方到我农村别墅,开车1个多小时,跟美国那些住大农村在华尔街上班的白领差不多。距离有点远,主要是走市内高架+市效高速(免费),到了郊县后还有一段路程才能到家,这段路不远,但路况很差,如果这一段路况好一点,还能再节省个10分钟的样子。

随着中国一、二线城市房价节节攀升,普通工薪阶层在一、二线城市市区买房会越来越困难,可以预见,未来中国的上班族有一部分可能要像日本人那样,住在郊县坐城际高铁上班,或是像美国人那样,住在农村开车上班。第一种情况现在已经有苗头了,比如武汉建了一条武咸城际高铁,从武汉到咸宁,全程1个多小时,中间有四、五个车站,这些车站都建在武汉到咸宁之间一些很荒凉的地方,不明白的人说这是浪费钱,明白的人都知道,这是未来给那些在武汉买不起房子的人住的地方。第二种情况可能还比较遥远,中国跟美国不一样,中国致力于打造一个完善高效的公共交通体系(美国公共交通很差),居民开车的需求不像美国那么强烈,而且中国农村基础设施的提升会是一个很漫长的过程。


user avatar   li-jian-qiu 网友的相关建议: 
      

想要美式别墅对吧?有


美式别墅对吧,够美式了吧。

开盘价3500一平米,不贵吧。

湖北省襄阳市南漳经济开发区绿谷大道,楼盘名字叫颐和·杉园


九洲岛水岸国际城,襄城区襄南新区尹集南 4110一平米,不贵吧。


嫌偏了?没关系

北大资源莲湖锦城,光谷东,12500一平米。

从宇宙中心光谷广场,开车到这边,也就40多分钟。

怎么不买?


光谷东 红莲湖新区 湖景别墅




光谷东 红莲湖新区 湖景别墅,9523/平米


新长江香榭北郦湖,12776 元/m,黄陂区盘龙城


是不是这些地方已经偏僻到没人要了呢?

我们举个例子,就拿最后一个说好了

从新长江香榭,开车到汉口火车站,也就35分钟,远吗?汉口火车站都到二环线了,远吗?

不远对吧。

那你怎么不买咧?58上挂了一堆。



不要假装好像没有的样子。求求你们了,别装X了。

有,但是你不愿意买。

至于为什么,那就要问问自己。

我觉得大家不要窝在家里,凭借想象去猜外面的事情。

我们所住的住宅,实际上相当于美帝的公寓----比公寓还强点,至少有阳台。

美帝在大城市的公寓不便宜。

美式那种别墅不稀罕,不要搞的好像万里无一似的。

不要跟我哔哔什么“18亿亩红线”了。


唉杠精真是多,不说房子开始说间距了,美国的社区性的房子也是有间距的

这是美国犹太人郭杰瑞拍的


自己去看。没什么好杠的。


user avatar   fengchuidanta 网友的相关建议: 
      

谢邀,正在住美国人的那种房子





农村小别野,大号loft,独门独院,还带一个储物间,厨房卫生间供暖都齐全

我房东的四小楼,和前面另一个村民盖的大院儿,是全村最洋气的房了

价钱约等于五环两居老破小,或者六环精装小公寓的租金吧

除了远和每两三天要扫一次院子就没什么bug了

一个人带三只猫住200平它不香吗?

当然也不是谁都住的起这种house

我能住的最主要原因就是

我工作不需要坐班,没有固定通勤的需要

而且我家库存需要一个足够大的空间来贮存

远程对接+在家蹲淘宝发货,偶尔进城跟客户喝个咖啡吃个饭

住的舒坦,戾气都没有了


不是有没有机会住,我这附近几个村,都是这种两层甚至三层小楼

就看你的通勤时间允不允许你住了


user avatar   toyama 网友的相关建议: 
      

你们想要的不是美式独栋,你们想要的是:

  1. 要在市区,最好市中心,最差也要30分钟内到公司
  2. 周围有X尔玛,X乐福这样的大型超市,最好是步行10分钟能到
  3. 学区是刚需,最差要是全市top5的级别,不然孩子怎么上市重点高中
  4. 出门就有公办幼儿园,孩子不用过马路,安全
  5. 半径3公里内需要有一座公立三甲医院
  6. 建筑质量要好,什么木质的10年一修受不了
  7. 房子要保值,每年至少涨10%以上,最好3年翻倍

满足以上7点的独栋,带草坪,游泳池,车库的房子,即使从事的是普通白领的工作,但工作5年也能付得起首付,才是题主口中的”中产“想要的。


user avatar   liquangaoyang 网友的相关建议: 
      

连美国人也一样,他们父母辈住那种房子现在未必住得起了。

美国的房子不值钱,都是木板的。甚至闹出过无良开发商用好莱坞的旧背景板盖房子的事情。

值钱的是配套。

过去美国中产,游泳池很普遍这大家知道的。泳池这玩意,不及时清理的话很恶心。特别是你院子里还有树什么的时候。

木板房保暖很够呛, 能源消耗大。锅炉是必备。如果你的社区有点远。可能就不通气了。不过没关系,准备几个大型气罐。美国有这个产业链。(光这个就不知吓坏多少中国妈妈)。

什么烘干机、净水器、喷淋头能加的都加上。

院子自然要搞点园艺,搞得不好非常掉身份。社区里还搞评比。

院子是爸爸负责的。

妈妈负责室内。巨大的烤箱、冰箱。老一代美国人一样喜欢自己做点泡菜、果酱什么的。除了自己吃上大半年,还送邻居增进感情。

自己做做饼干、面包、烤烤派。还有各种鸡鸭鱼肉。甚至有雄心的妈妈会挑战一下嘴里塞着苹果的乳猪。

一般都有本烹饪笔记在奶奶——妈妈之间传承。

学校会组织孩子们各种体育活动,比赛结束用各家自己带来的菜一起聚一聚。

参与点文化活动也是必要的。偶尔让邻家少女帮你看看孩子。租个好车去剧院舞会什么的浪漫一下。

很多美国佬童年和青春期的美好回忆,就发生在父母也出去浪这时间段……

这是独栋所能承载的生活方式,也是差不多所有追求幸福生活的人想要的。

但这有个前提。就是有钱又清闲。

清理泳池、割草很麻烦。更不用说搞园艺了。我觉得过去老牌社区治安其实还好的。请老墨、中国留学生甚至邻居的小屁孩帮忙干点,是个很好的选择。

现在么……

过去中产妈妈甚至会上推销员的当,上不止一套净水设备。甚至是“宇宙能”化这种纯骗人的玩意。

现在么?自来水管直接放是主流。

有机构测过的,他们的所谓直饮水并没有多好。

老房子用铜管,还有他们特有的蓝水问题。

好多已经放弃全屋不间断供暖了。窗式空调反而淘汰不掉了。这玩意国内年轻人都没见过。又笨重又吵闹。

社区服务更是倒退得狠,公立学校辣鸡化。警察巡逻佛系化。

学校比赛不排名,有个毛线看头。妈妈们没时间好好研究做饭了。聚餐靠各种奇怪组织捐助的廉价食品。有的甚至是军用剩余物资……

也就BBQ能喜闻乐见的办一下了。

所以过去中产父母至少都有一套晚礼服。现在基本不需要了……

美国黄金岁月的生活方式正在美国渐行渐远。

没了那种生活方式,要个大木头壳子干什么?

我国的生活方式也有自己的路径。公交、超市在身边大家都习惯了。

同样不会换一个什么都没有木头壳子。


user avatar   shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

独栋别墅?农村宅基地上都是啊!但是你们喜欢折腾啊,一定要到城里来租房,然后问什么时候能够住上美式别墅。


user avatar   yongming-78 网友的相关建议: 
      

最近看了下土地流转,出市区开车四十五分钟的国道边,一亩林地,有57平米可以建房,一年租金3500,可以租10-30年,




        

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