如何看待深房理? 第1页

这两天深房理又爆惊天大瓜了，很多微信群都在疯传，说深房理捅出了非常大的窟窿。

早先因为知情人“深房理装修队003” 用102份举报材料爆料深房理违规炒房，这个月上旬的时候深房理就已经被深圳七部门联合调查了，加上最近深圳一些重要领导的更换，引发了坊间的很多猜想，认为深房理事件可能远比大家想象的严重的多，可能是捅出了一个巨大的窟窿，再加上还对爆料人进行死亡威胁，深房理事件再次涌上风口浪尖。

很多人这才看到：15万买1000万的房？我靠，房还能这样买？房还能这样炒？

深房理究竟是何人？

深房理是一名“房产大V”，真名李雪峰，辽宁大连人，现年41岁。

在他自己的讲述里，他毕业于西安交大建筑系，毕业后来到深圳，自己做过绘图员、开过设计公司、餐饮公司，30岁出头月收入就达6万元。2009年买下了深圳第一套房子，首付仅是一个月工资，之后一赚到钱就买房。提出了“买房赚一个亿的小目标”。

然而这些可信度很低，事实情况是李雪峰可能根本就没上过大学，最初来深圳打工的几年间，李雪峰只是从事与建筑相关的“倒楼板”业务的人员，后来做了装修队的包工头，逐渐开始关注房产投资。2015年开通了微博，化名深房理，从此开始扮演一名“炒房导师”的角色，成了有144万粉丝的大V。

深房理的言论极具煽动性，不停地贩卖“买房经”与“成功学”。号称15万杠杆买深圳1000万的房子，实现1个亿小目标的财富自由。长期宣称打工无用论，只有加杠杆投机才能暴富。深房理一直鼓吹，加入会员后一定能赚钱，实现财富自由。

如果只是给会员洗脑、胡乱鼓吹、卖卖课程，自然掀不起这么大的波浪，捅不出这么大的娄子。让人吃惊的是深房理李雪峰把买房和金融玩出了各种新花样，让很多金融业人士都表示服气。

玩坏了的深圳房价

深房理通过网络在全国招募会员，“V+”会员3980元一位，摇篮会员还要额外付付9800元。

成为摇篮会员后，深房理团队会给他们制定买房计划，通常会怂恿买更高价位的房子，会员通常都表示钱不够。这时候就会进一步撮合他们合伙买房。提供的服务包括凑首付款、解决购房资格、或合伙买房、选择包赚房产、解决买房后贷款、未来月供等等一条龙的服务。

光这样都还不够，去年深房理推出了自己的小程序。开始做起了线上股份交易平台的业务，国内一直难以实现的“房产证券化”，在他这里实现了。

小程序里面的“帕累托值”就是会员把暂时不用的钱存在里面获得利息，缺钱的人则可以借，这就是个P2P啊。

产品大厅里是他们自己推荐的中介，向会员介绍楼盘，主要也是推介他们想集中炒作的楼盘标的，就是他们股份大厅里的那些股份对应的“底层资产”。

股份大厅是让房产的“股份”在会员之间流转。摇篮会员发布招募广告，寻找合伙人共同购置房产，按出资比例持有相应比例的房产股份，由相关人员代持；在购房成功后，摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。

对于这套运作模式，网上有人做出了很通俗的解释：

好家伙，把一套房化整为零，分成很多份散卖出去，再由一个人代持。懂行的一看，这不就是房地产信托投资基金REITs么，这一份份的不都是信托受益凭证么。而且人家还为你提供了二级市场进行交易，方便你转手变现，一级发行募资市场和二级交易市场一应俱全，多周到。就算你连份额也买不起，人家还可以提供经营贷、小额贷、套路贷和P2P资金。半个金融业的业务都被他一家做了，而且还玩出了很多金融创新花样。

这种搞法有什么危害？

我举个例子：假设这个情况没有被及时查处，参与这个玩法的人越来越多，股份大厅里的流动性和交易热度越来越高。那么就可能出现很多小额投资者进场玩的情况，一套价值1000万的深圳房产可能就被分割成了1000份的份额，每份价值1万元。这时候突然有个场外投资者很看好这套房产，以1.2万元的价格从场内的人手里买了一份的份额，成交了，场内每份额的标价就涨到了1.2万了。这套房产在交易大厅的“市值”是不是就涨到1200万了（原理类似于股票）。

一看场内价格涨到1200万了，那这套房子实际的业主就会在中介那里提高挂牌销售价，很可能就提到1200万了。同小区的业主一看有人卖1200万了，就跟着涨价。隔壁小区的一看这边涨价了，很快也会跟着涨。

场内的人一看周边小区房源的中介挂牌价全部都涨了，叫卖1200万的“市值”就更有底气了，接着就可能往1400万叫了。

就这样，可能就因为一个投资者多花了2000块，就带动了一大片房子涨价一两百万，产生了巨大的蝴蝶效应。

如果深房理这个情况没有被及时查处，以深房理的金融创新能力，一旦参与进来的小额投资者玩家越来越多，交易流动性越来越好，参与场内短线投机有利可图的话。他们甚至还可能给场内交易者配资，加杠杆，搞以份额为标的的场内期货期权。那样杠杆就更惊人了，蝴蝶效应就更可怕了，不光能把金融创新给玩坏了，整个深圳的房价都可能被玩坏了，后果不堪设想。

深房理（李雪峰）涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、套取经营贷等多项罪名，很多会员也因为被深房理怂恿拼命加杠杆借各种经营贷和套路贷，最后资金链断裂，损失惨重，损失几百万的都不在少数。

很难想象，一个装修队包工头出身的“大V”能把房地产和金融玩成这样，玩出这么多的花样。也幸好有人举报和及时查处，否则深房理这种套取经营贷、非法集资、哄炒房价的规模会越来越大，对深圳的房价乃至全国的房价都产生巨大的影响，后患无穷。

被贪婪支配而胡作非为的人，最终都是要付出代价的。

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1.今年中美会晤前，深房理屡遭举报甚至被党报批评都没人理会；

2.中美会晤破局后，微博一篇文章就让深圳七部门至少表面上如临大敌；

3.深房理其人非常推崇哈耶克，经常在其圈子里宣扬其理论。

中国政治经济都迎来了百年不遇的大机遇，相应地同时也面临大挑战，任何可能使机遇错失的隐患都要排除，以前可以暂时容忍或者慢慢解决问题现在都要迅速解决。从深房理的下场我们可以一窥国家的决心可以去到哪里。