广州未来5年（2021-2025年）房价会继续涨吗？ 第1页

目前来看，看涨，而且可能是暴涨。

广州在2021年拍地，楼面价出现新地王，入场的大多是央企、国企，这就是新房房价上涨的征兆。

南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块，楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块，楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块，楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地，楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块，楼面价为27274元/平方米。

一般而言，楼面价 除以 0.6，即为 新房价。如果操作不好，广州的房价将在一两年内暴涨。如果达不到预期的房价，那么开发商可能捂盘，毕竟亏本的生意谁都不想做。

从番禺区新造镇拍地来看，这个地铁4号线经过的地方，大学城岛屿的南面，以前跟城中村一样的地方，没有想到楼面价到居然了33599，折算成房价约5.6万，真是恐怖如斯。

七普广州的人口是1860多万，人口持续流入，房价看涨。

住房没有持有成本，大不了放着吃灰，也可以出租还房贷，租金可以不交税，天底下哪有这么好的资产。房产作为资产，能保值，不折腾，搓搓麻将、遛遛狗就可能升值，国内没有比房产能轻松管理且还能升值的资产，可以对应以前的土地。

找到一个2019年的卖地信息，是番禺区石楼镇的，新房刚好要上市。

石楼镇新城地块成交！由中海以总价139067万元斩获，折合楼面价18202元/㎡！

18202 / 0.6 = 30336 的单价，网站显示33000（含装修报价），其实可以是31000（毛坯）。

一般而言，注意是一般而言，包括土地增值税等税费后，房价 = 楼面价 / 0.6。这个价格才能顺利开盘赚钱，不然就拖着等涨价。

所以以广州今年拍地情况，房价真有可能在一两年内暴涨。